Pavlos33

Με μια πρώτη ματιά φαίνεται ότι πηγαίνει κατηγορία 5 όπως αναφέρεις. 1. Μήπως κάποια υπέρβαση δόμησης προέρχεται από κλείσιμο Η.Χ; 2. Κατά το χρόνο έκδοσης Ο.Α, μήπως το επιτρεπόμενο ύψος ήταν μεγαλύτερο, ώστε να κάνεις σύγκριση με τα τότε επιτρεπόμενα-στο οικόπεδο-μεγέθη;

ν 4258/14 ΑΡΘΡΟΝ-9 Μεταβατικές διατάξεις 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ.1 του Αρθ-28 του Ν-4067/12, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ.2 του Αρθ-5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας. επιπλέον του Ν. 4258 διάβασε το άρθρο 28 Ν. 4067/12 και το άρθρο του ν. 4258 που αφορά τα μικρά υδατορέματα τα οποία δύναται να εξαιρούνται της οριοθέτησης. Προ Ν. 4258 η Πολεοδομία χορηγούσε άδεια έχοντας κάνει προσωρινή οριοθέτηση (δες και άρθρο 6 του κτιριοδομικού κανονισμού). Ίσως λόγω απόστασης θέσης κτιρίου μεγαλύτερης των 20 μ από το φρύδι να μην προέβησαν σε προσωρινή οριοθέτηση. Δες ενδελεχώς το φάκελο της Ο.Α για τα περαιτέρω.

Aν δεν κάνω λάθος (δες αναλυτικά και το θέμα της Η.Τ στο φόρουμ) αν βάλεις ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 (οι συνάδελφοι έχουν αναφέρει ότι συστημικά γίνεται η ημερομηνία αυτοψίας να είναι προγενέστερη της ημερομηνίας ανοίγματος δήλωσης για βεβαίωση) η βεβαίωση έχει ισχύ για μέχρι και την 30/6/2021 χωρίς να περάσεις από Η.Τ.

Από τα παραπάνω που παραθέτεις φαίνεται το προκύπτον από την Π.Ε να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Το αρχικό οικόπεδο ρυμοτομούνταν από το δ. ρυμοτομίας της Π.Μ και έτσι προέκυψε μικρότερο;

Αν έχεις μια παράβαση που μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου) μπορεί όπως προανέφερες να υπαχθεί σε αυθαιρεσία άρθρου 100 (λοιπές παραβάσεις) και στην προκύπτουσα κατηγορία (πχ κατηγορία 2, 4 κλπ). Δεν θα βάλεις και κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση, για την ίδια παράβαση. Η λοιπή παράβαση δεν μπορεί να υπαχθεί σε κατηγορία 3 αν αυτό εννοείς.

H εξωτερική ανοικτή σκάλα που είναι επί εδάφους ποτέ δεν υπολογίζονταν σε κάλυψη και δόμηση. Αν το θέμα σου είναι η τακτοποίησή της, θα την υπολογίσεις με αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση ενσωματώνοντας στον ίδιο αναλυτικό και άλλες παραβάσεις (πχ αλλαγή όψεων, περιτοιχίσεις, τσιμεντοστρώσεις κλπ)

Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, .... Δεν βλέπω να μπορείς να το υπάγεις σε κάποια από τις παραπάνω αναφερόμενες κατασκευές του άρθρου 100.

Δεν σε απασχολεί βάσει ορισμού που υπάγονται οι παραβάσεις. Ο υπολογισμός προστίμου είτε θα γίνει με τις γενικές διατάξεις (επιφάνεια αυθαιρέτου τιμή ζώνης συντελεστές κλπ) ή θα γίνει με αναλυτικό δυνάμει του άρθρου 100. Η ασφαλής επιλογή για σένα είναι η πρώτη. Αν επιλέξεις την δεύτερη πρέπει να το πάρεις πάνω σου γράφοντας μια καλή τεκμηρίωση στην Τ.Ε

Το ερώτημά σου είναι αν πρέπει να το τακτοποιήσεις ή αν μπορείς να μεταβιβάσεις το διαμέρισμα χωρίς τακτοποίηση;

Όπως προανέφερε ο συνάδελφος, βάσει διατάξεων προ 23 οικισμών δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αφού δεν εμπίπτει στα όρια του οικισμού. Βλέπεις αν μπορείς να εκδόσεις προέγκριση ως κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο εκτός οικισμού, δυνάμει άρθρου 40 Ν. 4759/20 εφόσον αυτό έχει ελάχιστη επιφάνεια 750 τμ και έχει πρόσωπο σε δημοτική, επαρχιακή κλπ οδό.

