Pavlos33

Καλησπέρα. Επειδή δεν γνωρίζω τα της περιοχής σας δώσε μας περισσότερες πληροφορίες. Ο οικισμός ήταν (και παραμένει;) οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 ή ήταν άλλου τύπου οικισμός (πχ προ 23 με σκαρίφημα ορίων); Αναφέρεις την φράση 'εντός οριοθέτησης" και όχι "εντός οριοθετημένου οικισμού". Υπήρχε κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ που πρότεινε επέκταση-οριοθέτηση;

Κώστα για την υπαγωγή κάνεις χρήση της τιμής ζώνης που ίσχυε κατά την 20.1.2016. Οι σημερινές τιμές ζώνης σε ενδιαφέρουν μόνο για υπολογισμό φορολογητέας αξίας της περιουσίας σου.

Άρα, στο αρχικό σου ερώτημα θα έπρεπε να έχεις αναφέρει ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων προ 23 οικισμού (πιθανώς χωρίς σκαρίφημα ορίων) και εκκρεμεί αυτοψία από Πολεοδομία προκειμένου να σου εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης. Αν λοιπόν υποθέσουμε ότι η βεβαίωση είναι θετική και το ακίνητο βρίσκεται εντός προ 23 οικισμού, βλέπεις το άρθρο 6 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) παρ. 6 "Επί κτιρίου όγκου πλέον των δύο χιλιάδων (2000) κυβικών μέτρων υπεράνω της στάθμης του φυσικού εδάφους, επιβάλλεται η διάσπασις του όγκου τούτου εις μικροτέρους όγκους ή εις ανεξάρτητα κτίρια έστω κι αν πρόκειται περί λειτουργικώς ενιαίου οικοδομήματος. Εφ' όσον δια λόγους λειτουργικούς του κτιρίου δεν είναι δυνατή η εφαρμογή του προηγουμένου εδαφίου, αποφαίνεται επί της μελέτης του κτιρίου η οικεία Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΕΑΕ)"

Τι είναι ο "προσωρινός" οικισμός; Αν έχεις οριοθετημένο οικισμό αυτός θα οριοθετήθηκε δυνάμει κάποιας απόφασης η οποία δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ. Διευκρίνισε τι ακριβώς συμβαίνει.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι η μη δημοσιοποίηση αμοιβών. Βασικό στοιχείο της δουλειάς μας είναι η κοστολόγηση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Δεν υπάρχει καμία ενδεικτική τιμή, διότι κάθε έργο είναι μοναδικό, όπως επίσης και η αγορά κατά τόπους είναι επίσης διαφορετική. Σκέψου το έργο και τις ώρες που θα πρέπει να δαπανήσεις, και ενδεχομένως, αν θα κάνεις και το αρχιτεκτονικό (πχ κάποια μετέπειτα αλλαγή χρήσης, προσθήκη κλπ), τις ώρες που θα μιλάς στα τηλέφωνα, που θα χρειαστεί να αναπροσαρμόσεις την αρχική μελέτη, τις αναλογούσες ασφαλιστικές σου εισφορές που πληρώνεις κάθε μήνα, τα έξοδα γραφείου και μετακινήσεων κλπ (αναλογικά επί των εργασιών που αναλαμβάνεις) διότι όλα αυτά από κάπου θα πρέπει να πληρωθούν.

Παραθέτεις τη δήλωση του τοπογραφικού, αλλά το ερώτημά στο οποίο θα πρέπει απαντήσεις και θα καθορίσει φυσικά και την μελέτη σου, είναι τι είδους οικισμός είναι. Προ 23, οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων, στάσιμος, παραδοσιακός, οικισμός με Ρ.Σ στερούμενος όρων δόμησης κλπ.

Καλημέρα. Θα πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και την συμβολαιογράφο. Το πιθανότερο, με τα στοιχεία που δίνεις ,να χρειάζεται τροποποίηση η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Kαλημέρα. Θα πρέπει στο ερώτημά σου να δώσεις περιγραφή έργου και σε τι οικισμό βρίσκεται το ακίνητο.

