Pavlos33

Η αναφορά σε αγροτικές αποθήκες είναι ενδεικτική και όχι περιοριστική και αυτό φαίνεται από τη χρήση της λέξης "όπως". Η φράση που έχει σημασία είναι "μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού". Κατηγορία Σπουδαιότητας Σ1 Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού, όπως αγροτικά οικήματα και αγροτικές αποθήκες, υπόστεγα, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία, κ.λπ. -Σ2 Συνήθη κτίρια, όπως κατοικίες και γραφεία, βιομηχανικά − βιοτεχνικά κτίρια, ξενοδοχεία (τα οποία δεν περιλαμβάνουν χώρους συνεδρίων), ξενώνες, οικοτροφεία, χώροι εκθέσεων, χώροι εστιάσεως και ψυχαγωγίας (ζαχαροπλαστεία, καφενεία, μπόουλινγκ, μπιλιάρδου, ηλεκτρονικών παιχνιδιών, εστιατόρια, μπαρ, κλπ), τράπεζες, ιατρεία, αγορές, υπεραγορές, εμπορικά κέντρα, καταστήματα, φαρμακεία, κουρεία, κομμωτήρια, ινστιτούτα γυμναστι κής, βιβλιοθήκες, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, κέντρα μηχανογράφησης, αποθήκες, κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, ανεμογεννήτριες, γραφεία δημοσίων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκησης που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία Σ4, κλπ

Καλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Η ρύθμιση μπορεί να γίνει. Δεν είναι απαγορευτικό το ότι δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα. Για καλό και για κακό κάνε έναν έλεγχο μην τυχόν και τμήμα της κατοικίας ρυμοτομείται από το σχέδιο πόλης.

Kαλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Αν ο διαχωρισμός έγινε μεταγενέστερα του 2011 θα πρέπει να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης για τον διαχωρισμό (παρ λστ άρθ. 29).

Καλησπέρα. Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Όταν η στάθμη της σκάλας είναι από ένα μέτρο και άνω επιβάλλεται κατασκευή συμπαγούς ή μη, στηθαίου ή συνδυασμός αυτών με ύψος τουλάχιστον ένα μέτρο. (νέος κτιριοδομικός κανονισμός άρθρο 13)

Σύμφωνα με τις οδηγίες χρήσης συστήματος δηλώσεων από το ΤΕΕ (ν. 4178) όταν συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες πέραν της διαμερισμάτωσης, αυτή καταχωρείται ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση (χωρίς προφανώς σύνταξη αναλυτικού). Αναφορικά με τον εξώστη, αρχικά θα ελέγξεις εάν βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Αν ναι, τότε αυτός θα πρέπει να υπαχθεί αποκλειστικά και μόνο στην κατηγορία 3.

Υπάρχει και το Ε9 για να τεκμηριωθεί η παλαιότητα, αφού βεβαίως διορθωθεί με τις σωστές επιφάνειες, χρήσεις και παλαιότητα.

H αποθήκη εντάσσεται σε κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 και απαλλάσσεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Απαιτείται μόνο Τ.Ε.Σ.Ε για να κλείσεις τη δήλωση.

Θεωρητικά μπορείς να μην δηλώσεις την επιφάνεια του 3843 εφόσον διαπιστώσεις ότι η δηλωθείσα επιφάνεια ταυτίζεται με αυτή της υφιστάμενης κατάστασης και ότι είχαν συμπεριληφθεί και οι τοίχοι καθώς με τις τότε διατάξεις υπήρχε η δυνατότητα να δηλώνεται το καθαρό εμβαδόν ΗΧ. Στην πράξη, έχουμε διαπιστώσει ότι η πλειονότητα των δηλώσεων ν. 3843 είναι παρουσιάζει λάθη και παραλείψεις και προτιμάμε με συμψηφισμό προστίμου να ξαναδηλώσουμε τους κλεισμένους ΗΧ/φωταγωγούς και για τον επιπλέον λόγο της λήψης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και όχι της διατήρησης χρήσης τους για 40 χρόνια όπως ο τότε νόμος όριζε. Τώρα, σε ό,τι αφορά την δυνατότητα υπαγωγής αυτή υπάρχει χωρίς απαίτηση συναίνεσης, καθώς υπάρχει εκ κατασκευής κλείσιμο ΗΧ/ φωταγωγού και επέκταση διαμερίσματος. Οι αυθαιρεσίες είναι και εντός νομίμου όγκου οπότε εκτιμώ ότι θα μπορέσει να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης για να προσαρτηθούν οι χώροι αυτοί στο διαμέρισμα. Για τον υπολογισμό προστίμου συμφωνώ και θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την όδευση της καμινάδας του τζακιού.

