Pavlos33

Εννοείται πως το λέμε εξ αρχής στον πελάτη ότι πρόκειται για επιπλέον εργασία και επιπλέον αμοιβή

Έχω τη γνώμη ότι αποτελεί αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης η οποία απαιτεί ΕΕΔΜΚ. Από την άλλη όμως, αφού έκαναν χρήση της δημιουργικής ασάφειας αναφέροντας την λέξη "διασκευές" (*), ας έρθει κάποιος να αποδείξει ότι το γκρέμισμα και η επανακατασκευή του τοίχου σε άλλη θέση δεν αποτελεί διασκευή. Κοινώς, τρέχα γύρευε. Η ευθύνη έτσι και αλλιώς πάνω μας είναι, οπότε ή το παίρνεις πάνω σου ή πας εκ του ασφαλούς με ΕΕΔΜΚ. (*) Το βικιλεξικό στην υπηρεσία του μηχανικού: https://el.wiktionary.org/wiki/διασκευάζω διασκευάζω, ....δίνω σε κάτι μια άλλη μορφή, ώστε να εξυπηρετήσει άλλες ανάγκες ...δηλαδή αν ο τοίχος από δρομική γίνει με ξηρή δόμηση μάλλον άλλαξε μορφή έτσι ;

Η ασφαλής προσέγγιση για τις τακτοποιήσεις είναι να αποδίδεις ΦΕΜ. Σε τοπογραφικά ή αποτυπώσεις για ιδιώτες δεν υποβάλεις. Αν αυτά κάποια στιγμή υποβληθούν σε Ο.Α τότε θα γίνει η κατάθεση του ΦΕΜ στα πλαίσια βεβαίως μιας νέας συμφωνίας με τον κύριο του έργου.

Το ακίνητο είναι εντός οικισμού ή σχεδίου πόλης; Η τρέχουσα χρήση του πρώτου επιπέδου παραμένει βοηθητική ή ο χώρος μετατράπηκε σε κατοικία;

Κάποτε που ενδιέφεραν οι νόμιμες αμοιβές και ο ΦΕΜ υπήρχε η άποψη ότι επειδή οι δηλώσεις αυθαιρέτων εποπτεύονται από το τότε ΥΠΕΚΑ άρα δημόσια αρχή και απαιτείται η απόδοση ΦΕΜ. Έχει μια λογική. Τίποτα το ξεκάθαρο όμως. Τα πιο παλιά χρόνια ήταν γνωστό ότι ΦΕΜ αποδίδεις μόνο σε ότι μπαίνει Πολεοδομία (άδειες, εγκρίσεις τοπογραφικές μελέτες κλπ).. Όπως σου είπαν το να αποδόσεις ΦΕΜ ακόμη και σε περίπτωση που δεν απαιτείται, δεν αποτελεί σφάλμα ούτε φορολογική παράβαση. Κάθε άλλο. Το κράτος κερδίζει διότι για ένα χρόνο ουσιαστικά του δανείζεις ατόκως χρήματα, τα οποία συμψηφίζονται με τον χρεωστικό φόρο που έχεις να πληρώσεις την επόμενη χρονιά.

Η πρόβλεψη υπογείου ήταν 1,50 μ από το διαμορφωμένο; Ξεμπάζωμα έγινε;

Δηλαδή τι θα λες, ότι πρώτα πληρώθηκες και μετά συνέταξες συμφωνητικό; Αν όπως λες είναι η πληρωμή ένα μήνα πριν, άλλαξε την ημερομηνία του συμφωνητικού πχ σε Σεπτέμβριο του 2021. Το ανέβασμα συμφωνητικών στο ταξις είναι 20 ημέρες του επόμενου μήνα από κάθε τρίμηνο (αν δεν έχει αλλάξει κάτι βεβαίως). Στο τρίμηνο των μηνών Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου, θα είναι μέχρι τις 20/10/2021. Μάλλον την έχασες την προθεσμία. Ρώτησε και τον λογιστή σου, μήπως υπάρχει κάποια άλλη λύση την οποία αγνοούμε.

Από τις "τυχερές" περιπτώσεις. Όπως είπε και η συνάδελφος παραπάνω. Κατηγορία 2.

Αυτό που απομένει στο εντός οικισμού τμήμα πληροί κάποια από τις παρεκκλίσεις αρτιότητας για τους προ 23 οικισμούς. Σωστά σου απάντησαν. Θεωρητική αρτιότητας για προ 23 οικισμούς δεν προβλέπεται.

