Pavlos33

Από τη στιγμή που έχεις συμβόλαιο έτους 1982 τι δικαστική απόφαση να γίνει; (υποθέτω αναφέρεσαι σε πρακτικό συμβιβασμού αναγνώρισης χρησικτησίας;)

Από την εγκ 7/92 για συμβολαιογραφικά προσύμφωνα βρήκα το εξής: 3. Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ο χρόνος μεταγραφής της δικαστικής απόφασης. και για να πας σε χρόνο δημιουργίας προσυμφώνου βλέπω ότι σύμφωνα με το παραπάνω έχει δυο προϋποθέσεις. Αν όπως μου επιβεβαίωσες το προσύμφωνο διανομής ήταν άτυπο μεταξύ των δικαιούχων και δεν συντάχθηκε το 1950 συμβόλαιο, τότε μάλλον πάμε να θεωρήσουμε έτος δημιουργίας το έτος 1982. Επειδή μας δίνεις πληροφορίες με το σταγονόμετρο, αν θέλεις ανέβασε τα στοιχεία που διαθέτεις σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία μήπως κάτι μας διαφεύγει. Μη στέλνεις ΠΜ γιατί το θέμα ενδιαφέρει και άλλους συναδέλφους.

@Skrats Άρα, αν έχουν συμβόλαιο το 1982 θεωρώντας ως χρόνο δημιουργίας το έτος αυτό (υποθέτω έγινε και μεταγραφή τότε) δεν σε καλύπτει για την παρέκκλιση που ψάχνεις;

Σε περιπτώσεις επίκλησης χρησικτησίας (δεν υπάρχει τίτλος) για τις ανάγκες δήλωσης του κτηματολογίου θα έπρεπε να γράφουν στο θέμα του σχεδίου "αποτύπωση ιδιοκτησίας για δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο" και όχι τοπογραφικό διάγραμμα, πόσο μάλλον να δίνουν "καθαρή" δήλωση ν. 651 ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Φανερά πρόκειται για ασχετοσύνη και όχι για μελλοντική προσδοκία. Φυσικά δεν παίρνει η μπάλα όλους τους συναδέλφους. Υπάρχουν και μηχανικοί που το ψάχνουν το θέμα και ρωτάνε και προβληματίζονται. Τις 3 εναλλακτικές προτάσεις για το τι μπορεί να γράψει κανείς στη δήλωση ν. 651 όταν δεν υπάρχει τίτλος που να αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του, τις έχουμε εκτενώς συζητήσει στο φόρουμ. Μια από αυτές την αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης (π.χ άρτιο ως προϋπάρχον από το 1980 σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 για τον χρόνο δημιουργίας του από τον ιδιοκτήτη του, όπου ενσωματώνουμε την δήλωση στο υπόμνημα του σχεδίου και στο αρχείο μας). Αυτή η εναλλακτική έχει και ένα πάτημα στην άλλοτε εγκ (7/92) που ένα από τα τρία στοιχεία που απαιτούσε η Πολεοδομία για την τεκμηρίωση χρόνου δημιουργίας σε περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας (όταν δεν υπήρχε τίτλος) ήταν και η υπεύθυνη δήλωση.

Μιας και δυσανασχαιτείς διάβασε μια φορά ακόμη τους Κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Σε αφορά ο υπ αριθμ 10 κανόνας 10. Διατηρούμε μόνο έναν λογαριασμό χρήστη. Ο λογαριασμός χρήστη πρέπει να είναι συσχετισμένος με έγκυρη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ημερομηνία γέννησης (ως επιβεβαίωση ότι είμαστε ενήλικες). Η ύπαρξη παραπάνω από ένα λογαριασμών επισύρει την επιβολή ποινής αποκλεισμού σε όλους τους λογαριασμούς του ίδιου χρήστη.

Το πιθανότερο να πληρωθεί εφάπαξ. Για πιο σίγουρα θα ρωτήσεις την συμβολαιογράφο που συντάσσει την πράξη ή την ΔΟΥ.

