Pavlos33

Να διερευνήσεις την περίπτωση εκ νέου υπαγωγής ολόκληρου του χώρου στο Ν. 4495/17 με συμψηφισμό προστίμου το οποίο πληρώθηκε στα πλαίσια του Ν. 3843/10. Οι επεκτάσεις με την πράσινη διαγράμμιση, γίνονται εις βάρος κοινόχρηστών χώρων ή άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών;

@thief7710 Απαιτείται νέος ΚΗΔ, διαδικασία την οποία θα χρεώσεις.

Το παλιό τοπογραφικό δεν πληρούσε τις προδιαγραφές οπότε με αυτό δεν θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση. Την αναγραφή για την απόσταση από τη θάλασσα, χωρίς αυτό να είναι υποχρεωτικό από κάποιο νόμο, συνήθως την έχουμε για να βοηθάμε τους συμβολαιογράφους. Κανονικά (βάσει νόμου) η υποχρέωση θα έπρεπε να εξαντλείται στην δήλωση Ν. 651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Βεβαίως τα πράγματα αλλάζουν όταν έχουμε ένα γήπεδο πλησίον της θάλασσας όπου εκεί θα πρέπει να έχουμε αποτυπώσει γραμμή αιγιαλού, παραλίας, παλαιού αιγιαλού κλπ. Οπότε στην περίπτωση αυτή φαίνεται και η απόσταση. Τώρα, αν η περίπτωση αφορά ακίνητο εντός σχεδίου πόλης η αντικειμενική αξία προκύπτει μέσω της τιμής ζώνης του Υπ. Οικ. που έχει καθοριστεί και όχι όπως στην περίπτωση εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο, όπου χρειάζεται να ξέρει η συμβολαιογράφος την απόσταση από τη θάλασσα για να συμπληρώσει σωστά το έντυπο ααγης. Αν λοιπόν το μόνο θέμα που υπάρχει (σε περίπτωση που στην θέση του ακινήτου δεν υπάρχει σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας με τιμές ζώνης) είναι ο υπολογισμός αντικειμενικής που απαιτεί και την απόσταση από τη θάλασσα, μπορείτε να αντιπροτείνετε στη συμβολαιογράφο να της δώσετε με υπεύθυνη δήλωση εσείς την απόσταση από τη θάλασσα.

Αυτό είναι το ένα θέμα, δηλαδή έλεγχος όλων των Κ.Χ (κτίριο και οικόπεδο) και δήλωση υπαγωγής με τις συναινέσεις όλων. Το άλλο είναι η τροποποίηση σύστασης.

Στο άρθρο 89, δεν γίνεται αναφορά για τον αιγιαλό, αλλά για τον παλαιό αιγιαλό.

Καλημέρα. Το τοπογραφικό για πιο σκοπό συντάχθηκε. Έκδοση Ο.Α, αγορά ακινήτου; Στο υπόμνημα του τοπογραφικού αναγράφουμε την απόσταση από τη θάλασσα. Αυτό χρειάζεται για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας (από πλευράς συμβολαιογράφου).

Επειδή πρέπει να δώσεις μια λύση στο όλο μπάχαλο των αδειών, προτείνω να λάβεις υπόψη την τελευταία χρονολογικά άδεια και να τακτοποιήσεις βάσει αυτής.

Άρα, εδώ έχουμε πλέον ξεκάθαρα αυθαίρετη κατασκευή επί κοινόχρηστου χώρου (οικόπεδο). Το σήμα "μην παρκάρετε" δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο. Κανείς δεν δικαιούται να βάζει τέτοιο σήμα αν δεν έχει πάρει την σχετική άδεια από το Δήμο, αλλά αυτό είναι μια άλλη διαφορετική συζήτηση. Στο θέμα σου λοιπόν. Υπαγωγή μπορείς να κάνεις με συναίνεση της πλειοψηφίας (ελάχιστες 510 ψήφοι) και φυσικά για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (100% των ψήφων). Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έχουν αποκλειστική χρήση (συμβολαιογραφικά πάντοτε).

Το πρόβλημα αυτό δυστυχώς το αντιμετωπίζουμε σε θέσεις στάθμευσης που συνήθως δίνουν μέχρι 5 χιλιοστά το πολύ και το πρόστιμο ανεβαίνει ψηλά. Υπήρχε και μια διάταξη στην εγκύκλιο 4 Ν. 4178 για το θέμα, την οποία συζητούσαμε τότε, αλλά ουσιαστικά κανείς δεν ήταν βέβαιος για την ερμηνεία της. Στην παραθέτω για να λάβεις την τελική σου απόφαση. (....) γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής.

