Pavlos33

Kαλησπέρα Άκη. Για έναν άγνωστο προς εμάς λόγο το σύστημα δεν αφήνει την εντολή πληρωμής για download μετά την εξόφληση και ενημέρωση του συστήματος. Ο μόνος τρόπος για απόδειξη της πληρωμής είναι να δείξουμε στον πελάτη τα στοιχεία πληρωμών με ένα screenshot ή τη σχετική σελίδα από το pdf της δήλωσης.

Καλημέρα. Αφορούν το προς τακτοποίηση ακίνητο;

Σύμφωνα με το παράρτημα Α και κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς άδεια.

Για να μη γίνει κανένα μπέρδεμα διευκρινίζω ότι το παραπάνω που αναφέρω αφορά μόνο το πεδίο της τεχνικής έκθεσης της δήλωσης και όχι την ΤΕ που υποβάλλουμε ως αρχείο στο σύστημα για την πληρότητα.

Δεν θα έχει τέτοιο πρόβλημα καθώς η δήλωση παραμένει σε υπαγωγή και δεν έχει περάσει σε οριστική υπαγωγή η περαίωση. Μετά την οριστικοποίηση της δήλωσης υπαγωγής οποιοδήποτε αίτημα επεξεργασίας για διόρθωση στοιχείων υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα, συνοδευόμενο απαραίτητα από σχετική αιτιολόγηση. Το αίτημα διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν.4495/2017 η οποία με βάση την αιτιολόγηση αποδέχεται ή απορρίπτει την διόρθωση των στοιχείων. Μέχρι την σύσταση της Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν.4495/2017, τα αιτήματα που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για διόρθωση στοιχείων δηλώσεων υπαγωγής του ν.4178/2013 ή του παρόντα νόμου, διαβιβάζονται στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ για την αποδοχή ή μη του αιτήματος. Σε περιπτώσεις που η διόρθωση αφορά οριστικές δηλώσεις υπαγωγής με εσφαλμένα στοιχεία τα οποία όμως δεν μεταβάλλουν το ύψος του υπολογισθέντος κατά τη δήλωση υπαγωγής προστίμου άνω του είκοσι 20%, το αίτημα τροποποίησης γίνεται αυτόματα αποδεκτό από το πληροφοριακό σύστημα.

Το όριο είναι 4.000 χαρακτήρες συμπεριλαμβανομένων των κενών. Η προμέτρηση γίνεται σε ένα αρχείο του word το οποίο σε ενημερώνει κάθε φορά πόσους χαρακτήρες έχεις χρησιμοποιήσει. Αυτό που λένε οι συνάδελφοι είναι και η λύση αν έχεις να γράψεις πολλά. Βεβαίως δεν παραβλέπουμε ότι την Τ.Ε της δήλωσης την διαβάζουν όλοι σε κάθε ζήτηση, την άλλη πρέπει να τους ενημερώσουμε ότι υπάρχει.

Καλή και η δίκαιη απόδοση ευθυνών και μπορεί αυτό που λες να ισχύει. Ο ασφαλισμένος όμως δεν ενδιαφέρεται για το ποιος φταίει. Να βρουν λύση στα προβλήματα, "χθες" αν είναι δυνατόν, ούτε καν σήμερα. Να θυμηθούν (γιατί προσπαθούν να πείσουν τον κόσμο να το ξεχάσει) ποίοι είναι οι εργοδότες τους και ποιοι οι εργαζόμενοι. Κατά τα άλλα σκοτίστηκε ο κόσμος για το ερωτηματολόγιο.

Καλησπέρα. Το κτίριο πατάει έστω και λίγο στο εγκεκριμένο-επί εδάφους-περίγραμμά του;

Αν θυμάσαι από την εποχή της διαβούλευσης του νόμου το σχολιάζαμε. Μάλλον υπάρχει το έτος 1983 ως έτος "ιερής αγελάδας" αυθαιρέτων. Και ένα κτίριο κατοικιών 5.000 τμ προ 83 απαλλάσσεται. Ένα κτίριο υψηλής σπουδαιότητας φυσικά και είναι ακόμη πιο παράλογο να απαλλάσσεται. Παράλογο να απαλλάσσονται τα παλιά κτίρια και να μην απαλλάσσεται ένα κτίριο νεο εκτός και αν εμπίπτει σε κάποιες εξαιρέσεις. Το λέγαμε και τότε ότι η ΜΣΕ δεν θα έπρεπε να έχει μπει τουλάχιστον σε κτίρια κατοικιών και να έχει μπει υποχρεωτικά σε τέτοια κτίρια συνάθροισης και υψηλής σπουδαιότητας.