Kαλύτερα να μην ματίσεις καλώδιο με κάποιο βύσμα πριν αυτό φτάσει σε ενισχυτή γραμμής για να μην υπάρχει καμία απώλεια εξαιατίας της επέκτασης. Με 1 Ε/μέτρο παίρνεις καλή ποιότητα καλώδιο. Οπότε δες πόσα μέτρα χρειάζονται και αγόρασε ένα καινούργιο. Αυτό που έχεις αν δεν είναι από τα καλό, κράτησέ το για εσωτερικό καλώδιο. Λογικά θα έχεις μια τυπική συνδεσμολογία, εξωτερική κεραία, ενισχυτής ιστού και μετά το καλώδιο από τον ενισχυτή προς τος εσωτερικό του σπιτιού να καταλήγει σε ενισχυτή γραμμής (για να έχεις δυνατό σήμα σε περισσότερες τηλεοράσεις στο σπίτι που βρίσκονται σε κάποια απόσταση). Μετά τον ενισχυτή γραμμής οδεύουν καλώδια προς τις τηλεοράσεις. Η μάτιση (προέκταση) καλωδίου όπου απαιτείται (εσωτερικά κυρίως) μπορεί να γίνει και με έναν αντάπτορα (αρσενικό-αρσενικό). Αν όμως, όπως αναφέρεις δεν έχεις ασχοληθεί και δεν πιάνουν τα χέρια σου, καλύτερα να καλέσεις τεχνικό να έρθει και να κάνει την εγκατάσταση.

Όχι. Δεν απαιτείται κάτι τέτοιο. Αν το εκτός οικισμού τμήμα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (έστω ότι ήταν 4.000 τμ) θα μπορούσες να πάρεις πολεοδομικά μεγέθη από το εκτός οικισμού τμήμα (έστω δόμηση 186 τμ) και γενικά να οικοδομήσεις με το σύνολο των διατάξεων της εκτός σχεδίου δόμησης μη ασχολούμενη καθόλου με τα πολεοδομικά μεγέθη του εντός οικισμού τμήματος. Για την πληρότητα της απάντησης, αν οι τίτλοι δεν αποδεικνύουν την ημεροχρονολογία της παρέκκλισης τότε δεν μπορείς να την επικαλεστείς. Άσε που οι παρεκκλίσεις παραμένουν για 2 χρόνια από την έναρξη ισχύος του Ν. 4759 εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α για τα ακίνητα αυτά.

@JovannaSarΗ οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (περνάει από Σ.Α. αν πρόκειται για άδεια).

Ο περιορισμός ύψους κάτω από τον αυθαίιρετο εξώστη, στην τελευταία τροποποίηση του νόμου 4759/20 καταργήθηκε. Μόνο να μην βγαίνει ο εξώστης πέραν του κρασπεδόρειθρου. Για το υπολογιστικό σκέλος, όπως τα είπαμε. Ένα ξεχωριστό ΦΚ κατηγορίας 3. Στην Τ.Ε αναφέρεις ότι επικαλείσαι κατ αναλογία την εγκ. 3 με το σχετικό εδάφιο. Εύκολο είναι μην αγχώνεσαι.

Σαν πληροφορία το αναφέρω ότι για την ανανέωση ψηφιακής υπογραφής δεν απαιτήθηκε η αλλαγή του flash disk. Την διαδικασία την έκανε τεχνικός εταιρίας υπολογιστών εξ αποστάσεως (team viewer), αφού πρώτα είχα ολοκληρώσει την διαδικασία στο ΚΕΠ.

Επικαλείσαι τα σχετικά αναφερόμενα στην εγκ. 3 Ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 κατ αντιστοιχία. Με κατηγορία 3 (ξεχωριστό Φ.Κ) μπορείς να το υπάγεις. Το άλλο εδάφιο δεν μπορείς να το επικαλεστείς καθώς ο πρόβολος δεν σχετίζεται με διαστάσεις περιγράμματος της ιδιοκτησίας.

Τελικά την έπεισες ή τα στήλωσε ;

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να αναθεωρήσεις με το τις προ Ν. 4759/20 διατάξεις. (...) 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. 5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Το προεξέχον τμήμα είναι πρόβολος (εξώστης) ή ως μπαζωμένη βεράντα προεξέχει ολόκληρη της ρυμοτομικής (που μάλλον ταυτίζεται με την οικοδομική) γραμμής; Αν είναι πρόβολος μπορείς να το περάσεις με κατηγορία 3 και επίκληση κατ αντιστοιχία της εγκ. 3 ν. 4178 για εξώστες προ έναρξης ισχύος ΓΟΚ 85.

