Pavlos33

Kαταρχάς μπορείς να διαβάσεις στο παρόν θέμα σε προηγούμενες σελίδες έχουμε πει πως αντιμετωπίζουμε περιπτώσεις προ 55 και τι συνήθως αναζητάμε. Επιγραμματικά αναφέρω ότι αναζητάς σοβαρές ενδείξεις (αν έχεις και αποδείξεις ακόμη καλύτερα) όπως παλιά συμβόλαια, λογ/μους ΔΕΗ & βεβαίωση ρευματοδότησης, παλιό Ε9 (έστω και λίγων προηγούμενων ετών), μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου που να συνάδουν με ένα προ 55 κτίριο της περιοχής, κοιτάζεις παρακείμενα κτίρια (αν έχουν απομείνει προ 55 κτίρια στον δρόμο του ακινήτου ή στην κοντινή περιοχή), αεροφωτογραφίες (οι οποίες θα απαιτήσουν φωτοερμηνεία ακόμη και αν βρεθούν καθώς οι κλίμακες είναι μικρές και συνεπώς απαγορευτικές για απευθείας θέαση) και αφού στο τέλος έχεις πεισθεί ότι υπάρχει κτίριο προ 55, ζητάς μετά την αναλυτική αποτύπωσή σου, από τον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 του βάζοντας σωστή επιφάνεια (βάσει νεότερης αποτύπωσης) και το σωστό έτος κατασκευής (πχ 1950) αν δεν το έχει ήδη αναγράψει. Τότε είσαι έτοιμος να ξεκινήσεις την υπαγωγή. Οπότε το κτιριακό τμήμα που είναι προ 55 δεν απαιτείται να δηλωθεί και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις και τεκμηριώνεις την χρονολογία κατασκευής του βάσει των παραπάνω, ενώ όλες τις μετά του 1955 δομικές εργασίες/ αυθαίρετες κατασκευές τις υπάγεις στο νόμο κατά τα γνωστά. Η επιλογή "ΝΑΙ" στην Ο.Α, για τα προ 55, ισχύει αποκλειστικά για τον υπολογισμό του προστίμου προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο των μεταγενέστερων του έτους 1955 αυθαιρεσιών και ουσιαστικά αποτελεί ένα "δώρο" του νομοθέτη για μειωμένο πρόστιμο. Δεν σημαίνει ότι το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια. Στο πληροφοριακό σύστημα εκεί που σου ζητάει αριθμό Ο.Α αναγράφεις "προ 55". Τέλος δώσε μεγάλη προσοχή στο αν το θεωρούμενο ως προ 55 τμήμα έχει κρατήσει τα χαρακτηριστικά που βάσει αυτών μπορούμε να το εντάξουμε σε αυτή την ημερομηνία. Π.χ ένα προ 55 που κάποια στιγμή, γκρεμίστηκε ολοσχερώς και ξαναχτίστηκε ή κατασκευάστηκε σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος (θεμέλια, υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες) και ενδεχομένως κρατήθηκαν οι περιμετρικές λιθοδομές (αρμολογήθηκαν και επισκευάστηκαν), είναι προφανές ότι αυτό το κτίριο δεν αποτελεί πλέον προ 55 κτίσμα.

Αν τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα η οικοδομή θα τηρήσεις τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου οπότε 20 κατ ελάχιστον από την καθορισμένη γραμμή πλημμύρας.

υπάρχει αυτή η γραμμή πλημμύρας μέσω κάποιας μελέτης που έγινε;

Συμφωνώ. Απαλλάσσονται και οι 2 περιπτώσεις από την Μ.Σ.Ε

Το θέμα ξεκλειδώνεται. Η συνέχεια εδώ με ευλαβική τήρηση των κανόνων συμμετοχής.

Αν η υφιστάμενη κατάσταση (χωρίς τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες) ταυτίζεται με τις τότε 2 δηλώσεις ν. 1337 (99% των περιπτώσεων υπάρχουν σοβαρά λάθη στις τότε δηλώσεις) μπορείς να ρυθμίσεις μόνο τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες αναφέροντας αναλυτικά στην Τ.Ε το ιστορικό του ακινήτου. Βάζεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α. Όμως, κανείς δεν σου απαγορεύει να ρυθμίσεις και τα δηλωθέντα τις τότε δηλώσεις Ν. 1337 και να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Είναι μια αντιμετώπιση κατά τη γνώμη μου προς τη σωστή κατεύθυνση και με μικρή επιβάρυνση αφού τα τότε δηλωθέντα είναι κτίσματα προ 83 και ενδεχομένως και προ 75.

