
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.960 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
443
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
@salryfs Ξεκινάμε μετά τα εύλογα ερωτήματα του Δημήτρη, ότι για τους κοινόχρηστους -βάσει Π.Σ.Ο.Ι χώρους θα υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση και προφανώς θα ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου και γηπέδου. Γενικότερα στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ συστήνουμε να αποφεύγονται οι κοινές δηλώσεις διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών.
-
Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο
Pavlos33 replied to pipis89's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σωστά, επί θεωρητικού και βάσει προγενέστερων διατάξεων η όλη συζήτηση. Αν δεν βγει ερμηνευτική, τσάπα δεν μπαίνει (όχι τουλάχιστον νόμιμα) στα εκτός σχεδίου . -
Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
Pavlos33 replied to kostassid's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Εννοείς να κάνεις αναθεώρηση; Παραθέτω αυτούσιο το κείμενο της σχετικής απόφασης ΦΕΚ 1843/Β/2020 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. -
Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο
Pavlos33 replied to pipis89's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα Δημήτρη. Από το ανωτέρω έγγραφο δίνεται η ερμηνεία ότι τα πολεοδομικά μεγέθη (δηλαδή δόμηση και κάλυψη) θα προκύψουν από το κατά παρέκκλιση άρτιο και όχι από το συνενωμένο. Νομίζω κάπου το είχαμε συζητήσει εκφράζοντας βεβαίως και τις αντιρρήσεις μας, για το λόγο που οι Πολεοδομίες δεν δέχονται τον υπολογισμό δόμησης με βάση την επιφάνεια του συνενωμένου. Όπως και να έχει ο ερωτών θα πρέπει να απευθυνθεί στην οικεία ΥΔΟΜ για διευκρίνιση. -
Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο
Pavlos33 replied to pipis89's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το μόνο που διαθέτω στο αρχείο μου είναι το παρακάτω Εγγρ-8145/21-2-08 Δόμηση εκτός σχεδίου (συνένωση άρτιου κατά παρέκκλιση και μη άρτιου γηπέδου, τοποθέτηση οικοδομής) Σε απάντηση του Εγγρ-16987/07 σας και με την επιφύλαξη τυχόν ειδικών διατάξεων που εφαρμόζονται και κατισχύουν σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή, άποψη της υπηρεσίας μας είναι: 1. Εάν σε εκτός σχεδίου περιοχή, προστεθεί σε ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο ένα μη άρτιο γήπεδο που έχει νόμιμα δημιουργηθεί, τότε η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα εντός του ενιαίου πλέον γηπέδου, έχοντας τις προβλεπόμενες αποστάσεις του Αρθ-1 παρ.5ββ του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 και πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης - δόμησης τα προβλεπόμενα από το κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο. 2. Σε περίπτωση ακανόνιστου σχήματος γηπέδου η αρμόδια πολεοδομική αρχή αποφαίνεται για το χαρακτηρισμό των πλευρών αυτού (πλαγίων ή οπισθίων) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Αυτό αναφέρεται στο ν. 4759/20. Οι παρεκκλίσεις για γήπεδα κάτω των 4.000 τμ τελείωσαν. Κατ εξαίρεση τα άλλοτε κατά παρέκκλιση γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ δύναται να οικοδομούνται αν γι αυτά εκδοθεί προέγκριση Ο.Α εντός 2 ετών. -
Σύμφωνα με τα γραφόμενά σου διαφαίνεται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγορία 1. Δώσε μας μια μικρή διευκρίνιση, για την αναφορά που κάνεις σε "διαιρεμένο τμήμα" αγροτεμαχίου. Ευελπιστώ ότι υφίσταται τίτλος ακινήτου (έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη) και το γήπεδο είναι όντως αυτοτελές και δεν έχεις μια πολύ γνωστή κατάσταση, που κάποιοι συνιδιοκτήτες στο παρελθόν θεώρησαν ότι τα όρια χρήσης που όρισαν δια λόγου, αποτελούσαν και αυτοτελές γήπεδο .
-
Κώστα μόλις το κοίταξα. Δουλεύει κανονικά.
