Pavlos33

Εκτιμώ ότι η παρ. 2 άρθρου 8 του ΝΟΚ είναι σχετική με το ερώτημά σου. Διάβασε αναλυτικά το άρθρο 8 γιατί έχει πολλές υποπεριπτώσεις και εσύ γνωρίζεις έχοντας το τοπογραφικό σε ποια περίπτωση υπάγεσαι. 2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι τις 13-3-83, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε ΟΤ με την έννοια της παρ.49 του Αρθ-2 του νόμου αυτού ή της παραπάνω παρ.1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του "Ν-1577/85 (ΓΟΚ)" (*), είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο Αρθ-6 του Ν-1337/83, όπως ισχύει.

H πλάκα του δώματος πως κατασκευάστηκε; Στηρίχθηκε με σενάζ στέψης στην λιθοδομή ή έπεσε σκελετός Ο.Σ (κολώνες δοκάρια) εσωτερικά του κελύφους της λιθοδομής;

Στην πρώτη φάση ανάρτησης που είχε γίνει το 2017, τα κατά τόπους Δασαρχεία μέσω των τοπικών συλλόγων μηχανικών είχαν διανείμει ψηφιακά αρχεία περιγραμμάτων. Τώρα από ότι βλέπω οι εκτάσεις που είχαν συμπεριληφθεί στους μερικώς κυρωμένους χάρτες αποτελούν περιοχές εκτός ανάρτησης χωρίς να μπορεί να υποβληθεί αντίρρηση γι αυτές.

Μπορείς να βασιστείς στην εξαίρεση του άρθρου 82, περίπτωση θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τεκμηριώνοντας υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στην κατηγορία 3 και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με τις αυθαιρεσίες αυτές χωρίς να απαιτείται τακτοποίηση. Όμως ποιος μηχανικός αγοραστή θα συναινέσει ώστε ο πελάτης του να προβεί σε αγορά διαμερίσματος με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες; Θεωρώ κανείς. Επομένως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να κάνεις τακτοποίηση, διότι το θέμα ρύθμιση αυθαιρεσιών μετά την σύνταξη του συμβολαίου περιπλέκεται και ενέχει σοβαρές συνέπειες.

Δοκίμασε την εντολή "purge" και δες τι μπορείς να καθαρίσεις από το αρχείο. Εναλλακτικά πάρε την κλειστή polyline και κάνε copy--paste to original coordinates σε νέο αρχείο, παρατηρώντας αν το αρχείο έχει μικρύνει σε μέγεθος.

Ήταν αεροφωτογραφίες (ζεύγη) 1945, 1978, 1997. Ίσως στην περιοχή να μην υπήρχε του 1960. @nik Όχι δεν θα αναζητήσεις εσυ αεροφωτογραφίες. Είναι το δικό του πεδίο εργασίας. Ο πελάτης σου (εσύ ουσιαστικά θα μεσολαβήσεις) θα αναθέσει την τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας. Τα υπόλοιπα είναι δική του δουλειά.

Καλημέρα. Τι εννοείς γράφοντας ότι θα γίνει τακτοποίηση μετά το συμβόλαιο. Τακτοποίηση πρέπει να γίνει πριν το συμβόλαιο προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82). Θα συντάξεις Η.Τ.Κ οριζόντιας ιδιοκτησίας ή θα κάνεις χρήση της ημερομηνίας αυτοψίας έως 31/1/2021;

Στις αντιρρήσεις του 2017 είχα συνεργαστεί με δασολόγο προκειμένου να κάνει την φωτοερμηνεία για δυο αγροτεμάχια τα οποία ο ιδιοκτήτης ήθελε να ασκήσει αντίρρηση. Εξετάστηκαν από την επιτροπή και αποχαρακτηρίστηκαν πλήρως, καθώς τα στοιχεία της αντίρρησης ήταν επαρκή. Το κόστος δεν το αναφέρω καθώς αυτό είμαι σίγουρος ότι θα ποικίλει από περιοχή σε περιοχή και καλό είναι να πάρεις τιμή από αυτούς που σκοπεύεις να συνεργαστείς.

Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν από το 1983 είναι κατηγορία 2. Αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 1983, τότε τα ποσοστά υπερβάσεων, αλλά και η θέση τους (πχ εντός προκηπίου), καθορίζουν την τελική κατηγορία ανάμεσα στην κατηγορία 4 και 5.