Στην χορήγηση βεβαίωσης (που δεν προέρχεται από υπαγωγή) δεν συμπληρώνονται γενικώς στοιχεία δήλωσης (πχ ΦΚ). Όμως και σε αυτή την περίπτωση βάζεις χωρίς ΟΑ. Ότι και να επιλέξεις ως υπέρβαση δόμησης δεν έχει καμία σημασία στην χορήγηση της βεβαίωσης. Μετά επιλέγεις τύπο βεβαίωσης που μιλάει για εξαιρέσεις της παρ 2 άρθρου 82.

χωρίς Ο.Α

Δίκιο έχεις. Μόλις κοίταξα το ειδοποιητήριο. Μόνο οι αναδρομικές 2017-2018 υπάρχουν.

Μήπως είχες διπλοπληρώσει κάποιο μήνα; Δες τις καταβολές που έχεις κάνει.

Εννοείς ότι στα κελιά των Φ.Κ δεν μπορείς να συμπληρώσεις τα νέα δεδομένα ;

Δεν είπα ότι συμφωνώ. Απάντησα σύμφωνα με την δική σου πρόθεση. Παρεμπιπτόντως, μπορείς να κάνεις και εφαρμογή του Α 112. Από την στιγμή που στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α φυσικά και θα βάλεις "χωρίς Ο.Α". η κατηγορία 2 δεν έχει κανένα πρόβλημα αν θέσεις χωρίς Ο.Α. Συστημικό πρόβλημα υπάρχει αν πας να βάλεις "χωρίς ΟΑ" και κατηγορία 4 . Πάντως συνδυασμός κατηγορίας 2 και 5 είναι επιτρεπτός. Η προσωπική μου γνώμη (και δική μου αντιμετώπιση σε κάθε δήλωση) είναι να γίνεται πάντοτε νέο τοπογραφικό ανεξαρτήτως αν απαιτείται από το νόμο. Βοηθάει πολύ και στην αποτύπωση των κτισμάτων (αφού θα έχεις χτυπήσει με total τα κτίρια) και στην πλήρη εποπτεία του ακινήτου, όπου ενδέχεται να αποκαλυφθούν και ιδιοκτησιακά ζητήματα που ήταν χρόνια κρυμμένα. Τους όρους δόμησης στους έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα. Υ.Γ Αν έχεις κατοικία και αποθήκη της προ 75 αυτά μπορούν να δηλωθούν και ως κατηγορία 1.

Η σύγκριση θα γίνει με όρους δόμησης που ισχύουν σε οικόπεδο στάσιμου οικισμού (εντός ζώνης 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία) ήτοι, ΠΚ=60%, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μέχρι και 200 τμ, ύψος 7,50 μ αρτιότητα κατά παρέκκλιση με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ 588/Δ/82 και αρτιότητα κατά κανόνα κατ ελάχιστον 500 τμ (για τα οικόπεδα μετά το 1982 που έχουν μεταβιβαστεί σε μόνιμους ή καταγόμενους από τον οικισμό μη έχοντες άλλη κατοικία εντός της ζώνης των 800 μ.

Ας ανακεφαλαιώσουμε. Η παρ 1 του αρθρου 5 ΦΕΚ 181 Δ 85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 αναφέρει ότι: 1. Αρτιότητα. "α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". και από το ν.4067/11 άρθρο 2 παρ 73: 73. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Με την λογική του προισταμένου θα μπορούσαμε να πούμε ότι αν είχαμε 9 μ στον ένα δρόμο και 6 μ στον απέναντι (άθροισμα 15 μ) ήμασταν εντάξει κάτι που φυσικά δεν ισχύει. Ο προιστάμενος έχει μπερδέψει άλλη εγκύκλιο. Αυτή που λέει ότι αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (πχ γωνιακό) και έστω ότι στον ένα δρόμο το πλάτος υπολείπεται των 4 μ, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση ώστε το ημιπλάτος (εις βάρος της ιδιοκτησίας) και στον δρόμο αυτό να γίνει τουλάχιστον 2 μέτρα, παρά το ότι στον άλλο δρόμο μπορεί το πλάτος του σε όλο το μήκος προσώπου να είναι ίσο ή μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων. Ασχέτως αν εμείς διαφωνούμε ως προ την επιλογή να κατατμηθούν όπως λες τα οικόπεδα, αυτή, βάσει νόμου δεν πάσχει.

Πολύ σωστά. Αυτά τα οικόπεδα θα κατατμηθούν με μεσοκάθετο παράλληλη στις οριογραμμές των οδών.

Να είσαι καλά. Γι αυτό υπάρχει το φόρουμ.

Η δημιουργία μεσότοιχων σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες δεν επιτρέπεται εδώ και δεκαετίες (απο ΓΟΚ 55). Μόνο αν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα μπορούσες να δείξεις το όριο όμορων διαμερισμάτων στην μέση του κοινού τοίχου. Παρεμπιπτόντως έχεις να ασχοληθείς και με τα ρέματα που δείχνεις στο σκαρίφημα. Πρέπει αρχικά να διαπιστώσεις αν μπορούν να είναι μικρά υδατορέματα. Αν δεν είναι πάμε σε άλλες ιστορίες και αυτό διότι δεν μπορείς να ξέρεις σήμερα που θα πέσει η γραμμή πλημμύρας από την οποία θα πάρεις ελάχιστη απόσταση 20 μ. Πολλές αβεβαιότητες όπως καταλαβαίνεις.

