Pavlos33

@KOKARADI Στα πλαίσια της δωρεάν πληροφορίας που δίνουμε οι μηχανικοί προς το κτηματολόγιο, αλλά μην το παρακάνουμε δείχνοντας ακόμη και βεράντες. Όπως τα λέει ο συνάδελφος . Μόνο περιγράμματα κτιρίων. Υπόστεγα ( ως αυτοτελή προφανώς κτίσματα) ναι. Στέγαστρα, πχ (πάνω σε εξώστες) όχι.

Άκη πρόσοψη σε μια οδό έχει. Ο ΣΑΟ θα πρέπει να δηλωθεί ο πραγματικός ανηγμένος, δηλαδή αν έχεις οικόπεδο πάνω από 700 τμ η μέγιστη δόμηση είναι 400 τμ οπότε 400/ Ε οικοπέδου=ΣΑΟ. Το κριτήριο βάθους θα ερευνηθεί. Το κριτήριο βάθους (ΚΒ) είναι το μήκος πρόσοψης εις το τετράγωνο επί 3. Αν το εμβαδόν οικοπέδου είναι μεγαλύτερο από το κριτήριο βάθους τότε στο υπολογισμό εισάγεται η ισοδύναμη επιφάνεια οικοπέδου. Ισοδύναμη επιφάνεια: ΚΒ+(Εοικ-ΚΒ)/2 για παράδειγμα σε οικόπεδο 1000 τμ με 10 μ πρόσοψη έχεις κριτήριο βάθους 300 και ισοδύναμη επιφάνεια 650 τμ. Αυτή θα εισαχθεί στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και όχι το συνολικό εμβαδόν οικοπέδου. Με απλά λόγια το κριτήριο είναι η απομείωση για τα μακρόστενα οικόπεδα.

Καλημέρα. Να υποθέσω ότι το ζητούμενο είναι αν μπορεί να ρευματοδοτηθεί ένας χώρος χωρίς να έχει κλείσει η Ο.Α; Για παράδειγμα, ανέγερση διωρόφου κτιρίου δυο αυτοτελών διαμερισμάτων.

Μπορείς να δεις στο χάρτη αξιών του ΥΠ.ΟΙΚ στον οποίο μπορείς να επιλέξεις τιμές ζώνης του 2018 και του έτους 2021 (με ισχύ το 2022).

@nbr Ο συνάδελφος στο αρχικό του ερώτημα αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού. Αυτά που αναφέρεις έχουν εφαρμογή σε ρυμοτομικά σχέδια. Στις εντός Ρ.Σ περιοχές συμφωνούμε, αν και το να λάβεις συμβόλαια όμορων (πχ για να κρίνεις μέσω αλληλουχίας τίτλων εαν εμπίπτουν σε ημεροχρονολογία παρέκκλισης αρτιότητας) όπως αναφέρεις χωράει μεγάλη συζήτηση.

Δεν θα δείξεις κλειστά όμορα οικόπεδα . Θα δείξεις όπως το λες .τις κλίσεις των πλευρών. Για λόγους πληρότητας σχεδίου καλό είναι να "χτυπήσεις" και μερικές ακμές όμορων κτιρίων. Δες και άλλα τοπογραφικά να δεις περίπου πως σχεδιάζονται.

Δεν έχω κατανοήσει πλήρως το πνεύμα των ερωτημάτων σου. Σε προβληματίζει το αν θα γράψεις ονόματα όμορων ιδιοκτησιών; Γιατί να σε προβληματίζει κάτι τέτοιο. Ακόμη και κανείς να μη σου πει κάτι, έχεις ονόματα από το συμβόλαιο της ιδιοκτησίας.

Aν είσαι σε περιοχή που λειτουργεί το κτηματολόγιο, αναγράφεις τα ΚΑΕΚ.

