Pavlos33

Άκη: Είναι μια αντιμετώπιση -πρακτική από πολλούς συναδέλφους, η οποία όμως δίνει πλεονέκτημα κατηγορίας σε Ο.Ι με βαριές αυθαιρεσίες , αντλώντας υπόλοιπο ΣΔ (μέσω του αθροίσματος χιλιοστών επιμερισμένου ΣΔ) από αυτή με τις ελάχιστες αυθαιρεσίες, ενώ δεν θα έπρεπε. Δημήτρη: Αν και πρώιμη η τότε 471 ερωτοαπάντηση είναι προς την σωστή κατεύθυνση κατά τη γνώμη μου. Η προσωπική μου θέση στο θέμα είναι ένα τεράστιο ΌΧΙ σε κοινή δήλωση Ο.Ι.

@Giannis Psihogios Η γνώμη που έχει εκφραστεί από μεγάλο μέρος συναδέλφων (αποτελεί και προσωπική μου θέση) είναι να μην κάνεις χρήση της διάταξης για κοινή δήλωση ειδικά δε όταν έχουμε να κάνουμε με οριζόντιες που δεν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Θυμίζω ότι ως σήμερα, ενώ πράγματι ο νόμος το επιτρέπει (αρχής γενομένης της ημερομηνίας ισχύος του ν. 4014/11) καμία εγκύκλιος μέχρι σήμερα, δεν έδωσε οδηγία για το πως θα υπολογίζεται το πρόστιμο σε μια τέτοια περίπτωση. Αυτό από μόνο του είναι περίεργο για να μην πω ύποπτο. Εν τέλει αφού έχεις αποφασίσει να κάνεις μια τέτοια δήλωση και είσαι σίγουρος για την επιλογή σου, θα σου πω ένα κανόνα (άγραφο) που θα έχεις υπόψη. Η κοινή δήλωση δεν θα πρέπει να βγάζει ευμενέστερα πρόστιμα ή ευμενέστερη κατηγορία σε σύγκριση με την αντιμετώπιση ως δυο αυτοτελών δηλώσεων. Όμως για να εξαντλήσουμε και το ερώτημα, πες μας τα εξής: Επιφάνειες οριζοντίων ιδιοκτησιών, ποσοστά συνιδιοκτησίας, επιφάνεια οικοπέδου, συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης και είδος-μέγεθος αυθαιρεσιών για την κάθε μια ιδιοκτησία.

Θέματα Ν. 4495 Στην αντίστοιχη ενότητα. Εκτός θέματος τώρα, ο αυθαίρετος Η.Χ υπάγεται με αναλυτικό (άρθρο 100 Ν. 4495).

Εννοείς τον ημιυπαίθριο χώρο ; Μετρά στην κάλυψη κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ. Τακτοποίηση ή νομιμοποίηση εξετάζεις;

και κάπου εδώ μπαίνει λουκέτο.

Δημήτρη σωστά γράφεις το τι έχει γίνει. Παράταση δόθηκε ως προς τον προσδιορισμό φόρου (υπολογισμός αντικειμενικής με τιμές 2018 και όχι με ΤΖ 2021), όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021. Το θέμα μας δεν είναι αν θα δώσουν 4 εβδομάδες ή 8, αλλά να αντιμετωπίσουν στο σύνολο το θέμα, όπως και εμείς εδώ στο φόρουμ έχουμε διατυπώσει (τα αναφέρω επιγραμματικά και στο προηγούμενο ποστ).