Βασίλη, αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,2 και 3 απαλλάσσονται από την ΜΣΕ καθώς και κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας- κατά ΕΑΚ- Σ1. Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατα- σκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ):

Με αναλυτικό. Η τακτοποίηση δεν σχετίζεται με τις προδιαγραφές κατά ΓΟΚ που θα έπρεπε να έχει ένας Η.Χ για να μην προσμετρήσει στη δόμηση, κατά την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας. Έχεις ανοιχτό μέτωπο προς ακάλυπτο ή κοινόχρηστο, έχεις Η.Χ. Βλέπω ότι τα ξύλινα υποστυλώματα, πατάνε εσώτερα στο δάπεδο της υποκείμενης βεράντας. Υπάρχει μόνο ξύλινο πέτσωμα στον εξώστη-Η.Χ ή ξεγελάει η φωτογραφία;

Εσένα πάντως δεν σου δόθηκε στο συμβόλαιο αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης στην πυλωτή. Όπως το λες, ψάξε πρώτα τα συμβόλαια και μετά τα ξαναλέμε. Μπορεί ο άνθρωπος να παρκάρει νόμιμα. Μια ερώτηση στον ίδιο δεν θα έβλαπτε.

Συμφωνώ εν μέρει, όμως από τη στιγμή που υπάρχει εργασία με νόμιμη αμοιβή αν δεν υπάρχει συμφωνητικό, σε μια αντιδικία ή φορολογικό έλεγχο μπορεί να θεωρηθεί ότι ο μηχανικός εισέπραξε τη νόμιμη και όχι την ενδεχομένως μικρότερη συμφωνηθείσα. Θεωρητικά (μην κοιτάζεις που δεν το εφαρμόζει κανείς και έχει ατονίσει το θέμα στην πράξη) θα έπρεπε μαζί με την έγγραφη συμφωνία να προσαρτάται στον υπολογισμό και η νόμιμη και μετά να γίνει οριστική υποβολή στο ΤΕΕ. Πρακτικά όλοι το ξέρουμε πως το μόνο που γίνεται είναι να ανοίγει ένα έργο για να ληφθεί ο αύξων αριθμός που συμπληρώνεται στο ηλεκτρονικό σύστημα και καμία αμοιβή δεν οριστικοποιείται. Το ΤΕΕ από τη στιγμή που έπαυσε να εισπράττει το 2,40% δεν ενδιαφέρεται πλέον για το θέμα, οπότε γενικώς θα συμφωνήσω ότι είναι τυπικό το ζήτημα και κανονικά όλα αυτά θα έπρεπε να έχουν απαλειφθεί αφού έχουν καταργηθεί στην πράξη.

Το ΤΕΕ δεν ξέρω πως και με ποια δικαιοδοσία προσπαθεί να παράξει νόμο. Ο νόμος καθώς και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει καμία τέτοια διευκρίνιση ή πρόταση. Επομένως, εσύ μπορείς να ακολουθήσεις τη γνώμη του ΤΕΕ που ρώτησες, εμείς εδώ έχουμε τη δική μας άποψη αντίθετη από αυτή που σου είπαν.

Μετά την απαραίτητη διευκρίνηση επιβεβαιώνω ότι το επιτρεπόμενο ύψος για τη σύγκριση θα είναι τα 7,50 μ. Πάνω από αυτό επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μέχρι 1.20. Αυτά είναι τα ισχύοντα από την νομοθεσία της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή, αναφορικά με το επιτρεπόμενο ύψος. Το τμήμα ύψους που προκύπτει από το ξεμπαζωμένο έδαφος πέριξ του υπογείου δεν θα το λάβεις υπόψη σου στη σύγκριση. Θα προστιμοποιήσεις την εκχωμάτωση με αναλυτικό. Δες λοιπόν πάνω από το ξεμπαζωμένο έδαφος (πχ στην πιο χαμηλή στάθμη επιχώματος γύρω από το κτίριο, ποιο ύψος κτιρίου έχεις και αν αυτό υπερβαίνει τα 7,50 μ. Η στέγη με αναλυτικό καθώς η υπέρβαση ύψους θα έχει δοθεί (εφόσον αποδειχθεί ότι υπάρχει) λόγω υπέρβασης του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους

