Pavlos33

από τις μεταβατικές διατάξεις της απόφασης Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύνα- ται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υπο- χρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Άλλο πράγμα η φορολογική αντιμετώπιση και άλλο η πολεοδομική. Πράγματι, αν υπάρχει ασκεπές ερείπιο η συμβ/φος δεν θα υπολογίσει γι αυτό αντικειμενική αξία. Εμείς όμως, όταν θα γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει αυτό να το αναφέρουμε ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (συνήθως προ 55 κτίσμα, εφόσον βεβαίως στοιχειοθετείται η προύπαρξή του) με την σχετική διατύπωση-τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Ενδεχομένως κάποιος στη συνέχεια μπορεί να θέλει να το επισκευάσει (αν αξίζει). Δεν βλέπω κανένα λάθος να εγγραφεί στο layer bld το περίγραμμά του, εκτός και αν δεν έχουμε περίγραμμα αλλά μπάζα, οπότε αλλάζει το θέμα.

όχι. Απαγορεύεται να κατατμηθεί. Θα το μεταβιβάσει ως έχει με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες.

Πως να γίνει αυτό; Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα είναι και ένα ξεχωριστό θέμα. Ας προχωρήσει λίγο αυτή η ιστορία και θα δούμε ποια κεντρικά θέματα θα ανακύψουν, ώστε να γίνονται συγχωνεύσεις με τα παρόμοια που θα ανοίγουν.

Κύριοι την προσοχή σας με την ανάρτηση πιθανών αμοιβών. Διαβάζουν και ιδιώτες που δεν γνωρίζουν τα "εσωτερικά" μας και θα νομίσουν εσφαλμένα ότι αυτές θα είναι οι αμοιβές. Αν θέλετε συνεχίστε στο core members.

Τιμές ζώνης έχουν οριστεί στην εντός σχεδίου περιοχή; Με βάση ποιες τιμές θα βγάλει αντικειμενική αξία; Αυτό μάλλον απασχολεί πρωτίστως τη συμβολαιογράφο. Συστημικά αν έχει ακίνητο με τμήμα εκτός και τμήμα εντός σχεδίου, ίσως να δώσει 2 ΑΤΑΚ στο Ε9 και να γίνουν καταχωρήσεις σε 2 γραμμές. Βρες ένα τρόπο να δεις και τι έγινε με της δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Απευθύνσου, είτε στο συνάδελφο που τις υπέβαλε (αν έχει κρατήσει αρχείο), είτε και στο ίδιο το γραφείο κτηματογράφησης. Πάντως στο τοπογραφικό θα πρέπει να αναγράφεται με σαφήνεια ότι είναι εν μέρει εντός σχεδίου και εν μέρει εκτός σχεδίου με εμβαδομέτρηση πέραν των ρυμοτομούμενων τμημάτων και των εναπομένοντων μετά τη ρυμοτόμηση, καθώς και αυτών που βρίσκονται εκτός πολεοδομικής μελέτης.

Δεν αντιλαμβάνομαι το ερώτημα. Γιατί να αλλάξεις δαπάνες;

Προς τη σωστή κατεύθυνση οι προτάσεις των δυο συναδέλφων. Είχαμε τους ίδιους προβληματισμούς στις συζητήσεις μας εδώ στο φόρουμ, κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου και κατά τις πρώτες μέρες από την έναρξη ισχύος του νόμου. Δεν είμαι ιδιαίτερα αισιόδοξος ότι θα γίνουν μεγάλες αλλαγές στις περιπτώσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων. Τουλάχιστον, να αποσαφηνιστούν τα θέματα που εξ αρχής μας απασχολούν όπως πχ όροι δόμησης εντός περιοχών ΓΠΣ, συνενώσεις, αρτιότητα απομένοντων γηπέδων αιτία απαλλοτρίωσης κλπ. Αναμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο.