Αυτό το δημοσίευμα πραγματικά έχει χιούμορ. Συμφωνώ με την επισήμανση του συναδέλφου @killertomato και ελπίζω να μας λένε την αλήθεια για τις 13.000 ολοκληρωμένες ταυτότητες και όχι απλώς καταχωρήσεις για να δούμε τι παίζει στην πλατφόρμα. Να αξιωθούν να βγάλουν καμιά εγκύκλιο της προκοπής που να εξηγούν με κάθε λεπτομέρεια τι απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Πριν από όλα αυτά να ψηφιοποιήσουν Ο.Α και εγκεκριμένα σχέδια και να αναρτώνται με πρόσβαση των μηχανικών μέσω των κωδικών τους από το ΤΕΕ (καμία φυσική παρουσία σε ΥΔΟΜ). Επιπλέον έχουμε και τα σχετικά έγγραφα από συμβ/φους όπου ως γνωστό γίνεται πανικός στα γραφεία τους εδώ και μήνες, οπότε δεν είναι σε θέση να αναζητούν έγγραφα από το αρχείο τους. Οι παράγοντες της αγοράς-όπως υποστηρίζει το άρθρο-που αναφέρουν κόστος ΗΤΚ 300 Ευρώ μάλλον θα είναι μεσίτες που ψάχνουν μηχανικούς "θύματα" να υπογράψουν-παντρευτούν το ακίνητο για πάντα-με αμοιβή σκλάβου αναλαμβάνοντας για πάντα όλες τις ευθύνες του ακινήτου (και μεγάλη χαρά για τους τραπεζίτες φυσικά που θα έχουν ωραιότατα έτοιμα ακίνητα μετά τον πλειστηριασμό για τις real estate εταιρίες προς μεταπώληση). και το κερασάκι είναι αυτό που αναφέρει στο τέλος : "Οταν χρειαστεί νέο Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας η διαδικασία δεν χρειάζεται να γίνει όλη, από την αρχή, απλά ο μηχανικός επιβεβαιώνει αν έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στα απαιτούμενα έγγραφα, κάνει την απαιτούμενη ενημέρωση και εκδίδει νέο πιστοποιητικό" Δηλαδή θεωρούν ότι το ακίνητο δεν θα έχει καμία νέα προσθήκη (νόμιμη ή αυθαίρετη) και απλώς θα είναι θέμα χαρτιών. Πραγματικά απορώ πως τα σκέφτονται και τα γράφουν όλα αυτά. Η παράταση είναι επιτακτική. Έχουμε πει πολλές φορές. Θα πρέπει να παγώσει η διαδικασία για τόσο χρόνο (πχ 1 έτος ή και παραπάνω) προκειμένου η όλη διαδικασία να είναι απολύτως σαφής και επιπλέον, να υπάρχει απρόσκοπτη πρόσβαση σε όλα τα έγγραφα (τεχνικά και νομικά) τα οποία οφείλουν να αναρτηθούν σε κάποια βάση δεδομένων. Όλα τα υπόλοιπα είναι για πολιτική κατανάλωση. Υ/Γ Για το ρόλο του ΤΕΕ δεν σχολιάζω....νομίζω είναι γνωστός πλέον τα τελευταία 10 και παραπάνω χρόνια. Πάλι ελπίζουμε στο "θαύμα" των συμβολαιογράφων.

Αν η αρχική δημοσίευσή σου έχει να κάνει με αναζήτηση μηχανικού από εδώ να σε ενημερώσω ότι αυτή η ενέργεια δεν είναι επιτρεπτή από τους κανόνες συμμετοχής.

Θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα συμπεριλάβεις (σκούπα) τα πάντα, καθώς το κτίριο δεν έχει ΠΣΟΙ, οπότε η έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης τυπικά δεν υφιστάται αφού δεν ορίζονται οριζόντιες με σύσταση οροφοκτησίας.

@HAROUL Όπως τα λέει η συνάδελφος παραπάνω είναι. Καραμπινάτη περίπτωση που βάζεις 'ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Το παράρτημα Α αναφέρει: Έχεις μια Ο.Α που εκδίδεται για ένα χ οικόπεδο και στη συνέχεια κάνεις κατάτμηση σε ψ και ζ. Το κτίριο έστω ότι πάει στο ψ. Έστω επίσης ότι έχεις επιπλέον (λόγω αυθαίρετων κατασκευών) ΥΔ, ΥΚ, έστω Α. Καθ υπέρβαση της δόμησης κάλυψης και θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν είναι όλα τα κτίσματα ( πρώην νόμιμα +αυθαίρετα) αφού η κατάτμηση δημιούργησε 2 νέα οικόπεδα ενώ η Ο.Α αφορά μόνο το αρχικό. Σε τέτοιες περιπτώσεις συμφέρει μόνο η νομιμοποίηση, αλλιώς ο ιδιοκτήτης βάζει βαθιά το χέρι στην τσέπη, εκτός και αν εχουμε κατηγορία 1 ή 2 που πέφτει στα μαλακά. Θα τονίσω και πάλι (προς τους φίλους ιδιώτες), ότι η "κοπτοραπτική" γης χωρίς συμβουλή μηχανικού κοστίζει ακριβά και αν δεν σας νοιάζει για εσάς, νοιαστείτε τουλάχιστον για τα παιδιά σας μην αφήνοντάς τους εκκρεμότητες.