Αρνητικό και από μένα.

Aν στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, τότε οφείλεις να τακτοποιήσεις τα πάντα που αφορούν κτίσμα και γήπεδο. Δεν μπορείς να κάνεις τμηματική τακτοποίηση σε αυτοτελή ιδιοκτησία εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση οροφοκτησίας.

Μπορείς να τα απεικονίσεις στο ίδιο σχέδιο. Κατά την υποβολή θα βάλεις τα περιγράμματα στα σχετικά layer. Το σύστημα διαβάζει τις 2 κλειστές polyline topo_prop και κατά τα στοιχεία γεωτεμαχίου σου βγάζει 2 σειρές. Αρίθμησέ τα ως οικόπεδο 1 και οικόπεδο 2 για να κάνεις την αντιστοιχία στο βήμα που θα ζητηθεί. Η υποβολή θα γίνει μια φορά, καθώς ο ΚΗΔ αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα και όχι τα ακίνητα. Αυτό το μπερδεύουν κάποιες συμβολαιογράφοι και ζητάνε δυο ΚΗΔ κάτι που δεν είναι σωστό εφόσον τα ακίνητα αποτυπώνονται στο ίδιο τοπογραφικό.

Για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι σίγουρο μετά την υπαγωγή. Για το θέμα της ΕΕΔΜΚ καλύτερα να ποστάρεις το ερώτημα στο αντίστοιχο θέμα για να μην είμαστε εκτός θέματος.

Σωστά το σκέφτηκες. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε-υπό την πολεοδομική έννοια- κατά την ημερομηνία θανάτου. Συνεπώς μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 4/11/2011 και για την αρτιότητα απαιτείται και πρόσωπο 15 τουλάχιστον μέτρα λόγω του ότι αυτό έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 700 τμ. Άρα, μέχρι να εκδοθεί δικαστική απόφαση που θα αναφέρει τον χρόνο νομής κατοχής κλπ, έχουν οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Πάντως εξάντλησε την έρευνά σου για τυχόν ύπαρξη συμβολαίου. Πολλές φορές οι κληρονόμοι δεν γνωρίζουν τι είχε ο αποθανών.

Αυτό που πάντα κάνουμε είναι να ετοιμάζουμε σχέδια και τοπογραφικό σωστά με τις εμβαδομετρήσεις μας που θα εισάγουμε στην επόμενη φάση στην τακτοποίηση (εφόσον απαιτείται) ώστε να μην προκύψουν στη συνέχεια αλλαγές στο Ε9 και στην πράξη αποδοχής και απαιτηθεί διόρθωση με νέα πράξη. Δεν είναι το θέμα η βεβαίωση αλλά το ότι η κάθε συμβ/φος ζητάει πολλές φορές κάτι που δεν αναφέρεται στο νόμο κατά δική της ερμηνεία και αυτό διότι δεν τις αφορά. Αν ζητούσαμε εμείς κάτι σε συμβόλαιο που δεν αναφερόταν στο νόμο θα τα είχαν στηλώσει και δεν θα έκαναν τίποτα. Ορθώς έπραξες και αν μου επιτρέπεις θα μπορούσες να οδηγήσεις και τον πελάτη σε άλλη συμβ/φο ώστε να μην χάσεις και την δουλειά.

Tα τακτοποιημένα με ν. 1337/83 και Ν. 720/77 που έχουν ολοκληρώσει τις 2 φάσεις, τελούν υπό αναστολή κυρώσεων (αναστολή κατεδάφισης επί της ουσίας) μέχρι να κριθούν (ακόμη κρίνονται) οριστικά. Για να λάβει το ακίνητο οριστική εξαίρεση, μπορείς να το δηλώσεις κανονικά στο Ν. 4495/17 βάζοντας τις άλλοτε τακτοποιημένες κατασκευές του Ν. 1337/83 ως αυθαίρετες (κατηγορία 1 ή 2, αναλόγως χρονολογίας) κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για το αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σε ακίνητο τακτ/νο με Ν. 1337/83 έχουμε θολό τοπίο. Προσωπικά δεν έχω καταλήξει με σιγουριά, αλλά με τα ως τώρα δεδομένα τείνω ότι δεν επιτρέπεται να εκδοθεί. Σαφή απάντηση δεν υπάρχει ακόμα κατά την γνώμη μου.