@giannisyao Καλημέρα και χρόνια πολλά. Προσωπικά θα επέλεγα ξερολιθιά ή αν αυτό δεν γινόταν λόγω έλλειψης γνώσης ντόπιων μαστόρων, έστω λιθοδομή με τσιμεντοκονίαμα. Τα δέντρα και τα χορτάρια θα κάνουν τη δουλειά τους με το ριζικό σύστημα και θα κρατήσουν τα χώματα αλλά και την ξερολιθιά. Τσιμεντόλιθους δεν θα επέλεγα λόγω κακής αισθητικής, μη ενσωμάτωσης στο φυσικό τοπίο αλλά και διότι θα χρειαστεί να χτιστεί διπλή σειρά (πάχος 17+17+1=35 εκ) και θεμέλιο+σενάζ. Δεν ξέρω αν το κόστος είναι λιγότερο με τους τσιμεντόλιθους. Η εκτίμησή μου είναι πως δεν είναι και αν κάπου κοντά μπορεί να υπάρξει πέτρα για χτίσιμο η λιθοδομή μπορεί να έρχεται στα ίδια χρήματα. Ειδικά αν βρεθεί κάποιος που να φτιάχνει ξερολιθιές (λίγο δύσκολο βεβαίως) μπορεί να χρησιμοποιήσει ξανά και τις πέτρες που έχουν καταπέσει.

Γίνεται ρύθμιση του αυθαίρετου εξώστη με υπαγωγή στην κατηγορία 3 δυνάμει της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 ρυθμίζονται ανεξαρτήτως επιφάνειας) ισχύουσα κατ' αναλογία και στο νόμο 4495 στις διατάξεις που δεν διαφοροποιούνται. Εξυπακούεται ότι για την υπαγωγή στην κατηγορία 3 ελέγχονται αν ισχύει το νέο κριτήριο περί προεξοχής του εξώστη εντός της νοητής κατακόρυφης γραμμής του κρασπεδόρειθρου. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Να το πιάσουμε από την αρχή και σωστά. Το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου; Η Ο.Α πότε εκδόθηκε και τι προέβλεπε; Οι διάφορες χρήσεις που αναφέρεις ποιες είναι; Όντως έχεις τεκμηριώσει ότι δεν υφίσταται σύσταση από ότι αντιλαμβάνομαι.

Πολύ σωστά και να διερευνηθεί σε βάθος αν όντως δεν υπάρχει σύσταση καθέτων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών καθώς δεν είναι και πολύ συχνό να υπάρχουν 5 κτίρια σε ένα ακίνητο χωρίς σύσταση. Παλαιότερα ένωναν με πέργκολες, ΗΧ κλπ σε εκτός σχεδίου δημιουργώντας οριζόντιες, ενώ οι συνδετήριες κατασκευές δεν κατασκευάζονταν και τελικά στην πράξη τα κτίρια μετατρέπονταν σε λειτουργικά αυτοτελείς μονοκατοικίες.

Χρόνια πολλά. Καλή χρονιά. 1. Η επέκταση αν βρίσκεται όλη εντός Δ , τότε ισχύει ότι έγραψες. Αν όμως βρίσκεται ένα τμήμα της τότε θα σπάσεις σε δυο φύλλα καταγραφής την παράβαση. 2. Ο έλεγχος που κάνεις για την κατηγορία αφορά το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) σε σχέση είτε με όσα ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας, είτε βάσει των σημερινών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών.

Καλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Θα επισκεφθείς την Πολεοδομία για να ερευνήσεις τυχόν πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού αποζημιώσεων στο Ο.Τ ενδιαφέροντος.

Καλημέρα. Χρόνια Πολλά. Οι περιπτώσεις του άρθρου 103 συνδυάζονται και με την παράγραφο 12 (*) του άρθρου 100. Σύμφωνα με την ερμηνεία της εγκυκλίου για την κύρια και μοναδική κατοικία δίνεται μειωτικός στην επιφάνεια που υπολείπεται μέχρι τα 70 τ.μ (σε περίπτωση που η κατοικία είναι μικρότερη των 70 τμ) και στα επιπλέον τ.μ δεν δίνεται μειωτικός. Η προσαύξηση κατά 30 τ.μ ισχύει αφού υπάρχουν 2 παιδιά. Έχεις όριο τα 100 τ.μ και μπορείς να βάλεις τα 20+15 τμ με τις μειώσεις καθώς 60+35<100 τμ (*) Άρθρο 100 παρ. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238). Εγκ. 2: Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

Χρόνια Πολλά. Η παλαιότητα ορίζεται μετά δυο έτη από την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α ή αναθεώρησής της. Επομένως Ο.Α εκδοθείσα το αργότερο μέχρι 31.12.2005. Με άλλα λόγια, άδεια εκδοθείσα 31.12.2005 σημαίνει παλαιότητα 17 έτη, ενώ άδεια εκδοθείσα 31/12/2007 σημαίνει παλαιότητα 15 έτη (έτος έναρξης μέτρησης παλαιότητας 2.007+2-->2009) και μη επιλέξιμη κατοικία στην δεύτερη περίπτωση.

