Pavlos33

Τις αμοιβές δεν τις κατεβάζεις (δηλαδή δεν είναι κάπου έτοιμες). Μπαίνεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ με τον προσωπικό σου κωδικό. Ανοίγεις νέο έργο και από κει και ύστερα θα πρέπει να εισάγεις τα σωστά δεδομένα του έργου (κατηγορίες μελετών κλπ). Αν δεν γνωρίζεις ζήτησε να σου εκδώσουν τις νόμιμες αμοιβές το τεχνικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστείς.

Όχι δεν μπορείς και πέραν του τυπικού είναι και θέμα ουσίας και άθελά σου κάνοντας λάθη στις δηλώσεις υπαγωγής μπορείς να μπεις σε σοβαρές περιπέτειες. Ανέθεσε τις υπαγωγές σε κάποιο συνάδελφο και βρείτε έναν διακανονισμό (πχ να του δώσεις την αμοιβή του σε κάποιες δόσεις κλπ). Μην ρισκάρεις την περιουσία σου.

Παίζει μεγάλο ρόλο αν οι μελέτες έδειξαν ότι θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Πάντως οι 50.000 Ευρώ για μια συνήθους ποιότητας κατασκευή κρίνονται ως ένα εύλογο ποσό σε μια αστική περιοχή. Όμως όπως προανέφερα πρώτα θα ολοκληρωθούν οι μελέτες, μετά θα γίνει αναλυτικός προυπολογισμός (επί του οποίου θα προστεθεί και ποσοστό απρόβλεπτων) και τότε θα έχεις μια σωστή άποψη κόστους κατασκευής. Όλα τα άλλα είναι απλές υποθέσεις εργασίας στηριζόμενες σε μέσα κόστη τα οποία μπορεί να μην ανταποκρίνονται στις ιδιαιτερότητες του δικού σου έργου.

Aντί να στο επιβεβαιώσει ο πολιτικός μηχανικός βάσει μελέτης ότι η καθ ύψος προσθήκη αφενός δύναται να υλοποιηθεί βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας (όροι δόμησης) ν και το κυριότερο ότι θα είναι ασφαλής μια τέτοια κατασκευή, εσύ εμπιστεύτηκες τον εργολάβο; Δεν ξεκινάς καθόλου καλά αν αντί να πας σε πολιτικό μηχανικό έπιασες τον κατασκευστή για τέτοια ερωτήματα. Πάγια αρχή του φόρουμ είναι να μην συζητούνται αμοιβές δημοσίως. Αν θες να έχεις μια τάξη μεγέθους και φυσικά γνωρίζεις πως να την υπολογίσεις μπορείς να κάνεις χρήση του προγράμματος αμοιβών του ΤΕΕ που εξάγει τις παλιές ελάχιστες (νόμιμες) αμοιβές. Φυσικά όπως ίσως να γνωρίζεις οι αμοιβές μετά το 2011 είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες. Ακριβή άποψη του κόστους κατασκευής θα έχεις όταν γίνουν οι οριστικές μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική-πιθανώς να χρειαστούν ενισχύσεις κλπ) και γίνει αναλυτικός προυπολογισμός όπου και σε αυτόν θα υπάρχει ποσοστό σε απρόβλεπτα.

Όπου υπάρχει παράγοντας υπέρβασης κάλυψης το ποσοστό προσαύξησης θα είναι το ίδιο και θα έχει προκύψει με το άθροισμα επιφανειών των υπερβάσεων κάλυψης στο ακίνητο προς την επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν βάσει αυτού βγαίνει το ποσοστό μεγαλύτερο του 20% αυτό θα αφορά σε όλα τα Φ.Κ που περιλαμβάνουν συνδυασμό Υ.Κ.

