Pavlos33

Δηλαδή στις άδειες κατά ΓΟΚ ελέγχονταν μήπως τα κριτήρια Η.Χ για τις πυλωτές; Άλλο είναι το θέμα του αρχικού ερωτήματος παραπάνω και όχι αυτό.

Πρωτίστως θα ελέγξεις τη νομιμότητα του κτίσματος. Αν το κτίσμα υφίσταται νομίμως (π.χ ως προ 55), το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με ρυμοτομούμενο βάρος. Άρα, έχεις αρκετό δρόμο έρευνας πριν φτάσεις στην σύνταξη της ΗΤΚ. Αν απαιτηθεί υπαγωγή του κτίσματος (και του ρυμοτομούμενου προφανώς) ως αυθαίρετου θα πρέπει να βεβαιωθείς ότι δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και ότι η υπαγωγή δεν αντίκειται στις διατάξεις του άρθρου 89. Επιπλέον θα πρέπει να εξετάσεις αν έχεις αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής. Το τοπογραφικό φαίνεται παλιό.

Το έχουμε εξηγήσει στο φόρουμ εκτενώς το θέμα. Δες σχετικές δημοσιεύσεις.

H μια δήλωση που θα έχει 1 ΦΚ για το διαμέρισμα κατοικίας δεν θα έχει ζήτημα, καθώς θα πρέπει τουλάχιστον ένα Φ.Κ να έχει την ίδια χρήση στο πεδίο "επικρατούσα χρήση" και "είδος χρήσης". Η δεύτερη δήλωση, στην οποία θα βάλεις είδος χρήσης "υπηρεσίες" (λόγω της αποθήκης), αν καταχωρήσεις "επικρατούσα χρήση: κατοικία" η δήλωση δεν θα προχωρήσει (θα βγει συστημικό μήνυμα σφάλματος). Θα πρέπει να βάλεις την σωστή επικρατούσα χρήση "κατοικία" και να αλλάξεις το είδος χρήσης σε κατοικία στο Φ.Κ. Σε κάθε περίπτωση στην Τ.Ε θα εξηγήσεις ότι η καταγραφή γίνεται για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης και η πραγματική επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία ενώ του ρυθμιζόμενου χώρου η χρήση είναι αποθήκη (συστημικά-->υπηρεσίες).

Η ΗΤΚ δεν είναι υποχρεωτική για πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Η συζήτηση με τη συμβολαιογράφο θα σταματήσει σε αυτό. Αυτό που θα κάνεις για να εκδοθεί με τα σωστά στοιχεία ακινήτων το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του αποθανόντος είναι να αποτυπώσεις σωστά, να συγκρίνεις και να έχεις έτοιμα τα σχέδια για την επόμενη φάση που θα είναι η τακτοποίηση και έκδοση ΗΤΚ+ΠΠΗΤΚ.

Αφού έχεις ΠΣΟΙ, θα υποβάλεις δυο δηλώσεις, δηλαδή μια για κάθε Ο.Ι. Η επικρατούσα χρήση θα είναι αυτή με την μεγαλύτερη επιφάνεια στο κτίριο.

Δες προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Η καθαίρεση τοίχου οδηγεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ.

Να την αναφέρεις ότι ρυθμίζεται μέσω μιας λοιπής παράβασης του άρθρου 100, στην οποία μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες μικροαυθαιρεσίες που δεν αντιστοίχιζονται σε επιφάνεια χώρου.

Εφόσον η αυθαίρετη επέκταση εξώστη δεν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλεως, τότε μπορεί να ρυθμιστεί με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100.

Καλείσαι να βεβαιώσεις ότι ο χώρος είναι νόμιμος, χώρος κύριας χρήσης, πληροί τις προδιαγραφές (φωτισμός, αερισμός, παθητική πυροπροστασία) για την εν λόγω -προς εγκατάσταση-χρήση και θα πρέπει να εξασφαλίζεται και η προσβασιμότητα ΑΜΕΑ.

Εκκινείς την διαδικασία αλλαγής διαχειριστή δήλωσης. Ανοίγεις τη δήλωση και διορθώνεις. Συμψηφισμός προστίμων γινόταν σε μεταφορά από ν. 4014, 4178 και εισαγωγή προστίμου από 3843/10.

Προσωπικά συμφωνώ να επικαλεστείς την παρ. δγ κατηγορίας 4, καθώς ακόμη και μια οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ακίνητο. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση. Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι κάποιοι συνάδελφοι θεωρούν ότι πρέπει να επιμερίζουν τα 50 τμ σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας θεωρώντας ότι τα 50 τμ αφορούν το σύνολο του κτιρίου.

Υποθέτω ότι ο Δημήτρης σε ρώτησε γιατί ο ανελκυστήρας θα χρειαστεί τριφασικό ρεύμα.

