Pavlos33

Δεν το έχω πρόχειρο αλλά θυμάμαι ότι εξετάζεις τον πληθυσμό (χρήστες 1,5 επί αριθμό δωματίων κατοικίας) και τον όγκο λυμάτων τους σε 24 ωρο (για κατοικίες νομίζω είναι 100 λίτρα/ άτομο) και ανά τι διάστημα ορίζει η μελέτη ότι θα αδειάζει η σηπτική δεξαμενή (υπολογίζεις γι αυτήν και τον όγκο επικαθήμενης λάσπης). Οπότε έτσι προκύπτει ο όγκος της δεξαμενής και την διαστασιολογείς. Καλύτερα όμως να μας τα πει κάποιος συνάδελφος μηχανολόγος που κάνει μελέτες γι αυτά τα θέματα.

O ερωτών είναι ιδιώτης και δεν γνωρίζει από διαδικασίες οπότε θα πρέπει να απευθυνθεί στον μηχανικό του για να του εκδώσει την ΕΕΔΜΚ.

@nikΒεβαίως εμπίπτει στο ποσοστό που ορίζεται ( μέχρι 20% της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους) όχι γενικώς.

Ο νόμος ξεκάθαρα επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση (εξαιρέσεων) ακινήτου με συγκεκριμένες αυθαιρεσίες (άρθρο 82 παρ θ και άρθρο 81 παρ 3). Θα μπορούσε το ακίνητο να έχει ακόμη και μια αυθαιρεσία που εμπίπτει στην κατηγορία αυθαιρεσιών 3, ή μπορεί κατά την κρίση (εδώ θέλει προσοχή) του μηχανικού να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ., οπότε και σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να δωθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. Άρα, ως προς το σύννομο σκέλος είσαι εντάξει. Αυτό που αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω είναι ότι σχεδόν κανείς δεν το κάνει, διότι καταρχήν ο μηχανικός του αγοραστή θα συμβουλέψει τον πελάτη του να μην αγοράσει ακίνητο με μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, ασχέτως αν το ακίνητο νόμιμα δύναται να μεταβιβαστεί με αυτές. Για τον εξώστη Νικ είναι άλλο διαφορετικό ζήτημα οπότε μην το βάζεις σε αυτή τη συζήτηση.

Αν έχετε λυμένο το θέμα πιθανής αντίρρησης αγοραστή για να αγοράσει διαμέρισμα με μη τακτοποιημένη αυθαιρεσία θα εκδόσεις βεβαίωση τύπου αυτού με τις εξαιρέσεις και στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις ότι οι τάδε αυθαιρεσίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 (υποπαρ.θ) σε συνδυασμό με το αντίστοιχο εδάφιο του άρθρου 81 (παρ 3).

Η λύση του σκαριφήματος σου δημιουργεί μη άρτια οικόπεδα (αν υποθέσουμε ότι η αρτιότητα στον οριοθετημένο οικισμό είναι 500 τμ) και χρειάζεσαι 10 μ πρόσωπο για κάθε προκύπτον οικόπεδο (20 μ συνολικά) σε δημοτικό δρόμο που θα έχει ελάχιστο πλάτος 4 μ σε όλο το μήκος προσώπου των οικοπέδων που θα προκύψουν. Λογικά έτσι όπως βλέπω τις διαστάσεις των εντός οικισμού τμημάτων, δεν φαίνεται η επιφάνειά τους να ανέρχεται στα 500 τμ (αν η απαιτούμενη αρτιότητα στον οριοθετημένο οικισμό είναι μικρότερη μας το αναφέρεις). Επομένως, αν θα προβείς σε κατάτμηση θα δημιουργηθούν σήμερα δυο νέα ακίνητα με τα εντός οικισμού τμήματά τους να είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα και να μην μπορείς πλέον να κάνεις χρήση της διάταξης για θεωρητική αρτιότητα στα εντός οικισμού τμήματα. Για την δεύτερη λύση ισχύουν τα παραπάνω και πρέπει να ελέγξεις αν το προκύπτον-μετά την κατάτμηση-οικόπεδο πληροί τον κανόνα αρτιότητας που θεσπίστηκε βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού και να έχει το ανάλογο πρόσωπο (10 μ για επιφάνεια μέχρι 500 τμ και 15 για Ε>500 τμ) και πλάτος δρόμου 4 μ τουλάχιστον (εκτός αν ορίζεται μεγαλύτερο σε απόφαση του οικισμού ή άλλη απόφαση ) σε όλο το μήκος προσώπου του προκύπτοντος οικοπέδου. Εξυπακούεται ότι αν το πλάτος δεν είναι 4 μ, πρώτα θα παραχωρηθεί λωρίδα εις βάρος του ακινήτου, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να προκύψει τουλάχιστον 2 μ.

Προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί το ερώτημά σου. Ξεκινάω με το σχόλιο ότι το όριο του οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση και δεν μετατοπίζεται. Η προαναφερθείσα διάταξη εφαρμόζεται όταν το γήπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού και το ΠΔ του δίνει μια "θεωρητική" αρτιότητα (εδώ κολλάει ότι το όριο οικισμού δεν μετατοπίζεται). Από κει και μετά ελέγχεται η οικοδομησιμότητα για κάθε τμήμα το οποίο εμπίπτει σε διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Αν θέλεις ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα.

@ελμαχρο Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) να προσθέσω ότι ο σχεδιασμός του σπιτιού σε ότι αφορά επιφάνειες και χώρους θα πρέπει να καλύπτει τόσο τις υπάρχουσες ανάγκες, όσο και να μπορεί να καλύψει και μελλοντικές (πχ μέσω προσθήκης κατ επέκταση ή καθ ύψος). Ένα άλλο που έχουμε παρατηρήσει συχνά σε οικογένειες είναι οι γονείς να ετοιμάζουν σε οικογενειακή οικοδομή οροφοδιαμερίσματα με σκοπό να κατοικήσουν τα παιδιά τους όταν μεγαλώσουν και παντρευτούν, αλλά τελικά τα παιδιά τους , είτε λόγω συνθηκών ζωής, είτε λόγω επιλογών τους να μην μένουν σε αυτά και να έχει δαπανηθεί ένα τεράστιο κεφάλαιο που δεν απέδωσε. Με απλά λόγια δεν κατασκευάζετε ένα μεγαθήριο αν δεν το χρειάζεστε. Κατασκευάζετε αυτό που χρειάζεστε, με τον σχεδιασμό του από τον μηχανικό να μπορεί να προβλέψει μελλοντικές ανάγκες όπως προανέφερα. ΥΓ Να προσθέσω ότι αν καταλήξετε σε διώροφο μην τσιγκουνευτείτε τον ανελκυστήρα. Πάνε οι εποχές που οι άνθρωποι θεωρούσαν πολυτέλεια το ότι είχαν απλώς ένα αστικό διαμέρισμα. Τα μυοσκελετικά προβλήματα όλων μας (λόγω και του σύγχρονου τρόπου ζωής) ξεκινούν από μικρές σχετικά ηλικίες και πέραν αυτού ένας ανελκυστήρας βοηθάει στις καθημερινές δουλειές (κουβαλήματα, ψώνια κλπ).

Δεν έχουμε τέτοιο έγγραφο ή εγκύκλιο για να το στηρίξουμε. Φρόντισε τα τμήματα να είναι ίσα και οπωσδήποτε με το ίδιο συμβόλαιο. Το ζητούμενο όπως αντιλαμβάνεσαι είναι να μην δημιουργηθεί κατάτμηση. Γι αυτό άλλωστε και τα ίσα τμήματα με το ίδιο συμβόλαιο.

Aν κατάλαβα σωστά το γήπεδο εμπίπτει σε δυο ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ όπου στη μια υπάρχει καθολική απαγόρευση δόμησης, ενώ στην άλλη επιτρέπεται η δόμηση υπό τις καθορισμένες χρήσεις (πχ κατοικία κλπ). Έχω τη γνώμη ότι ο επιτρεπόμενος Σ.Δ θα εξαχθεί από το τμήμα που εμπίπτει στη ζώνη όπου επιτρέπεται η χρήση κατοικίας και εφόσον το τμήμα που εμπίπτει στη ζώνη αυτή διαθέτει το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που ορίζεται στη ζώνη. Η Υ.ΔΟΜ ποια γνώμη έχει για το ζήτημα.

Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά. Συνάδελφε όταν βλέπουμε τοπογραφικό με οριακό εμβαδόν κοντά στα 4.000 τμ ξέρουμε ότι στο 99% των περιπτώσεων έχει γίνει λοβιτούρα για να εκδοθεί η άδεια (ξέρουμε εποχές στις οποίες η μέτρηση αποστάσεων γηπέδων γίνονταν με ρίψη πέτρας και επιφοίτηση από το Μαντείο για το τελικό νούμερο) . Οπότε όπως στα λέει παραπάνω ο συνάδελφος Elounda είναι τα πράγματα. Φυσικά, μη γνωρίζοντας τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου σου, ακολούθησε τη συμβουλή του συναδέλφου killertomato και απευθύνσου σε τοπογράφο, ή πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με τοπογραφικά και αποτυπώσεις για να ελέγξει το ακίνητο. Όλα τα άλλα από εδώ θα είναι απλώς υποθέσεις και κουβέντα για να περνάει η ώρα και δεν θα απαντούν υπεύθυνα στο πρόβλημά σου.

Στα πολύ σωστά που αναφέρθηκαν να προσθέσω ότι χρειάζεται πριν ο συνάδελφος προχωρήσει, να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός απόστασης 500 μ από την ακτή, διότι εντός αυτής της απόστασης απαγορεύεται( Ν. 1337/83) η περίφραξη (εξαιρούνται κάποιες ειδικές χρήσεις υπό προϋποθέσεις και περιορισμούς) και δηλώνεται ρητώς ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει σε αυτή την απόσταση.

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Εννοείται και πολύ σωστά αναφέρθηκε ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ευμενέστερος ΣΔ που όριζε το ΦΕΚ 270/Δ/85 πριν τροποποιηθεί με το νόμο 4759. Να προσέξει η/ο συνάδελφος ότι στην εκτός σχεδίου δόμηση, ο ΣΔ διαφοροποιείται ανάλογα με την προς αδειοδότηση χρήση και ο ΣΔ=0,20 ισχύει ως γενική διάταξη, μόνο στην περίπτωση που δεν ορίζεται ειδικώς ΣΔ για την εκάστοτε χρήση.

Η αντιπαροχή με απλά λόγια σημαίνει, ότι δίνεις το οικόπεδό σου σε κατασκευαστή για να κάνει ανέγερση πολυκατοικίας σε αυτό και παίρνεις για αντάλλαγμα ένα ποσοστό που αντιστοιχεί σε διαμέρισμα ή διαμερισμάτα της πολυκατοικίας, αναλόγως της συμφωνίας που θα γίνει εγγράφως στο εργολαβικό.

Μάλλον εννοεί ότι στην περιοχή τέθηκε σε ισχύ πολεοδομική μελέτη και από τότε είναι εντός σχεδίου. Ισχύουν τα ίδια, ότι το ακίνητο τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και αν δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες και εφόσον η τότε τακτοποίηση με Ν. 720/77 έχει γίνει σωστά (σωστές αποτυπώσεις κλπ)-κάτι που είναι σπάνιο, μπορεί να μην προβεί σε υπαγωγή. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάζεται διότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Όμως, επειδή ένα ακίνητο που ρυθμίστηκε πριν 40+ χρόνια και η εμπειρία έχει δείξει, ότι οι τότε αποτυπώσεις ήταν αφενός πλημμελείς, αφετέρου δημιουργούσαν έμμεσα ιδιοκτησιακά δικαιώματα , "δείχνοντας" ότι ήθελαν για γήπεδα ιδιοκτησιών, καλό θα ήταν να κάνει την υπαγωγή , καθώς το πρόστιμο θα είναι ιδιαιτέρως χαμηλό (προ 83 μπορεί και προ 75 το κτίσμα) και θα κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν πάλι θέλει, μπορεί να προβεί σε νομιμοποίηση (δεν βλέπω το λόγο να μπλέξει με Πολεοδομία).

Έτσι όπως είναι η διατύπωση της παραγράφου δεν γνωρίζω αν μπορούμε να βάζουμε στην φύτευση ότι μας βγαίνει κατά τον σχεδιασμό μας και να φυτεύουμε το δώμα στο διπλάσιο αυτού που μας απομένει για να συμπληρώσουμε τα 2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου. Η ασφαλής λύση είναι όπως ορίζει το άρθρο 17 Ε οικ=315 τμ---ΠΚ=50% --Υποχρεωτική φύτευση: 2/3Χ 0,5Χ315=105 τμ. Μείωση στο 1/2--->315Χ0,50Χ1/2=78,75 τμ. φύτευση στο δώμα: 2 Χ (105-78,75)=2Χ26,25=52,50 τ.μ Επιπλέον, δες και αυτό που αναφέρεται στην υποπαρ. ζ σχετικά με τους διαδρόμους διέλευσης οχημάτων κατασκευασμένους από διάτρητες (προφανώς για να μπορεί να φυτρώνει κάτι ανάμεσα στις οπές) πλάκες. ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

Βγάζεις νέο ΚΗΔ και επισημαίνεις στην συμβ/φο να μην χρησιμοποιήσει τον προηγούμενο ΚΗΔ.