Εδώ δεν είναι "λαϊκό δικαστήριο", ούτε μπορούμε να επιβεβαιώσουμε τα λεγόμενα κάποιου (στην προκειμένη περίπτωση τα δικά σου) που εξιστορεί την δική του εμπειρία. Φυσικά δεν είναι αυτός ο σκοπός ενός επιστημονικού φόρουμ, δηλαδή το να κρίνει ποιος φταίει και ποιος όχι. Γενικότερα, κάτι που καταστρατηγεί όρους μιας ιδιωτικής σύμβασης (μίλησα πριν για ιδιωτικό συμφωνητικό) ή ακόμη και πάγιους κανόνες καλής πίστης σε μια συναλλαγή, λύνονται στα δικαστήρια και όχι εδώ. Για το πρακτικό μέρος (το πως μπορείς να βρεις σχέδια και συμβόλαια ξανά, μιλήσαμε σε προηγούμενη ανάρτηση). Οπότε προσωπικά δεν έχω να προσφέρω κάτι περισσότερο στη συζήτηση. Όποιος συνάδελφος επιθυμεί φυσικά μπορεί να σχολιάσει το ερώτημά σου.

Ανακοίνωσε αυτό που όλοι ξέραμε ότι θα γίνει. Παράταση μέχρι 30/9 και θα έχουμε και άλλες το πιο πιθανό.

Η γενική συμβουλή είναι να μην μπλέξεις δικαστικά ειδικά στην περίπτωση που δεν έχεις δώσει κάποια αμοιβή, καθώς στο τέλος θα βγεις ζημιωμένος οικονομικά. Τα υπόλοιπα είναι προσωπικές διαφωνίες με το μηχανικό σου και δεν αποτελούν αντικείμενο συζήτησης για το φόρουμ. Ούτε βεβαίως μπορούμε να γνωρίζουμε ποιες συμφωνίες αναγράφονται στο ιδιωτικό συμφωνητικό που συντάχθηκε κατά την ανάθεση και ανάληψη των εργασιών . Να σε ενημερώσω ότι κάποιες πολεοδομίες έχουν ψηφιακό αρχείο αδειών και μπορείς να βρεις τα σχέδια του ακινήτου σου δίνοντας μόνο το ονοματεπώνυμό σου. Γενική συμβουλή: Την επόμενη φορά που θα δώσεις σχέδια ή συμβόλαια δεν θα πρέπει να δίνεις ποτέ τα πρωτότυπα. Το ίδιο ισχύει για οποιαδήποτε έγγραφα. Θεωρώ ότι η εμπειρία ζωής στην χώρα μας το έχει αποδείξει πολλές φορές και δεν νομίζω ότι υπάρχει κάποιος που δεν το γνωρίζει ότι δεν πρέπει να δίνει έγγραφα από το αρχείο του σπιτιού του και αυτός να μην κρατάει μια σειρά (την πρωτότυπη). Καλή συνέχεια.

Σε καμία περίπτωση. Διάβασε από την αρχή το topic και το άλλο topic για κτίσμα που πατάει σε 2 οικόπεδα.

Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου πρέπει να ανεβάσεις σχέδια που να φαίνονται τα περιγράμματα βάσει της Ο.Α και η υφιστάμενη κατάσταση με διαφορετικά hatch

Σε αυτό το ερώτημα δεν μπορεί να σου απαντήσει το φόρουμ. Αυτό που μπορώ να σου πω μόνο σε ότι αφορά την εύρεση σχεδίων και συμβολαίων είναι το εξής: Τα σχέδια μπορείς να τα πάρεις όσες φορές τα χρειαστείς κάνοντας αίτηση στην Πολεοδομία έχοντας μόνο τον αριθμό της οικοδομικής άδειας και το έτος εκδοσής της. Τα συμβόλαια μπορείς να τα πάρεις από το αρχείο της συμβολαιογράφου που τα συνέταξε ή από το υποθηκοφυλακείο. Τα σχέδια που προσαρτώνται στα συμβόλαια μπορείς να τα πάρεις από την συμβολαιογράφο.

