Pavlos33

Θα συμφωνήσω μαζί σου ως προς τον απόλυτο παραλογισμό. Όπως σωστά αναφέρεις κάθε υπηρεσία έχει διαφορετική προσέγγιση στο θέμα. Για παράδειγμα, μπορεί να φαίνεται στο ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένη οδός, πλην όμως για ρ.σχέδιο προ Ν. 1337/13 χωρίς πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων για πλήρη διάνοιξη της οδού το οικόπεδο παραμένει μη οικοδομήσιμο. Η φορολογική αρχή τώρα, θέλει τα δικά της έσοδα και στο βάζει με πρόσοψη, αλλά σε "γλυκαίνει" λίγο δίνοντάς σου μειωτικούς συντελεστές στην αξία, αφού βεβαίως θα πρέπει να πληρώσεις κάποιον να σου κάνει την διαδικασία στην πολεοδομία για να εκδοθεί η σχετική βεβαίωση. Τέλος, ο Δήμος θέλει και αυτός μερίδιο από την πίτα. Δεν αρκεί που πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ. Θέλει και τον ΤΑΠ διότι είναι οικόπεδο εντός σχεδίου και αν ρωτήσεις θα σου δείξουν το νόμο και από πότε έχουν δικαίωμα να αξιώσουν αναδρομικά και με προσαύξηση παρακαλώ. Καλό κουράγιο και καλά ξεμπερδέματα εύχομαι.

Πολύ σωστά. Έτσι ακριβώς. Είναι γνωστό ότι οι περισσότεροι πλειστηριασμοί καταλήγουν άγονοι ακόμη και με μείωση τιμής εκκίνησης στον τρίτο άγονο που θα γίνει. Συνήθως τα ίδια τα funds υπερθεματίζουν όταν έχουν κάποια καλά ακίνητα που θέλουν να τα σπρώξουν σε δεύτερο χρόνο στην αγορά. Πάνω σε αυτή την πρόταση, αντί να σκέφτονται μεταφορά υποχρεώσεων και ευθυνών σε αγοραστές (επί της ουσίας ενδιαφέρονται να ανοίξουν το κοινό των πλειστηριασμών) γιατί να μην κάνουν υποχρεωτικό τα ακίνητα που απέκτησαν τα funds είτε θα έλθουν στην κατοχή τους σε πλειστηριασμό και τα διαχειρίζονται οι εταιρίες διαχείρισης στη Χώρα, υποχρεωτικά μέσα σε δυο χρόνια να τακτοποιηθούν πολεοδομικώς και όπως λέει ο Ιάσονας υποχρεωτικά ΗΤΚ μέχρι κάποια ημερομηνία. Δηλαδή και ξεπουλήθηκαν τα δάνεια του κόσμου σε τιμή χώμα και να ξεφορτωθούν τα ακίνητα σε πλειστηριασμούς χωρίς να υπάρξει έξοδο από πλευράς τους. Κάτι δεν πάει καλά στην όλη ιστορία. Αν δεν κάνω λάθος πριν μερικά χρόνια είχαν ξεκινήσει δειλά δειλά από τις τράπεζες (δεν είχαν τότε ξεπουλήσει μεγάλο όγκο κόκκινων δανείων) τέτοιες ιδέες οι οποίες είχαν απορριφθεί.

Καλησπέρα. Συνήθως τέτοιες αλλαγές γίνονται για διαμερίσματα. Είναι διακριτή η χρήση της αποθήκης και αυτή δηλώνεται στο Ε9; Αν σώνει και καλά θέλει να το δηλώνει αποθήκη και η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί πριν την 28/7/2011 και εάν το γκαράζ δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση τότε έχεις αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Κ.Χ, βάζεις Υ.Δ=85 τ.μ και έχεις κατηγορία 5 την οποία δεν μπορείς να την προχωρήσεις (εκτός της περίπτωσης κληρονομικής διαδοχής).

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @Aeolian Aρνητικό πρόσημο σε επιφάνειες που προβλέπονταν ανοιχτές και ρυθμίστηκαν. Πχ η άδεια προέβλεπε ΗΧ που αυθαιρέτως έκλεισε και ρυθμίστηκε. Σε μια τέτοια περίπτωση θα μπει αρνητική επιφάνεια για να μην βγει λογιστικά υπέρβαση επιφάνειας στον πίνακα. Η περίπτωση κατά τη γνώμη σου σωστά αντιμετωπίστηκε αφού στην ΗΤΚ γίνεται καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης. Το πρόβλημα το έχει τώρα ο τίτλος που θα πρέπει να διορθωθεί για να περιγράφεται ορθώς η ιδιοκτησία καθώς υπάρχει πλέον ανακολουθία σε ότι αφορά τη θέση του κτιρίου ανάμεσα στην περιγραφή τίτλου και στην υφιστάμενη κατάσταση.