Καλησπέρα, βάσει του ΓΟΚ 85, ο υπόστυλος χώρος της πυλωτής δεν χαρακτηρίζεται σαν Η.Χ. Αφού αναφέρεις πυλωτή, εικάζω ότι πρόκειται για ακίνητο σε εντός σχεδίου περιοχή. Το υπόγειο δεν θα προσμετρούσε στον προσδιορισμό κατηγορίας αν δεν ήταν αυτοτελής χώρος (π.χ μια μεζονέτα με τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και Α όροφος). Περιγράφεις αυτοτελές διαμέρισμα στην στάθμη του υπογείου. Οπότε, οι δυο παραπάνω αυθαιρεσίες θα συμμετέχουν στον προσδιορισμό της κατηγορίας (4ή 5).

Αυτό που αναφέρεις-παραθέτεις, αφορά προβλεπόμενο Η.Χ στην Ο.Α ο οποίος έκλεισε αυθαιρέτως και τακτοποιήθηκε σε Χ.Κ.Χ, οπότε αφαιρείται με αρνητική επιφάνεια αφού δεν υφίσταται Η.Χ.

Αναφέρεις κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή με ποσοστό. Εννοείς ποσοστό συνιδιοκτησίας να υποθέσω. Ποια η προβλεπόμενη επιφάνεια της κλειστής θέσης βάσει Ο.Α, ποιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της βάσει σύστασης Ο.Ι και ποια η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

και ίσως με ανάκληση άδειας αν υπάρχουν σοβαρά παραπτώματα κάτι που τουλάχιστον ο ίδιος δεν έχω ακούσει ως τώρα να έχει συμβεί.

Οι γραμμές στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζονται στις διοικητικές πράξεις και οι γραμμές στον πίνακα χρήσεων ανά όροφο. Από την ερωτοαπάντηση 11: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Από την ημέρα μεταγραφής του συμβολαίου αγοράς είναι ο κύριος του ακινήτου. Επομένως, ας περιμένει.

Ναι.

Σύμφωνα με τον ορισμό τους, στα στέγαστρα επιτρέπεται η πλήρωση με κάθετα στοιχεία κατόπιν έγκρισης του Σ.Α αποκλειόμενης όμως της δημιουργίας κλειστού χώρου. Δεν αναφέρεται υποχρέωση αλλά δυνατότητα υπό έγκριση, στο να υπάρξει κάθετο στοιχείο πλήρωσης. Επιπλέον, προς επίρρωση του παραπάνω στο εδάφιο ιγ παρ. 3 άρθρου 11 σχετικά με κατασκευές που δεν προσμετρούν στον Σ.Δ αναφέρεται ότι, "Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. (...)

@sour Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη το κρίσιμο θέμα είναι άλλο και αφορά τον ενιαίο τρόπο εμβαδομέτρησης ανάμεσα στο διάγραμμα κάλυψης, τα αρχιτεκτονικά, τα σχέδια που προσαρτώνται σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και στις καταγραφές επιφανειών. Υπάρχουν δυο κατευθύνσεις. Η μια , αυτή που προτείνει παραπάνω ο Κώστας. Η δεύτερη (και αυτή που εφαρμόζεται στην συντριπτική πλειοψηφία εμβαδομετρήσεων τα τελευταία χρόνια που χρησιμοποιείται η θερμοπρόσοψη) είναι η θερμοπρόσοψη να μην συμμετέχει στη μικτή επιφάνεια των διαμερισμάτων (κτιρίου γενικότερα) υπό την λογική ότι οι διαστάσεις που δίνουν το εμβαδόν, αφορούν αυτές του χτίστη (χωρίς επιχρίσματα, διακοσμητικά, θερμοπροσόψεις κλπ) και επειδή στις αναλύσεις του δ. κάλυψης γίνεται εμβαδομέτρηση χωρίς το πάχος της θερμοπρόσοψης (απλώς αναγράφεται ότι πάχος π.χ 8 εκ δεν προσμετράται στη δόμηση), οι κατόψεις ακολουθούν το ίδιο και στα συμβόλαια περνάνε όπως στις κατόψεις των αρχιτεκτονικών, προσωπικά κλίνω υπέρ της δεύτερης κατεύθυνσης. Αν το κρίνεις σκόπιμο μπορείς στα σχόλια των γραμμών να το αναφέρεις ως παρατήρηση και πέραν της ΗΤΚ θα πρέπει ό,τι γράφουμε ως τεχνικό κείμενο να συνοδεύεται από τις παραδοχές μας.

Συνάδελφοι. Παρακαλώ να επιστρέψουμε εντός θέματος χωρίς προσωπικές αντιπαραθέσεις, διαφορετικά το θέμα θα κλειδωθεί οριστικά. Tα εκτός θέματος μηνύματα αποκρύφτηκαν. Ευχαριστώ για την κατανόηση και τη συνεργασία. Pavlos 33

Καλημέρα Δημήτρη. Αυτό που λες μάλλον εννοείς την περίπτωση του να δικαιούνταν μερίδιο από το μερίδιο του εκλιπόντος οι υπόλοιποι εν ζωή συνιδιοκτήτες διότι αν δεν έχουν να κληρονομήσουν κάτι (π.χ ο αποθανών είχε δυο παιδιά τα οποία κληρονομούν το 25% εξ αδιαιρέτου), δεν αλλάζει τίποτα σε ό,τι αφορά το δικαίωμα υπαγωγής από συνιδιοκτήτες.