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Με βάση το προηγούμενο ΠΔ του 85 για χρήση κατοικία, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 200 τμ για 4.000 τμ και η μόνη περίπτωση κατά την οποία γήπεδο μικρότερης επιφάνειας είχε την ίδια επιτρεπόμενη δόμηση, ήταν η περίπτωση γηπέδου με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ. Κατ αναλογία λοιπόν δεν θα ήταν λογικό, γήπεδο 1200 τμ να οικοδομεί 186 τμ. Η δική μου εκτίμηση είναι ότι στα πλαίσια του ελέγχου προέγκρισης θα πρέπει να εφαρμοστεί ο τύπος του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85. Όμως όπως συνεχώς τονίζουμε στο φόρουμ, αν δεν εκδοθεί ερμηνευτική οικοδομική άδεια δεν χορηγείται και κανείς δεν μπορεί να είναι βέβαιος για τίποτα σε αυτό το νόμο. -
@nbr Μια πράξη που ξέρω βρίσκεται ακόμη στη φάση ανάρτησης. Αφορά την πολεοδομική μελέτη περιοχής Ασπροχώματος Καλαμάτας η οποία ισχύει από το 2005. Έγινε 1η ανάρτηση της Π.Ε το 2014 αλλά με βάση τις διατάξεις του 1337. Στη συνέχεια ακυρώθηκε (ελλείματα ΚΧ και μεγάλες αποζημιώσεις σε ιδιοκτήτες που προφανώς ο Δήμος δεν θα μπορούσε ποτέ να καλύψει) και έγινε νέα μελέτη και νέα ανάρτηση το 2019 (σήμερα είναι στη φάση εξέτασης των πάρα πολλών ενστάσεων που έχουν γίνει) με τις διατάξεις του Ν. 4315 όπου άκουσον άκουσον κάποια οικόπεδα (μικρά σε επιφάνεια που δεν πληρούσαν παρέκκλιση αρτιότητας-ούτε αυτή της Π.Ε) δεν περιλαμβάνονται στην πράξη εφαρμογής με μια αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση της Π.Ε που μόνο αοριστολογία περιλαμβάνει παρά στοιχειοθέτηση γι αυτή την απόφαση.
-
@Γεωργιος Καναρας Στην προηγούμενη δημοσίευση αναφέρεις ότι δεν υπάρχουν τίτλοι. Άρα, πως θα πας να τακτοποιήσεις αυθαιρεσίες σε ακίνητο που δεν έχεις συμβόλαιο για να έχεις ιδιοκτήτη; Τις πιθανές λύσεις τις αναφέρουμε παραπάνω. Τα βήματα είναι: α) Ξεκαθαρίζει το ιδιοκτησιακό (είτε δικαστικά, είτε με αποδοχή της υφιστάμενης κατάστασης υλοποίησης ορίων) και β) κάνεις τακτοποίηση και εκδίδεις βεβαίωση νομιμότητας που θα αφορά το ακίνητο όπως οριστεί στο (α)
-
Kαλησπέρα Δημήτρη, μάλλον έχουμε περίπτωση καταπάτησης από τον γείτονα που "μπήκε" στο ξένο οικόπεδο έχοντας χτίσει μάντρα στην προς τακτοποίηση ιδιοκτησία. Πρωτίστως το θέμα είναι ιδιοκτησιακό. Δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση εάν δεν ξεκαθαρίσει το θέμα της αυτοτέλειας της ιδιοκτησίας. Στην πρώτη μεταβίβαση που θα γίνει θα ζητηθεί τοπογραφικό. Η κατηγορία 1 τυπικά δεν ζητάει τοπογραφικό, πλην όμως ως μηχανικοί δεν πάμε να αγνοήσουμε-κρύψουμε κάτω από το χαλί, ένα τέτοιο ζήτημα διότι πάλι εμείς θα κληθούμε στην επόμενη φάση να το λύσουμε. Ας λυθεί λοιπόν τώρα και αφού γίνει εφαρμογή τίτλων και βρεθεί το λάθος να αποκατασταθούν τα όρια, ή με κάποιας μορφής αποζημίωση από τον γείτονα να παραμείνουν ως έχουν και εφόσον δεν θίγεται η αρτιότητα και επιπλέον να μας πει ο ερωτών στο κτηματολόγιο, τα όρια γεωτεμαχίου πως έχουν αποτυπωθεί.
-
στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ και περιπτ.δ υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτ.α και περιπτ.β δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περιπτ.γ δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περιπτ.δ΄ δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτ.α έως περιπτ.ε.
