Pavlos33

Καλημέρα Δημήτρη. Θα είναι μάλλον έγγραφο "φάντασμα" που σε μια νύχτα θα αποσύρθηκε. Πάντως σε κείμενο ΝΟΚ, Ν. 4495 και απόφασης περί ΕΕΔΜΚ καμία αναφορά για επιλογή υλικού δόμησης διαφορετικού από την λιθοδομή

Καλημέρα στους συνομιλητές. @Δημητρης Φ Παραπάνω δόθηκε μια σύνδεση που παραπέμπει σε ένα άρθρο. Να το διαβάσεις αλλά με επιφύλαξη για την ισχύ του καθώς σήμερα σύμφωνα με το άρθρο 29 Ν. 4495 (εργασίες μικρής κλίμακας) δεν αναφέρεται πουθενά η επεξήγηση που δίνει η συντάκτρια του άρθρου ότι μπορεί η αποθήκη να κατασκευαστεί και με διαφορετικό υλικό πέραν της λιθοδομής. Ίσως κάποια στιγμή να είχε εκδοθεί κάποιο έγγραφο το οποίο και να αποσύρθηκε στην συνέχεια. Οπότε η αποθήκη θα πρέπει να είναι λιθόκτιστη όπως ο νόμος ορίζει και φυσικά πριν πρέπει να λάβεις και την έγκριση από δ/νση γεωργίας.

Με ΕΕΜΚ θα μπορούσε να γίνει αυτή η εργασία; Επιτρέπεται από τους όρους δόμησης (πχ οικισμός) να μπει λαμαρίνα αντί για κεραμίδι στην επιστέγαση; Αν κρίνεις και τεκμηριώσεις στην ΤΕ ότι η εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει στο άρθρο 29 (εργασίες μικρής κλίμακας-ανακατασκευή στέγης...ακόμη δεν έχουμε καταλήξει με σιγουριά αν στην ανακατασκευή μπορεί να τοποθετηθεί διαφορετικό υλικό επιστέγασης) , στο άρθρο 30 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια), στο άρθρο 96 (κατηγορία 3 αυθαίρετων κατασκευών) δυνάμει του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 τότε μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, με την τεκμηρίωση ότι η εργασία αυτή είναι μεν αυθαίρετη, αλλά εμπίπτει στην εξαίρεση και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί.

Όπου "Κ3" εννοεί κατηγορία 3.

Καλησπέρα Ελένη. Θα το συμπεριλάβεις και αυτό. Αγαπητέ συνάδελφε η συναδέλφισα παραπάνω έχει διευκρινίσει ότι το υπόγειο έχει χρήση κατοικία οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η απαλλαγή αυτή για το υπόγειο.

Αν δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής η ΥΥ θα υπολογιστεί με αναλυτικό.

ναι στον ίδιο αναλυτικό μπορείς να έχεις πολλές παραβάσεις μέχρι το όριο των 15.000 Ευρώ που αντιστοιχεί σε μια λοιπή παράβαση.

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα : α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α έως δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α, β, γ και δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. αρθρο 81 Πολεοδομικές παραβάσεις. Περιπτώσεις ε,στ,ζ: ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Στις εργασίες μικρής κλίμακας (περίπτωση α, συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή στεγάστρου: "λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012" Κατασκευή νέας στέγης, δεν συμπεριλαμβάνεται στις περιπτώσεις κατηγορίας 3 ή εργασιών μικρής κλίμακας (στις εργασίες μικρής κλίμακας περιλαμβάνεται μόνο η ανακατασκευή στέγης) και ως εκ τούτου δεν μπορεί να θεωρηθεί πολεοδομική παράβαση του άρθρου 81. Εκτιμώ ότι το πρόστιμο για την αυθαίρετη κατασκευή νέας στέγης θα υπολογιστεί δυνάμει της παρ. 2α Άρθρου 94 με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/2011 2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε : αα) 1,20 : για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α, ββ) 1,00 : για τις υπόλοιπες περιπτώσεις αυθαιρέτων. Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσης της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β του παρόντος και, αν δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στο Παράρτημα, με τιμές αγοράς. Ομοίως, με αναλυτικό προϋπολογισμό αντιμετωπίζονται ειδικές πρόχειρες κατασκευές, όπως θερμοκήπια, στέγαστρα βιομηχανικών κτιρίων, καθώς και στέγαστρα σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ. β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ.