Aνέλυσε λίγο παραπάνω την περίπτωση που εξετάζεις. Αναφέρεις ότι υπήρξε κατάτμηση, ενώ είχε εκδοθεί και οικοδομική άδεια. Επομένως, αυτομάτως έχει εφαρμογή το παράρτημα Α του νόμου (υπολογισμός προστίμου θεωρώντας "ΌΧΙ" στην Ο.Α). Συνεπώς, αν όντως είναι μια τέτοια περίπτωση θα επισυναφθεί τοπογραφικό αποτύπωσης . Πρώτη δουλειά είναι να συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα ειδικά σε "περίεργες" περιπτώσεις, διότι μέσω αυτού αποκαλύπτονται πολλές "αμαρτίες" για το ακίνητο.

Η απόσταση από τον αγροτικό δρόμο οφείλει να είναι επίσης 15 μ. Το όριο του γηπέδου επί του αγροτικού δρόμου προσομοιώνεται με πλάγιο όριο. Για την περίπτωση της απόστασης των 30 μ από την γραμμή αιγιαλού, αυτή προσομοιώνεται με πρασιά (σύμφωνα και με τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για το Ν. 4014/11). Όμως, κατά την προσωπική μου άποψη, αυτή η προσομοίωση αφορά την έκδοση οικοδομικής άδειας προκειμένου να αποδεικνύεται ότι επιτρέπονται κατασκευές σε προκήπιο. Για την υπαγωγή αυθαιρεσιών, θεωρώ ότι δεν υφίσταται η πολεοδομική έννοια προκηπίου καθώς δεν έχουμε ρυμοτομικό σχέδιο. Προσωπικά θα επέλεγα και στην περίπτωση αυτή να δώσω παράβαση που αφορά παραβίαση Δ (θεωρώντας ως επιτρεπόμενη Δ τα 30 μ στην θέση αυτή) και εξηγώντας το σκεπτικό στην Τ.Ε. Αν το πας ως προκήπιο, τότε αυτομάτως η αποθήκη (υποθέτω ότι βρίσκεται εντός 30 μ) θα σε πάει σε κατηγορία 5 και εκεί πλέον κοιτάζεις μήπως εμπίπτει σε κάποια από τις εξαιρέσεις (πχ κληρονομική διαδοχή κλπ) προκειμένου να μπορέσει να υπαχθεί στο νόμο

Αν κατάλαβα σωστά προβλέπονταν προσθήκη σε επαφή με το όριο, αλλα΄αυτή κατασκευάστηκε 30 εκ μακριά από το όριο. Συνεπώς υπάρχει πολεοδομική παράβαση διότι ή θα έπρεπε να απέχει Δ ή 0,00. Άρα, η προσθήκη παραβιάζει την Δ και συμφωνώ με τον συνάδελφο @Doctorbike. To πρόβλημα υπολογισμού προστίμου σε τέτοιες περιπτώσεις είναι γνωστό εδώ και 10 χρόνια, καθώς όπως φαίνεται αρχικά η εφαρμογή σχεδιάστηκε θεωρώντας ότι η παραβίαση Δ θα προκύπτει από αυθαίρετη προσθήκη στην οποία θα υπάρχει προφανώς υπέρβαση δόμησης. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι διαφορετικό πέραν αυτού που αναφέρει ο συνάδελφος. Θα βάλεις όση επιφάνεια μπαίνει μέσα στη Δ, ως ΥΔ για να υπολογιστεί συστημικά η παραβίαση της Δ. Τ Ποιες παραβάσεις υπάρχουν;

Διάβασε και το νήμα του Ν. 4495 για τα προ 55 ακίνητα και θα κατανοήσεις τις εναλλακτικές. Με βεβαίωση δημάρχου δεν πας ούτε βήμα παρακάτω.

Το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται ως να έχει Ο.Α αναφορικά με υπολογισμό προστίμου. Έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Αν λοιπόν δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες σε αυτό, έχεις ένα καθόλα νόμιμο ακίνητο.

