Pavlos33

και πάλι ισχύει ότι το κτίσμα λαμβάνει την δική του κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 αφού είναι στατικά ανεξάρτητο.

Ναι. Πως αλλιώς θα πάρεις εσύ ευθύνη;

Συμφωνώ με ΙΆΣΟΝΑ. Δυστυχώς το ΣΥΠΟΘΑ αργεί όπως γνωρίζεις. Αν έχεις αποφασίσει να κάνεις τα δικά σου τότε μην ρωτάς εδώ, διότι ξέρεις ποια θα είναι η απάντηση (αυτή δηλαδή που πήρες).

1. Ναι η ισχύ είναι μέχρι της 31.12.2025 2. Ενημέρωση ως προς αλλαγή στοιχείων ιδιοκτήτη (παρ. 10 άρθ. 42 Ν.4495/17) Για την αναθεώρηση εξαρτάται τι θέλεις να κάνεις και αν επιτρέπεται μια αλλαγή μελέτης σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης (δες πχ τι γίνεται με τα bonus του ΝΟΚ που καταργήθηκαν, την εκτός σχεδίου δόμηση λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 κλπ).

Έχεις ήδη ένα ακίνητο "φακελωμένο" χωρικά μέσω της υφιστάμενης δήλωσης Ν. 4495/17 η οποία εμφανίζεται με τον Α/Α και τον ηλεκτρονικό κωδικό της (συνεπώς εύκολα ανιχνεύσιμη) στην ΕΕΔΜΚ που εκδόθηκε. Ένας συνάδελφος που θα προβεί σε τεχνικό έλεγχο ακινήτου για οποιοδήποτε σκοπό (πχ αγορά, δανειδότηση κλπ) θα ζητήσει την αλληλουχία των πράξεων που αφορούν το ακίνητο και θα κατεβάσει από το σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ για να ελέγξει το ταυτόσημο της δήλωσης. Η γνώμη μου είναι να δεις ποιες είναι οι αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν και αν μπορούν σήμερα είτε να ρυθμιστούν, είτε να νομιμοποιηθούν. Αν πρόκειται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη, δες και τις επιλογές που σου δίνει ο νόμος 5142/24.

Όπως έχω ξαναπεί, ούτε οι δηλώσεις ούτε οι ΗΤΚ προσδίδουν εμπράγματα δικαιώματα.Αν π.χ γράψω υπόχρεο εμένα δε σημαίνει ότι είμαι και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Παρόλα αυτά για να μην καθόμαστε και εξηγούμε τα ανεξήγητα φροντίζουμε να ταυτιζόμαστε με τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου. Οπότε αν σώνει και καλά θέλεις να εκδόσεις ΗΤΚ (αναρωτιέμαι τι θα την κάνουν αφού στην παρούσα φάση είναι άχρηστη και αν εκδόσεις ΠΗΤ αυτό αυτό πιθανώς να λήξει πριν προλάβει να γίνει η μεταγραφή), γράψε τον υπάρχοντα ιδιοκτήτη και σε παρατήρηση γράψε ότι εκκρεμεί μεταγραφή συμβολαίου και ότι η παρούσα εκδίδεται υπό την αίρεση της μεταγραφής.

Mήπως μπορείς να ανεβάσεις την κάτοψη του ορόφου και το δ. κάλυψης για να έχουμε εικόνα;

Ως χώρος βάσει των τότε κριτηρίων κατά ΓΟΚ είναι Η.Χ; Άλλοι ΗΧ ή εξώστες σε διαφορετικό όροφο υπάρχουν οι οποίοι να φαίνονται στο δ. κάλυψης ;

Aν δεν το πας χωρίς Ο.Α πολύ απλά δεν το προχωράς. Οι κατευθύνσεις είναι γνωστές. (α) χωρίς Ο.Α με ευθύνη του ιδιοκτήτη (υπογράφει Υ.Δ) και (β) ανασύσταση.

Θα πας με το Ε9, αφού το τροποποιήσουν με βάση τις δικές σου μετρήσεις και τη σωστή παλαιότητα. Φυσικά θα πρέπει αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι κλείστηκε πριν το 2011. Δες μήπως έχει περάσει street view και βγαίνει κάποιο συμπέρασμα για το χρόνο κλεισίματος. Επιπλέον, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη ένα παλιό Ε9 δεκαετίας και άνω μήπως εκεί το είχαν δηλώσει έχοντας έτσι ακόμη μια ένδειξη.

Μπερδεμένα μας τα λες. Τι ακριβώς θα αλλάξει στη δήλωση υπαγωγής αφού σε αυτή βασίστηκε η ΗΤΚ; Αν εννοείς ότι βασίστηκες σε περαιωμένη δήλωση άλλου συναδέλφου, δεν την εξέτασες σωστά και ανακάλυψες εκ των υστέρων παραλείψεις, τότε σε πρώτη φάση δεν εκδίδεις ΠΠΗΤΚ και φυσικά δεν παραδίδεις ταυτότητα σε ιδιοκτήτη και συμβολαιογράφο. Αν για δικούς σου λόγους δεν θέλεις να συνεχίσεις (αντιλαμβάνομαι ότι κάτι τέτοιο συμβαίνει), τότε το θέμα της αλλαγής μηχανικού στη δήλωση υπαγωγής γίνεται μέσω ψηφιακών αιτημάτων από το συνάδελφο που θα αναλάβει. Για την ΗΤΚ δεν κάνεις κάτι. Ο επόμενος που θα αναλάβει θα λάβει νέα εξουσιοδότηση για να εκδώσει την τροποποιημένη.

