
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.900 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
435
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Θα δεις στο Δ. Κάλυψης της άδειας. Ο φωταγωγός συνήθως δεν προσμετράται στη δόμηση, οπότε θα χρειαστεί να βάλεις Υ.Δ.Κ.Χ. Αν εννοείς αποθήκη υπογείου που δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση θα βάλεις ΥΔ και θα επιλέξεις μειωτικό συντελεστή. Την καταχώρηση στα τμ "αλλαγή χρήσης" την κάνεις σε άλλη περίπτωση (εκτός σχεδίου όταν η αλλαγή χρήσης έχει επιφέρει εμμέσως αύξηση του επιτρεπόμενου ΣΔ, όπως για παράδειγμα εγκεκριμένη χρήση γραφείου/καταστήματος και αυθαίρετη αλλαγή σε κατοικία)
-
Δηλαδή ο δόκιμος υποχρεούται να υπογράφει έγγραφα, μελέτες κλπ; Μήπως υπήρχε παλιότερα κάποιος νόμος για ένα χρονικό διάστημα (πχ ένα χρόνο) που δεν υποχρέωνε τον δημόσιο υπάλληλο να υπογράφει και μετέπειτα ο νόμος αυτός καταργήθηκε; Μάλλον λόγω έλλειψης προσωπικού θέλουν και τους συμβασιούχους των 8 μηνών να τους βάλουν να υπογράφουν αναλαμβάνοντας δυσανάλογες ευθύνες σε σχέση με την αμοιβή τους.
-
Χωρίς να είμαι απολύτως σίγουρος νομίζω ότι αναφέρεται σε υπογραφή στα πλαίσια καθηκόντων του στο δημόσιο. Οι συνάδελφοι που απασχολούνται στο Δημόσιο θα μπορούν να το επιβεβαιώσουν το ότι (αν δεν κάνω λάθος) τον πρώτο χρόνο ακόμη και μόνιμος δημόσιος υπάλληλος δεν υπογράφει τίποτα -κανένα έγγραφο (σαν δοκιμαστική περίοδος εκμάθησης).
-
Κατά την υποβολή δηλώσεων στο κτηματολόγιο όταν συνέταξες το τοπογραφικό διάγραμμα να υποθέσω ότι είχες δηλώσει δυο ξεχωριστά ακίνητα. Ο αποδεδειγμένα κοινόχρηστος δρόμος (πχ δημοτικός) δημιουργεί δυο ξεχωριστά ακίνητα, τα οποία ορθώς έλαβαν ξεχωριστό ΚΑΕΚ.
-
Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923
Pavlos33 replied to dkailis's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Άρτιο δεν προκύπτει διότι οικόπεδα που δημιουργούνται εντός προ 23 οικισμού μετά το 81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) για να είναι άρτια απαιτείται εμβαδόν τουλάχιστο 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Εσύ έχεις δυο οικόπεδα με συνολική επιφάνεια περί τα 500 τμ Τώρα να εξετάσουμε μήπως μπορεί να τεκμηριωθεί τοις πράγμασι συνένωση αν αυτά είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και προϋφίστανται κάποιας ημεροχρονολογίας που δίνει κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Επομένως θα μας πεις περισσότερα στοιχεία για την υπόθεση. Ορθώς επισημαίνεις ότι υπαγωγή σε κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δεν μπορεί να γίνει. -
Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011
Pavlos33 replied to pe.tremis's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Το πρώτο ερώτημα είναι αν το ύψος του υπογείου καθιστά πλέον το χώρο ως βοηθητικό στην άδεια. Υψομετρικά, από το διαμορφωμένο έδαφος η οροφή υπογείου εξέχει παραπάνω από το προβλεπόμενο; Με λίγα λόγια δεν διερευνάς μόνο την υπέρβαση ύψους του υπογείου αλλά και το ενδεχόμενο αυτή η κατασκευαστική διαφοροποίηση να οδηγήσει σε προσμέτρηση του χώρου στο Σ.Δ. -
Δεν δίνεις αρκετές πληροφορίες για να απαντηθεί το ερώτημά σου. Γενικώς, δρόμοι δημοτικοί, επαρχιακοί κλπ, που διαπερνούν γήπεδα δημιουργούν δυο αυτοτελή ακίνητα και αφού αναφέρεις ότι υφίστανται δυο ΚΑΕΚ τότε έχεις δυο ξεχωριστά ακίνητα και ως εκ τούτου για την μεταβίβαση, εξετάζεται καθένα ξεχωριστά (δυο ητκ, δυο βεβαιώσεις στο ΠΠΗΤΚ.) Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο ή σε περιοχή κτηματογράφησης; Ο τίτλος που έχει το ακίνητο περιγράφει αυτή την κατάσταση;
-
Οπότε προσεγγίζεις στο περίπου σύμφωνα με την υποτυπώδη περιγραφή.
-
Κλείσε το ισόγειο κάτω από τη βεράντα με τζαμαρίες είτε επάλληλες είτε θα μαζεύουν σε μια άκρη. Έτσι θα μπορεί να τα ανοίγει όταν έχει ζεστό καιρό καθώς υποθέτω ότι αυτό θα είναι το θέμα του με το κλείσιμο του ισογείου. Με το τρόπο αυτό θα έχεις κλειστό χώρο κάτω από τη βεράντα που θα μετρήσει σε κάλυψη, δόμηση και δεν θα έχεις ανοιχτό υπόστυλο χώρο που απαγορεύεται.