Άρα, τι έγινε τελικά δεν κατάλαβα. Έκαναν διανομή άτυπα το 1950 και τελικά έγινε συμβόλαιο το 1982 ;

Γενικώς οι έλεγχοι για τις αυθαιρεσίες γίνονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις όπως αναφέρεις ο.α επομένως όλο το διαμέρισμα το βάζεις χωρίς Ο.Α κατηγορία 1 (εφόσον το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Οι εξώστες αν βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, είσαι τυχερή γιατί μπορείς να τους τακτοποιήσεις με κατηγορία 3, κατ αναλογία της περίπτωσης εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85) με την επιπλέον προυπόθεση που εισήγαγε ο ν. 4495/17 για ελάχιστο ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη τα 3 μέτρα. Εξώστες που δεν υπέρκεινται κοινόχρηστου χώρου πόλης με αναλυτικό.

Θεωρώ πως ναι. Αν στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται στέγη. Μάλλον θέλει αναθεώρηση.

Το ξεκάθαρο είναι με βάση την γνωμοδότης 8/12 του Αρείου Πάγου (18.12.2012) ότι ένας ιδιοκτήτης όμορων οικοπέδων γηπέδων μπορεί να τα θεωρεί είτε ενιαίο οικόπεδο/γήπεδο, είτε δυο αυτοτελή. Αυτό το έχουμε εδώ και χρόνια ξεκαθαρίσει. Προσωπικά και ο ίδιος δυσκολεύομαι να στηρίξω μια τέτοια περίπτωση και να δώσω αρτιότητα στο συνενωμένο ως προ 31/12/2003. Το γήπεδο που συνενώθηκε τοις πράγμασι δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη, πλην όμως και δικό μου ερώτημα είναι πως τεκμαίρεται ότι συνενώθηκε τοις πράγμασι πριν το 2003. Αν για παράδειγμα είχε δείξει ενιαίο τοπογραφικό σε μια ρύθμιση αυθαιρέτων ή είχε προβεί σε μια έκδοση άδειας στο συνενωμένο θα λέγαμε ξεκάθαρα ότι το είχε συνενωμένο από τότε. Δεν έχω καταλήξει με σιγουριά στο θέμα αυτό. Όσο για τις υπηρεσίες δόμησης ας μην το σχολιάσουμε. Στην καλύτερη να σου απαντήσουν ότι δεν μπορούν να αποφανθούν και να το πάνε παραπάνω ή να σου συστήσουν ως λύση την χειρότερη εκδοχή δηλαδή το μη άρτιο.

Αν δεν δούμε την ερμηνεία της εγκυκλίου 2, υπάρχει σαφής αναφορά στο νόμο και για αυτοτελή ιδιοκτησία. Η προσέγγιση των διαστάσεων με βάση τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας δε μου φαίνεται λογική. Σύγκριση διαστάσεων έχουμε. Αν βγαίνει έχει καλώς. Αν όχι δεν τακτοποιείται ή αναζητείται η λύση νομιμοποίησης (πράγμα συνήθως δύσκολο).

Αν το διαβάσεις μαζί με το κείμενο του νόμου, αναφέρει περίγραμμα κτιρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Εσύ εξετάζεις την οριζόντια οπότε κατ αναλογία με αυτό που γράφει η εγκύκλιος θα συγκρίνεις την διάσταση 0,40 μ με τα 4,30 μ (αν αυτή είναι η διάσταση βάθους του διαμερίσματος στη θέση του έρκερ). Ανέβασε και την κάτοψη αποτύπωσης με το περίγραμμα έρκερ και διαμερίσματος να το επαληθεύσουμε. Πάντως με τα ως τώρα αναφερόμενα υπερβαίνει το 5% κατηγορία 3-ν. 4495 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ερμηνεία εγκ. 2 ν. 4495 Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο

Στη δήλωση που κανεις επιλέγεις από το βελάκι "οχι. Υπέρβαση δόμησης μέχρι 100 τμ". Στο ΦΚ δεν βάζεις εμβαδόν. Βγαίνει 250 Ευρώ να πληρώσεις. Στις επιλογές της βεβαίωσης θα επιλέξεις το β (εξαιρέσεις).