Καλησπέρα. Καλό θα ήταν να ανεβάσεις την κάτοψη έχοντας τοποθετήσει τρία διαφορετικού χρώματος περιγράμματα. Ένα βάσει άδειας, ένα βάσει ΠΣΟΙ και ένα τρίτο βάσει υφιστάμενης κατάστασης. Με τα μέχρι τώρα που αναφέρεις υποθέτω ότι δημιουργήθηκε "σπάσιμο" σε μια πλευρά για κατασκευή εξώστη καθώς έχεις σημαντική διαφορά εμβαδού, μια διαφορετική διαμερισμάτωση και μια κατάληψη Κ.Χ εις βάρος του διαμερίσματος. Στην ΗΤΚ και στον πίνακα επιφανειών, η αντιστοίχιση γίνεται ανά διοικητική πράξη. Επομένως, όπου μέσω μιας τακτοποίησης γίνεται κάποια ρύθμιση (π.χ Η.Χ που αυθαιρέτως έκλεισε και ρυθμίστηκε) μπαίνει και αρνητική επιφάνεια (στο παράδειγμα, στη στήλη των Η.Χ). Στη δική σου περίπτωση, αν υποθέσουμε ότι κατασκευάστηκε μικρότερο, θα μπορούσε να μπει σαν δεύτερη ίδια πράξη με αρνητική επιφάνεια. Εκδούσα αρχή είναι αυτή που εκδίδει την πράξη (πχ Πολεοδομία για τις άδειες, εμείς για τις τακτοποιήσεις κλπ).

Στον προσδιορισμό του 40% για εξώστες και ΗΧ και 20% για ΗΧ (κατά ΓΟΚ 85/00) δεν αναφέρεται κάτι. Ο χώρος αυτός πέραν του χαρακτηρισμού του σαν Η.Χ, εμβαδομετρικά έχει προσμετρηθεί στη δόμηση ή ούτε αυτό έχει γίνει;

@despeena_ Καλημέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Πάγια πολιτική στο φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές παροχής υπηρεσιών μας. Η κοστολόγηση υπηρεσιών μας είναι ίσως η πιο σημαντική δουλειά μας και βεβαίως αυτή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Γενικώς θα πρέπει να σκέφτεσαι ότι αναλογικά από κάθε αμοιβή θα πρέπει να καλύπτονται έξοδα λειτουργίας (νοίκι, ΔΕΗ, τηλέφωνα, ασφαλιστικές εισφορές, συνδρομές σε συντήρηση προγραμμάτων και σε επιμελητήρια κλπ) καθώς και ένα ποσοστό κέρδους. Μια προσφορά λαμβάνει επίσης υπόψη το αν με κάποιο γραφείο υπάρχει (ή θέλεις να υπάρχει) μια πιο μόνιμη συνεργασία. Με απλά λόγια κάνεις καλύτερη τιμή σε κάποιον που δίνει συνεχώς δουλειές. Επιπλέον, κάθε έργο έχει τις ιδιαιτερότητές του και κοστολογείται διαφορετικά. Δεν θα είναι σωστό να έχεις και να προτείνεις μια τιμή ίδια για όλα, δηλαδή να δίνεις τιμή ανά τ.μ. Ενδεχομένως μπορείς να έχεις μια βάση αμοιβής ως ελάχιστη και να δίνεις την προσφορά σου έχοντας τα πλήρη σχέδια. Τέλος, επειδή αντιλαμβάνομαι ότι είσαι νέα/ νέος συνάδελφος θα πρέπει να προσέχεις τα "πιστόλια" δηλαδή αυτούς που θα κάνεις δουλειές και δεν θα σε πληρώσουν. Σωστές και ξεκάθαρες γραπτές συμφωνίες εξαρχής.

Καλημέρα. Αναφέρεσαι σε άδεια με ΓΟΚ 85 να υποθέσω καθώς με προγενέστερο οικοδομικό κανονισμό δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ. Αν στο δ. κάλυψης δεν φαίνεται πουθενά Η.Χ και απλώς υπάρχει αναντιστοιχία περιγραφής χώρου μεταξύ κάτοψης και δ. κάλυψης, προσωπικά θα λάμβανα υπόψη το δ. κάλυψης. Από τη στιγμή που ούτε στο δ. κάλυψης αναγράφεται ως εξώστης ή ως Η.Χ τότε μήπως ήταν κάποιος Η.Χ ο οποίος δεν πληρούσε τα κριτήρια μη προσμέτρησης Η.Χ στη δόμηση και έτσι, προσμετρήθηκε στον Σ.Δ; Στην κάτοψη της σύστασης και το συμβόλαιο, πως περιγράφεται ο χώρος. Λέει για παράδειγμα ότι το διαμέρισμα περιλαμβάνει Η.Χ ή εξώστη;

Θέλουν να σε βάλουν στην ομάδα έργου της άδειας μάλλον. Η δική σου συμφωνία όμως με τον ιδιοκτήτη δεν ήταν αυτή φαντάζομαι.