@Penny B Kαλησπέρα. Το ερώτημα χρήζει διευκρινίσεων. Οι αυθαιρεσίες κρίνονται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων. Ποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί; Υπάρχει για παράδειγμα χτισμένη-κλειστή θέση; Υπάρχει τσιμεντόστρωση/πλακόστρωση η οποία ενδεχομένως να συνιστά παράβαση υποχρεωτικής φύτευσης (άδειες μετά ΓΟΚ 85); Αντιλαμβάνομαι ότι οι νυν ιδιοκτήτες-πωλητές, απλώς χρησιμοποιούν τμήμα ακαλύπτου (όπως αναφέρει και ο Δημήτρης) για να σταθμεύουν το αυτοκίνητο και αυτή η θέση δεν υφίσταται συμβολαιογραφικά. Άρα, σε πρώτη φάση μεταβιβάζεται το διαμέρισμα (αυτό δηλαδή που νομίμως τους ανήκει). Στη συνέχεια ο νέος αγοραστής ας εκκινήσει διαδικασία για συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης. Καλησπέρα Δημήτρη.

Το θέμα είναι αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. Αυτό είναι αντικείμενο έρευνας και όχι σύνταξης κειμένου.

Καλησπέρα. Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης αφορά την εξεταζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία και θα προσδιοριστεί από το κλάσμα με αριθμητή την Υ.Δ (επιφάνεια αλλαγής χρήσης σε κύρια) προς (χιλιοστά Ο.Ι* επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου).

@Κακαλος Καλησπέρα. Στο άρθρο 89 παρ. 2 ζ αναφέρει απαγόρευση για αιγιαλό και παλαιό αιγιαλό, με την εξαίρεση δυνατότητας υπαγωγής μόνο για τον παλαιό αιγιαλό υπό τις προϋποθέσεις που τιθενται. Στην παρ. η αναφέρεται και η εξαίρεση υπό προϋποθέσεις για δυνατότητα υπαγωγής στη ζώνη της παραλίας. Η αυθαίρετη κατασκευή καταλαμβάνει εν μέρει, αιγιαλό. Οπότε, η υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει. Βεβαίως σε τέτοιες κατασκευές δεν θα το σκεφτεί περισσότερο ο ιδιοκτήτης από το να το ρίξει...χθές.

Με επιφύλαξη, η μείωση ήταν στο 30% κάποτε για τις εργασίες που θα εκτελέσει το συγγενικό πρόσωπο Α βαθμού ή ο ίδιος Τώρα δεν γνωρίζω αν υπάρχουν αλλαγές ως προς αυτό. Πλήρης απαλλαγή δεν θυμάμαι να δινόταν ποτέ.

Αν θυμάμαι σωστά από τις άδειες υπάρχει η δυνατότητα μείωσης των απαιτούμενων ημερομισθίων αν το έργο εκτελείται από τον ιδιοκτήτη (ως τεχνίτης κλπ). Καλύτερα όμως να ρωτήσεις για σίγουρα ή περίμενε να απαντήσει κάποιος άλλος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει.

@skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.

Καλό μήνα. Με υγεία.

Στη γενική συνέλευση θα αποφασιστεί το αν θα προβούν σε επισκευή-συντήρηση όψεων (αυτό που ονομάζεις συναίνεση) και ποια προσφορά (συνήθως αναζητούνται τρείς) θα επιλεγεί. Να υποθέσω έχει ήδη γίνει η 1η Γ.Σ και έχεις επιλεγεί για τη δουλειά;

Ένα σημαντικό πρόβλημα που υπάρχει τα τελευταία 5 χρόνια (μετά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα μας) είναι το ότι δεν θα βρίσκεις συνεργεία και μάστορες για να φτιάξεις το συμβατικό σπίτι. Οπότε βάλε και αυτή την παράμετρο για την τελική σου απόφαση.

Aν και είμαστε εκτός θέματος, θα είχε ενδιαφέρον να μας μεταφέρεις την αιτιολόγηση της Υπηρεσίας. Ελπίζω να έχεις ζητήσει εγγράφως απάντηση.

Βεβαίως και μπορείς να έχεις τοίχο ξηρής δόμησης σε μπάνιο. Είτε με συμβατικό τοίχο είτε με γυψοσανίδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις στεγανοποίηση στο χώρο της ντουζιέρας/μπανίερας και στο δάπεδο του μπάνιου. Αν χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδες σίγουρα θα είναι άνθυγρες ή και ινοσανίδες (αυτές με το μπλε χρώμα της γνωστής εταιρίας).

Οι Η.Χ προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως δεν μπορείς να υπερβείς την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.

Αν είναι μετά το 1983 είναι κατηγορία 5. Εξαίρεση αν η κατασκευή εξέχει μέχρι και 20 εκ. από την οικοδομική γραμμή. Αναφορικά με τη Θ.Σ που ρωτάς, προφανώς αναφέρεσαι σε κλειστή θέση, οπότε αυτή δεν θα πήγαινε με αναλυτικό άρθρου 100.

Το θέμα είναι το πότε κατασκευάστηκε. Αν λοιπόν η αυθαιρεσία έγινε μετά το 2011 δεν μπορείς να την εντάξεις.

Το ερώτημα ανάγεται στο αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν το 2011 ή μετά. Αν λοιπόν η κατασκευή στέγης έγινε προ 2011 μπορεί να ενταχθεί σε υπαγωγή.