Pavlos33

Ορθώς. Αυτό ακριβώς ανέφερε το παράρτημα της εγκ. 3 Ν. 4178 την οποία ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης, χρησιμοποιούμε κατ αναλογία. Άρα, αρχικά πρέπει όπως προαναφέρθηκε να ελεγχθεί εάν η μη κατασκευή επηρεάζει πολεοδομικές διατάξεις.

Μπορείς να θέσεις το ερώτημά σου στο υπάρχον θέμα εδώ διαβάζοντας τις μέχρι σήμερα δημοσιεύσεις για το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης μετά το Ν. 4759/20.

Δοκίμασε dxf σε έκδοση 2000 μήπως τα καταφέρεις.

Aναγράφονται και τα δυο ποσοστά.

Δηλαδή Χριστόφορε, αν πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση για αδόμητο, μέσω πλέον της ΗΤΚ ορίζουμε το γήπεδο και δεν ανεβάζουμε τίποτα από αρχεία;

Λογικά θα πρέπει να ανέβει στο σύστημα της Η.Τ.Κ και το τοπογραφικό του γεωτεμαχίου;

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ για ευνόητους λόγους. Υπάρχει το core member section για τέτοιες συζητήσεις. Η αμοιβή καθορίζεται από κάποιους παράγοντες και δεν είναι απαραίτητο να συμβαδίζει με την αμοιβή κάποιου άλλου.

Aνέβασε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης να καταλάβουμε τι λες.

Αυτή είναι η πιο έξυπνη κίνηση. Ο άλλος πιέζεται και είναι η πιο καλή ευκαιρία να πουληθεί ο αέρας του Β ορόφου. Αλλιώς, όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι οι τεχνικές και νομικές δυσκολίες υλοποίησης δικαιώματος υψουν είναι πάντοτε μεγάλες.

Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,

Πότε ανεγέρθηκε η κατοικία; Μήπως προ 83, οπότε υπάγεται κατηγορία 2 ή και κατηγορία 1;

Να προσθέσω στη συζήτηση, ότι μια συνήθης κατασκευαστική λύση είναι η κατοικία να έχει σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και να πλαγιοκαλύππτεται από λιθοδομή, όπου φυσικά το κόστος στην περίπτωση αυτή είναι αυξημένο.

Έχουμε ενιαίο ακίνητο (το όριο οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση) το οποίο όμως περιλαμβάνει δυο τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς Το εντός οικισμού τμήμα εφόσον εμπίπτει στις παρεκκλίσεις του ΦΕΚ 138/Δ/81 (προ 1981) είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και εφόσον έχει πρόσωπο οποιουδήποτε μήκους σε κοινόχρηστο χώρο είναι οικοδομήσιμο. Το εκτός οικισμού τμήμα, με επιφάνεια 4.000 τμ, εφόσον προυϋφίσταται της 31/12/2003 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με την επιφύλαξη άλλων ειδικών διατάξεων (ΓΠΣ/ΖΟΕ/natoura/ κλπ) Η δόμηση σε καμία περίπτωση δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Αναλόγως που θα τοποθετηθεί η οικοδομή εφαρμόζονται και οι αντίστοιχοι όροι δόμησης . Πχ αν τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, όπως προανέφερες η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 186 τμ και οι υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις 15 μ. Αν τοποθετηθεί στο εντός οικισμού τμήμα η μέγιστη δόμηση για κατοικία είναι 400 τμ και οι πλάγιες αποστάσεις 2,50 ή 0.00. Για το ότι δεν δέχονται τα παραπάνω, δεν μπορούμε να βοηθήσουμε. Κάνεις αίτηση ζητώντας γραπτώς απαντήσεις.

Η ενημέρωση φακέλου της Ο.Α για την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης υπάρχει πριν τη σύνταξη τη Η.Τ.Κ .και η περίπτωση αυτή δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 14 ν. 4495. Η αντιμετώπιση του να βάλεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης στο σύστημα δηλώσεων είναι πολύ σωστη.

Oι χώροι 2 και 3 δεν αποτελούν Η.Χ με βάση τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Ο "1" φαίνεται κανονικός ΗΧ και αν εκδίδονταν άδεια τότε δεν θα προσμετρούσε στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Έχει άνοιγμα 2,50 μ και βάθος μικρότερο του ανοίγματος. Για την τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν ασχολείσαι με το αν οι Η.Χ θα προσμετρούσαν στη δόμηση, στο υποθετικό σενάριο ότι έβγαινε Ο.Α με τις τότε διατάξεις.