Όπως ορθώς είπαν οι συνάδελφοι το θέμα είναι ότι το προηγούμενο συμβόλαιο δεν έχει μεταγραφεί. Άρα, αυτή τη στιγμή συμβολαιογραφική πράξη δεν μπορεί να γίνει. Το να δώσεις μια ΗΤΚ (έστω υπό την αίρεση της μεταγραφής) και μετά να την αλλάζεις δεν έχει κάποιο νόημα. Περιμένεις να σου φέρουν το κτηματολογικό φύλλο με την καταχώρηση στον υπάρχοντα ιδιοκτήτη. Υ.Γ Δυστυχώς οι καθυστερήσεις είναι τεράστιες πλέον.

Kαλησπέρα. Σωστά τα λες. Δεν οικοδομείται.

Είναι η διατύπωση περίεργη. Έτσι όπως αναφέρεται, χωρίς να κάνει διάκριση στο υπόγειο, μπορεί κανείς να θεωρήσει ότι αναφέρεται γενικώς σε υπόγεια ανεξαρτήτως, αν αυτά αποτελούν αυτοτελή χώρο ή όχι. Υπέρ της ασφάλειας είναι στην δική σου περίπτωση να μην λάβεις υπόψη την εξαίρεση.

Καλησπέρα Ελένη. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. 1. Ναι (αν έχει μοναδική πρόσβαση εξωτερικά) 2. Δεν έχει διευκρινιστεί αν με τα εντός σχεδίου καλύπτονται και τα εντός οικισμού ακίνητα στην μη προσμέτρηση υπογείων για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4. Η γνώμη μου είναι πως μπορείς να μην τα βάλεις. Αν υποθέσουμε ότι βάζεις την επιφάνεια των αυθαίρετων υπογείων σου βγαίνει η κατηγορία 4? Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Ναι, δεν μας απασχολεί. Ο νόμος σε παλαιότερη έκδοση είχε αυτό το κριτήριο το οποίο άλλαξε.

Καλή χρονιά. Που πας να μπλέξεις με νομιμοποιήσεις; Πως ακριβώς θα κρίνεις αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης εκτός και αν σκέφτεσαι να αποτυπώσεις όλο το κτίριο (!). Θα ακολουθήσεις τη γνωστή συνταγή της τακτοποίησης. Εξάλλου, δεν θα είναι λιγότερα τα χρήματα που θα πληρώσει για πρόστιμο και έκδοση άδειας. Δες το δώμα που προκύπτει λόγω της οπισθοχώρησης του κτίσματος σε ποιον ανήκει βάσει της ΠΣΟΙ. Έχει το διαμέρισμα αποκλειστική χρήση; Μήπως είναι Κ.Χ;

Η αναφορά σε αγροτικές αποθήκες είναι ενδεικτική και όχι περιοριστική και αυτό φαίνεται από τη χρήση της λέξης "όπως". Η φράση που έχει σημασία είναι "μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού". Κατηγορία Σπουδαιότητας Σ1 Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, όπως αγροτικά οικήματα και αγροτικές αποθήκες, υπόστεγα, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία, κ.λπ. -Σ2 Συνήθη κτίρια, όπως κατοικίες και γραφεία, βιομηχανικά − βιοτεχνικά κτίρια, ξενοδοχεία (τα οποία δεν περιλαμβάνουν χώρους συνεδρίων), ξενώνες, οικοτροφεία, χώροι εκθέσεων, χώροι εστιάσεως και ψυχαγωγίας (ζαχαροπλαστεία, καφενεία, μπόουλινγκ, μπιλιάρδου, ηλεκτρονικών παιχνιδιών, εστιατόρια, μπαρ, κλπ), τράπεζες, ιατρεία, αγορές, υπεραγορές, εμπορικά κέντρα, καταστήματα, φαρμακεία, κουρεία, κομμωτήρια, ινστιτούτα γυμναστι κής, βιβλιοθήκες, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, κέντρα μηχανογράφησης, αποθήκες, κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, ανεμογεννήτριες, γραφεία δημοσίων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκησης που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία Σ4, κλπ

Καλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Η ρύθμιση μπορεί να γίνει. Δεν είναι απαγορευτικό το ότι δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα. Για καλό και για κακό κάνε έναν έλεγχο μην τυχόν και τμήμα της κατοικίας ρυμοτομείται από το σχέδιο πόλης.

Kαλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Αν ο διαχωρισμός έγινε μεταγενέστερα του 2011 θα πρέπει να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης για τον διαχωρισμό (παρ λστ άρθ. 29).