Μια πρώτη οπτική προσέγγιση είναι να πας έξω από την πολυκατοικία και να μετρήσεις, ισόγειο---πρώτος όροφος---δεύτερος όροφος. Βρίσκεται σε εκείνη τη στάθμη το διαμέρισμα; Αν δυσκολεύεσαι (πχ περίπτωση υπερυψωμένου ισογείου, γωνιακού κτιρίου με ανισοσταθμίες κλπ) θα πας σε μηχανικό να ζητήσεις τη συνδρομή του. Έτσι και αλλιώς το διαμέρισμα θα πρέπει να ελεγχθεί για τυχόν αυθαιρεσίες, αλλά και για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται πριν την αγορά του

Η κατηγορία 2 δεν επηρεάζεται από τα ποσοστά υπερβάσεων. Αν μια κατασκευή αποδεδειγμένα έγινε πριν 1983 υπάγεται στην κατηγορία 2.

Αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος δημοτικός η οικοδομή μπαίνει κατ ελάχιστον 3 μ μέσα από το όριο της οδού (ΠΔ 209/98). Αν δεν είναι χαρακτηρισμένος, ενδεχομένως να υπάρχει νομαρχιακή απόφαση που να επιβάλλει και στην περίπτωση αυτή, ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης (πχ 2 μ αντί για 3 μ.). Τέλος, η Πολεοδομία αποφάσιζε κατά την έκδοση της άδειας και επέτρεπε αν διαπιστωνόταν διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, την τοποθέτηση της οικοδομής πάνω σε αυτή ή και σε μικρότερη απόσταση από τα 3 μ ή τα 2,5 μ. Πρασιά με την έννοια του ορισμού της κατά τους οικοδομικούς κανονισμούς, σε οικισμούς δεν έχουμε καθώς αυτοί συνήθως δεν διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Αν διαθέτουν τότε το βλέπουμε. Αν το ερώτημα αφορά στο αν θα πρέπει να χρεώσεις υπέρβαση πρασιάς, η γνώμη μου (την έχω αναφέρει πολλές φορές στο φόρουμ) είναι ότι δεν έχεις τέτοια υποχρέωση, καθώς εξ ορισμού δεν υπάρχει προκήπιο όταν δεν υπάρχει ρυμοτομικό. Οι Πολεοδομίες κατά την έκδοση άδειας προσιδιάζουν (υπάρχουν παλιά έγγραφα) την απόσταση γραμμής δόμησης από την οριογραμμή της οδού με προκήπιο, όμως η τακτοποίηση των αυθαιρέτων δεν σχετίζεται με την διαδικασία έκδοσης άδειας. Οπότε, προσωπικά δεν θα εφάρμοζα μια τέτοια δυσμενή διάταξη για το προς τακτοποίηση ακίνητο, όπου θα το "έστελνα" (αν μπορούσα φυσικά) αυτομάτως στην κατηγορία 5 και με επιβαρυμμένο μάλιστα πρόστιμο.

Προς επαλήθευση αυτών που αναφέραμε πριν περίπου 2 μήνες, έρχεται και το συνημμένο έγγραφο και επιβεβαιώνεται έτσι ότι οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών διέπονται από το ΠΔ 6-12-82 (ΦΕΚ 588 Δ) και δεν αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4759/20 Στάσιμοι οικισμοί συνεχίζουν να ισχύουν μετά το Ν. 4759.20.pdf

Ναι παρόμοια τιμή ανά τμ έχω ακούσει από εταιρία. Το μεγάλο κόστος δικαιολογείται από ότι το πάνε στο εξωτερικό το ελενιτ.

Εγγρ-ΔΜΕΟ/ε/1686/13-12-2006 Εγγρ-ΔΜΕΟ ε 1686-06 ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΙΣΟΔΟΥ ΕΞΟΔΟΥ ΣΕ ΑΓΡ. ΟΔΟΥΣ.pdf

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. Σύμφωνα με τα παραπάνω και εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα δυο κριτήρια (5% για εξωτερικές διαστάσεις και 5% για την επιφάνεια) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 κατά παρέκκλιση των απαγορεύσεων του Ά 89 για αυθαίρετες κατασκευές άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Για αυθαίρετες κατασκευές εκτός Ο.Γ αλλά εντός Ρ.Γ δεν υφίσταται απαγόρευση υπαγωγής και επιλέγοντας κατηγορία 3 δεν έχεις κάποια ανάμιξη με την κατηγορία 5.