Συμφωνώ απολύτως. Έχουμε και το εφεύρημα της παράτασης με αναδρομική ισχύ

Να προσθέσω στο παραπάνω ότι για τον έλεγχο των όμορων υπάρχουν σοβαρά ζητήματα. 1. Μη παροχή τίτλων από τους όμορους προκειμένου να κρίνεις αν τα όμορα οικόπεδα πληρούν κάποια παρέκκλιση αρτιότητας 2. Δυσκολία ή μη δυνατότητα πλήρους αποτύπωσής τους. Εν τέλει ο νόμος λέει (παρ 7 άρθ. 7 Ν. 4067/12): Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. Εστιάζω στην φράση " και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας" αλλά και σε όλο το bold text.

Προφανώς έχουν κάνει τιτανοτεράστια κοτσάνα (κουτοπονηριά) βλέποντας μόνο τους τίτλους και όχι την κατάσταση που δημιουργήθηκε λόγω της οικοδομικής άδειας η οποία αφορά τοις πράγμασι συνενωμένα οικόπεδα σε ένα ενιαίο. Το κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε 2 οικόπεδα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί παρά μόνον αν δείξεις τα δυο όμορα ως ένα ακίνητο ίδιου ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση όμως αυτή δεν έχουμε ίδιους ιδιοκτήτες ώστε να επικαλεστείς συνένωση της πράγμασι και να γίνει η τακτοποίηση. Κλασσική περίπτωση ανακολουθίας άδειας και συμβολαίων. Θεωρώ ότι αν μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση θα είναι ότι καλύτερο. Η νομιμοποίηση θα απαιτήσει την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών. Εικάζω ότι στην αποδοχή όπως προανέφερα κοίταξαν μόνο τους τίτλους και αγνόησαν την οικοδομική άδεια οπότε ο αποθανών είχε στην κυριότητά του 2 όμορα οικόπεδα (τοις πράγμασι συνενωμένα σε ένα κατά την έκδοση της ο.α) και στη συνέχεια οι κληρονόμοι αποδέχτηκαν (πιθανό με διαθήκη) τα δυο οικόπεδα με τα ποσοστά και τους ιδιοκτήτες που αναφέρεις. Στην αποδοχή γράφεται κάτι για το κτίριο ;

Όταν λες ότι το κτίριο "νομιμοποιήθηκε" εννοείς πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου; Γιατί στα υποβληθέντα σχέδια στην Πολεοδομία η επιφάνεια του κτιρίου εμφανίστηκε 68 τμ και όπως αναφέρεις στην πράξη ήταν 58 τμ; Τι είχε συμβεί και υπήρξε τέτοια μεγάλη απόκλιση 10 τμ στην επιφάνεια κτιρίου; Αναφορικά με την τακτοποίηση και τον υπολογισμό προστίμου. 1. Θεωρείς ότι υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο 2. Οι παραβάσεις θα είναι όλες οι κατασκευές που έγιναν μετά το έτος 1955 και οι οποίες δεν παρουσιάζονται στην πιστοποίηση (νομιμοποίηση την λες εσυ) του περιγράμματος προ 55.

Το θέμα είναι σε ποιον ακάλυπτο θέλεις να το κατασκευάσεις. Σε υποχρεωτικό ακάλυπτο αναφέρει περιορισμό για πλάτος (δηλαδή διάσταση που εισέχει) στον ακάλυπτο 1/4 της Δ.

Με αναλυτικό προυπολογισμό παραρτήματος Β. ν. 4495 (όχι με τιμολόγιο δημοσίων έργων). Αν έχεις Λ.Π δεν ασχολείσαι με άλλες παραβάσεις που απορρέουν από αυτή, όπως πχ παραβίαση Δ. Η παράβαση αναλυτικού για τον Η/Χ (1 ΛΠ) καμία άλλη παράβαση αναφορικά με τον Η.Χ

Η παράταση είναι δεδομένη. Βγαίνει κάποιος πολιτικός και λέει "δεν θα δώσω παράταση". Αυτομάτως εμείς μεταφράζουμε, "θα δώσει παράταση". Πολλοί ιδιοκτήτες-ειδικά σε μέρη της επαρχίας-δεν έχουν καν ακούσει για όλο αυτό. Για το σύνολο των δηλωμένων τ.μ δεν αποκλείεται να έχουν βάλει μέσα και τις προσωρινές δηλώσεις όπως κάποτε έλεγαν στις δηλώσεις αυθαιρέτων έχοντας συμπεριλάβει στον αριθμό και αυτές σε κατάσταση επεξεργασίας (υποθέσεις εργασίας μηχανικού).

