Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    18.900
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    435

Everything posted by Pavlos33

  1. Καλησπέρα. Το ερώτημά σου δεν μπορεί να απαντηθεί από εδώ. Αν έχεις αμφιβολίες για τη νομιμότητα του ακινήτου θα πρέπει να επισκεφθείς γραφείο μηχανικού για τα περαιτέρω.
  2. Ο χώρος σήμερα έχει κλειστεί ενώ στην άδεια εμφανίζεται ως στεγασμένη βεράντα (προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η έννοια του Η.Χ);
  3. Αν και αυτό αφορά ερμηνεία της εγκυκλίου 2 Ν. 4495/17, εκδοθείσα πολύ πριν την τροποποίηση νόμου σχετικά με την κατηγορία 4 και 5, οδηγεί στο ίδιο συμπέρασμα, ότι η παραβίαση προκηπίου άνω των 20 εκ συνεπάγεται κατηγορία 5, ακόμη και αν η αυθαιρεσία εμπίπτει ταυτόχρονα στην υποπαράγραφο "δγ".
  4. @avgoust Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά Η παρούσα περίπτωση που αναφέρει παραπέμπει σε όλη την παράγραφο κατηγορίας 4..
  5. 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Οπότε, προθεσμία αποποίησης 4 μήνες+ ένα έτος για υπαγωγή κατηγορίας 5. Μάλλον την έχασες την ευκαιρία. Πλέον δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αναγκαστικά περιμένεις.
  6. 1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης; 3. Ποια η επιφάνεια της προσθήκης; 4. Υπάρχει κάποια κληρονομιά σε εκκρεμότητα και αν ναι, ποια η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου;
  7. Καλησπέρα. Ξεκάθαρα στο πεδίο Ο.Α βάζεις "χωρίς Ο.Α". Θα έβαζες με Ο.Α μόνο αν είχε εκδοθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δηλαδή αν το αυθαίρετο είχε μεταβεί από το καθεστώς αναστολής κυρώσεων στην οριστική κρίση περί μη κατεδάφισης. Μη σε ξεγελά η τότε (2η) σφραγίδα. Δεν σημαίνει αυτό που σήμερα (μετά το Ν. 1337/83) εννοούμε ως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τακτοποιείς ό,τι δεν περιλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση. Η συμβουλή σε τέτοιες περιπτώσεις είναι να τακτοποιούμε όλο το ακίνητο (ακόμη και αν το βρούμε σωστά ρυθμισμένο το τμήμα που είχε υπαχθεί στο ν. 720/77) προκειμένου να κερδίσουμε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση όλου του ακινήτου λόγω κατηγορίας 1 ή 2.
  8. Η ΗΤΚ μη σε φοβίζει σε ό,τι αφορά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Και τον περιπτερά της γειτονιάς να γράψεις ως υπόχρεο δεν σημαίνει ότι αυτός θα χρηστεί και ιδιοκτήτης. Στην προκειμένη γράψε αυτόν που κατέχει την επικαρπία αφού αυτή θα είναι η πρώτη μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Εν συνεχεία συνενώνεται η Ψ.Κ που κατέχεται από το παιδί με την επικαρπία και έτσι το παιδί αποκτά την Π.Κ.
  9. Καλημέρα @nikosnt Έχεις και την επιλογή της παρ. δγ " αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" --Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Για το αν η φράση "εντός σχεδίου" αφορά και τα εντός προ 23 ή οριοθετημένου οικισμού, σαφής απάντηση δεν έχει δοθεί. Η γνώμη μου είναι ότι αφορά και τα εντός οικισμού, κατ' αναλογία της περίπτωσης του παραρτήματος Α, για τον υπολογισμό προστίμου, ότι εντός σχεδίου θεωρούνται και τα εντός οικισμού. Δεν βλέπω κάποιο λόγο διάκρισης για την μη προσμέτρηση υπογείου, αν αυτό είναι σε εντός σχεδίου ή σε εντός οικισμού αφού και στις δυο περιπτώσεις θα γίνει εφαρμογή του ίδιου κανονισμού εννοώντας ότι τα υπόγεια στους οικισμούς δεν ανεγείρονται υπό ευεργετικότερες διατάξεις, έναντι αυτών στις εντός σχεδίου περιοχές. Αντιθέτως και για παράδειγμα, στους οριοθετημένους οικισμούς, η κατασκευή τους ακολουθεί δυσμενέστερους όρους.
