Pavlos33

Η πρωτογενής παράβαση είναι το κλείσιμο. Η δευτερογενής (παράβαση "ντόμινο") δεν εξετάζεται.

Mετά τον ΓΟΚ 85, ο χώρος των 20 τμ στο δώμα βάσει ποιας αναφερόμενης διάταξης στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α, δεν προσμέτρησε στη δόμηση και ποια ήταν η αναγραφείσα χρήση του;

Στο ερώτημα, δεν αναφέρεις ποια είναι η πολεοδομική παράβαση. Μήπως ο χώρος κλείστηκε αυθαίρετα; Αν ναι, μια αντιμετώπιση είναι να υπολογιστεί πρόστιμο με αναλυτικό, για τις εργασίες κλεισίματος, με την λογική ότι ο χώρος έχει προσμετρήσει στον Σ.Δ κατά την έκδοση της Ο.Α.

Αν τεκμηριώνεις ότι τα δυο κτίρια κατασκευάστηκαν με ενιαίο φέροντα οργανισμό, τότε η μόνη λύση που έχεις είναι να κάνεις την όποια τακτοποίηση, δείχνοντας πλέον το τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο.

Υπό την προϋπόθεση ότι το οικόπεδο είναι άρτιο θα κάνεις ότι ακριβώς σκέφτηκες, δηλαδή υπαγωγή όλου του ακινήτου, ώστε να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 1 ή 2) και έτσι να προχωρήσεις μετά στην έκδοση Ο.Α. Η Γ φάση δεν θα διαφέρει ως προς το αποτέλεσμα, από την οριστική εξαίρεση μέσω του 4495, η οποία θεωρώ ότι είναι και πιο εύκολη διαδικασία. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου αν δεν κάνω λάθος θα πρέπει να γίνει τόσο από την ιδιοκτησία, όσο και από την απέναντι, αν έχουμε πλήρως αδιάνοικτο τμήμα. Να υποθέσω ότι το διάταγμα ρυμοτομίας είναι προ του 1983;

Μπορείς και με κατηγορία 3 να τακτοποιήσεις και με αναλυτικό.

Η διώροφη αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος κατασκευάστηκε με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, ο οποίος συνδέθηκε με αυτόν του αρχικά υφιστάμενου κτιρίου, η έγινε σκελετός ο οποίος απλώς εφάπτεται στο νόμιμο κτίριο. Στη δεύτερη περίπτωση το απαλλακτικό από την ΜΣΕ δικαιολογείται και από το ότι τα φορτία του αυθαίρετου μεταβιβάζονται κατευθείαν στο έδαφος και δεν επιβαρύνουν το νόμιμο τμήμα. Άλλη τεκμηρίωση που μπορεί να γίνει αν το αυθαίρετο είναι στατικά ανεξάρτητο, είναι ότι η αποθήκη (ως ανεξάρτητο κτίσμα πλέον) ανήκει σε κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 (αυτομάτως φεύγει από το κάδρο υπολογισμών), ενώ το τμήμα α ορόφου των 18,15 τμ είναι μικρότερο από 25 τμ, οπότε και αυτό απαλλάσσεται.

Κατ αναλογία εφαρμογής ορισμού σοφιτών και παταριών (εσωτερικοί ανοικτοί εξώστες) βάσει άρθρου 2 ΝΟΚ προκειμένου να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής. Παρομοίως και στην περίπτωση υπολογισμού προστίμου δεν αναφέρεται στο νόμο ότι για να δικαιούται μειωτικό θα πρέπει να πληροί τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ, όμως και στην εγκ. 4 Ν. 4178 και στην 2 Ν. 4495 εισήχθη αυτή η απαίτηση και μόνο για τους δυο αυτούς χώρους (σοφίτα και πατάρι) ελλείψει ορισμού στον προγενέστερο κανονισμό (ΓΟΚ 85).

Αν δεν υπάρχουν εξώστες και αναφέρεσαι σε κτίριο μετά το 1985 τότε δεν έχει εφαρμογή η κατηγορία 3. Αν δεν βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης, ρυθμίζονται με αναλυτικό.

Ανεδαφικές διατάξεις στην πράξη μη εφαρμόσιμες. Μια κλήση για παραβίαση πινακίδας Ρ40 είναι 40 Ευρώ. Μια χαρά γράφουν και η δημοτική αστυνομία και η άλλη και εισπράττουν έσοδα.

Κοινόχρηστοι χώροι σε ξεχωριστή δήλωση. Γενικά να αποφεύγεις την κοινή δήλωση σε οριζόντιες. Τμήματα τα οποία κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονολογίες μπορούν να υπαχθούν στις αντίστοιχες κατηγορίες. Αναφέρεις ότι τμήμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πριν το 1975. Άρα, γιατί κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1;

Για εξώστη προ 85 -περίπτωση την οποία εξετάζεις-δεν έχεις να συγκρίνεις με κάτι. Εντελώς αυθαίρετος εξώστης θα υπαχθεί στην κατηγορία 3. Αιτιολογείς με βάση την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 και προσέχεις να τηρείται και το κριτήριο περί κρασπεδόρειθρου.

Άρτιο κατά παρέκκλιση είναι.

Και σε τι θα εξυπηρετήσει αυτό που λες. Ακόμη και "τυφλό" να είναι ένα τμήμα του, η επιφάνεια του παταριού παραμένει. Στις κατόψεις τι θα δείξεις; Προφανώς για να συζητάμε για πατάρι, το δάπεδό του δεν είναι ψευδοροφή, αλλά υπάρχει σκελετός και επίστρωση από πάνω (πχ κόντρα πλακέ κλπ). Προσωπικά δεν θα συναινούσα (πόσο μάλλον να το προτείνω) σε μια τέτοια λύση.