Αν δεν εφαρμόσεις την εγκεκριμένη μελέτη δεν θα περάσεις από τον έλεγχο δόμησης. Αυτά ήταν παλιές καταστάσεις που άλλα έδειχναν και άλλα έκαναν.

Η δήλωση είναι σωστή. Έχεις από την Υ.Δ των 1,79 τμ Β.Χ μετά την εφαρμογή συντελεστών 7,44 Ευρώ και από την μια Λ.Π 1,40*250*1,10 (προστατευόμενη)=385 Ευρώ. 7,44+385=392,44 Ευρώ---> Λόγω υπαγωγής στο άρθρο 116 παίρνει επιπλέον μείωση 20% και πάει σε 392,44*0,80=313,96 Ευρώ με εφάπαξ καταβολή 313,96*0,8-250 (παράβολο που εξοφλήκε)=251,17-250=1,17 Ευρώ (ανεξόφλητο).

Δεν δουλεύουμε έτσι (με p.m). Να την αναρτήσεις εδώ για να συμμετάσχουν όσοι συνάδελφοι επιθυμούν στη συζήτηση.

Βασικά δεν έχω κατανοήσει πλήρως τι ακριβώς συμβαίνει με την δήλωση. Αν θέλεις ανέβασε όλα τα φύλλα της (σβήσε μόνο ονοματεπώνυμα και διευθύνσεις) για να έχουμε πλήρη εικόνα.

Καλησπέρα. Παραθέτω μια ανάλογη απόφαση του Δ. Καλαμάτας ακινήτου με χρήση αντιπροσωπείας αυτοκινήτων-συνεργείου, επί δευτερεύουσας εθνικής οδού ΕΟ82 και ταυτόχρονα εντός σχεδίου. Από το κείμενο της απόφασης συνάγεται το συμπέρασμα ότι αν δεν υπήρχε η απαίτηση για την εξυπηρέτηση των μεγάλων οχημάτων μεταφοράς αυτοκινήτων, θα αρκούσε μια είσοδος-έξοδος με υποβιβασμό, αλλά όπως αναφέρεται, δημιουργείται επιπλέον μια έξοδος σε διαφορετική θέση από αυτή της εισόδου-εξόδου λόγω της μη δυνατότητας αναστροφής των μεγάλων οχημάτων μεταφοράς αυτοκινήτων εντός της ιδιοκτησίας. εγκριση εισόδου-εξοδου μεγάλων 1οχημάτων.pdf

Το πρόστιμο της μιας λοιπής παράβασης θα πρέπει να βγαίνει λόγω προσαύξησης κατά 40% για υπαγωγή μετά τον 9ο/2024, 250*1,40=350 Ευρώ. Μεταφέρεις δήλωση με υπαγωγή από το Ν. 4178 μήπως;

@danko Όπως τα λέει ο συνάδελφος @antloukidis. To δικαίωμα υψούν αφορά μελλοντική ανοικοδόμηση, εφόσον επιτρέπεται από τους όρους δόμησης. Τις περισσότερες φορές αυτή δεν υλοποιείται λόγω είτε εξάντλησης συντελεστή δόμησης ,είτε αλλαγής όρων δόμησης με μικρότερο επιτρεπόμενο ύψος. Στην υποθετική περίπτωση που θα επιτρέπεται η μελλοντική ανοικοδόμηση καθ' ύψος, γίνεται τροποποίηση σύστασης ώστε το υφιστάμενο κοινόχρηστο δώμα (ταράτσα) να γίνει στην πλάκα οροφής μελλοντικού ορόφου. Μέχρι τότε ο χώρος είναι κοινόχρηστος και δικαιούνται οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής να τον χρησιμοποιούν νομίμως.

@tetris Έχεις δίκιο. Παραθέτω σκαρίφημα από παλαιότερο post εδώ

Καλό Απόγευμα. Εννοείς πρόβολο σε δοκό χωρίς συνέχεια πλάκας στην άλλη πλευρά της δοκού; Μια από τις πιο επικίνδυνες καταστάσεις αστοχίας που θέλει ισχυρή όπλιση περιμετρικά της δοκού στην οποία στηρίζεται, συνδετήρες φυσικά και ενιαίο σίδερο (τσερκοσίδερο) στον πρόβολο που καταλήγει σε τσέρκι στη δοκό με δύο τμήσεις στις δυο άνω γωνίες 45 μοίρες.