Ημέρες απασχόλησης. Πχ σε εμάς τους ΠΜ από 10-20 έτη, είναι 4,5 ημέρες για εργασίες ν. 4178 (εκεί θα το βρεις). Για την έκθεση ΗΜ το παλιό έγγραφο του ΤΕΕ έλεγει για 1,5 ημέρα. Αγωνιστικούς χαιρετισμούς.

Η υπέρβαση ύψους που προκαλείται από ξεμπάζωμα δεν προσμετράται στη συνολική Υ.Υ. Η εκχωμάτωση πηγαίνει με αναλυτικό. Αν δεν έχει αλλάξει η χρήση του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Προφανώς για να ξεμπαζωθεί η χρήση άλλαξε οπότε στην περίπτωση αυτή έχεις ΥΔ όλη την επιφάνεια του υπογείου και λαμβάνεις μειωτικό 0,50 ή 0,30 αναλόγως του αν είναι αυτοτελές ή έχει εσωτερική πρόσβαση από το κτίριο αντίστοιχα. Το μέγιστο ύψος περιοχής για ισόγειες κατοικίες είναι 4. μ και όχι 7,50 μ. Οπότε δες λίγο πόσο είναι το ύψος υπογείου από το ξεμπαζωμένο διαμορφωμένο έδαφος και πόσο το υπόλοιπο ύψος του κτιρίου για να δεις αν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Για τη στέγη λέω ότι θα την βάλεις στον ίδιο αναλυτικό με το ξεμπάζωμα. .

Αφού θα μας ψήσουν μέχρι την παραμονή Πρωτοχρονιάς μπορεί και να δώσουν. Άσε που έχουμε τη μόδα αναδρομικής ισχύος παράταση μετά τη λήξη προθεσμίας. Έχουμε ζήσει μεγάλες στιγμές με το φοβερό ταμείο μας.

Και για να γίνει η δουλειά χωρίς ταλαιπωρία, ο συνάδελφος να πει στον πελάτη του να διαλέξει κάποια ώρα μη αιχμής, καθώς θα καθυστερήσει αρκετά το ταμείο με τις πολλές δόσεις.

Aυτό ακριβώς θα θεωρήσεις. Ότι εμπίπτει κατηγορία 1 απαλλάσσεται. Μετά σου μένει αυθαίρετη επιφάνειας κατηγορίας 5 μικρότερη των 25 τμ. Πάλι απαλλάσσεται.

Μια βόλτα Πολεοδομία σίγουρα για να το ρωτήσεις. Συνήθως έχουν τα ΦΕΚ χαρακτηρισμού αναλόγως κατηγορίας οδού στην Περιφερειακή ενότητα αρμοδιότητάς τους. Δες επίσης αν υπάρχει στην περιοχή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ /νατούρα όπου οριζόνται κατ ελάχιστον για τα δυο πρώτα αρτιότητα τουλαχιστον 4.000 τμ ενώ για περιοχή νατούρα είναι τα 10.000 τμ ο κανόνας.

To ερώτημα που κάνεις σε ποια υπόθεση παραπέμπει;

Σύμφωνα με την παρ. 8 άρθρο 98 μπορεί να τακτοποιήσει χωρίς καμία συναίνεση. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=5934&language=el-GR Η αρχική προθεσμία ολοκλήρωσης δήλωσης με ανέβασμα όλων των δικαιολογητικών ήταν 12 μήνες από την έναρξη ισχύος του Ν. 4495 (3/11). Με την ανακοίνωση 6 μήνες παράταση (δεν γνωρίζω αν έχει επέλθει η τροπολογία που είχαν ανακοινώσει). Μετά τη λήξη της παράτασης αν δεν ολοκληρώσεις τη δήλωση θα πρέπει να την μεταφέρεις. Άρθρο 8 -Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 2. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν.4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν.4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν.4495/2017.

Η τακτοποίηση θα αφορά αυθαιρεσίες και στις τρεις κάθετες; Τα παιδιά είναι ανήλικα;