@papagn1958Καλημέρα. Μη έχοντας χρόνο να διαβάσω όλα τα post αν έχω αντιληφθεί ορθώς το ερώτημά σου, το ζήτημά είναι φορολογικό, δηλαδή ότι σου αυξάνεται η καθαρή αξία της κληρονομικής σου μερίδας βάσει της οποίας για καθαρή αξία άνω των 150.000 Ευρώ πληρώνεις φόρο κληρονομιάς αν είσαι στην κατηγορία Α (σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς κλπ). Για την φορολογική διοίκηση και αν υποθέσουμε ότι βρισκόμαστε σε περιοχή προσδιορισμού ΑΑΠΑ η πρόσοψη σε οδό δεν έχει διευκρινίσεις για το αν ο δρόμος έχει διανοιχτεί ή δεν έχει πλήρως ή καθόλου. Από τη στιγμή που αποτυπώνεται στο τοπογραφικό δρόμος (έστω εγκεκριμένος από το σχέδιο πόλης) το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο (συντελεστές πρόσοψης του εντύπου). Στο έντυπο Ε3 για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου υπάρχουν συντελεστές ειδικών συνθηκών (ομάδα συντελεστών Ζ). Αν λοιπόν το οικόπεδο για παράδειγμα ρυμοτομείται, ή δεν δύναται να οικοδομηθεί, ή είναι δεσμευμένο από αρχαιολογία κλπ, εφαρμόζονται μειωτικοί συντελεστές στην αξία. Για να επιτευχθεί μείωση ζητείται βεβαίωση αρμόδιας Αρχής (Πολεοδομία). Μια άλλη περίπτωση είναι στην περιοχή να μην υφίστανται τιμές ζώνης και η αξία οικοπέδων να ελήφθη μέσω ΔΟΥ από συγκριτικά στοιχεία που διαθέτει η υπηρεσία. Μη ξεχνάς ότι τη δήλωση φόρου κληρονομιάς μπορεί να την συντάσσει η συμβολαιογράφος, πλην όμως όπως λέει η λέξη είναι δήλωση του κληρονόμου και ο κληρονόμος την υπογράφει και την καταθέτει στη ΔΟΥ (νομίζω πλέον γίνεται μέσω των αιτημάτων από τον λογαριασμό taxisnet στην ΑΑΔΕ).

Καλημέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας ή μονοκατοικία σε αυτοτελές οικόπεδο ή μονοκατοικία σε τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας. Αναφέρεις "συμβόλαιο'. Διευκρίνισε σε ποιο συμβόλαιο αναφέρονται όλα αυτά. Σε συγγραφή υποχρεώσεων; Σε σύσταση οριζόντιων; Σε σύσταση καθέτων; Είναι σημαντικό να γνωρίζεις που ερευνάς. Γενικώς, οι αναγραφείσες επιφάνειες κατοικιών αφορούν μικτές επιφάνειες και συμπεριλαμβάνουν και το πάχος εξωτερικών τοίχων.

Έχω και ελληνικό ρεπερτόριο Κώστα. Σε άλλη φάση θα ανεβάσω

Δηλαδή η επιδότηση που έστω ότι θα λάμβανε ο ένας εκ των τριών θα φορολογούνταν; Αναφέρομαι πάντοτε στο καθεστώς (που δικαιούσαι) για τον ΦΠΑ ως ειδικού καθεστώτος (μέχρι 5.000 Ε επιδότηση).