  10. Στον ορισμό αναφέρεται εντός παρενθέσεως "πρόβολος". Ακόμη και αν αυτές οι κατασκευές τελικά σου μετρήσουν σε δόμηση κάλυψη δεν καλύπτονται από τα επιτρεπόμενα;
  11. Λόγω του ενιαίου φέροντος οργανισμού της στέγης ως μέρος του συνολικού φέροντος οργανισμού του κτιρίου, ο χώρος σύμφωνα με τον ορισμό των παραγράφων 72 (προστέγασμα) και 79 (στέγαστρο) δεν κατατάσσεται σε καμία από τις δυο περιπτώσεις. Θα πρέπει να διερευνηθεί το αν αποτελεί Α.Η.Χ. Προσωπικά για να αποφύγω κάτι τέτοιο θα "κατέβαζα" ελαφρώς την κατασκευή, ώστε να μην έχω συνέχεια της σιδηροκατασκευής (αφού θα βάλεις πάνελ λογικά θα πας με γαλβανισμένες κοιλοδοκούς) και έτσι θα χαρακτηρίζονταν στέγαστρα.
  12. Στέγαστρα είναι αυτά που φαίνονται. Υποθέτω ότι θα την κατασκευάσεις με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη με ξύλινο φέρων οργανισμό. Τα στέγαστρα θα κατασκευαστούν σε συνέχεια των ξύλινων δοκίδων της κεντρικής στέγης ή θα κατασκευαστούν χαμηλότερα της κεντρικής στέγης; Μήπως έχεις διαθέσιμη και την τομή Α-Α;
  13. Καλημέρα. Νομίζω ότι αυτά που περιγράφεις είναι στέγαστρα και όχι προστεγάσματα. Δες τον ορισμό κατά ΝΟΚ. Αν έχεις έτοιμα σχέδια ανέβασέ τα να τα δούμε.
  14. Στο παρόν θέμα αναφερόμαστε μόνο στην υπαγωγή αυθαιρεσιών με αναλυτικό. Θέματα έκδοσης Ο.Α θα τα ρωτήσεις στα αντίστοιχα νήματα (ΝΟΚ και e-adeies). Για την υπαγωγή πρέπει να προσέξεις ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου σε πάνε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου; Εντός ΒΙ.ΠΕ;
  15. Άρα, εδώ διαφαίνεται να μας λέει ότι θα πρέπει να καταργηθεί ο συντελεστής ειδικών συνθηκών στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας στον ΑΠΑΑ και να απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο μεταβίβασης (;)
  16. Την απόφαση εσύ θα την λάβεις. Εμείς σου λέμε τις εναλλακτικές σου. Προσωπικά αν έβλεπα εφαρμογή της άδειας "ότι να ναι" θα το πήγαινα χωρίς Ο.Α. Το πάραρτημα, αν το ακολουθήσεις αυστηρά σου λέει στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην άδεια. Δεν έχεις τέτοια περίπτωση. Για το τοπογραφικό γνωρίζεις ότι δεν αποτελεί δικαιολογητικό για την υπαγωγή. Από κει και πέρα, θα το έχεις σαν αρχή να το κάνεις γιατί θα σου λύνει πολλά ζητήματα.
  17. Κώστα αναφέρεσαι στην περίπτωση αυθαιρεσιών οι οποίες δεν τακτοποιήθηκαν ενώ είχε γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο προ 1/5/2024 και αυτές προϋφίστανται αποδεδειγμένα προ 28/7/2011;
  18. Λόγω και της επαγγελματικής σου ιδιότητας θα έπρεπε μόνος να δώσεις την απάντηση κατά πόσο μπορείς να εμπιστευτείς τοπογραφικό διάγραμμα άλλου και μάλιστα εικοσαετίας. Για μένα η απάντηση είναι αρνητική. Εξάλλου τοπογραφικό σε ανεξάρτητο σύστημα πλέον είναι άχρηστο.