Αν και δεν είναι δουλειά μας οι καταχωρήσεις στο Ε9 και είμαστε και off topic από όσο έχω δει έτσι τα αναγράφουν οι λογιστές. Τα υπόλοιπα καλύτερα να τα ρωτήσει ο πελάτης στον λογιστή του.

@chrispapx Iσχύει ότι η εγκύκλιος ερμηνεύει το νόμο και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να "παράγει" νόμο, αλλά η τοποθέτησή σου σε τι ακριβώς απαντάει;

Κατά πάσα πιθανότητα θα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης Ν. 4495/17. Ο έλεγχος γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (κάτοψη, τοπογραφικό, δ. κάλυψης) και ταυτόχρονα, λόγω σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών ελέγχεται και η κάτοψη συμβολαίου. Κάτοψη άδειας, κάτοψη συμβολαίου και υφιστάμενη κατάσταση θα πρέπει να είναι ίδια. Αν δεν είναι ξεκινάμε με παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης 250 Ευρώ+ αμοιβής μηχανικού. Ενδεχομένως μετά από αυτοψία και έλεγχο-αποτύπωση του μηχανικού να διαπιστωθούν διαφοροποιήσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α και να υπάρξει επιπλέον πρόστιμο. Γι αυτό όπως σου είπε παραπάνω και ο συνάδελφος, να απευθυνθείς σε αρμόδιο μηχανικό (πολιτικό μηχανικό, αρχ/να κλπ) προκειμένου να ελέγξει το ακίνητό σου. Υ.Γ Το τι δηλώνεται στην Εφορία και στη ΔΕΗ, δεν έχει καμία σημασία αναφορικά με την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495 (εφόσον έχουμε την ανωτέρω διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία έγινε πριν την 28/7/2011) θα μπορέσεις να εκκινήσεις την διαδικασία για δεύτερο μετρητή ΔΕΗ.

Τα ελάχιστα γεωμετρικά στοιχεία για τις σκάλες αναγράφονται στον κτιριοδομικό κανονισμό.

Υπάρχει και αυτό που αναφέρω παραπάνω και πρέπει να το διερευνήσεις. Ο οικισμός εμφανίζεται στο ΦΕΚ 292 Δ 83 ως στάσιμος οικισμός, οπότε αν αυτό επαληθευτεί τότε για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82 αναφορικά με τους όρους δόμησης στην ακτίνα των 800 μ.

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος δεν επηρεάζει δόμηση-κάλυψη. Η κατασκευή εξωτερικής μπαζωμένης σκάλας προς το υπόγειο με την απαραίτητη τάφρο και το ελάχιστο πλατύσκαλο μπροστά από την πόρτα, δεν προσμετρά σε δόμηση-κάλυψη. Όσο για το αν η Πολεοδομία απαντησει, δεν χάνεις κάτι να πας να ρωτήσεις. Συνήθως σε παραπέμπουν στο..."μηχανικό σου".

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος μπορεί να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ. Η κατασκευή τάφρου με τοιχία οπλισμένου σκυροδέματος και σκάλα , θέλει οικοδομική άδεια. Βεβαίως στο άρθρο 30 Ν. 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια) αναφέρεται ότι επιτρέπεται χωρίς άδεια ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, χωρίς όμως να υπάρχουν διευκρινίσεις για το αν επιτρέπονται εκσκαφές και μέχρι ποιο βάθος και αν στις κατασκευές σκάλας συμπεριλαμβάνονται πλευρικά τοιχία. Οπότε θεωρώ ότι η σκάλα, τάφρος και πλευρικά τοιχία Ο.Σ απαιτούν οικοδομική άδεια.