Καλημέρα. Καταλαβαίνω την αναστάτωση και τη χασούρα βεβαίως, παρόλα αυτά υπάρχουν και συνεταιρισμοί που δεν έχουν πρόβλημα. Η διαφορά του ποσοστού δικαιώματος είναι το θέμα, δηλαδή ότι πληρώνεις παραπάνω σε σχέση με ένα ιδιωτικό ελαιοτριβείο χωρίς κανένα λόγο. Αν έχεις μεγάλη ποσότητα και η συμφωνία είναι να παραμένει για φύλαξη μέχρι να πετύχεις την καλύτερη τιμή, τότε υπάρχει ρίσκο ακόμη και να γίνει κλοπή (νομίζω κάπου προς Τριφυλία είχε ακουστεί πέρυσι ή πριν δυο χρόνια, δεν θυμάμαι ακριβώς. Εκτός αν το μπερδεύω με άλλη περιοχή). Για την δήλωση το λογιστικό γραφείο που συνεργάζομαι πάνω από 20 χρόνια ποτέ (αν και το είχα αναφέρει ως ερώτηση) δεν έβαλε στη δήλωση εισόδημα ιδιόχρησης. Οπότε, για να είμαι ειλικρινής δεν το έψαξα περαιτέρω αν υπάρχει τέτοια υποχρέωση, αφού για μένα δεν υφίσταται πώληση. Για την εξ' αδιαιρέτου κατάσταση ακόμη και έτσι αξίζει τουλάχιστον να ενεργοποιήσετε την επιδότηση σε ένα ΑΦΜ και ας μοιραστείτε το ποσό. Έτσι και αλλιώς αφορολόγητο θα είναι. Για τις ποτιστικές ελιές σας, όπως πλέον έχουν γίνει τα πράγματα, είναι ευλογία να υπάρχει νερό και πόσο μάλλον με εγκατάσταση γεώτρησης. Όπως πάνε τα πράγματα τουλάχιστον τα τελευταία τρία τουλάχιστον χρόνια, φαίνεται ότι έχουμε μικρής διάρκειας χειμώνες, με όχι χαμηλές θερμοκρασίες και λίγες βροχοπτώσεις, ενώ τα καλοκαίρια έχουν μεγαλύτερη διάρκεια με υψηλές θερμοκρασίες και συνθήκες παρατεταμένου καύσωνα και χωρίς καθόλου ή με ελάχιστες βροχές. Η ελιά ως δέντρο σαφώς και είναι ανθεκτικό σε όποιες καιρικές συνθήκες, πλην όμως η σοφία της φύσης κάνει το δέντρο είτε να ζήσει το ίδιο, είτε να παράγει απογόνους (καρπό). Σε τέτοιες έντονες συνθήκες επιλέγει το πρώτο (οικονομία της φύσης). Χαρακτηριστικό παράδειγμα η φετινή κατάσταση με ολική καταστροφή καρπού σε περιοχές με έλλειψη βροχών. Ένα άλλο θέμα με τις ποτιστικές είναι ότι αν για κάποιο λόγο σταματήσει το πότισμα θα έχουν πρόβλημα μέχρι να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες, καθώς το ριζικό σύστημα "τεμπελιάζει" και θα έχει συνηθίσει στο "εύκολο" νερό που παρέχεται και όχι στην συνεχόμενη αναζήτηση υγρασίας.

Ο δικός μας Ιρλανδός...

@JohnnyHoliday Καλοφάγωτο το λαδάκι και του χρόνου. Προσωπικά δεν έχω συμπληρώσει ποτέ κάτι στην δήλωση. Είναι για ιδιόχρηση και υπάρχει κάποια υποχρέωση. Άλλωστε αυτός είναι ο σκοπός που όταν δεν είσαι είτε αγρότης κανονικού είτε ειδικού καθεστώτος δεν μπορείς να κάνεις πώληση (νόμιμη εννοώ) και γι' αυτό πληρώνουμε το δικαίωμα αντί να μας το κρατάνε σε ποσοστό επί του λαδιού. Τα παραστατικά από τα ελαιοτριβεία τα κρατάς για να έχεις τα στατιστικά σου για την οξύτητα (να τους ζητάς να στην μετράνε) για το μέσο όρο περιεκτικότητας κλπ. Παρεμπιπτόντως αν υπάρχει στην περιοχή η δυνατότητα να επιλέγεις συνεταιριστικό ελαιοτριβείο καθώς αυτό έχει μικρότερο δικαίωμα ακόμα και για τους μη μέλη του συνεταιρισμού, σε σχέση πάντοτε με ένα ιδιωτικό.

@Amelia Καλησπέρα. Δεν ξέρω αν είναι σχετικό με την υπόθεση που μελετάς. Παραθέτω τμήμα της παρ. 1 άρθρου 2 της απόφασης 40158/10 (ΦΕΚ-1556/Β/22-9-10)--'Εγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων (Φ/Σ) και ηλιακών συστημάτων σε γήπεδα και κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχές " Οι αναγκαίες κατασκευές που συνοδεύουν - απαιτούνται για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι: α) στυλίσκος ΔΕΗ, β) οικίσκος εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού ανά 500 kW εγκατεστημένης ισχύος προκατασκευασμένος και με απολύτως αναγκαίες διαστάσεις μέχρι 15 τμ και συνολικού ύψους μέχρι και 2,5 μ. με τη δυνατότητα προσαύξησης του ύψους αυτού μέχρι 20% στην περίπτωση εγκατάστασης εργοστασιακών πεδίων διανομής των αντιστροφέων -μετασχηματιστών, γ) περίφραξη με συρματόπλεγμα στα όρια της ιδιοκτησίας μέχρι 2,5 μ. με συμπαγές τοιχείο ύψους έως 30 εκ. για την προστασία της εγκατάστασης".