Αρχικά να δεις αν έχει υπογράψει κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό και αν έχει, να δεις μήπως αναφέρεται κάποια χρονική προθεσμία με το λεκτικό "όπως ο νόμος ορίζει κάθε φορά". Οι προθεσμίες ανεβάσματος σχεδίων και δικαιολογητικών στο σύστημα έχουν τροποποιηθεί και συσχετίστηκαν με την ημερομηνία εξόφλησης του παράβολου αναφορικά με το νόμο 4178 (αν μιλάμε για τέτοια περίπτωση). Μπορεί ο συνάδελφος να ισχυριστεί ότι εφόσον δεν έχε λήξει η προθεσμία ανάρτησης των σχεδίων αυτός θα εξαντλήσει τα χρονικά όρια, ελλείψει συμφωνίας. Το να αναλάβει νέος μηχανικός είναι μια νέα κατάσταση, αλλά έτσι ο πελάτης θα έχει χάσει τα χρήματά του, αν έχει πληρώσει τον πρώτο μηχανικό.

ως λοιπή παράβαση.

Μόνο την επιφάνεια του υπογείου που έχει χρήση κατοικίας.

Καλησπέρα Ελένη. Λογικά, αν στο Ε9, είναι δηλωμένα όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας, ως έτος θα έχει καταχωρηθεί αυτό της οικοδομικής άδειας. Προσωπικά θα καταχωρούσα ως έτος αυτό της αποπεράτωσης. Πρακτικά, +2 έτη από το έτος της άδειας. Το έτος ηλεκτροδότησης είναι μια καλή ένδειξη, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις κτίριο πήρε ρεύμα μεταγενέστερα από την αποπεράτωσή του, ή σε οικογενειακές οικοδομές που είχαν ανεξάρτητα διαμερίσματα, πολλές φορές απέφευγαν τα ξεχωριστά ρολόγια ανά διαμέρισμα για να μην πληρώνουν τα πάγια και βολεύονταν με ένα ρολόι. Μετά κάποια στιγμή άλλαζαν οι ανάγκες και τότε έκαναν ξεχωριστή σύνδεση με τη ΔΕΗ.

Δες το παρακάτω. Γενικώς συγκρίνεις με είτε με τον ισχύοντα επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου, είτε με αυτόν που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια (...) Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

και ένα ενδιαφέρον άρθρο εδώ από την "Καθημερινή".

«2. Για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομίας ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.. Το παραπάνω αναφέρει την περίπτωση που υπάρχει σημείο υδροληψίας στο ακίνητο για το οποίο συντάσσεται συμβόλαιο. Δεν αναφέρει ότι ο μηχανικός υποχρεούται ακόμη και όταν δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας να το βεβαιώνει. Ίσως γι αυτό και η συμβολαιογράφος δε μου ζήτησε κάτι τέτοιο στο προς μεταβίβαση αγροτεμάχιο στο οποίο δεν υπήρχε σημείο υδροληψίας.

Πάντως σε πρόσφατο συμβόλαιο η συμβολαιογράφος δε μου ζήτησε δήλωση που να αναφέρω αν υπάρχει ενεργό ή μη ενεργό σημείο υδροληψίας στο αγροτεμάχιο. Στο συμβόλαιο που συντάχθηκε, διάβασα να αναφέρει ότι οι πωλητές δήλωσαν υπεύθυνα ότι δεν υπάρχει ενεργό ή μη ενεργό σημείο υδροληψίας. Έχω τη γνώμη ότι μόνο εφόσον υπάρχει τέτοιο σημείο πχ γεώτρηση, πηγάδι κλπ, τότε πρέπει να γίνεται η αναφορά από τον μηχανικό και πάνω να υπάρχει και ο αριθμός ΜΣΥ που θα έχει ληφθεί από την Δ/νση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης με την σχετική διαδικασία.

Αυτό και αν είναι ρητό! Μάλιστα ποιος είχε πει κάποια στιγμή στο κοντινό παρελθόν, "πόσα χρόνια θα ασχολούμαστε με το Ε9"; Θα απαντήσω...πολλά ακόμη, όπως και πολλά χρόνια ακόμη θα ασχολούμαστε με τις επιφάνειες κτιρίων για τα δημοτικά τέλη, μια και είναι το θέμα επίκαιρο. Αναμένουμε τις απαντήσεις από το συνάδελφο.

Γενικώς την ανασύσταση την αποφεύγουμε εκτός και αν ο πελάτης είναι τόσο ανοιχτοχέρης και προτίθεται να μας πληρώσει. Αλλιώς δεν έχει νόημα να συζητάμε. Η ανασύσταση είναι να φτιάξεις τα σχέδια της οικοδομής ως εκδόθηκαν διαγραμμίζοντας τους αυθαίρετους χώρους προς τακτοποίηση. Έχουν ποστάρει συνάδελφοι στο θέμα της ανασύστασης και στα πλαίσια του ν. 4178/13 και ίσως μπορείς να βοηθηθείς αν τελικά προχωρήσεις σε ανασύσταση.