Για στέγαστρο και τσιμεντόστρωση δεν βλέπω κάποια παράγραφο της κατηγορίας 3 για να ενταχθούν. 1 Λ.Π θα πρέπει να πάνε. Νομιμοποίηση το εξετάζεις αν γίνεται για όλο το ακίνητο (με ΄συνολικές διατάξεις χρόνου τέλεσης αυθαιρεσιών ή σημερινές). Καλού κακού κάνε τοπογραφικό μήπως έχεις ρυμοτομούμενο.

Όχι.

Για την τακτοποίηση ισχύει (*παρ. 4 άρ. 98) ότι ο κάθε συνιδιοκτήτης (ακόμη και αν έχει 1% ποσοστό) μπορεί να ρυθμίσει χωρίς συναίνεση μόνο όμως αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου. Για την έκδοση ΗΤΚ δεν υπάρχει περιορισμός. * 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Καλά Χριστούγεννα.

Ακριβώς. Θα κάνεις 2 φκ με διαφορετικούς συνδυασμούς. Το ένα μόνο με Υ.Δ (δες μήπως έχει και Υ.Κ), το άλλο με ΥΔ+παραβίαση Δ.

Αφού ιδιοκτήτης και μηχανικός είναι το ίδιο πρόσωπο (διττή ιδιότητα), ποιος άλλος να εξουσιοδοτήσει; Σε δικά μου ακίνητα, εξουσιοδότησα τον εαυτό μου, απλά για να μπει ένα έγγραφο στην εφαρμογή και να προχωρήσει η διαδικασία, καθώς δεν υπάρχει άλλο ζήτημα. Ο έτερος συνιδιοκτήτης γιατί θα πρέπει να συναινέσει-εξουσιοδοτήσει ; Έχεις πλήρη κυριότητα στο 50%. Άρα έχεις κάθε δικαίωμα να ορίσεις μηχανικό για να μετρήσει και να εκδώσει ΗΤΚ. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου, ούτε για ενδεχόμενη τακτοποίηση απαιτείται η συναίνεσή του. οι νομικές συνέπειες που αναφέρεις δεν υφίστανται, διότι ο έτερος συνιδιοκτήτης δεν βλάπτεται από την δική σου ενέργεια. Θα στο επιβεβαιώσει και ο νομικός μας στο φόρουμ. Παραπάνω σου έγραψα κάτι αλλά δεν έδωσες την δέουσα προσοχή. Το ξαναγράφω. "Τα εμπράγματα δικαιώματα δεν καθορίζονται από την καταγραφή της ΗΤΚ αλλά από τους τίτλους". Με άλλα λόγια, ακόμη και αν πας εσυ και καταχωρήσεις στο δικαίωμα αντί για 50% , το 100%, η συμβολαιογράφος προφανώς και δεν θα γράψει ότι εσύ καταχώρησες, αλλά αυτό που απορρέει από τους τίτλους και το πιστοποιητικό μεταγραφής.

Kαλησπέρα. Καλά Χριστούγεννα να έχεις και καλές γιορτές. Θα βάλεις Υ.Δ (αναγκαστικά για να υπολογιστεί η παραβίαση της Δ) την επιφάνεια της αυθαίρετης προσθήκης ορόφου που εισέρχεται εντός της Δ.

Αν τα γνωρίζεις τα βάζεις. Αν όχι, δεν τα βάζεις. Τα εμπράγματα δικαιώματα δεν καθορίζονται από την καταγραφή της ΗΤΚ αλλά από τους τίτλους. Εξουσιοδότηση λαμβάνεις από τον πελάτη σου (π.χ έναν εκ των συνιδιοκτητών) και δεν χρειάζεται να λάβεις απ' όλους.

Μπορείς χωρίς καμία συναίνεση. Στον πίνακα υπόχρεων βάζεις στη μια σειρά τα στοιχεία σου με το 50% και σε δεύτερη σειρά, αναγράφεις λοιποί συνιδιοκτήτες με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι το 100%. Η εξουσιοδότηση είναι αυτοεξουσιοδότηση (απλά για να προχωρήσει συστημικά η ταυτότητα).