Aυτό αναφέρεται στο νόμο στην κατηγορία 4 όπως τροποποιήθηκε με τον 4759/20, δηλαδή αν έχεις αυθαίρετη κατασκευή, η οποία παραβιάζει την πρασιά σε μήκος πάνω από 20 εκ. αυτή η κατασκευή αναγκαστικά θα υπαχθεί στην κατηγορία 5. Αν όμως εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις κατηγορίας 3, τότε μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία αυτή.

Πάντως βάσει του άρ 48 Ν. 4685/20 : "Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ.1 του Αρθ-13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του Αρθ-8 του Ν-1599/86 (ΦΕΚ-75/Α/86) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας". το β ερώτημα δεν το έχω αντιληφθεί επαρκώς. Για ποιο λόγο δεν μπορείς να προσδιορίσεις τη δασική έκταση που καταλαμβάνει το γεωτεμάχιο στον αναρτημένο δασικό χάρτη;

Η υποχρέωση έναρξης έργου στο ΙΚΑ ισχύει σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως υποχρέωσης έκδοσης Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ.

@ΚΩΝ/ΝΟΣΑκόμη και με κατάργηση της σύστασης καθέτων και στη συνέχεια κατάτμηση με κάποιας μορφής συμβολαιογραφικής μεταβίβασης τα προκύπτοντα οικόπεδα θα μπορούν να δομούν μέχρι 240 τμ το καθένα καθώς αυτά θα έχουν επιφάνεια μικρότερη των 700 τμ. Επιπλέον για να είναι άρτια τα προκύπτοντα οικόπεδα θα πρέπει το καθένα να διαθέτει πρόσωπο τουλάχιστον 10 μ σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού δηλαδή να υπάρχει πρόσωπο συνολικού μήκους τουλάχιστον 20 μ. edit¨ Aναμορφώνω την απάντηση καθώς πρόσεξα καλύτερα ότι αναφέρεις για 2 κάθετες από 1000 τμ έκαστη. Άρα σήμερα έχεις οικόπεδο 2.000 τμ που χτίζει συνολικά 400 τμ. Αν υποτεθεί ότι γίνεται η κατάργηση κάθετης και γίνονται εξ αδιαιρέτου στο ενιαίο οικόπεδο θα πρέπει να μελετηθεί το ζήτημα, φορολογικά, συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά (ενδεχομένως να υπάρχει και μια Ο.Α που πρέπει να μελετηθεί) και να κρίνουν αν συμφέρει να γίνει μετά κατάτμηση. Για να προκύψουν άρτια γήπεδα θα πρέπει το οικόπεδο σήμερα να διαθέτει τουλάχιστον 30 μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού και φυσικά κάθε προκύπτον οικόπεδο να πληροί και την ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας που ορίζει η απόφαση Νομάρχη περί κατηγοριοποίησής του.

Δοκιμή θέλεις να κάνεις ή να εργαστείς σε πραγματικά δεδομένα και να την ολοκληρώσεις;

Άρθρο 52 Ν. 4759/20 ΦΕΚ 245/Α/9.12.2020 Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσ- σεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογι- κά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Η μόνη προϋπόθεση που θα πρέπει να τηρείται είναι αυτή που εισήγαγε ο ν. 4759/20. Οπότε αν τηρείται, όπως αναφέραμε παραπάνω, τακτοποιείς κατ΄αναλογία βάσει της εγκ. 3 Ν. 4178, με κατηγορία 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Ναι. Επικαλείσαι την κατ αναλογία εφαρμογή της τότε εγκ. 3 Ν. 4178, ελλείψει άλλης διευκρίνησης.

Να υποθέσω έχεις ελέγξει τις περιπτώσεις θ και ι στο Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται (...) θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

¨Οταν θα χρειαστεί η έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει η ΗΤΚ. Φρόντισε αυτό να είναι σαφές στο συμφωνητικό για να μην μπλέξεις μετά. Υ.Γ Αναφέρεσαι σε υπαγωγή και όχι σε άδεια νομιμοποίησης.