Aν αναφέρεσαι σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με κεντρική θέρμανση, αυτή η ενέργεια είναι παράνομη. Το να αποκοπεί ένα διαμέρισμα από την κεντρική θέρμανση και να βάλει αυτόνομη είναι μια άλλη διαδικασία.

@vipol Kαλησπέρα. Η σύνδεση δεν εμφανίζεται. Καλύτερα να ανεβάσεις αρχείο φωτογραφίας ή ακόμη καλύτερα, Pdf με το τοπογραφικό αποτύπωσης. Αναφέρεις ότι ρυμοτομούμενο τμήμα έχει παραχωρηθεί στο Δημόσιο. Υποθέτω ότι αυτό συνέβη για να αποκτήσει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και έτσι να έχει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο. Τώρα, εάν έχεις αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο που έχει δημιουργηθεί από παραχώρηση (άρα δεν τίθεται θέμα μη συντέλεσης απαλλοτρίωσης) τότε η υπαγωγή δεν επιτρέπεται και φυσικά ούτε η μεταβίβασή του. Το ήδη παραχωρημένο με συμβολαιογραφική πράξη δεν ανήκει πλέον στην ιδιοκτησία. Άρα, τι σκοπός υπάρχει που σε ενδιαφέρει το αυθαίρετο πάνω στο ρυμοτομούμενο;

Η συζήτηση συνεχίζεται εδώ

Αν δεν κάνω λάθος στα προηγούμενα δικά σου posts το ίδιο ερώτημα υπήρχε.

Καλησπέρα. Στο διάστημα αυτό ρώτησα και έναν ακόμη που εργάζεται ως δημόσιος υπάλληλος σε Δήμο και μου είπε ότι έχει ενεργοποιήσει το καθεστώς ειδικού ΦΠΑ (Αγρότης ειδικού καθεστώτος) οπότε το αναθέτεις στον λογιστή σου και έτσι μπορείς να κάνεις πωλήσεις ελαιολάδου νόμιμα τόσο κατευθείαν στο ελαιοτριβείο (ή στους εμπόρους οι οποίοι αγοράζουν στο χώρο του ελαιοτριβείου), ακόμη και σε ιδιώτες. Τα κριτήρια που αναγράφω παραπάνω, λογικά δεν θα έχουν αλλάξει (το ελέγχεις). Επιπλέον βλέπεις και το θέμα επιδότησης, αν δηλαδή υπήρχαν από τους προκατόχους ενεργά δικαιώματα.Μετά την τρέχουσα ελαιοκομική περίοδο (2024-2025) περίπου την Άνοιξη λίγο πριν το Πάσχα, ανοίγουν οι αιτήσεις στο ΟΣΔΕ. Μέχρι τότε μπορείς να συλλέξεις πληροφορίες για την ύπαρξη δικαιωμάτων στους ελαιώνες σου και αν πληρούνται τα κριτήρια για να ληφθεί επιδότηση. (αρχή μπορείς να κάνεις με μια επίσκεψη στην τοπική ένωση αγροτικών συνεταιρισμών).

@Prom24 Το γαλβανισμένο σίδερο στα αλουμινάδικα/σιδεράδικα είναι σε δυο ποιότητες. Σε κάθε περίπτωση το κόστος βέργας (6-μετρες πάντα) με την ίδια διατομή, έχει πολύ μεγαλύτερη τιμή σε σχέση με τον μη γαλβανισμένο. Άρα, εδώ τίθεται και θέμα κόστους για το τι πληρώσατε και τι παραλάβατε. Μήπως τα ίχνη σκουριάς που είδατε ήταν στις ραφές συγκόλλησης ή και γενικώς πάνω στις επιφάνειες; Πάντως ειδικά αντισκωριακά αστάρια (τύπου marine minion) και ανθεκτικά βερνικοχρώματα σιδερένιων επιφανειών υπάρχουν και κάνουν δουλειά. Το θέμα είναι το κόστος και η αισθητική βεβαίως, καθώς σε κάποιους μπορεί να μην αρέσει μια κατασκευή με κοιλοδοκούς άβαφους (γαλβανισμένοι). Οι γαλβανισμένοι με ειδικό αστάρι μπορούν να βαφτούν.