Μπερδεύεσαι μόνος σου ανακυκλώνοντας το θέμα. Το οικόπεδο με το οποίο ασχολείσαι διαθέτει πρόσωπο σε μη κοινόχρηστο χώρο (παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή προισχύουσων διατάξεων για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλών" οικοπέδων που καταργήθηκαν το 2008 με σχετική απόφαση του ΣτΕ). Αναφορικά με την απαίτηση ελάχιστου προσώπου 10μ ή 15 μ, για οικόπεδο δημιουργηθέν προ της 4-4-2011 αυτή δεν υφίσταται. Με άλλα λόγια δεν απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο για ένα οικόπεδο που δημιουργήθηκε πριν την παραπάνω ημερομηνία προκειμένου να είναι αυτό άρτιο. Όμως, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ 181/Δ/85 για να είναι άρτιο θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν, όσο και το εμβαδόν αρτιότητας βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Όλα τα παραπάνω αναφορικά με την αρτιότητα. Η οικοδομησιμότητα για σένα είναι το δύσκολο μέρος. Το οικόπεδο μπορεί να γίνει οικοδομήσιμο με την κύρωση κοινοχρήστων χώρων αλλά κατ εξαίρεση μπορεί να είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με τα παραπάνω που αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευση.

Ο αναμορφωμένος χάρτης τις περιοχές του πρώην μερικώς κυρωμένου χάρτη της έχει με γκρι διαγράμμιση και με την αναφορά ότι εξαιρούνται της άσκησης αντιρρήσεων. Αυτό που λέει να δείξει της "θειάς του" τη φωτογραφία και όλου του οικογενειακού του δέντρου, με ξεπερνάει. Πρόδηλα είναι όταν εμφανώς μια γη δεν ήταν δασική και αυτό στοιχειοθετείεται με έγγραφα και στοιχεία όχι με φωτογραφίες της θειάς του και του πατέρα του. Οι περιπτώσεις που πραγματεύεται ο αναμορφωμένος δασικός είναι μάλλον πολύ συγκεκριμένες πλέον, όπως περιπτώσεις που είχε εκδοθεί ΟΑ, εποικιστικές εκτάσεις, κλπ. Η διατύπωσή του ήταν επιεικώς άστοχη. Έτσι όπως το παρουσιάζει είναι σαν το πρόβλημα να προέρχονταν από εμάς τους μηχανικούς. Ο άλλος δεν ξέρει καν που είναι το χωράφι του, δεν έχει καν ένα τοπογραφικό και θα πάει να κάνει αντίρρηση. Από αυτά που διατυπώνει μπορούμε να καταλάβουμε τι σημαίνει πολιτική σε αυτό τον τόπο. Αυτά έκαναν και το 2017 κάποιοι (αρκετοί θα έλεγα) που δεν ήθελαν να πληρώσουν μηχανικό για τοπογραφικό, δασολόγο για έκθεση φωτοερμηνείας, συμβολαιογράφο-δικηγόρο για να βρουν παλιά συμβόλαια και μετά όταν η αντίρρηση απορρίφθηκε τα έβαζαν με όλους και με όλα.

Aναφερόμαστε μόνο στην αρτιότητα και επαναλαμβάνουμε ότι το δημιουργηθέν οικόπεδο πριν την 4-11-2011 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ΠΔ) αρκεί να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα (μια και την κατά παρέκκλιση δεν την πληροί λόγω μεταγενέστερου του έτους 1985 χρόνου δημιουργίας του) που θεσπίστηκε δυνάμει της νομαρχιακής απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Προσοχή όμως. Για την οικοδομησιμότητα θα πρέπει να ανατρέξεις στα παραπάνω και συνιστώ να κινηθείς με μεγάλη επιφύλαξη, καθώς αυτή η κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα δεν "παίζει" ιδιαίτερα στις ΥΔΟΜ. Πολύ σωστά το θέτεις. η επίκληση από τον ιδιοκτήτη της χρησικτησίας για εμάς είναι άχρηστη χωρίς δικαστική απόφαση. Επομένως, είτε ανατρέχουμε στην κληρονομική διαδοχή (πχ χρόνος δημιουργίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου), ή στην πρώτη συμβολαιογραφική πράξη (πχ γονική παροχή κλπ).