-
Πρέπει να γίνουν και οι διορθώσεις στα στοιχεία του ακινήτου του κληρονομούμενου για την πενταετία, να εκδοθούν πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, οπότε οι συμβ/φοι χρειάζονται (και για το δικό μας συμφέρον) σωστές εμβαδομετρήσεις για να μην γίνονται μετά αλλαγές αλλά και περαιτέρω έξοδα σε τυχόν μετέπειτα διόρθωση της αποδοχή κληρονομιάς. Οπότε το τοπογραφικό είναι εκ των ων ουκ άνευ.
-
Δεν έχει καμία σημασία αν έχει τεχνητό όριο ή κάποιο ορόσημο. Κάνε εφαρμογή τίτλων στο έδαφος και οριοθέτησέ τα.
-
Τμήμα της κοινόκτητης όψης είναι και οι εξώστες, οι οποίοι πέραν της πλάκας δαπέδου περιλαμβάνουν προστατευτικά κιγκλιδώματα και στηθαίο (ή χαμηλότερο στηθαίο που το ονομάζουν κούτελο). Άρα, η διάκριση περί εσωτερικής πλευράς στηθαίου και εξωτερικής για μένα δεν κάνει νόημα. Θα πρέπει να διαβάσεις και τον κανονισμό για να δεις τι ακριβώς αναφέρεται για τον καταμερισμο κοινόχρηστων δαπανών σε κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους και εγκαταστάσεις. Η αρχική απόφαση της Γ.Σ τι ακριβώς αναφέρει για τις επισκευές που ήδη έγιναν;
-
Να συγκληθεί γενική συνέλευση και να ανατεθεί σε πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με επισκευές κτιρίων. Από την περιγραφή γίνεται αντιληπτό ότι πιθανώς υπάρχουν διαμπερείς ρωγμές σε όλη την διατομή του στηθαίου. Το γνωστό "μπλάστρωμα" με το γνωστό "κόλλα πλέγμα" που το αναμασάνε πλέον όλοι δεν είναι για όλες τις περιπτώσεις. Περισσότερα μέσω ίντερνετ δεν μπορούν να λεχθούν. Απαιτείται πρώτα αυτοψία από μηχανικό.
-
@zulumpo H γενική αρχή κατόπιν και της γνωστής γνωμοδότησης της Εισαγγελίας Αρείου Πάγου (8/18.12.20212) είναι ότι τα συνεχόμενα ίδιου ιδιοκτήτη μπορούν να λαμβάνονται είτε ως αυτοτελή, είτε ως ενιαίο. Επισυνάπτω τη σχετική απόφαση και την εγκύκλιο της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε Ο σκοπός σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων ποιος είναι; Για παράδειγμα θέλει κάποιος να τα αγοράσει και να τα θεωρήσει στο συμβόλαιο ως ένα ενιαίο; εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf
-
Το πρόβλημα είναι λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ. Ο αναγνωρισμένος με ΦΕΚ κοινόχρηστος χώρος. Η περιοχή του ακινήτου ανήκει στο δίκτυο natura μόνο ή και ταυτόχρονα σε περιοχή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ;
-
@nikosnt Mειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου σε υπόγεια στάθμη (μην ασχολείσαι με ερμηνεία εγκυκλίου). Η διάκριση γίνεται μόνο ανάμεσα σε αυτοτελείς χώρους (συντελεστής 0,50) και σε μη αυτοτελείς (συντελεστής 0,30)
- 22 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Όχι, καθώς ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε ισόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης, αλλά για να υπάρχει βοηθητική χρήση θα πρέπει να υπάρχει κύρια χρήση. Επομένως μοναδικό αυτοτελές κτίριο σε οικόπεδο δεν μπορεί να έχει βοηθητική χρήση. Αυτή την ερμηνεία έδινε και η παλαιότερη εγκύκλιος 4 Ν. 4178/13.
- 22 απαντήσεις
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Pavlos33 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Δες το ιστορικό τίτλων. Πολλές φορές έχουν επισυναφθεί σχέδια μόνο στο αρχικό, δηλαδή στη σύσταση. Στο συμβόλαιο περιγράφεται τουλάχιστον προσανατολισμός, με τι συνορεύει και εμβαδόν αποθήκης; Βεβαίως θα πρέπει να επισημάνουμε ότι ο τίτλος παρουσιάζει ελλιπή περιγραφή και είναι νομικό θέμα κατά πόσο αυτό αποτελεί νομικό ελάττωμα. Για μένα όταν μια ιδιοκτησία δεν περιγράφεται έτσι ώστε να καθίσταται σαφής κατά θέση, όρια και έκταση, αυτό αποτελεί ελάττωμα και θα πρέπει να διορθωθεί. Για το εμβαδόν της θα το προσεγγίσεις με την καλύτερη δυνατή ακρίβεια από την εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου μετρώντας με κλιμακόμετρο. Ακολουθείς την κοινώς αποδεκτή πρακτική συμπεριλαμβάνοντας στο εμβαδόν της το ήμισυ πάχους μεσοτοιχίας με όμορες αποθήκες και ολόκληρο το πάχος τοίχου στις πλευρές που αυτή συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους. Για την καταχώρηση στον πίνακα επιφανειών επίλεξε χρήση Β.Χ και γράψε στα σχόλια δεξιά ότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στην καρτέλα "χρήσεις" επιλέγεις την κύρια-επικρατούσα χρήση του κτιρίου βάσει της κατάταξης χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, δηλαδή κατοικία αν έχεις κτίριο διαμερισμάτων. -
Ανέβασε αν θέλεις κατόψεις και τοπογραφικό άδειας να δούμε τι γίνεται