Pavlos33

1η, τι άλλο. Λες και περισσεύουν να επιλέξει κανείς μεγαλύτερη κατηγορία. Ακόμη και την χαμηλότερη την αύξησαν σε σχέση με τα προηγούμενα που πληρώναμε. Μια ερώτηση και από μένα. Αν κάποιος έχει δυο διαφορετικές δραστηριότητες με τη μια να είναι στο επάγγελμα του μηχανικού και η άλλη διαφορετική (οχι μισθωτός), θα πρέπει να πληρώνει 2 ασφαλιστικές εισφορές, δηλαδή ένα ποσό για κάθε δραστηριότητα;

Φυσικά και ισχύει. Ο νόμος δεν έχει αλλάξει.

Nαι.

@laxanos Συνάδελφε αυτό του λέω στην παραπάνω απάντηση. Όμως από την στιγμή που υπάρχουν μέσα στο ακίνητο και δεν αποτελούν προ 55 κτίσματα θα πρέπει να τα υπάγει με αναλυτικό. Κανένα φορολογικό θέμα δεν θα του δημιουργήσουν διότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρει ότι είναι ασκεπή κτίσματα (ίσως και ερείπια), ενώ στα κελιά της δήλωσης, λόγω αναλυτικού δεν καταχωρείται επιφάνεια. Φυσικά όλοι συμφωνούμε για το γκρέμισμα σε τέτοια . @vasilori είτε ασκεπή κτίσματα, είτε ασκεπή ερείπια δεν έχει καμία διαφορά. Με αναλυτικό θα πάνε. Για την πληρότητα της περιγραφής συνήθως τα αναγράφουμε "ασκεπή ερείπια" και τα δείχνουμε στο τοπογραφικό με διακεκομμένη διπλή γραμμή.

Ασκεπή ερείπια γράψε και θα τα βάλεις σε αναλυτικό. Στο Ε9 δεν καταχωρούνται αυτά τα κτίσματα. Πρότεινε όμως στον ιδιοκτήτη να τα γκρεμίσει αν θέλει, αφού όπως φαίνεται δεν χρησιμοποιούνται. Ευκαιρία να καθαρίσει και το οικόπεδό του.

Το ύψος δεν μετράται κεκλιμένα. Είναι λάθος όπως το έχεις. "4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". γ) Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα.

Αν δεν υπάρχει σύσταση το ακίνητο τακτοποιείται στο σύνολό του. Για το αν κάποιος δεν συμφωνεί δες το άρθρο 98 παρ 4 (*). Η "μοιρασιά" θα γίνει μόνο μετά από σύσταση οροφοκτησίας. (*) 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται μόνο αν έχεις στη διάθεσή σου τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου.

παρ άρθρ. 50 Ν. 4495/175 [ παρ.5 σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-30 του Ν-4513/18] . Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20.

Ο συνάδελφος tetris ανέφερε ότι αν το οικόπεδο υφίσταται πριν τις 4/11/2011 (έναρξη ισχύος του ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 και δεν απαιτείται μήκος προσώπου 10 ή 15 μ για να έχεις αρτιότητα στον κανόνα. Αν προβείς σε κατάτμηση σήμερα απαιτείται το πρόσωπο 10 ή 15 μ αναλόγως επιφάνειας οικοπέδου ώστε να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα.

@GeorgePi Όπως ορθά ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω, ανοικτοί εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό και λοιπή παράβαση. Οι παραβάσεις αναλυτικού δεν εισάγονται σε άλλο συνδυασμό παράβασης (πχ παραβίαση Δ). Η παραβίαση Δ για να υπολογιστεί θα πρέπει να συμπληρωθεί στο σύστημα (κελί Υ.Δ) και επιφάνεια κτιρίου που την παραβιάζει.

Στο υπόδειγμα για εντός σχεδίου στο PST_KAEK έχει με closed polyline το περίγραμμα και εντός του περιγράμματος, στο ίδιο layer έχει τον αριθμό με text.

Καλημέρα Το ερώτημα είναι , ακόμη και αν μπορούσε να γίνει η νομιμοποίηση, ο πελάτης προτίθεται να πληρώσει όλο αυτό το κόστος (πρόστιμο ανέγερσης, διατήρησης και έκδοση άδειας) για ένα υπόστεγο πρόχειρης κατασκευής ή μήπως είναι καλύτερο να το γκρεμίσει; Αυτό θα πρέπει να συζητήσεις μαζί του.

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να έχεις στο οικόπεδο μεγαλύτερη κάλυψη από το 30% που ορίζουν οι όροι δόμησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η Υ.ΔΟΜ που ρώτησες τι σου απάντησε;

Κανένας λόγος ανησυχίας. Προχώρησε τη δουλειά σου όπως έχεις αρχικά κρίνει.

Έχει παρέλθει ο χρόνος που μπορούσες να κάνεις επεξεργασία. Δημοσίευσε το κείμενο που έχεις διορθώσει εδώ και θα αντικαταστήσω το αρχικό.

Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε ερμηνεία εγκυκλίου που διαφοροποιείται (είτε θετικά, είτε αρνητικά προς τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη) η οποία διαφοροποιείται από το νόμο. Μια χαρά θα τακτοποιήσεις αποθήκη στο δώμα που πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3. Μην ασχολείσαι με το πυροτέχνημα που άναψαν οι προηγούμενοι φεύγοντας από το Υπουργείο.

Στην περιοχή επέκτασης μήπως έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής;

Ο υπάλληλος της τράπεζας που θα παραλάβει τον φάκελο των τεχνικών εγγράφων μετά την αίτηση για το δάνειο δεν είναι μηχανικός και δεν θα μπορέσει να απαντήσει με πλήρη βεβαιότητα, αν δεν αναλάβει ο συνεργάτης μηχανικός-εκτιμητής της τράπεζας. Εσύ αυτό που θα κάνεις είναι αυτό που συζητήσαμε. Αναθέτεις στον μηχανικό σου να ελέγξει το ακίνητο. Άπό το δικό του πόρισμα θα ξέρεις τα επόμενα βήματα. Γενικότερα ένα ακίνητο που έχει σωστά (πράγμα σπάνιο) τακτοποιηθεί με το ν. 1337/83 εξαιρείται από την τακτοποίηση και μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση, ήτοι το ακίνητο γνωματεύεται από μηχανικό ότι είναι νόμιμο (ως υπαγόμενο στις εξαιρέσεις του ν. 4495) και η τράπεζα μπορεί να εγγράψει προσημείωση υποθήκης.

Τα ερωτήματα που θέτεις δεν μπορούν να απαντηθούν στα πλαίσια του φόρουμ. Οι τράπεζες έχουν συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές οι οποίοι θα έρθουν με επιτόπια αυτοψία, θα ελέγξουν το προς δανειοδότηση ακίνητο και στη συνέχεια θα συντάξουν έκθεση εκτίμησης και φυσικά θα προσδιορίσουν και την αγοραία (εμπορική) αξία του ακινήτου. Από κει και ύστερα η προέγκριση του δανείου έχει να κάνει κυρίως με το οικονομικό προφίλ του πελάτη και φυσικά, παράλληλα και με την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή αποτιμηθεί στο τέλος της εκτίμησης. Τα υπόλοιπα τεχνικά έγγραφα θα τα δώσεις σε ένα μηχανικό πριν πας στην τράπεζα να τα μελετήσει, να ελέγξει το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες και μετά θα κάνεις το αίτημα για προέγκριση δανείου αγοράς.

Ακριβώς αυτό. Θα πάει με αναλυτικό και θα του υπενθυμίσεις ότι οποιαδήποτε προσθήκη στη συνέχεια ή αλλαγή χρήσης χώρου θα έχει ως συνέπεια το τμήμα αυτό να εμπίπτει σε διατάξεις αυθαίρετης κατασκευής. Κάνε του και μια ανάγνωση των προστίμων μετά το 2011 για να του κοπεί κάθε όρεξη για περαιτέρω αυθαιρεσίες. Καλή συνέχεια.

Έχει απαντηθεί το ερώτημα πιο πάνω. Αναφέρεται ότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί η βοηθητική χρήση του χώρου και ότι μόνο για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου η καταχώρηση γίνεται στο κελί των χώρων κύριας χρήσης. @mantsos Υπάρχουν περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν συμφέρει. Λίγες αλλά υπάρχουν. Στην περίπτωση αυτή ας κρίνει ο ιδιοκτήτης αν την χρειάζεται την αποθήκη, ή αλλιώς να την σφραγίσει και να γίνει στέγη (καθαιρέσεις εξωτερικής κλίμακας κλπ).

Δεν λαμβάνει μειωτικό. Άρθρο 100 παρ 6 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: (...) β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. ερμηνεία εγκ. 2 Ν.4495: (...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Αλλαγή δεν έχεις καθώς δεν είχες ούτε πριν εγκεκριμένη χρήση. Είχες αυθαίρετη χρήση και παραμένει αυθαίρετη-διαφορετική από την αρχικά εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση. Η επέκταση από κτιριακή άποψης έγινε πριν τις 9/6/75. Η άποψη μου είναι αυτή που αναφέρω παραπάνω.

Μετά τις απαραίτητες διευκρινήσεις ανακεφαλαιώνω. Έχεις επέκταση χώρου καταστήματος προ 9/6/75 με την τότε χρήση να είναι "κατάστημα" και η υφιστάμενη χρήση είναι κατοικία εγκατεστημένη όμως μετά την 9/6/75. Η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 1 και δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού μιλάμε για αυθαίρετη επέκταση και όχι για εγκεκριμένο χώρο. Αλλαγή χρήσης θα εξετάζαμε αν είχαμε χρήση βάσει άδειας η οποία άλλαξε αυθαίρετα.