@KOKARADI Στα πλαίσια της δωρεάν πληροφορίας που δίνουμε οι μηχανικοί προς το κτηματολόγιο, αλλά μην το παρακάνουμε δείχνοντας ακόμη και βεράντες. Όπως τα λέει ο συνάδελφος . Μόνο περιγράμματα κτιρίων. Υπόστεγα ( ως αυτοτελή προφανώς κτίσματα) ναι. Στέγαστρα, πχ (πάνω σε εξώστες) όχι.

Άκη πρόσοψη σε μια οδό έχει. Ο ΣΑΟ θα πρέπει να δηλωθεί ο πραγματικός ανηγμένος, δηλαδή αν έχεις οικόπεδο πάνω από 700 τμ η μέγιστη δόμηση είναι 400 τμ οπότε 400/ Ε οικοπέδου=ΣΑΟ. Το κριτήριο βάθους θα ερευνηθεί. Το κριτήριο βάθους (ΚΒ) είναι το μήκος πρόσοψης εις το τετράγωνο επί 3. Αν το εμβαδόν οικοπέδου είναι μεγαλύτερο από το κριτήριο βάθους τότε στο υπολογισμό εισάγεται η ισοδύναμη επιφάνεια οικοπέδου. Ισοδύναμη επιφάνεια: ΚΒ+(Εοικ-ΚΒ)/2 για παράδειγμα σε οικόπεδο 1000 τμ με 10 μ πρόσοψη έχεις κριτήριο βάθους 300 και ισοδύναμη επιφάνεια 650 τμ. Αυτή θα εισαχθεί στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και όχι το συνολικό εμβαδόν οικοπέδου. Με απλά λόγια το κριτήριο είναι η απομείωση για τα μακρόστενα οικόπεδα.

Καλημέρα. Να υποθέσω ότι το ζητούμενο είναι αν μπορεί να ρευματοδοτηθεί ένας χώρος χωρίς να έχει κλείσει η Ο.Α; Για παράδειγμα, ανέγερση διωρόφου κτιρίου δυο αυτοτελών διαμερισμάτων.

Μπορείς να δεις στο χάρτη αξιών του ΥΠ.ΟΙΚ στον οποίο μπορείς να επιλέξεις τιμές ζώνης του 2018 και του έτους 2021 (με ισχύ το 2022).

@nbr Ο συνάδελφος στο αρχικό του ερώτημα αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού. Αυτά που αναφέρεις έχουν εφαρμογή σε ρυμοτομικά σχέδια. Στις εντός Ρ.Σ περιοχές συμφωνούμε, αν και το να λάβεις συμβόλαια όμορων (πχ για να κρίνεις μέσω αλληλουχίας τίτλων εαν εμπίπτουν σε ημεροχρονολογία παρέκκλισης αρτιότητας) όπως αναφέρεις χωράει μεγάλη συζήτηση.

Δεν θα δείξεις κλειστά όμορα οικόπεδα . Θα δείξεις όπως το λες .τις κλίσεις των πλευρών. Για λόγους πληρότητας σχεδίου καλό είναι να "χτυπήσεις" και μερικές ακμές όμορων κτιρίων. Δες και άλλα τοπογραφικά να δεις περίπου πως σχεδιάζονται.

Δεν έχω κατανοήσει πλήρως το πνεύμα των ερωτημάτων σου. Σε προβληματίζει το αν θα γράψεις ονόματα όμορων ιδιοκτησιών; Γιατί να σε προβληματίζει κάτι τέτοιο. Ακόμη και κανείς να μη σου πει κάτι, έχεις ονόματα από το συμβόλαιο της ιδιοκτησίας.

Aν είσαι σε περιοχή που λειτουργεί το κτηματολόγιο, αναγράφεις τα ΚΑΕΚ.

Aνέλυσε λίγο παραπάνω την περίπτωση που εξετάζεις. Αναφέρεις ότι υπήρξε κατάτμηση, ενώ είχε εκδοθεί και οικοδομική άδεια. Επομένως, αυτομάτως έχει εφαρμογή το παράρτημα Α του νόμου (υπολογισμός προστίμου θεωρώντας "ΌΧΙ" στην Ο.Α). Συνεπώς, αν όντως είναι μια τέτοια περίπτωση θα επισυναφθεί τοπογραφικό αποτύπωσης . Πρώτη δουλειά είναι να συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα ειδικά σε "περίεργες" περιπτώσεις, διότι μέσω αυτού αποκαλύπτονται πολλές "αμαρτίες" για το ακίνητο.