Υπήρξε αυτόφωρη διαδικασία κατά την ανέγερση αυθαίρετης κατοικίας; Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες (τηλεγραφικά ερωτήματα δεν έχουν μεγάλη τύχη να απαντηθούν).

Aφού το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Κ.Χ (ανεξαρτήτως του τμήματος δρόμου που καταλήγει κάθετα στην πλευρά του) και υφίσταται πριν το 2011 δεν απαιτείται μήκος προσώπου 10 ή 15 μ. Αν το οικόπεδο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης είναι άρτιο. Μιλήσαμε πριν για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, καθώς είχες αναφέρει ότι ο δρόμος δεν είναι κοινόχρηστος αλλά προέρχεται από παραχώρηση σε κοινή χρήση. Σε αυτό θα εστιάσεις για το αν μπορείς να το υπογράψεις και ως οικοδομήσιμο. Δες και τι σου γράφω σχετικά στο προηγούμενο μήνυμα. Παραθέτω και την εγκύκλιο 12/2012 για να ξεδιαλύνει το θέμα με την αρτιότητα. Παραθέτω αυτούσια την παράγραφο 6 της ανωτέρω εγκυκλίου. "6. Τέλος, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα προς τις Υπηρεσίας μας, διευκρινίζεται (όπως εξάλλου αναφερόταν και στην Εγκ-3/10 ) ότι εξακολουθεί και εφαρμόζεται η παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ενώ το απαιτούμενο μήκος προσώπου για την κατάτμηση γηπέδων έχει οριστεί με τις διατάξεις της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/11) και είναι: 10,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,00 μ. για εμβαδόν γηπέδου άνω των 500 τμ. Τα μεγέθη αυτά δεν ισχύουν για προγενέστερες της 4-11-2011 κατατμήσεις καθώς και τους παραδοσιακούς οικισμούς στους οποίους εφαρμόζονται οι ανάλογες σχετικές διατάξεις." ΕΓΚ. 31168-2012 (12-12).pdf

Aν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν το 2011 δεν απαιτείται να έχει ελάχιστο μήκος προσώπου 10 ή 15 μ (αναλόγως της επιφάνειάς του) προκειμένου να είναι άρτιο. Οπότε, το κρίσιμο ζήτημα είναι να αποδείξεις την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα βάσει των παραπάνω.

Δε νομίζω ότι το γράφει κάπου στο νόμο αυτό (για το τετράμηνο) για τις γενικές περιπτώσεις. Εντάξει έβγαλαν άρον άρον μια απόφαση και καθόμαστε τώρα (όπως γίνεται εδώ και 10 χρόνια) να κάνουμε λεκτικές και ετυμολογικές ερμηνείες. Τα ίδια έκαναν και με το Ν. 4759. Τον πέταξαν πριν τα Χριστούγεννα του 2020. Έκαναν μπ...@λο την εκτός σχεδίου δόμηση και δεν κουνιέται φύλλο, καθώς οι ΥΔΟΜ δεν ακουμπάνε αν δεν δουν ερμηνευτική. Παρεμπιπτόντως, δεν υπήρχε πιο άκαιρη χρονικά στιγμή να ενεργοποιηθεί η ΗΤΚ. Εδώ ο κόσμος χάνεται και η ΗΤΚ έλλειπε. Και μη βιαστεί κάποιος να θεωρήσει ότι μεγαλώνει η εργασιακή πίτα. Θα το χάσει το στοίχημα.

Αν είναι εντός Δ, επιτρέπεται με πλάτος μέχρι 1/4 της Δ. Στην κάλυψη δεν προσμετρούν τα προστεγάσματα. Λογικά, αν είσαι εκτός σχεδίου και έχεις κάνει χρήση άρθρου 4 ΦΕΚ 270 Δ 85 η ελάχιστη Δ είναι 10 μ. Άρα έχεις επιτρεπόμενο πλάτος 2,50 εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου. Δες και το άρθρο 17 ΝΟΚ. Αναφέρει κάτι για επαύξηση μέχρι και 2 μ κατόπιν έγκρισης Σ.Α