Pavlos33

Καλημέρα Άκη. Αν έχεις αποφασίσει να το βάλεις ως παντελώς αυθαίρετο χωρίς Ο.Α δεν σου χρειάζεται κανένα σχέδιο. Κάνεις απλώς τη νέα κάτοψη και με ένα αποδεικτικό (πχ Ε9) οριστικοποιείς αν είναι κατηγορία 1. Για να είσαι πλήρως καλυμμένος στην Υ.Δ του ιδιοκτήτη πρόσθεσε και ένα κείμενο που να λέει ότι αυτός δηλώνει υπεύθυνα ότι το ακίνητό του στερείται Ο.Α και ότι δεν σου παρέδωσε κανένα στέλεχος Ο.Α.

Προσωπικά αυτό εφαρμόζω ακόμη και στις πληρωμές εξόδων (π.χ λογαριασμοί τηλεφώνου). Στην αρχή φαινόταν κάπως δύσκολο. Πλέον έχει γίνει ρουτίνα.

H αποκλειστική χρήση αφορά το δώμα ;

Η υποχρέωση είναι εδώ και καιρό τα έσοδα- επαγγελματικά έξοδα να περνάνε μέσω επαγγελματικού λογαριασμού. Τώρα για τις συνέπειες δεν ξέρω. Δεν έχει ακουστεί κάτι ως τώρα για έλεγχο. Οπότε ξεκίνα και δίνε στους πελάτες σου τον επαγγελματικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στο ταξινετ.

Εννοείς ότι στο δώμα (ταράτσα) υπάρχει δικαίωμα υψούν σε οικοδομή με σύσταση ή κατά την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά σε αποθήκη του δώματος και αποκλειστική χρήση μέρους ή συνόλου αυτού;

Εξέδωσα ένα τιμολόγιο με ημερομηνία 17/11 με λήπτη Ανώνυμη Εταιρία μέσω της εφαρμογής "timologio" και η πληρωμή θα γίνει σε ένα μήνα μετά. Επέλεξα τον επαγγελματικό λογαριασμό. Αν το λογιστήριό τους θεωρήσει κάποιο πρόβλημα θα δείξει. Εκτιμώ ότι τυπικό είναι το ζήτημα αφού και "επι πιστώσει" να επέλεγα πάλι στον επαγγελματικό λογαριασμό θα έμπαιναν τα χρήματα.

Αν επιλέξει "κατάθεση σε επαγγελματικό λογαριασμό ημεδαπής" προκύπτει κάποια φορολογική παράβαση; Αφού στο τέλος μέσω του λογαριασμού θα εισπράξει.

Ναι. Η συνήθης περίπτωση για τους περισσότερους είναι η Πολεοδομία.

Όταν καταθέτεις μια άδεια στην Πολεοδομία στην αμοιβή που έχεις συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να αποδόσεις σε ΦΕΜ 4% για τοπογραφικό και 10% για τις υπόλοιπες μελέτες, ανεξάρτητα από το ποσό των αμοιβών. ο ΦΕΜ αφαιρείται μετά από τον φόρο σου κατά τη φορολογική σου δήλωση για εισοδήματα προηγούμενου έτους. Γενικώς ΦΕΜ αποδίδεις κάθε φορά που υποβάλεις μελέτη σε μια δημόσια υπηρεσία. Υπάρχει η άποψη ότι από τη στιγμή που τα ΠΕΑ εποπτεύονται από το Υπουργείο ότι απαιτείται ΦΕΜ. Όμως δεν έχουμε ακριβώς την ίδια περίπτωση με έκδοση οικοδομικής άδειας με έλεγχο μέσω ΥΔΟΜ, οπότε είναι λίγο ...ρευστό το θέμα εδώ. Πάντως και να αποδόσεις ΦΕΜ χωρίς να απαιτείται δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Στην ουσία έχεις δανείσει το κράτος μερικά Ευρώ, τα οποία όπως προανέφερα αφαιρούνται από τον φόρο σου αργότερα. Ο παρακρατούμενος φόρος 20% για καθαρή αμοιβή 300 Ευρώ και άνω είναι κάτι διαφορετικό από το παραπάνω και αφορά εργασία μηχανικού σε εταιρίες, τράπεζες επιτηδευματίες κλπ. Δεν σχετίζεται με τον ΦΕΜ.

περίπτωση δ΄-Αμοιβές Συμβουλών Διοίκησης

Καλησπέρα. Μήπως εννοείς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιτοίχισης;

Βασικό θέμα το κόστος βεβαίως, πλην όμως αυτό τίθεται σε συνάρτηση με άλλους παράγοντες. Για παράδειγμα, εαν ο μηχανικός σου έκρινε ότι για στατικούς λόγους (ισόγειο παλιάς οικοδομής με επισφαλείς αναμονές υποστυλωμάτων) ότι πρέπει ο όροφος να έχει σκελετό μεταλλικής κατασκευής θα το δεχτείς είτε είναι φτηνότερο είτε όχι. Για το θέμα διαφοράς κόστους θα πρέπει να το αναθέσεις στον μελετητή μηχανικό σου για να σου κάνει αναλυτικό προυπολογισμό (εφόσον βεβαίως κρίνει ότι και οι δυο στατικοί φορείς μπορούν να υλοποιηθούν).

Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20.. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: .... "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄," Ας μας το επιβεβαιώσει.

Η διαδικασία αφορά μηχανικό. Τον καλείτε. Έρχεται για αυτοψία και αν όντως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εκδίδει βεβαίωση αδόμητου μέσω πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε. Θα χρειαστείτε και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για να κάνετε την πώληση. Επομένως, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό για τα περαιτέρω.

Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50. Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει. Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85" Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες" φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.

Τα γήπεδα αυτά θα βρίσκονται για παράδειγμα στον περιβάλλοντα χώρο κάποιου ξενοδοχείου; Λογική η σκέψη που κάνεις. Μήπως να επεδίωκες επικοινωνία με την ΓΓΑ κατευθείαν και να ρωτούσες;

Για το α βάζεις μηδεν. Για το β δεν γνωρίζω με σιγουριά. Ας πει κάποιος που το ξέρει.

Από πρόσφατη εμπειρία, σε κτηματογραφούμενη περιοχή που προσφάτως έληξε και η περίοδο προανάρτησης, η συμβολαιογράφος απλώς ζήτησε να τις προσκομίσω τα αποσπάσματα (κτηματολογικού διαγράμματος και πίνακα της προανάρτησης). Δεν ζήτησε καμία άλλη αναγραφή σε τοπογραφικό. Λογικά τα ήθελε ως απόδειξη ότι η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δηλώθηκε. Σε φάση πριν την προανάρτηση (δηλαδή στη φάση υποβολής δηλώσεων), όταν έγινε μεταβίβαση (αιτία γονικής παροχής), τα γεωτεμάχια ξαναδηλώθηκαν. Αν κάποιος αγόρασε ένα γεωτεμάχιο σε περιοχή (πχ εκτός σχεδίου) ενώ είχε δηλώσει στην ίδια περιοχή τουλάχιστον δυο, τότε δεν θα πληρώσει για το δηλωθέν αφού σε αγροτικές περιοχές πληρώνει μόνο τα 2. Τα πέραν των δυο, δεν θα τα χρεωθεί (μιλάμε πάντοτε για περιοχή στην την ίδια Τοπική κοινότητα)

Λογικά. το αρχιτεκτονικό που χρησιμοποιείς θα κάνει έλεγχο για τα 2 κριτήρια σχεδιασμού στις σκάλες (νομίζω αν θυμάμαι καλά το ένα κριτήριο για το ύψος ριχτιού και πλάτος πατήματος είναι 2*υ+π=63). Τα πλάτος στη σφήνα (κοντά στον κέντρο της σιδερένιας σωλήνας στήριξης να είναι όσο το δυνατόν πιο μεγάλο γιατί μια σφεινοειδής ή κυκλική σκάλα εκεί "πονάει". Ελπίζω να έχει κάπου κάποια μπαλκονόπορτα να ανεβάσουν τα μεγάλα έπιπλα στον όροφο γιατί από την εσωτερική σκάλα θα είναι πολύ δύσκολο.

Για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα συνέπεια απαλλοτρίωσης τα κριτήρια είναι να ήταν άρτιο-οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση και μετά την απαλλοτρίωση (τεμαχισμός, απομείωση επιφάνειας) να εμπίπτει σε κάποια από τις ημεροχρονολογίες παρέκκλισεις με τις διαστάσεις προσώπου και βάθους που ορίζονται ανά περίπτωση. Όταν έγινε η απαλλοτρίωση το 1962 το γήπεδο προϋπήρχε. Θα πρέπει να πας στην υπηρεσία να βρεις τον κτηματολογικό πίνακα ιδιοκτησιών της απαλλοτρίωσης. Εκεί λογικά θα φαίνεται και η αρχική επιφάνειά του, καθώς και η απαλλοτριούμενη και θα έχεις πλήρη εικόνα.

Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ

Καλησπέρα. Για ύψος 2,85 λογικά θα χρειαστείς 17 ρίχτια και 16 πατήματα. 22,5 μοίρες για κάθε τόξο (πάτημα) και περίπου 33 εκατοστά (μήκος κύκλου / 16) το μήκος κύκλου εξωτερικά σε κάθε σκαλοπάτι. Kαλή φαίνεται η σκάλα. Φυσικά, αν πήγαινες και στα 2 μέτρα διάμετρο ακόμη καλύτερα. Συνήθως (από όσο θυμάμαι στα αρχιτεκτονικά βιβλία, δίνουν για πάνω από 16-17 σκαλοπάτια διάμετρο 2 μ. Στην πράξη το τι γίνεται άσε. Βλέπεις και διώροφες μεζονέτες με οπή κύκλου διαμέτρου 1,50 μ στην πλάκα (τόσο τους χώρεσε στο τέλος...).

1 λοιπή παράβαση κατηγορίας 4. Έτσι δεν θα τις πληρώσει ο ιδιοκτήτης δυο φορές.

To θέμα πάντα είναι τι λέει ο νόμος και όχι το τι συστημικά μπορεί να επιτρέπεται, καθώς την αποκλειστική ευθύνη την έχει ο μηχανικός της δήλωσης και όχι το πληροφοριακό σύστημα.

Αν και σήμερα η επιφάνεια του κτιρίου επιμετρήθηκε 4, στην ίδια επιφάνεια των 40 τμ, θα πρέπει να βάλεις πέραν της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό και παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ) για επιφάνεια 40 τμ που εισέρχεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης. Αν θυμάμαι καλά η προβλεπόμενη "Δ" για τις αποθήκες ήταν 10 μ και όχι 15. Το κακό είναι ότι θα πρέπει να το βάλεις "χωρίς ο.α" για το λόγο που ανέφερες, οπότε αν η ανέγερση της οικοδομής έγινε μετά το 1983, θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5, κάτι που προς το παρόν δεν γίνεται. Η διάταξη που αναφέρεις αφορά ακίνητα με άδεια, αλλά όταν στη δήλωση θα έχεις επιλέξει (αναγκαστικά) "χωρίς άδεια", δεν μπορώ να σκεφτώ πως θα μπορούσες να κάνεις χρήση της.