Η απόσταση από τον αγροτικό δρόμο οφείλει να είναι επίσης 15 μ. Το όριο του γηπέδου επί του αγροτικού δρόμου προσομοιώνεται με πλάγιο όριο. Για την περίπτωση της απόστασης των 30 μ από την γραμμή αιγιαλού, αυτή προσομοιώνεται με πρασιά (σύμφωνα και με τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για το Ν. 4014/11). Όμως, κατά την προσωπική μου άποψη, αυτή η προσομοίωση αφορά την έκδοση οικοδομικής άδειας προκειμένου να αποδεικνύεται ότι επιτρέπονται κατασκευές σε προκήπιο. Για την υπαγωγή αυθαιρεσιών, θεωρώ ότι δεν υφίσταται η πολεοδομική έννοια προκηπίου καθώς δεν έχουμε ρυμοτομικό σχέδιο. Προσωπικά θα επέλεγα και στην περίπτωση αυτή να δώσω παράβαση που αφορά παραβίαση Δ (θεωρώντας ως επιτρεπόμενη Δ τα 30 μ στην θέση αυτή) και εξηγώντας το σκεπτικό στην Τ.Ε. Αν το πας ως προκήπιο, τότε αυτομάτως η αποθήκη (υποθέτω ότι βρίσκεται εντός 30 μ) θα σε πάει σε κατηγορία 5 και εκεί πλέον κοιτάζεις μήπως εμπίπτει σε κάποια από τις εξαιρέσεις (πχ κληρονομική διαδοχή κλπ) προκειμένου να μπορέσει να υπαχθεί στο νόμο

Αν κατάλαβα σωστά προβλέπονταν προσθήκη σε επαφή με το όριο, αλλα΄αυτή κατασκευάστηκε 30 εκ μακριά από το όριο. Συνεπώς υπάρχει πολεοδομική παράβαση διότι ή θα έπρεπε να απέχει Δ ή 0,00. Άρα, η προσθήκη παραβιάζει την Δ και συμφωνώ με τον συνάδελφο @Doctorbike. To πρόβλημα υπολογισμού προστίμου σε τέτοιες περιπτώσεις είναι γνωστό εδώ και 10 χρόνια, καθώς όπως φαίνεται αρχικά η εφαρμογή σχεδιάστηκε θεωρώντας ότι η παραβίαση Δ θα προκύπτει από αυθαίρετη προσθήκη στην οποία θα υπάρχει προφανώς υπέρβαση δόμησης. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι διαφορετικό πέραν αυτού που αναφέρει ο συνάδελφος. Θα βάλεις όση επιφάνεια μπαίνει μέσα στη Δ, ως ΥΔ για να υπολογιστεί συστημικά η παραβίαση της Δ. Τ Ποιες παραβάσεις υπάρχουν;

Διάβασε και το νήμα του Ν. 4495 για τα προ 55 ακίνητα και θα κατανοήσεις τις εναλλακτικές. Με βεβαίωση δημάρχου δεν πας ούτε βήμα παρακάτω.

Το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται ως να έχει Ο.Α αναφορικά με υπολογισμό προστίμου. Έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Αν λοιπόν δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες σε αυτό, έχεις ένα καθόλα νόμιμο ακίνητο.

Μπορείς να μας το ανεβάσεις εδώ σβήνοντας προσωπικά στοιχεία; Αν το έγγραφο (χαρτί όπως το ονομάζεις) αναφέρει απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση έχεις "καθαρίσει". Το ακίνητο θεωρείται ότι έχει Ο.Α. Μήπως στο έγγραφο αναφέρεται και ο Ν. 1512/85;

Aπό όσο θυμάμαι υπήρχε κάποια απόφαση κάπου στο 2008 η οποία όριζε ότι οι δήμαρχοι δεν έχουν τέτοια δικαιοδοσία και στην πραγματικότητα όλοι ξέρουμε πόσο εύκολα εκδίδοντας εκείνα τα παλιά χρόνια βεβαιώσεις για προ 55 κτίσματα (έβλεπες κάτι κολώνες κάτι πλάκες κάτι δοκάρια και όλα ήταν προ 55 στην αετοράχη και στη βουνοπλαγιά...). Αν έχεις στοιχεία σωρευτικά και συνδυαστικά και κρίνεις ότι είναι προ 55 καλύτερα να κάνεις μια υπαγωγή στο Ν. 4495 για παραβάσεις μετά το 1955 (πχ μια λοιπή παράβαση) και έτσι να του δώσεις τα νομιμοποιητικά στοιχεία του.