Μπορείς να μας το ανεβάσεις εδώ σβήνοντας προσωπικά στοιχεία; Αν το έγγραφο (χαρτί όπως το ονομάζεις) αναφέρει απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση έχεις "καθαρίσει". Το ακίνητο θεωρείται ότι έχει Ο.Α. Μήπως στο έγγραφο αναφέρεται και ο Ν. 1512/85;

Aπό όσο θυμάμαι υπήρχε κάποια απόφαση κάπου στο 2008 η οποία όριζε ότι οι δήμαρχοι δεν έχουν τέτοια δικαιοδοσία και στην πραγματικότητα όλοι ξέρουμε πόσο εύκολα εκδίδοντας εκείνα τα παλιά χρόνια βεβαιώσεις για προ 55 κτίσματα (έβλεπες κάτι κολώνες κάτι πλάκες κάτι δοκάρια και όλα ήταν προ 55 στην αετοράχη και στη βουνοπλαγιά...). Αν έχεις στοιχεία σωρευτικά και συνδυαστικά και κρίνεις ότι είναι προ 55 καλύτερα να κάνεις μια υπαγωγή στο Ν. 4495 για παραβάσεις μετά το 1955 (πχ μια λοιπή παράβαση) και έτσι να του δώσεις τα νομιμοποιητικά στοιχεία του.

@Afi8ionado Η ιδιωτική οδός λογικά ή θα καταργηθεί από το σχέδιο πόλης ή θα αναγνωριστεί ως κοινόχρηστη (συνήθως προ 23) ή θα προσκυρωθεί σε ιδιοκτησία. Νομίζω ότι αυτές είναι οι συνήθεις περιπτώσεις που έχουμε δει. Αν το οικόπεδο το οποίο εξετάζεις δεν πληροί την κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητα (εμβαδόν και μήκος προσώπου) τότε είναι μη άρτιο και περιμένει την τακτοποίησή του (παλιά σχέδια, πυκνοδομημένα κλπ) ή την πράξη εφαρμογής (σχέδια μετά το Ν. 1337) ή τελικά το επαχθές μέτρο της προσκύρωσης σε όμορο και αποζημίωσή του. Τώρα, το αν έγινε κάποια κατάτμηση η οποία να ήταν και άκυρη εμείς προφανώς δεν το γνωρίζουμε. Βεβαίως χρειαζόμαστε την αλληλουχία τίτλων για να δούμε τις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο εντάσσεται σε κάποια ημεροχρονολογία παρέκκλισης αρτιότητας. Δες και αυτό που σου γράφει ο συνάδελφος στο δεύτερο ποστ.

Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο και προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1964, προλαβαίνεις για ένα χρόνο ακόμη (2 έτη από την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 σύμφωνα με το άρθρο 40 του νόμου) να προβείς σε προέγκριση Ο.Α εφόσον φυσικά το γήπεδο τεκμηριώνεται ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μετά να εκδόσεις ο.α. Η ΕΕΔΜΚ αφορά μόνο αγροτικές αποθήκες υπό περιορισμούς (καλλιεργήσιμη έκταση, δηλωμένη στον ΟΣΔΕ, έγκριση από ΥΠ.αγρ. ανάπτυξης κλπ). Βεβαίως εάν στην περιοχή ισχύει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ που ορίζει ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 4.000 τμ τότε οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα δεν θα ισχύουν

@Caniask Nα προσθέσω στην πολύ σωστή τοποθέτηση του συναδέλφου, ότι ακόμη και μετά την μελέτη από πολιτικό μηχανικό για την προς ανέγερση οικοδομή, υπάρχει εδώ και μερικούς μήνες μεγάλο πρόβλημα με την αύξηση τιμών υλικών και είναι πάρα πολύ δύσκολο να υπογράψει κάποιος εργαλαβικό με σημερινές τιμές, αφού αν συνεχίσουν οι αυξήσεις τιμών υλικών (που μάλλον θα συνεχίσουν από ότι φαίνεται στην αγορά) ο κατασκευαστής θα πέσει έξω. Μην περιμένεις από το φόρουμ να βρεις απάντηση σε τέτοιο θέμα που αφορά μελέτη.