Οι ισόγειες αποθήκες μέχρι και 50 τμ λαμβάνουν μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 που αφορά μη αυτοτελή υπόγεια κλπ. Σωστά δεν στο υπολογίζει αν βάλεις προ 9//6/75 καθώς η επιλογή αυτή αφορά μόνο την κατηγορία 1. Τέλος να σου επισημάνω σε ότι αφορά το bold text στην δημοσίευσή σου ότι ποτέ δεν υπολογίζεται μια αποθήκη ή γενικότερα αυθαίρετος κλειστός χώρος με αναλυτικό, ούτε κατ εφαρμογή της εγκ. 2 ν. 4495. Ο υπολογισμός αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, σαν εναλλακτική με αναλυτικό προυπολογισμό ως λοιπή παράβαση, αφορά τις υπόλοιπες περίπτωσης της κατηγορίας 3 εκτός αυτών που αφορούν χώρο (πχ αποθήκη)

Δεν θυμάμαι ποτέ ως πολιτικοί μηχανικοί να είχαμε δικαίωμα εκπόνησης μελέτης θέρμανσης. Αλλά ακόμη και να είχαμε ποιο το νόημα αν δεν γνωρίζουμε να την συντάξουμε. Ανέθεσε στον καθ ύλην αρμόδιο μηχανολόγο μηχανικό και μην ψάχνεις με δικαιώματα.

Όχι δεν μπορείς να γράψεις κάτι τέτοιο. Είτε θα το δηλώσεις χωρίς Ο.Α και δεν θα αναφέρεις τίποτε άλλο, είτε θα κάνεις ανασύσταση καθώς δεν έχεις στα χέρια σου κάτοψη και τομή.

Αν δεν θέλει θα πάει με αναλυτικό και πρέπει να τον πείσεις να μην το κάνει. Λίγη σημασία έχει πως θα το χαρακτηρίσεις. Πες τον Η.Χ, ή υπόστυλο χώρο. Σημασία σε αυτή την περίπτωση έχει να εξετάσεις αν (υπό την προϋπόθεση ότι έχεις π.χ κατηγορία 4 και άρα οριστική εξαίρεση), μπορεί να εκδοθεί άδεια μετά για να κλείσει ο αυθαίρετος χώρος. Τώρα όμως είναι ευκαιρία καθώς θα επιτραπεί κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, όπως αναφέρει το άρθρο 107 η αποπεράτωση του αυθαίρετου χώρου με έγκριση αποπεράτωσης, υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι ο χώρος τακτοποιείται με Υ.ΔΚΧ και όχι με αναλυτικό.

Λυπάμαι δεν μπορώ να σε βοηθήσω καθώς δεν δουλεύω το συγκεκριμένο στατικό πρόγραμμα. Το ανέφερα αυτό λόγω των λίγων κιλών οπλισμού που σου έβγαλε ανά κυβικό μέτρο σκυροδέματος. Δες μήπως στο φύλλο προμετρήσεων έχει παραλείψει τοιχία υπογείου, κλίμακες, μήπως εκ παραδρομής στις ρυθμίσεις του προγράμματος δεν συμμετέχουν κάποιες στάθμες κλπ. Ας καταθέσει καλύτερα άποψη κάποιος συνάδελφος που το χρησιμοποιεί το εν λόγω πρόγραμμα.

Καλησπέρα Δημήτρη. Το ότι πήρε ρεύμα το 92 δεν αποκλείει την αποπεράτωση του ορόφου σε προγενέστερο χρόνο. Έχω δει πολλές οικογενειακές κυρίως οικοδομές να ξεκινάνε στο παρελθόν με ένα ρολόι που καλύπτει το κτίριο και στη συνέχεια, καθώς οι ανάγκες μεταβάλλονταν να κάνουν επιπλέον συνδέσεις μ ε τη ΔΕΗ. Νομίζω ότι συμφωνούμε στο ότι ο συνάδελφος στο τέλος θα αποφασίσει σύμφωνα με την κρίση του και τις ειδικές συνθήκες που έχει εξετάσει.

Νομίζω ότι το "1/Π" παραπέμπει σε ισόγειο πλακοσκεπές και όχι διώροφο, δηλαδή όχι ισόγειο με όροφο. Όμως το θέμα σου δεν μπορούμε να το λύσουμε. Το παίρνεις πάνω σου βάσει του Ε9 ή το αμφισβητείς και πας εκ του ασφαλούς με το σχέδιο πόλης. Σαν σχόλιο θα πω ότι δεν είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε σε σχέδια πόλης λανθασμένες αναγραφές στους χαρακτηρισμούς κτιρίων.