Pavlos33

Μια συνηθισμένη περίπτωση σε οικισμούς αλλά και σε αστικά ακίνητα είναι να κατασκευάζεται μια κατοικία έστω 70 τμ να παίρνει ρεύμα δηλώνοντας αυτά τα τετραγωνικά και στη συνέχεια να γίνεται προσθήκη (κατ επέκταση ή καθ ύψος ή και τα δυο μαζί) και να μην γίνεται νέο συμβόλαιο στη ΔΕΗ οπότε έτσι δεν δηλώθηκαν τα επιπλέον τ.μ. Για μένα η ημερομηνία 1/1/2020 είναι πασιφανώς λανθασμένη και καλό θα είναι να αποφεύγεται διότι κανείς δεν ξέρει πως αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί συνδυαστικά στο μέλλον για τεκμηρίωση παλαιότητας (ακόμη και για απόκρυψη φορολογητέας ύλης αφού η μικρότερη παλαιότητα οδηγεί σε μεγαλύτερη αντικειμενική αξία με εξαίρεση τα κτίσματα παλαιότητας άνω των 26 ετών όπου αυτή δεν μεταβάλλεται αναφορικά πάντα με τον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας). Επομένως, ακόμη και αν υπάρχει τακτοποίηση, η γνώμη μου είναι να αναγραφεί η πραγματική παλαιότητα του κτιρίου όπως αυτή δηλώθηκε (έστω 1980). Αν έχεις λάβει βεβαίωση ρευματοδότησης από τη ΔΕΗ, σε αυτή αναγράφεται το έτος ρευματοδότησης. Οπότε, σε συνδυασμό με τα δηλωθέντα στον λογ/μο ΔΕΗ τ.μ μπορείς να έχεις και μια ακόμη ισχυρή ένδειξη για το ποια χρονολογία επήλθε αύξηση των τ.μ.

Όχι. Αυτά είναι της εγκυκλίου 2 ευρήματα (για την εγκ. 2 ν. 4495 διάβασε διάφορες αναφορές αν τυχόν δεν έχεις ασχοληθεί για το τι ήταν αυτή η εγκύκλιος). Ο νόμος είναι σαφής και ζητάει το πρόσφατο Ε9. Προσοχή όμως. Το Ε9 δεν σημαίνει ότι εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε κρίση και άποψη και δεχόμαστε ότι μας δώσουν. Πχ δεν θα ήταν δυνατόν να αποδεχτούμε ισχυρισμό ενός ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα του σε κάποιο οικισμό της χώρας είναι προ 55 επειδή το αναφέρει στο Ε9 και κατά την αυτοψία μας να διαπιστώσουμε κτίριο σύγχρονων προδιαγραφών (πχ σκελετός Ο.Σ, μοντέρνα επιχρίσματα, κουφώματα κλπ). Κάνουμε χρήση και αποδοχή Ε9 συνδυαστικά και έχοντας έστω ισχυρές ενδείξεις για την ορθότητα της αναγραφείσας στο Ε9 παλαιότητας.

Αφού πειστείς έστω και με σοβαρές ενδείξεις (ακόμη καλύτερα αν έχεις αποδείξεις), ότι δεν την κατασκεύασε μετά τις 28/7/2011 θα τον βάλεις μετά την αποτύπωση του ακινήτου να κάνει τροποποίηση στο Ε9 του. Μόνο όταν θα έχεις στα χέρια σου το τροποποιημένο Ε9 θα προβείς σε υπαγωγή. Επίσης, προσοχή στα κριτήρια εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε σοφίτα. Πολλές κατασκευές μοιάζουν για σοφίτες, αλλά δεν είναι.

Ναι αυτό τουλάχιστον διαφαίνεται. Άν έχεις 10 ισόγειες αποθήκες των 10 τμ δεν θα μπορέσεις να βάλεις μειωτικό και στις 10 αποθήκες, Θα βάλεις στις 5.

Καλημέρα. Το πόσο στοιχίζει, μεταφράζεται σε... εμπορική αξία ακινήτου. Αυτή την αξία μαζί με την έκθεση εκτίμησης θα στην δώσει εκτιμητής ακινήτων. Αναζήτηση πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων μπορείς να κάνεις εδώ.

Ακόμη και να το μορφοποιήσει ώστε να πληροί τις προδιαγραφές μελετών η τράπεζες του απαντούν ότι δεν το ασφαλίζουν. Οπότε χωρίς ασφάλιση δάνειο δεν έχει και από ότι διαφαίνεται το θέμα του είναι και το δάνειο. Τόσα χρόνια δεν είδαμε ποτέ να χορηγείται δάνειο για container και δεν μπορεί να είναι τυχαίο αυτό.

Αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" το φοβερό και τρομερό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν σ αφήνει κατηγορία 4. Μήπως μπορείς να στοιχειοθετήσεις έστω και με ισχυρές ενδείξεις ότι έγιναν προ 83; Πάντως μη σε προβληματίζει η κατηγορία 5 σε κατασκευές που δεν έχουν επιφάνεια χώρου. Δεν θα χρειαστεί αγορά ΣΔ κατά την Η.Τ.