Τον εξώστη μπορείς να τον υπολογίσεις με αναλυτικό (μπετόν+οπλισμός) αν και συνήθως εμπειρικά φαίνεται και ενσωματώνεται σε μια λοιπή παράβαση. Η εγκυκλιος 2 δίνει την δυνατότητα παραβάσεων που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 να υπολογιστούν με αναλυτικό (σε άλλη βεβαίως κατηγορία-διαφορετική της κατηγορίας 3) εκτός από τις περιπτώσεις που αφορούν επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη κλπ).

Σύμφωνα με την ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495 πιάνει και το ύψος. Εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία; Υπέρβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής μπορεί να καταχωρηθει ως μια λοιπή παράβαση (δεν κάνεις αναλυτικό, όπως ανάλογα δεν κάνεις αναλυτικό αν θα έβαζες Δ.Δ ή διαφορετική χωροθέτηση Θ.Σ σαν μια λοιπή παράβαση).

Όχι μην ανησυχείς καλά το χειρίζεσαι με τα δυο φύλλα καταγραφής. Αν θυμάμαι καλά τις προσαυξήσεις λόγω υπαγωγής στο τρέχον χρονικό διάστημα το πρόστιμο της χωροθέτησης θα αυξηθεί κατά 25% και από 250 Ε πηγαίνει στα 312,50 Ευρώ. Έχει όμως τη δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης με μείωση 20% επί του συνολικού.

Θα καταχωρήσεις την πραγματική επιφάνεια Η.Χ η οποία κλείστηκε αυθαίρετα. Οι τοίχοι που κατασκευάστηκαν για το κλείσιμο του Η.Χ θα συμπεριληφθούν στην επιφάνεια που θα καταχωρήσεις. Αν εννοείς κάτι άλλο, ανέβασε κάποιο σχέδιο ή σκίτσο.

Η κατηγορία 3 δεν θα πρέπει να συμπεριλαμβάνει άλλες αυθαιρεσίες . Λογικά αν το αφήσεις έτσι όπως λες κατά την υποβολή θα σου βγάλει μήνυμα σφάλματος. Θα βάλεις σε ένα ΦΚ την κατηγορία 3 και σε άλλο ΦΚ την διαφορετική χωροθέτηση Θ.Σ. Υπήρχε παλιά οδηγία του ΤΕΕ που αφορούσε το ν. 4178, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότερες της μιας παραβάσεις, η χωροθέτηση Θ.Σ και η Δ.Δ να μπαίνουν ως μια λοιπή παράβαση σε ξεχωριστό Φ.Κ. Όμως και χωρίς να βάλεις μια ΛΠ και απλώς να κλικάρεις την επιλογή χωροθέτηση ΘΣ σε ξεχωριστό Φ.Κ, λογικά θα προχωρήσει η δήλωση. Πάντως τα 250+250 δεν τα γλιτώνεις.

Καλημέρα Γιάννη. Πέραν της χαζομάρας που έγινε τότε και δεν τον έκαναν υπαγωγή, τώρα το θέμα είναι πως αποδεικνύεις ότι το κλείσιμο προϋπήρχε της 28/7/2011 (προ έκδοσης Ο.Α). Αν για παράδειγμα φαίνεται από το street view σε ημερομηνία του 2010, τότε μπορείς να τεκμηριώσεις στην Τ.Ε ότι το κλείσιμο έγινε προ 2011 και δύναται να υπαχθεί στο νόμο. Είναι ανάλογη περίπτωση με τα προ 55 που ήταν προς κατεδάφιση σε προς έκδοση Ο.Α τα παλαιότερα χρόνια και δεν τα γκρέμιζαν. Τα κτίσματα αυτά δε σημαίνει ότι έπαψαν να είναι προ 55, επειδή στην Ο.Α τα είχαν δηλώσει προς καταδάφιση και τα απέκρυψαν (ότι δήθεν κατεδαφίστηκαν).

Τα 50 τμ με αναλυτικό. Το υπόγειο που άλλαξε χρήση σε ΚΧ, με υπέρβαση δόμησης.