θα πας στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία" ακριβώς κάτω από το κελί της ημερομηνίας αυτοψίας. Από εκεί θα κατεβάσεις την βεβαίωση. Θα την υπογράψεις-σφραγίσεις και θα την παραδόσεις στην συμβολαιογράφο μαζί με το εξασέλιδο που την συνοδεύει. Υποθέτω ότι είχε παρέλθει ο χρόνος διμήνου από την αναγραφόμενη ημερομηνία αυτοψίας που είχες καταχωρήσει στη δήλωση υπαγωγής και γι αυτό έφτιαξες νέα βεβαίωση, διαφορετικά θα μπορούσες να την έχεις εξάγει κατευθείαν από την δήλωση υπαγωγής.

Προτείνω να κάνεις την αποτύπωση και να λάβεις τίτλους γηπέδου. Μετά η συζήτηση θα συνεχιστεί σε πιο σωστή βάση. Με τα πρώτα που λες η κατάτμηση και μόνο λόγω παραβίασης Δ, διαφαίνεται αδύνατη. Δεν μας είπες αν το κτίριο του 1970 διαθέτει οικοδομική άδεια. Επίσης, θα πρέπει μέσω του τοπογραφικού σου να δεις ότι έχεις και 15 μ γραμμή δόμησης από τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98) αν φυσικά η οδός είναι δημοτική και όχι ανώτερης κατηγορίας (πχ επαρχιακή).

(1) Πεπαλαιωμένη αποθήκη αυτοτελές κτίσμα σε εκτός σχεδίου γήπεδο, ήταν ηλεκτροδοτούμενη μέχρι το 2012 όπου και έγινε οριστική διακοπή ρευματοδότησης. Θα δηλωθεί ΄στην πλατφόρμα, ως μη ηλεκτροδοτούμενη με αναγραφή του παλιού αριθμού παροχής; (2) Πεπαλαιωμένη οικία -αυτοτελές κτίσμα σε οικόπεδο εντός οικισμού. Ήταν ηλεκτροδοτούμενη μέχρι το 2011 όπου έγινε οριστική διακοπή ρευματοδότησης. Κατεδαφίστηκε χωρίς άδεια το 2014. Σήμερα υπάρχει μόνο αδόμητο οικόπεδο. Στο Ε9 δηλώνεται ως οικόπεδο από το έτος 2014 μέχρι και σήμερα. Στην πλατφόρμα θα δηλωθεί ως μη ηλεκτροδοτούμενο με όλες τις επιφάνειες χώρων μηδέν και αναγράφοντας μόνο την επιφάνεια οικοπέδου, προκειμένου για να γίνεται η χρέωση για το ΤΑΠ;

Δεν τακτοποιείται. Αν είσαι τυχερή εξετάζεις μόνο την περίπτωση νομιμοποίησης του στεγάστρου, που επί της ουσίας, στις περισσότερες περιπτώσεις η νομιμοποίηση είτε δεν γίνεται, είτε δεν αξίζει να γίνει. Οπότε, η μόνη σίγουρη λύση είναι η αποξήλωση του στεγάστρου.

Ναι. Πρακτικά δεν μπορείς να το χωρίσεις σε τμήματα. 1 ΛΠ κατηγορίας 5 θα βάλεις.

Οι παρεκκλίσεις για εντός ζώνης (περίπτωση γηπέδου με ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ και προυφιστάμενο συμβολαιογραφικά πριν το 1977 ως έχει σήμερα) αναφέρονται στο ΦΕΚ 270/Δ/85 ΆΡΘΡΟ 1.

αυτού του είδους τα ακίνητα περιλαμβάνουν 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού τμήμα (μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε Κ.Χ) και το εκτός οικισμού τμήμα το οποίο για να είναι πλέον οικοδομήσιμο θα πρέπει να εμπίπτει στην παρέκκλιση γηπέδου εντός ζώνης 500 μ . Τα υπόλοιπα είναι κουβέντες της ΤΕ που φυσικά δεν φέρει καμία ευθύνη λέγοντας προφορικά το οτιδήποτε.

να το υπογράψει όμως η Τ.Ε όχι μόνο στο μιλητό. Το μόνο που μπορεί να σε σώσει είναι αν το γήπεδο προυφίσταται του 1977 και είναι εντός ζώνης 500 μ από το προ 23 τμήμα του οριοθετημένου οικισμού και εφόσον στην περιοχή επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις (για λίγο ακόμη όπως πάνε τα πράγματα βάσει του νέου νομοσχεδίου).