Για την πληρότητα και κατανόηση του ερωτήματος, διευκρίνισε αν στο κτίριο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και αν η εξεταζόμενη αποθήκη αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία. Επιπλέον, εις βάρος ποιου χώρου "μεγάλωσε" η αποθήκη. Αναφέρεις ότι η αποθήκη βρίσκεται σε άλλη θέση. Στην κάτοψη της σύστασης δείχνεται διαφορετικά από την υφιστάμενη θέση;

Συνάδελφοι δεν είναι απαραίτητο όλοι να έχετε οφειλή αναδρομικών. Το αναφέρει και ο terry παραπάνω.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε τεχνικό γραφείο μηχανικού για να κάνει τακτοποίηση, διότι διαφαίνεται ότι κατά την οικοδομική άδεια είχε βοηθητική χρήση, ενώ στην πραγματικότητα η χρήση είναι κύρια (διαμέρισμα κατοικίας).

Βεβαίωση (βλ. άρθρο 82 παρ 2) βεβαίως και μπορείς να δώσεις αν έχεις τις 2 φάσεις Ν. 1337 και υπό την προυπόθεση ότι η υφιστάμενη κατάσταση ανταποκρίνεται στην τότε ρύθμιση.

Υπάρχει θέμα εδώ συνάδελφοι

H προσωπική μου γνώμη είναι να συγκριθούν με τον ΣΔ του οικοπέδου.

Β' φάση είναι. Δεν απαιτείται να δηλωθεί, όμως αν δηλωθεί κερδίζει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και έτσι μπορεί να εκδοθεί άδεια στο ακίνητο (αν έχει υπόλοιπο ΣΔ και με τις λοιπές προυποθέσεις). Για το αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ το θέμα ακόμη δεν έχει ξεκαθαρίσει. Η απορία υπήρχε και από την προηγούμενη απόφαση του 2018. Η νέα απόφαση του 2020 δεν ξεκαθαρίσε το θέμα. Οπότε σε κάθε περίπτωση να το υπάγεις στο ν .4495.

Οπότε συνάδελφε συμφωνείς με την κατασκευή στηθαίου προς εγκιβωτισμό και απορροή των νερών όπως αναφέρω;

Και αν ο γείτονας πάει και οικοδομήσει μετά στο όριο στην χάλασε τη θέα από την ανοιχτή σου βεράντα. Ότι δεν εφάπτεται απαιτείται ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. Οπότε επιτρέπεται. Δεν βρίσκω κάποια διάταξη πρόχειρη που να απαγορεύει τα κιγκλιδώματα . Για την προστασίας της γειτονικής μελλοντικής οικοδομής από την υγρασίας αν είναι να μπουν κιγκλιδώματα κάνε τα με χαμηλό στηθαίο να εγκιβωτίζονται τα νερά και με ρύσεις να φεύγουν προς τις υδρορροές

Πολύ σωστά Από την στιγμή που δεν έχουμε Ο.Α μόνο το ύψος ελέγχεται.

Αξίζει φυσικά να γίνει διερεύνηση για το οικόπεδο αυτό και γιατί είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αν όντως είναι ένα τέτοιο οικόπεδο, η σύγκριση θα γίνει με τους όρους δόμησης που ισχύουν για ένα άρτιο οικόπεδο στη γειτονιά του ακινήτου.

Είναι προφανές ότι τα χρήματα αυτά δεν φτάνουν και όποιος σκέφτηκε να θεσπίσει τέτοια αμοιβή ήταν παντελώς άσχετος από ελεύθερο επάγγελμα. Κάνε ιδιαίτερη συμφωνία για να αναλάβεις κάτι τέτοιο πέραν του τιμοκαταλόγου που όρισαν για το πρόγραμμα, ως ιδιωτική συμφωνία εκτός προγράμματος, σαν να ερχόταν δηλαδή κάποιος να του εκδόσεις ΕΕΔΜΚ.