-
Δεν βλέπω κάποια άλλη λύση πέραν του να κάνεις μια βεβαίωση για εργασία (επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων) του άρθρου 30 (εφόσον δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα) διότι οι εκσκαφές δεν θα αφορούν τη δόμηση ούτε την διαμόρφωση οικοπέδου, αλλά θα είναι μεταβατική εργασία για να γίνει η κύρια εργασία που είναι η υγρομόνωση. Αν πας να εντάξεις τις εκσκαφές σε κανονική οικοδομική άδεια μπλέχει το πράγμα, τόσο λόγω υλοποίησής τους σε άλλο ακίνητο από αυτό που αφορά το έργο, όσο και λόγω του ότι θα πρέπει το υφιστάμενο στο οποίο θα γίνει η υγρομόνωση να είναι νόμιμο κτίριο ή να έχει τακτοποιηθεί Αντιλαμβάνομαι ότι έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε κύρια η οποία χρήζει τακτοποίησης.
-
Τη λύση του να περαστεί μόνο εσωτερικά γιατί την έχετε απορρίψει;
-
Γιατί δεν το πας με εργασία του άρθρου 30; γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, Η εξωτερική επάλειψη όμως σημαίνει περιμετρικές εκσκαφές μέχρι τα πέδιλα. Μήπως θα ήταν προτιμότερο ένα ανθεκτικό στις αρνητικές πιέσεις στεγανοποιητικό (πχ πενετρονκλπ) να καλύψει το εσωτερικό των τοιχίων;
-
Μετά την αφαίρεση των- εκτός θέματος- απαντήσεων, το θέμα ανοίγει ξανά. Παρακαλώ οι τοποθετήσεις σας να είναι σύμφωνες με τους κανόνες συμμετοχής. Σε διαφορετική περίπτωση το θέμα θα διαγραφεί οριστικά. Pavlos 33
-
Το παρόν θέμα κλειδώνεται.
-
@Σταυρούλα20 Αυτό αφορούσε την εφαρμογή απλοποιημένης φασματικής μεθόδου με κατανομή της 1ης ιδιομορφής κατά ΕΑΚ με εφαρμογή σε κανονικά κτίρια μέχρι 10 ορόφου ή μη κανονικά μέχρι και 5 ορόφους με εξασφαλισμένη την διαφραγματική λειτουργία (κεφ. 3,5 ΕΑΚ ) και υπήρχαν κριτήρια μεταβολής σχετικής δυσκαμψίας και μάζας ενός ορόφου όπου η αύξηση ή μείωση Δm=mi+1- mi δεν έπρεπε να υπερβαίνει το 35% και το 50% για κάθε οριζόντια διεύθυνση . Στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας τα κριτήρια είναι καθορισμένα και απλουστευμένα για να βγει η άδεια. Βεβαίως καλά κάνεις και το ψάχνεις διότι πέρα από το γράμμα του νόμου, υπάρχουν και οι κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Πχ αν πας να κάνεις έναν ολόκληρο όροφο "σουρωτήρι" διαλύοντας όλες τις μπατικές και δρομικές που έχει, θα πρέπει να εξεταστεί η μεταβολή δυσκαμψίας και μάζας για το τι επιπτώσεις θα έχει. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.
-
Δυνατότητα αλλαγής χρήσης κλειστού πάρκινγκ
Pavlos33 replied to veroniki's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
Εικάζω ότι ο ιδιοκτήτης στην προσπάθειά του να ελαφρυνθεί από τον ΕΝΦΙΑ προέβη σε συνεργασία με τον μηχανικό του στο να δηλώσει το χώρο ως βοηθητικής χρήσης (θέση στάθμευσης) και μάλλον ενήργησε επιπόλαια, διότι η αντιστροφή της κίνησης αυτής, συνεπάγεται κανονική οικοδομική άδεια (αλλάζουν τα μεγέθη του δ. κάλυψης κλπ-άρθρ 5 ΝΟΚ) και εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο και θα πρέπει να βρεθεί και ο αριθμός θέσεων στάθμευσης που αντιστοιχούν στην επιφάνεια της ζητούμενης-προς εγκατάσταση-χρήσης καταστήματος και να μελετηθεί η πρόσβαση ΑΜΕΑ κατά την έκδοση της άδειας. -