Θα γράψεις μια Τ.Ε.Σ.Ε 2 σειρές αναφέροντας το κριτήριο απαλλαγής, το οποίο σίγουρα είναι το κριτήριο 20% των φορτίων. Λογικά σου βγαίνει το κριτήριο. Αν δεν βγαίνει παίξε μπάλα με το κριτήριο επιφάνεια αυθ/της κατασκευής <25 τμ. Θα ήταν καθαρή τρέλα να βγάλεις υποχρέωση ΜΣΕ για μια σκάλα "σαλίγκαρο".

Εννοείς ότι όλο το γεωτεμάχιο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού ή μήπως υπάρχει τμήμα του που τέμνεται από το όριο;

Αν είναι πατάρι σύμφωνα με τον ορισμό, λαμβάνει μειωτικό 0,30. Η κατηγορία 3, πως εμπλέκεται;

Aυτό που ζητάνε οι συμβολαιογράφοι, δηλαδή να θεωρούν την μελλοντική καθ ύψος δόμηση ως αδόμητο οικόπεδο, προκύπτει από τον τρόπο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας μελλοντικής δόμησης, οπου εκφράζεται η υπολειπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, δια του Σ.Δ σε επιφάνεια οικοπέδου μέσω του εντύπου Ε3. Για εμάς τους μηχανικούς, η βεβαίωση θα έπρεπε να είναι βεβαιωση μη αυθαιρεσιών. Βεβαίως και ως αδόμητο αν μπει, μπορεί να προσπεράσουμε την αμφιβολία, γράφοντας στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης, ότι η παρούσα αφορά το δικαίωμα μελλοντικής καθ ύψος δόμησης (δικαίωμα υψούν) και για συστημικούς λόγους χορηγείται η βεβαίωση αδόμητου, καθώς δεν υφίστανται αυθαιρεσίες στο προς μεταβίβαση δικαίωμα επί ακινήτου. Τώρα, οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο, που αναφέρεις επηρεάζουν τον "χώρο" υλοποίησης του δικαιώματος υψούν; Για το διαδικαστικό είναι πολύ εύκολη η έκδοση βεβαίωσης. Μπαίνεις στο σύστημα. Ανοίγεις νέα δήλωση. Στην κεντρική οθόνη της δήλωσης συμπληρώνεις τα γενικά στοιχεία και σε καμία περίπτωση δεν ανοίγεις και δεν συμπληρώνεις κανένα φύλλο καταγραφής. Κάνεις υποβολη. Στη δεύτερη φορά θα κληθείς να επιλέξεις τύπο βεβαίωσης, καθώς το σύστημα "καταλαβαίνει" λόγω των μη καταχωρημένων Φ.Κ ότι πρόκειται για έκδοση βεβαίωσης. Όταν πας την δήλωση σε οριστική, εκδίδεται βεβαίωση. Στη συμβ/φο παραδίδεις βεβαίωση σφραγισμένη και υπογεγραμμένη από σένα και το πεντασέλιδο.

Η βοηθητική χρήση επικουρεί την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνει. Οπότε, για τον λόγο αυτό εκδόθηκε τότε η Ο.Α εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. καθώς η χρήση κατοικία παραμένει.

Εντός προτεινόμενης οριοθέτησης / επέκτασης από το ΣΧΟΟΑΠ ισχύουν οι όροι δόμησης του στάσιμου οικισμού και εκτός περιοχής οριοθέτησης ισχύουν οι εκτός οικισμού διατάξεις. Όμως, αν και το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί στο θέμα του άρθρου 112 Ν. 4495, έχω τη γνώμη ότι από την στιγμή που ένας οικισμός χαρακτηρίστηκε στάσιμος, μπορείς εντός της ακτίνας των 800 μ, να κάνεις χρήση του εν λόγω άρθρου (υπό τις προυποθέσεις που αυτό ορίζει), ανεξαρτήτως οριοθέτησης του οικισμού.