Είσαι σίγουρος ότι η ΠΜ δεν δίνει καμία παρέκκλιση; Δεν γράφει κάπου ότι κατά παρέκκλιση άρτια με Ε =100 ΤΜ (τυχαίο το νούμερο) που προκύπτουν από την οριστική Π.Ε;

Aναφέρεις ότι ο ιδιοκτήτης και πελάτης σου δεν έχει συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα εκδοθεί Ο.Α χωρίς συμβόλαιο και φυσικά χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας; Το πιθανότερο είναι το ιδιωτικό μονοπάτι να αφέθηκε κάποτε από τις άλλες ιδιοκτησίες ώστε να υπάρχει δυνατότητα διέλευσης. Για κοινόχρηστο δεν δείχνει διότι εξυπηρετεί μόνο μια ιδιοκτησία. Δες και στο 1/5000 μήπως τυχόν φαίνεται το μονοπάτι. Πάντως, θα μπορούσε με συμφωνία όλων και όταν δημιουργήσουν τίτλο, το λεγόμενο μονοπάτι να το πάρει η νοτιότερη ιδιοκτησία ως τμήμα της και ο δικός σου συνορεύει πλέον με όμορη ιδιοκτησία και να μην αναγραφει πουθενά η φράση "ιδιωτικός δρόμος" και για το λόγο ότι ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται και απαγορεύεται να δημιουργηθεί υπό την έννοια της ιδιωτικής ρυμοτομίας. Αν ήταν κοινόχρηστος δρόμος θα έπρεπε να παραχωρήσεις και σε όλο το μήκος προσώπου εδαφική λωρίδα τόση ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 μ. Η παραχώρηση δεν θα γινόταν στην περίπτωση αυτή μόνο αν στο πρόσωπο υπήρχαν κτίσματα. Αν και η νοτιότερη ιδιοκτησία που εξυπηρετείται από το μονοπάτι δεν έχει κανένα τίτλο τότε τα πράγματα είναι πολύ εύκολα. Να έρθουν οι όμοροι σε επαφή αν δεν το έχουν κάνει ήδη και να τους συντάξεις τοπογραφικά ώστε να μην υπάρχουν μετά επικαλύψεις και διαφορές.

Μην ξεχνάς ότι έχεις άδεια εκδοθείσα το 1987 μετά την κατάργηση του ΓΟΚ 73 και την έναρξη ισχύος ΓΟΚ 85. Επομένως δε σε ενδιαφέρει αυτή η περίπτωση.

Οι δυο εσοχές σχήματος "Π" που κλείστηκαν θα λάβουν ΥΔ και ΥΚ (αν δεν είχαν συνυπολογιστεί στην κάλυψη). Επίσης, το εξέχον τμήμα τριγωνικό τμήμα νοτιοανατολικά κοντά στο σημείο Γ' και ανατολικά που εξέχει του κίτρινου περιγράμματος θα αντιμετωπιστεί με ίδιο τρόπο και με επιπλέον παράβαση αν υπάρχει παραβίαση Δ ή προκηπίου. Στη δήλωση εισάγεις και το νέο τοπογραφικό αποτύπωσης.

Αυτό ήθελα να καταδείξω με την αναφορά μου περί υψομέτρων. Ημιτελές υπόγειο (δηλαδή μη κλεισμένος χώρος) προσωπικά στα τόσα χρόνια δεν έχω συναντήσει. Έχω συναντήσει περιπτώσεις με διατάξεις του ΓΟΚ 73 για αδιαμόρφωτο ισόγειο (τύπου πυλωτής). Προσωπικά χωρίς εγκεκριμένα σχέδια θα θα αναλάμβανα να κάνω δήλωση υπαγωγής. Κατά την γνώμη μου αυτό θα πρέπει να πεις στους πελάτες σου. Είναι ιδιαιτέρως επισφαλής η περίπτωση αυτή χωρίς να έχεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων.

Άρα, είναι πολύ επισφαλές να προχωρήσεις. Στις όψεις δυστυχώς δεν μπορείς να βασιστείς. Ένα επιπλέον στοιχείο από τις όψεις είναι ότι στην κατωφέρεια δείχνει ένα υψόμετρο -1,45 και αν πάμε στην απέναντι πλευρά και υποθέσουμε που είναι το υψόμετρο μηδέν, εκτιμώ ότι έχουν δείξει ότι το υπόγειο προεξέχει πάνω από 1,50 μ και αυτό βάσει διατάξεων του ΓΟΚ 85 που είχε εκδοθεί η Ο.Α δεν επιτρέπεται.