Οι συμβολαιογράφοι τα έχουν αλλάξει αυτά που εφαρμόζαμε, βάσει των αρχικών ερωτοαπαντήσεων ΤΕΕ. Παραθέτω απόσπασμα από την εγκύκλιο 16 5/2024 Συλλόγου Συμβολαιογράφων Κατάτμηση Κατάτμηση γεωτεμαχίου που ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες νοείται η διαίρεση διά της ιδιωτικής βουλήσεως ορισμένου ενιαίου ακινήτου σε δύο ή περισσότερα αυτοτελή γεωτεμάχια, με την χάραξη ορίων στο έδαφος, ώστε να μπορούν τα γεωτεμάχια που προκύπτουν από να αποκτούν κατά τις αντιλήψεις των συναλλαγών χωριστή και αυτοτελή οντότητα ως πράγματα και με την μεταβίβαση της κυριότητας διαιρετώς συγκεκριμένων τμημάτων σε διαφορετικά πρόσωπα. Συνεπώς, η κατάτμηση είναι συνυφασμένη με την μεταβίβαση και χωρίς μεταβίβαση δεν υπάρχει κατάτμηση, οποιαδήποτε δε περιγραφή διαιρετών τμημάτων από τον ιδιοκτήτη σε ένα συμβόλαιο ή προσάρτηση τοπογραφικού, που να απεικονίζει την επιθυμητή κατάτμηση σε μερικότερα τμήματα, χωρίς μεταβίβαση του καθενός ξεχωριστά ή ποσοστού αυτού, δεν αποτελεί κατάτμηση, διότι τα πράγματα αυτά, δεν μεταβιβάστηκαν και δεν απέκτησαν νομική αυθυπαρξία. Συνεπώς, η κατάτμηση του γεωτεμαχίου επέρχεται υποχρεωτικώς διά της μεταβιβάσεως και επομένως στην συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης διά της οποίας επέρχεται η κατάτμηση του ενιαίου γεωτεμαχίου σε μερικότερα τμήματα, απαιτείται η προσάρτηση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας που αφορά στο ενιαίο γεωτεμάχιο.

Η ενόχληση δεν είναι προσωπική. Απλώς, άτυπος κανόνας στο φόρουμ να μην επαναλαμβάνουμε συνεχώς εκφράσεις τύπου "κανείς για να απαντήσει", "κανείς να ξέρει", "κάποιος με το ίδιο θέμα"... κλπ και μάλιστα σε διάστημα μιας ημέρας. Η συγνώμη γίνεται δεκτή και επιστρέφουμε στο θέμα.

Ξεχωριστή σειρά στον πίνακα επιφανειών συνδεόμενη με την δήλωση υπαγωγής. Μπορείς να την καταχωρήσεις ως Β.Χ.

Νέο συμφωνητικό για την μετάβαση σε 4495 και νέα αμοιβή για την μεταφορά+δήλωση στον τρέχοντα νόμο.

αβ) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των διακοσίων (200) τ.μ. και αγ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των εβδομήντα (70) τ.μ. Aν έχω αντιληφθεί σωστά τις παραπάνω υποπαραγράφους ούτε καν σε υποχρεώνει σε κατασκευή ανελκυστήρα, πόσο μάλλον με τις απαιτούμενες διαστάσεις για ελιγμό αναπηρικού αμαξιδίου.

Θα συμφωνήσω με την τοποθέτηση του συναδέλφου @kfill. Δεν έχουμε καμία θέση και ειδικά σε ιδιώτη να εκφέρουμε άποψη για ένα τόσο σοβαρό θέμα-δουλειά συναδέλφου καθώς δεν έχουμε γνώση θέσης, είδους έργου και κατασκευαστικού σχεδίου. Ως πολιτικοί μηχανικοί σίγουρα μπορεί να διακρίνουμε πράγματα τα οποία ενδέχεται να χρήζουν επεξηγήσεων. Ο μόνος αρμόδιος να δώσει τις οποιεσδήποτε διευκρινιστικές απαντήσεις είναι ο μελετητής μηχανικός και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου.

Mη ρωτάς και ξαναρωτάς. Άνοιξες ένα θέμα. Όποιος γνωρίζει θα απαντήσει. Υπομονή.