Άρα, μήπως τελικά ισχύει το παραπάνω άρθρο 64;

Είχα απαντήσει στο αρχικό ερώτημα όπου αναφέρεις για 2 οικόπεδα με Ε=500 τμ με αρχικό εμβαδόν 1000 τμ. Οπότε έχουμε να κάνουμε με ένα νέο και διαφορετικό ερώτημα. Κάτω από 500 τμ δεν μπορείς να έχεις άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς η απόφαση οριοθέτησης ορίζει ελάχιστη αρτιότητα 500 τμ.

Η απαλλοτρίωση σήμαινε και αποζημίωση ιδιοκτήτη;

΄Δημήτρη, ο συνάδελφος διαβάζει μάλλον μη κωδικοποιημένη νομοθεσία. Τα 12 μ υπήρχαν σε παλιές καταργηθείσες πλέον διατάξεις.

Αν το πάμε σε θέμα ύψους τα "σφάλαχτρα" όπως τα λένε στον τόπο μου μόνο χαμηλά δεν είναι, αφού φτάνουν και πολλές φορές ξεπερνάνε τα 2 μέτρα. Θα συμφωνήσω στο ότι ορθώς καταλογίζουν αποσπασματικές ενέργειες πολιτικής ηγεσίας, λόγω πιέσεων, αλλά θα συμφωνήσω επίσης στ ότι θα πρέπει επιτέλους να βρεθεί μια λογική λύση για εκτάσεις ανέκαθεν γεωργικές που μετά τον πόλεμο δάσωσαν. Το περιβάλλον και ο άνθρωπος είναι άρρηκτα συνδεδεμένοι. Αν το σύνταγμα απαγορεύει τις αλλαγές, ίσως ήρθε καιρός για επικαιροποίηση. ΥΓ. Μια δεύτερη σκέψη. Υπάρχει γη που να έχει μόνο ασπάλαθους ή μόνο φρύγανα (πχ ασφάκες, ρίγανη κλπ); Συνήθως βλέπουμε μια ποικιλία βλάστησης σε μια-προς χαρακτηρισμό-γη. Σε μια τέτοισ-συνηθισμένη-περίπτωση, να μας πουν πως θα το αντιμετωπίσουν οι υπηρεσίες.

Δες το παρακάτω μήπως βοηθάει Ν-4602/19 (ΦΕΚ-45/Α/9-3-19) ΑΡΘΡΟΝ-64 Τροποποίηση διατάξεων του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-94/Α/14) 1. Στο Αρθ-5 του Ν-4258/14 προστίθεται παρ.3β ως εξής: "3β. Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησιών στην εδαφική περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού και χαρακτηρίζεται ως ζώνη υδατορέματος. Εκκρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων εντός των οριογραμμών ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς καμία άλλη διατύπωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί.".

Εικάζω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό. Σήμερα θα δημιουργηθούν 2 νέα οικόπεδα με επιφάνεια 500 τμ έκαστο. Συνεπώς βάσει του ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011 πρέπει το κάθε προκύπτον να διαθέτει ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ, δηλαδή ελάχιστο πρόσωπο αρχικού οικοπέδου να είναι τουλάχιστον 20 μ. Άρα το πρόσωπο το διαθέτει για να γίνει κατάτμηση. Έλεγξε και το δρόμο αναφορικά με το αν είναι όντως κοινόχρηστος και δεν έχει προέλθει από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας (κατ εφαρμογή παρελθούσης διάταξης η οποία ακυρώθηκε από το ΣτΕ το 2008) και επιπλέον, έλεγξε αν το πλάτος του δρόμου είναι 4 μ σε όλο το μήκος προσώπου του αρχικού οικοπέδου και εαν υπάρχει άλλη απόφαση Νομάρχη στον οικισμό ή γενικώς στο Νομό που ορίζει απαιτούμενο πλάτος οδού μεγαλύτερο των 4. μ.

Βάζεις "όχι" στην ύπαρξη Ο.Α

Αν το κυρίως ερώτημα αφορά την δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων υπάρχουν θεματικές ενότητες του Ν. 4495.