  19. Ξεκινώντας από το τέλος. Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι απαιτητό για την κατηγορία 1 και 2. Όμως εσύ θα το συντάξεις, αφενός για να έχεις ακριβή θέση και περιτύπωμα των κτισμάτων αφετέρου την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου. Αυτό το τοπογραφικό θα χρησιμεύσει και στο επόμενο στάδιο κάποιας δικαιοπραξίας που θα γίνει καθώς σχεδόν κανείς δεν τακτοποιεί χωρίς να θέλει να μεταβιβάσει. Αυτό το τοπογραφικό μπορείς να το ανεβάσεις και στα προαιρετικά της δήλωσης και έτσι να προσαρτηθεί σε αυτήν. Τώρα, για τις διαστάσεις θα ελέγξεις γενικότερα μήπως έχουν κάνει καμία περίεργη ιστορία με άτυπες δωρεές στα γειτονικά. Δες λίγο τον τίτλο τι αναγράφει και τι δηλώθηκε στο κτηματολόγιο. Πολλές φορές η υφιστάμενη κατάσταση οικοπέδου διαφέρει σημαντικά από αυτή της άδειας λόγω ελλιπούς μέτρησης της τότε εποχής (στην καλύτερη περίπτωση με κορδέλα και στη χειρότερη με βήματα ή και με το μάτι ακόμη (δυστυχώς). Αν και σήμερα το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχεις θέμα με απόκρυψη πραγματικής κατάστασης κατά την έκδοση της άδειας μπορείς να συγκρίνεις με βάση αυτό. Η πιο εύκολη λύση σε τέτοιες περιπτώσεις (κατηγορία 1) είναι να αποκρύψεις την άδεια και να πας χωρίς, κάνοντας αποτύπωση. Η κατηγορία 1 σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και τα κτίσματα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει ΝΟΚ. υ.γ Καλό είναι όταν ξεκινάτε τέτοια ερωτήματα να ανεβάζετε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης και πάνω σε αυτό ένα δεύτερο layer το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει τίτλου.
  20. Θα μπεις στην καρτέλα οικοπέδου και θα κάνεις επεξεργασία σύμφωνα με τα νέα στοιχεία. Στα σχόλια αναγράφεις το ιστορικό (παλαιά επιφάνεια κάθετης, στοιχεία συμβολαίου, νέα επιφάνεια κάθετης)
  21. Η καρτέλα "χρήσεις" σχετίζεται με τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό κανονισμό. Αν πχ έχεις χρήση κατοικία αυτή θα είναι η καταχώρησή σου. Αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης, έστω με τρείς κύριες χρήσεις (πχ ισόγειο καταστήματα, Α+β όροφοι γραφεία, γ+δ+ε όροφοι διαμερίσματα, βάζεις ανά όροφο την κύρια-κατά κτιριοδομικό-χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες χρήσεις και δεν αναγράφονται ως διακριτές χρήσεις στην καρτέλα χρήσεων.
  22. @mpampa Θα πρέπει να μας αποσαφηνίσεις (πρωτίστως σε σένα) αυτό το χαντάκι με την τσιμεντοσωλήνα Φ70 αν αφορά ρέμα, δημόσια ή ιδιωτική έκταση. Αυτό θα πας να ερευνήσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες. Η γραμμή δόμησης καθορίζεται λόγω των μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) από την επαρχιακή οδό (απόσταση 10 μ από τον άξονα όταν ο πρωτευων επαρχιακός διαπερνά τον οικισμό και ενδεχομένως σε κάποιες περιπτώσεις μετά από σχετική απόφαση φτάνει και τα 3 μέτρα από το όριο). Από τα πλάγια όρια, σε εντός οικισμού οικόπεδο μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ κατ ελάχιστον ή να κολλήσεις στο όριο. Συνήθως οι σωλήνες απορροής-διευθέτησης υδάτων αποτελούν τεχνικό έργο οδού. Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος ανεβάζοντας τοπογραφικό διάγραμμα για να κατανοήσουμε σωστά την κατάσταση.
  23. Καλημέρα. Παραθέτω οδηγία ΤΕΕ από το εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος. Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.
  24. Πώς το εννοείς; Αυτό το χαμήλωμα σχήματος "Π" γίνεται για να αποκτήσουν παράθυρα υπογείου φυσικό φωτισμό-αερισμό. Η σκάλα πως θα βρεθεί εντός του cours anglaises ; Ανέβασε αν θέλεις μια κάτοψη /τομή να κατανοήσουμε το ερώτημα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.