Τι λες άνθρωπέ μου. Πρόσεχε μη σε μπλέξει πουθενά και φας και εσύ κανένα πρόστιμο. Εσύ ως μηχανικός είτε με το έντυπο μετακίνησης αυτοαπασχολούμενου είτε με αυτό από το πληροφοριακό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ μπορείς να μετακινείσαι για εργασιακούς λόγους στην περιφερειακή σου ενότητα. Ο ιδιώτης εφαρμόζει τις αιτιολογίες κατ εξαίρεση μετακίνησης (κωδικοί 1 έως και 6).

Η λογική λέει να μεταβιβαστεί ενιαίο και θα αναγράφονται τα ρυμοτομικά του βάρη αφού σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκε; Η συμβολαιογράφος πως θα το περιγράψει;

Eννοείς ότι ρυμοτομείται και έτσι διαχωρίζεται λόγω των προβλεπόμενων οδών ή έχει συντελεστεί και πράξη εφαρμογής; Στο πρόσφατο τοπογραφικό πως περιγράφονται; Στο κτηματολόγιο πως έχουν δηλωθεί Ανέβασε και κάποιο σχέδιο να δούμε.

Δεν είναι σωστή αντιμετώπιση αυτή. Αν το κτίριο είναι προ 55 θα τεκμηριωθεί από τον συντάκτη μηχανικό της βεβαίωσης αφού υπάρχουν στοιχεία που τεκμηριώνουν την προΰπαρξή του και θα αναφερθούν αναλυτικά στην τεχνική έκθεση, προκειμένου να γίνει επίκληση του άρθρου 82 για τα προ 55 κτίσματα που εξαιρούνται της τακτοποίησης, διαφορετικά πάει για τακτοποίηση. Το ότι έπεσε η στέγη ή τμήμα αυτής, δεν αποτελεί τεκμήριο νομιμότητας. Όμως η συνάδελφος νομίζω ότι σε αρχική φάση ρωτάει για το πως είναι σωστό να αναγράψει το κτίσμα στο τοπογραφικό της.

Για την αναγραφή στο τοπογραφικό αρκεί το " 2/Κ". Στις παρατηρήσεις μπορείς να αναγράψεις πεπαλαιωμένο διώροφο κτίριο με (και προαιρετικά μπορείς να αναγράψεις "με σημαντικές φθορές") επιφάνειας τάδε. Από κει και πέρα η συμβ/φος θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία (και το πιθανότερο είναι να μην ληφθεί υπόψη από την συμβ/φο ο βαθμός φθοράς που έχει υποστεί, καθώς διαφαίνεται ότι δεν συντρέχει εφαρμογή συντ/τη ειδικών συνθηκών του εντύπου Ε1 από πυρκαγιά, σεισμό ή πλημμύρα) και θα εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση (αν απαιτείται στην παρούσα φάση) ελέγχοντας τη νομιμότητα στο ακίνητο.

Kαι πως να πάρουμε την επιστρεπτέα με τέτοια κριτήρια που έβαλαν. Ακόμη αναρωτιέμαι εκείνη την μαθηματική σχέση που έβαλαν (κύκλος εργασιών γ τριμήνου 2019 επί 1/3 και πρόσθεση του δ τριμήνου 2019) να είναι τουλάχιστον κατά 20% μεγαλύτερο του κύκλου εργασιών δ τριμήνου 2020) ποια λογική εξυπηρετεί και πως χαρακτηρίζει την άμεση και επιτακτική ανάγκη όλων των αυτοαπασχολούμενων συναδέλφων για την ενίσχυση αυτή. Δεν θα σωθούμε φυσικά με 500 Ε (+500 δανεικά) αλλά ακόμη και αυτό το ποσό θα μπορέσει κάποια υποχρέωση (προς το κράτος θα είναι) να καλύψει.

Υπάρχει ένα πηγάδι δίχως πάτο, που λέγεται ασφαλιστικό, που κάθε λίγο θα χρησιμοποιούν τη φράση "Με λένε Ρίζο και όπως θέλω τα γυρίζω". Δεν είναι τυχαίο άλλωστε και λόγω δυσπιστίας, αλλά και οικονομικής δυσπραγίας, ότι η μεγάλη πλειοψηφία των αυτοαπασχολούμενων συναδέλφων, επιλέγει ασφαλιστική κατηγορία 1.