Υπόγειο υπάρχει, αλλά χωρίς εγκεκριμένη κάτοψη και σχέδιο τομών πως να το προχωρήσεις, αφού χρειάζεσαι όλα τα εγκεκριμένα σχέδια. Δ. Κάλυψης και σκαριφηματική τομή στελέχους Ο.Α αναφέρεται ή δείχνεται κάτι επιπλέον για το υπόγειο; Εκείνες οι οριζόντιες γραμμές στη στάθμη του υπογείου και εκτός εδάφους. μήπως ήταν για να δείξουν φεγγίτες (εκτός εδάφους φυσικά);

Επιβεβαιώνω την συνάδελφο. Ορθώς το ζητάει. Βασικός λόγος εγκυρότητα με τα στοιχεία του πεντασέλιδου (ηλ. κωδικός, κλειδί)

Τώρα...σώθηκες

Τακτοποιείς με αναλυτικό και λόγω του ότι δεν υφίσταται ο.α στο ακίνητο το σύστημα του ΤΕΕ υποχρεωτικά σε πηγαίνει κατηγορία 5. Σε άλλη περίπτωση (έστω ότι υπήρχε κάποιο κτίριο με ο.α) η τακτοποίηση της περίφραξης θα ήταν κατηγορία 4. Το οξύμωρο είναι ότι ενώ δεν επιτρέπεται η κατασκευή περίφραξης σε γήπεδο εκτός σχεδίου μέσα στην απόσταση των 500 μ από τη θάλασσα (Ν. 1337/83), η τακτοποίηση επιτρέπεται καθώς δεν υπάρχει καμία απαγόρευση στο άρθρο 89.

Τότε θα το υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό για όλες τις επιπλέον εργασίες που έγιναν.

Το υπόγειο κατασκευάστηκε με μεγαλύτερο ύψος εννοείς ή το κτίριο έχει θεμελιωθεί ψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα βάλεις υπέρβαση ύψους με γενικές διατάξεις, αλλά αν έχεις υπέρβαση ύψους του υπογείου (πχ προβλέπονταν 3 μ κατασκευάστηκε 3,30) θα βάλεις μια λοιπή παράβαση.

Όπως και να έχει εσύ συγκρίνεις με την εγκεκριμένη χρήση της άδειας (δηλαδή βοηθητικός χώρος- αποθήκη) και την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας. Βλέπεις η κάτοψη υπογείου να μην έχει καμία σχέση με αυτή της σύστασης και φυσικά της τρέχουσας κατάστασης. Θα χρεώσεις σίγουρα διαφορετική διαμερισμάτωση.

Προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι το πνεύμα της ερώτησης και αυτό διότι από τη στιγμή που θα πας να κάνεις τοπογραφικό θα έχει τα πάντα όλα μέσα. Τώρα, αν δεν βάλεις τις φωτογραφίες ή δεν βάλεις τις ισοϋψείς (πχ βλέπεις ένα γήπεδο flat) δεν θα σου πει και κανείς τίποτα, όμως με τα λογισμικά που υπάρχουν όλα αυτά δεν αποτελούν πλέον κάτι το πολύ εξεζητημένο. Από την άλλη σκέψου ότι κάνοντας ένα τοπογραφικό πλήρες δεν θα χρειαστεί να ξανακάνεις τίποτα στην επόμενη φάση που θα είναι μια δικαιοπραξία ή ενδεχομένως και μια οικοδομική άδεια, ενώ αν τώρα κάνεις τα..."βασικά", μετά ο τοπογράφος σου, λογικό είναι να αξιώσει επιπλέον αμοιβή για να φτιάξει τα υπόλοιπα που θα χρειαστείς. Οπότε όπως λένε και οι Αμερικάνοι, do it right at first time.

Να στο πω σχηματικά. Εκείνο το μονόριχτο κεραμοσκεπές στέγαστρο με ξύλινες κολόνες που βλέπουμε σε πολλά χωριά και σήμερα υποθέτω ότι το έχεις δει πολλές φορές. Αυτό με βάσει τον ΝΟΚ δεν αποτελεί Α.Η.Χ. Είναι στέγαστρο. Ο ημιυπαίθριος χώρος ήταν στις διατάξεις του ΓΟΚ. Στον ΝΟΚ έχουμε Α.Η.Χ με άλλα γεωμετρικά κριτήρια. Συζήτηση για στέγαστρα, ΑΗΧ κλπ γίνεται εδώ

Ναι. Με συγχωρείς για τα αρχικά (κεκτημένη ταχύτητα). Πράξη Σύστασης Οριζόντιων Ιδιοκτησιών.

Το έμμεσο ερώτημα είναι αν θα αποφύγεις την επιτροπή;

Αναμένοντας την απάντηση στην ίδια ερώτηση με του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) να προσθέσω στο ερώτημα του συναδέλφου ότι η δουλεία διόδου δεν σχετίζεται με την αρτιότητα. Απλώς η Πολεοδομία όταν πάει το γήπεδο για Ο.Α δεν εγκρίνει χωρίς να υπάρχει προσπέλαση μέσω αγροτικού δρόμου ή δουλείας διόδου.