Αυτό φαίνεται για όροφος και δεν απαγορεύεται.

Επίκειται εφαρμογή της νομοθεσίας με εξαγορά από την τράπεζα γης και συνεπώς μελλοντικά θα υπάρξει επιβάρυνση. Το πότε θα εφαρμοστεί είναι άγνωστο. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για να αναλάβει την υπόθεσή σας. Μην πηγαίνετε στα τυφλά να αγοράσετε ακίνητα. Υπάρχουν πολλά πράγματα τα οποία μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα συμβολαιογραφικής και τεχνικής φύσεως. Αφήστε πρώτα να βγει το πρόγραμμα και να δούμε τους ακριβείς όρους του και μετά συζητάμε για το πως και τι θα κάνουν οι τράπεζες. Γενικώς οι τράπεζες ζητούν περαιωμένες δηλώσεις ήτοι πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο. Άλλες τράπεζες εφαρμόζουν και συντελεστές απομείωσης στην εμπορικής αξία λόγω κατηγορίας 5, κάτι που εσείς βεβαίως δεν το βλέπετε καθώς αυτό λαμβάνει χώρα σε εσωτερικές εκτιμήσεις τους. Εν γένει θα πω ότι δεν αποτελεί πρόβλημα η κατηγορία 5 για την πιστοδότηση και λογικά αν το σκεφτούμε σε ένα δάνειο 20-ετούς αποπληρωμής,ενώ η εξαίρεση είναι για 30 χρόνια δεν αποτελεί εμπόδιο. Όμως για σιγουριά, ρωτήστε στην τράπεζα που θα λάβετε την προέγκριση για το αν αυτό αποτελεί εμπόδιο πριν προχωρήσετε.

Καλημέρα συνάδελφε. Θα κάνεις αυστηρά το πρώτο. Θα τονίσεις στο λογιστήριο του ελαιοτριβείου η καταχώρηση που θα κ΄άνει στο ΑΦΜ σου θα είναι "ιδιώτης, φυσικό πρόσωπο, μισθωτός, συνταξιούχος" και να μην "αλιεύσει" καταχωρήσεις απευθείας από το ταξιςνετ και τα στοιχεία και τα κουμπώσει απευθείας στο πρόγραμμα. Το δικαίωμα θα το πληρώσεις τοις μετρητοίς (ή με ηλεκτρονικά μέσα, το ίδιο είναι) διότι αν αφήσεις ελαιόλαδο για πληρωμή του ελαιοτριβείου θεωρείται πώληση και θα έχεις πρόβλημα. Το ελαιοτριβείο θα σου εκδώσει απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Σε μένα που ασκώ ελεύθερο επάγγελμα είναι έτσι, διότι ο νόμος λέει οτι αν θέλεις να πωλήσεις λάδι και δεν είσαι αγρότης ειδικού καθεστώτος ΦΠΑ τότε θα πρέπει να γίνεις αγρότης κανονικού, δηλαδή να ανοίξεις βιβλία όπως θα άνοιγες σε οποιοδήποτε άλλο επιτήδευμα. Το να βάλεις στο κωδικό της φορολογικής σου δήλωσης εισόδημα από αγροτικά χωρίς να έχεις τα παραπάνω κριτήρια είναι αυτοχειρία πλέον καθώς άνετα μπορούν να σε καλέσουν για έλεγχο. Αγρότης ειδικού δεν μπορείς να γίνεις από όσο ξέρω. Βρήκα στο ίντερνετ το άρθρο που μάλλον σου επιτρέπει να γίνεις ειδικού καθεστώτος https://vaspapachristou.gr/δημόσιος-υπάλληλος-αμείβεται-και-ως-α/ Δες εδώ και το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ για αγρότες ειδικού καθεστώτος. Αν μπορείς συμφέρει με τα χίλια και αν έχεις αυτό το καθεστώς μπορείς και να πουλήσεις και να λαμβάνεις επιδότηση. Κριτήρια για να παραμείνεις είναι μέχρι 15.000 Ε αγροτικό εισόδημα και μέχρι 5.000 επιδότηση. Αν τυχόν έχεις μεγάλη παραγωγή φέτος (θα είσαι μάλλον από τους τυχερούς που είτε έχουν ποτιστικούς ελαιώνες ή έβρεξε στην περιοχή) και δεν έχεις καθεστώς ειδικό ή κανονικο αναγκαστικά θα το "ρίξεις" σε κάποιο γνωστό σου (ρώτα και το ελαιτριβεία) θα του πληρώσεις ότι φόρο πρέπει (αν πρέπει) και θα σου δώσει τα χρήματα μετρητά. Δεν υπάρχει άλλη λύση.