πολλά "δόντια" και σπασίματα. Αν κατάλαβα σωστά, προτείνεις δοκάρια ανεστραμμένα (τα 2 παράλληλα) τα οποία θα συνεχίζουν και πίσω κατά ένα μέτρο και μετά τα δοκάρια αυτά θα γίνεται συμβατικά (μη ανεστραμμένα), ενώ το κάθετο δοκάρι (εκεί που θα είναι οι μπαλκονόπορτες) θα είναι και αυτό συμβατικό;

Αν δεν βγάζει μπαλκονόπορτες σε πρόβολο (εξώστη) τότε τι νόημα έχει να τον κατασκευάσει κάποιος και πόσο μάλλον να τον κάνει και σε τέτοιο μήκος.

To προς μεταβίβαση δικαίωμα είναι το δικαίωμα υψούν, το οποίο ανήκει σε κάποιον και θα μεταβιβαστεί. Σε αυτό καλείσαι να γνωματεύσεις περί νομιμότητας. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι μια άλλη "ιδιοκτησία" που δεν αφορά το ερώτημα περί δικαιώματος υψούν. Αν, όμως έχεις λάβει εντολή να ρυθμίσεις και τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους οικοδομής και οικοπέδου, τότε κάνεις ξεχωριστή δήλωση γι αυτούς.

H απόληξη αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Σκέψου λίγο τι πας να τακτοποιήσεις. Στο έγραψα και πιο πριν.

Kατά τη γνώμη μου μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση. Εξετάζεις την μελλοντική καθ ύψος δόμηση (η οποία δεν έχει πραγματοποιηθεί και δεν πρόκειται αφού ο ΣΔ έχει εξαντληθεί). Η μελλοντική δόμηση, υποθετικά, θα υλοποιούνταν στο χώρο του σημερινού δώματος με την σημερινή απόληξη κλιμακοστασίου, να αποτελεί το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο-πλατύσκαλο, για την πρόσβαση στον μελλοντικό όροφο (νυν δώμα).

Προσεγγιστικά στο σχήμα σου, την κάθετη απόσταση από τις απέναντι πλευρές στο πρόσωπο.

Εφαρμόζεις την δυσμενέστερη απόσταση για τη γραμμή δόμησης, δηλαδή τα τρία μέτρα. Δεν υπάρχει υποχρέωση για ελάχιστη πλευρά κτιρίου.

Ναι, με βάθος άνω των 50 μ η οπίσθια υποχρεωτική απόσταση ανέρχεται στα 15 μ.

Αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή κλπ; Οι γενικές διατάξεις ισχύουν μέχρι κάποια όρια μήκους προσώπου και βάθους. Στο παράδειγμά σου, αν υποθέσουμε ότι είχες γήπεδο 800 τμ με πρόσωπο σε οδό και επικαλείσαι την κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου προ 62 (είπαμε ότι με το νέο νόμο οι παρεκκλίσεις τέλος), και έστω ότι το γήπεδο είχε πρόσωπο 25 μ και βάθος 30 μ, τότε η πλάγιες αποστάσεις δεν θα ήταν 2,50 αλλά 5,0 μ, ενώ η οπίσθια απόσταση θα ήταν 2,50 μ επειδή το βάθος ειναι μικρότερο των 35 μ. (βλ. παρ 2-5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Το Ν. 4759/20 τον έχεις διαβάσει; Σύμφωνα με το άρθρο 40 του νόμου μόνο με προέγκριση (αν την λάβεις) μπορείς να οικοδομήσεις σε αυτά. Στα εντός ζώνης 500 μ (ελάχιστη επιφάνεια 2.000 και προυφιστάμενα του 77) για χρήση κατοικία, η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5 μ.