Αυτό θα μπορέσει να το απαντήσει μηχανικός από την περιοχή σας τον οποίο θα πρέπει να επισκεφθείτε για να σας κατατοπίσει.

Άρα, το Κτηματολόγιο θα αποφανθεί θετικά για την μεταβολή στην παρόδια πλευρά, αρκεί να συναινέσει ο Δήμος (αν ο δρόμος χαρακτηριστεί δημοτικός). Να υποθέσω, ότι ο δρόμος αυτός δεν συνδέει δυο οικισμούς ή μια πόλη με έναν οικισμό, ώστε να επικαλεστείς ερμηνείες που αφορούν κατά παρέκκλιση αρτιότητας παρόδιων γηπέδων με πρόσωπο σε κυριότερη ή μοναδική και ενδεχομένως να ξεκινήσουν διαδικασίες χαρακτηρισμού του δρόμου.

Λέγοντας "μεσοτοιχία", εννοείς κοινό μεσότοιχο μεταξύ όμορων κτιρίων ή εννοείς, την περίπτωση κτιρίων εν επαφή ; Η υπόθεση, αφορά την προσθήκη καθ ύψος σε υφιστάμενο;

Δεν κατάλαβα πλήρως το ερώτημά σου. Αναφέρεις ότι η περιοχή βρίσκεται σε λειτουργούν κτηματολόγιο. Άρα, έχουμε ΚΑΕΚ για τις ιδιοκτησίες και για το δρόμο. Ελπίζω να έχω καταλάβει σωστά ως εδώ. Θα κάνεις τοπογραφικό χωρικής μεταβολής; Ποια η σημασία του να χαρακτηριστεί οπωσδήποτε δημοτικός ο δρόμος και να μην παραμείνει, για παράδειγμα, αγροτικός. Αν εν τέλει το ερώτημα αφορά στο ότι το γήπεδο "θέλει" να πάρει μέρος κοινόχρηστου δρόμου, είναι ένα θέμα αυτό με όποιο χαρακτηρισμό δρόμου και αν έχεις, υπό την έννοια ότι υπάρχει δημόσια έκταση.

Δεν μεταβλήθηκε το κέλυφος αλλά ο στατικός φορέας εξ ολοκλήρου. Από φέρουσα λιθοδομή έχεις κτίριο με σκελετό Ο.Σ. Σωστά είχα καταλάβει και από το πρώτο σου ερώτημα. Αν το κτίριο είναι προ 55 (μάλλον κάτι τέτοιο θα έχεις) ισχύει όλη η "σύγχυση" που προκαλείται ελλείψει νομοθετικής αναφοράς σε τέτοιες περιπτώσεις. Επομένως, ακόμη μια "γκρίζα ζώνη" για το αν θα το δεχτείς (άρα ως προ 55 βάζεις 'ΝΑΙ' στην Ο.Α) ή δεν θα το δεχτείς και θα βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α.

Πώς θα το τακτοποιήσεις αφού δεν επιτρέπεται υπαγωγή σε κατηγορία 5.

Κάλεσε πολιτικό μηχανικό άνθρωπέ μου. Μην ψάχνεις στο ίντερνετ κάνοντας εικασίες και στο τέλος τρομοκρατείσαι.

Μόνο προσωπική άποψη μπορώ να εκφέρω καθώς όπως προανέφερα δεν υπάρχει καμία διάταξη σε νόμο ή εγκύκλιο για το θέμα. Η δική μου "κόκκινη γραμμή" (κρίνοντας πάντοτε ανά περίπτωση) είναι ότι η πλήρης αλλαγή στατικού φορέα συνεπάγεται ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο, ορμώμενος και από το παράρτημα Α όπου αναφέρει την περίπτωση προκάτ που έγινε με συμβατική κατασκευή.