Δε νομίζω ότι είναι λογικό οι ΕΕΜΚ να οδηγούν αυτομάτως στην υποχρέωση σύνταξης Η.Τ. Όταν θα συνταχθεί η ΗΤΚ για το ακίνητο, τότε θα πρέπει να εισαχθούν ότι άδειες και ΕΕΔΜΚ στην πλατφόρμα.

Καλησπέρα Δημήτρη. Ακριβώς γι αυτό θα τακτοποιήσει αυτές τις μικροδιαφορές για να ξεμπερδεύει. Μετά αν το πάρει κάποιος θα παει για ενεργειακή αναβάθμιση (εξοικονομώ) και θα δημιουργηθεί πρόβλημα αν υπάρχει διαφορά στα ανοίγματα.

@ Κων.Λαλ. Η απομείωση του διαμερίσματος λόγω κατάληψής του από τον φωταγωγό (κοινόχρηστος) θα δημιουργούσε συμβολαιογραφικό ζήτημα μόνο εάν δεν είχε συμπεριληφθεί στην κάτοψη της σύστασης. Αφού η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή της σύστασης δεν έχει εφαρμογή η παρ 7 άρθρου 98 για μονομερή τροποποίηση, ενώ πολεοδομικώς δεν υφίσταται αυθαιρεσία, λόγω κατασκευής μικρότερης επιφάνειας (0,30 τμ λόγω επέκτασης φωταγωγού εις βάρος της οριζόντιας). Ίσως όμως θα πρέπει (αν και χωρίς τακτοποίηση το διαμέρισμα μεταβιβάζεται) να ρυθμιστεί η αλλαγή στο παράθυρο με κατηγορία 3 ή αναλυτικό και να είναι εντελώς "καθαρό" για να το αγοράσει ο ενδιαφερόμενος.

Από την ως τώρα "ερμηνεία" που έχουμε δώσει μεταξύ μας σε συζητήσεις στο φόρουμ (και φαίνεται ότι συμφωνούν και οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου), αυθαίρετοι εξώστες προ ΓΟΚ 85 τακτοποιούνται ανεξαρτήτως μεγέθους και ύπαρξης εγκεκριμένης επιφάνειας εξώστη. Εξώστες μετά τον ΓΟΚ 85 μόνο κατά 20% υπέρβασης (σε σχέση με την εγκεκριμένη επιφάνεια) και παντελώς αυθαίρετοι δεν τακτοποιούνται (αφήνω την τεχνική λύση αδιατάρακτης κοπής αυθαίρετου εξώστη που δεν τακτοποιείται για άλλη συζήτηση στην ενότητα στατικών).

Η οριζόντια ιδιοκτησία ποια επιφάνεια έχει βάσει σύστασης; (βάσει Ο.Α έχεις αναφέρει επιφάνεια 39 τμ) Βάσει χιλιοστών η αντιστοιχούσα δόμηση που αφορά την οριζόντια είναι 46,31 τμ. Αυτό το κρατάμε για να δούμε τελικά με τι θα συγκρίνουμε στον παρανομαστή του κλάσματος προκειμένου να εξαχθεί η κατηγορία. Η αίθουσα πολλαπλών χρήσεων στην κάτοψη της σύστασης, εμφαίνεται ως κοινόχρηστος χώρος ; Με το Ν. 3843/10 αν θυμάμαι καλά τακτοποιούνταν αλλαγές χρήσης σε κλεισμένους Η.Χ, υπόγεια ΒΧ και σοφίτες. Δεν θυμάμαι αν επιτρέπονταν τακτοποίηση αίθουσας (και ειδικά αν αυτή ήταν Κοινόχρηστη).

Η οριζόντια ιδιοκτησία τι ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, έχει και ποια η σημερινή μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε αυτό. Επιπλέον, δεν έχω αντιληφθεί την συσχέτιση μιας (υποθέτω κοινόχρηστης) αίθουσας πολλαπλών χρήσεων του κτιρίου με την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας θα τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες της.

Κατά τη γνώμη μου αφού το πατάρι έχει επιφάνεια άνω του 70% δεν καλύπτεται ο ορισμός του άρθρου 2 παρ 28 (*) ΝΟΚ (δηλαδή δεν αποτελεί εσωτερικό εξώστη), οπότε δεν μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης μη προσμέτρησης της επιφάνειάς του στον προσδιορισμό κατηγορίας. Για μένα είναι κατηγορία 5 . (*) 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης.

Αυτό θα οδηγήσει σε προβλήματα. Η ισχύς της βεβαίωσης είναι 2 μήνες από την ημερομηνία αυτοψίας. Λογικά θα υπάρξει παράταση της ημερομηνίας εφαρμογής της ΗΤΚ ή παράλληλη ισχύ, ώστε να μπορούν να εκδοθούν βεβαιώσεις και μέσω της πλατφόρμας των αυθαιρέτων Ν. 4495.

Αν δεν υπήρχε ΥΔ και ξεπερνούσε το επιτρεπόμενο ύψος θα πήγαινες με συντελεστή 0,20 ή 0,40 και όχι με τις γενικές διατάξεις.

θα βάλεις ΥΔ για τον αυθαίρετο όροφο και ταυτόχρονα Υ.Υ για την υπέρβαση άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των 7,50 μ.

Η περίπτωσή σου είναι εντελώς ξεκάθαρη. Έχεις εξώστη προ ΓΟΚ 85. Εφαρμόζεις κατ΄ αναλογία την εγκ 3 Ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 και μπορείς να τον τακτοποιήσεις με υπαγωγή στην κατηγορία 3. Το μόνο διαφοροποιημένο κριτήριο σε σχέση με τις παλαιότερες διατυπώσεις είναι η προβολή του να μην ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.