Καλησπέρα. Μη δίνεις καμία σημασία στη σύνταξη προϋπολογισμού. Αφενός, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να τον αναρτήσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα δηλώσεων Ν.4495 (τον κρατάς στο αρχείο σου), αφετέρου κανένας δεν πρόκειται (και δεν θα μπορέσει ακόμη και αν ήθελε) να τον ελέγξει. Επιπροσθέτως, μπορείς αν έχεις γνώση τρεχουσών τιμών, να κάνεις χρήση τιμών πιάτσας. Ο πίνακας του παραρτήματος δεν περιλαμβάνει αρκετά υλικά, οπότε αν πας με αυτό τον πίνακα βάλε αντί για άοπλο, οπλισμένο σκυρόδεμα (φαντάζομαι έχουν αγκυρωθεί κοιλοδοκοί πάνω σε κάποια πλάκα οπλισμένου ή ελαφρώς οπλισμένου με πλέγμα, εδαφόπλακα.

Καταρχάς όταν επανέρχεσαι σε προηγούμενα ερωτήματα είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να περιγράφεις έστω και περιληπτικά ποιο ήταν το αρχικό ερώτημα για να το θυμηθούμε. Στο τρέχον ερώτημα τώρα. Αν έχουμε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς σύσταση δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Γενικώς η μη κατασκευή δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αυτό έχει διευκρινιστεί στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13, εκτός βεβαίως και αν από την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (χαρακτηριστικό το παράδειγμα μη κατασκευής στέγης σε περιοχή στην οποία επιβάλλεται από τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης). Έτσι λοιπόν θα ελέγξεις αν τα διαφορετικά περιγράμματα παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις, όπως πχ πλάγιες αποστάσεις. Στην περίπτωση όμως της κατηγορίας 1 καμία σημασία δεν έχει καθώς όλες οι αυθαιρεσίες καλύπτονται από το παράβολο της κατηγορίας. Για τα σύνοδα κτίρια μπορείς και αυτά να τα εντάξεις στην κατηγορία 1 καθώς οι βοηθητικές χρήσεις δεν αλλοιώνουν τις κύριες παρά μόνο τις επικουρούν. Ως εκ τούτου, το κριτήριο που αφορά την επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία δεν επηρεάζεται.

Υποθέτω ότι αντιλαμβάνεσαι πως τέτοια ερωτήματα χωρίς στοιχεία και έρευνα-μελέτη μηχανικού δεν μπορούν να απαντηθούν. Θα απευθυνθείς σε γραφείο τοπογράφου ή πολιτικού μηχανικού για τα περαιτέρω.

@sikyonios Προφανώς δεν αναφέρεις τίποτα. Ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ μεταξύ άλλων θα σου δηλώσει ότι δεν υφίσταται Ο.Α. Εσύ το υπάγεις ως αυθαίρετο κατηγορίας 1.

Καλημέρα. Αναφέρεις ότι θα κάνεις αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν εννοείς ότι ήδη έχει γίνει η αλλαγή προ 28.7.011 τότε τακτοποιείς την αλλαγή αυτή με αναλυτικό (1 Λ.Π ) διότι το ισόγειο έχει μετρήσει στη δόμηση. Δεν "τικάρεις" το κουτάκι αλλαγής χρήσης. Αυτό εφαρμόζεται σε άλλη περίπτωση (αναφέρω πιο πάνω μια από αυτές).