Pavlos33

Τέτοιες περιπτώσεις συνήθως γίνονταν κατά την κατασκευή. Έκλειναν οι προβλεπόμενοι Η.Χ και οι κατασκευαστές τους πουλούσαν σε "βιαστικούς" πελάτες ως νόμιμους χώρους. Άρα, με Ο.Α του 1991, λογικά στο Ε9 ο λογιστής γράφει έτος κατασκευής 1993 . Από τη στιγμή που μεταφέρεις δήλωση στο ν. 4495 και κάνεις συμψηφισμό, θα βάλεις το έτος που αναγράφεται στο Ε9. Αν γράφει 1991 δεν έχεις πρόβλημα, αφού όλα δείχνουν ότι έγινε σίγουρα προ 2011.

Καταρχάς θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή σε υπαγωγή αυθαιρεσιών στο ν. 4495. Το ότι έδωσες προκαταβολή (φαντάζομαι ενεπλάκην μεσίτης) είναι μεγάλο φάουλ. Αν πρόκειται για υπαγωγή έχει υπόψη σου ότι υπάρχουν και εξαιρέσεις που επιτρέπουν την υπαγωγή στην κατηγορία 5 (π.χ κληρονομική διαδοχή κλπ). Το ότι δεν έβαλες μηχανικό δικό σου να ελέγξει το ακίνητο είναι τεράστιο λάθος. Τι ακριβώς σκέφτηκες; Να γλιτώσεις 500-1000 Ε σε ένα ποσό της τάξης των 200 Κ δηλαδή ποσό κάτω του 1% που θα σου διασφάλιζε την αξία του ακινήτου σου για πάντα; Υποθέτω όμως, δικηγόρο έβαλες για να τσεκάρει τίτλους ακινήτου, τυχόν βάρη κλπ.

Εσύ κράτα την επίσκεψη σε γραφείο πολιτικού μηχανικού και ας μην καταλαβαίνεις το γιατί.

@xrrx Βάζεις την υπογραφή σου γι αυτό δεχόμενος ότι είσαι υπόλογος έναντι του νόμου για κάθε συνέπεια; (παρεμπιπτόντως να τους πεις να αδυνατήσουν λίγο. Θα κάνουν καλό στην υγεία τους)

@xrrx Nα επισκεφτείς οπωσδήποτε γραφείο πολιτικού μηχανικού για να είσαι σίγουρος και εσύ και οι από κάτω σου.

Μήπως έχεις όψεις για να τις αλλάξεις; Αφού στα τούβλα είσαι.

Το ξανασκέφτομαι... Έχεις υπέρβαση 80 τμ και δεν έχεις άλλο συντελεστή δόμησης. Έχεις και το Ν. 4759/20 που αν είσαι στην γενική περίπτωση (εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) στα 4.000 τμ έχεις 186 τμ. και πάνω από 4.000-8.000 έχεις 186+0,018*(Ε-4.000). Πως θα εγκριθεί μια τέτοια αναθεώρηση; Μήπως τελικά η λύση είναι μόνον η έγκριση αποπεράτωσης.

Χωρίς πολλά πολλά η γνώμη μου, όπως και των υπόλοιπων συναδέλφων είναι να μην διαγραφείς από το ΤΕΕ. Άλλοι (ειδικά συνάδελφοι αποφοιτήσαντες από το εξωτερικό) έκαναν αγώνα να εγγραφούν και εσύ θα απωλέσεις αυτό το κεκτημένο σου;

Αν και θα ήταν καλύτερο να το έχεις αναφέρει στο αρχικό σου ερώτημα, παρόλα αυτά η θέση μου δεν αλλάζει. Η κατηγορία 1 είναι πολύ χρήσιμη, διότι σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ) και ωφελεί σε κάτι που ίσως πολλοί δεν το ξέρουν, ότι γίνεται αποδεκτό χωρίς μειώσεις το ακίνητο για ενυπόθηκο από τις τράπεζες, σε σχέση με ρυθμισμένο κατηγορίας 5, το οποίο πρέπει κάποια στιγμή να μπει στην διαδικασία να πληρώσει στην τράπεζα γης κλπ.

κατηγορία 1. Η 5 έτσι και αλλιώς δεν θα μπορούσε να δηλωθεί.

Αναθεώρηση μόνο στο χρόνο ισχύος της άδειας. Η άδεια είναι σε ισχύ; Αν όχι, πας με το δεύτερο με έγκριση αποπεράτωσης.

Όπως προανέφερα, κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,23 μπορούν να δηλωθούν και εντός πρασιάς και αυτό διότι, αν πας στο τέλος της κατηγορίας 4 λέει το εξής "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". Ποια είναι η παρούσα περίπτωση; Αυτή της κατηγορίας 4. Άρα, λέει ότι αν κάποια κατασκευή εμπίπτει εντός προκηπίου άνω των 20 cm δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4 και πηγαίνει στην κατηγορία 5.

Χρόνια Πολλά Πατρίδα!

Ν. 4495 άρθρο 100 παρ. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. @Roukat Από τη στιγμή που έχεις εισάγει σε πράξη υπαγωγής κάτοψη αποτύπωσης, αυτή θα ανεβάσεις και στην ΗΤΚ. Δεν χρειάζεται να κάνεις και ενημέρωση. Για λόγους πληρότητας καλό είναι να αναφέρεις στην Τ.Ε ότι στην συνημμένη κάτοψη υπαγωγής αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του διαμερίσματος η οποία διαφέρει αναφορικά με την εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο της Ο.Α.

Για την υπαγωγή δεν σε ενδιαφέρει τι ίσχυε κατά ΓΟΚ 55, 73,85 αλλά εξετάζεις την αυθαιρεσία σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στην περίπτωσή σου αντιλαμβάνομαι ότι αναθεωρήθηκε το Σ.Π και η αυθαίρετη σκάλα βρέθηκε εντός πρασιάς. Όμως, κατά τη γνώμη μου, για κατηγορίες αυθαιρεσιών, 1,2 και 3, η αυθαιρεσία εντός πρασιάς δεν οδηγεί σε κατηγορία 5 κάτι που θα ίσχυε για αυθαιρεσίες σε ακίνητο με Ο.Α εκδοθείσα μετά το 1983. Η γνώμη μου λοιπόν είναι ότι μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 1.

Η σκάλα προβλέπονταν στην άδεια ή κατασκευάστηκε αυθαίρετα;

Κάνε τις δοκιμές σου σκεπτόμενος αν συμβαίνει να βάζεις κάποια συσκευή στην πρίζα και τότε να μυρίζει πιο έντονα. Σημαίνει ότι κάτι λιώνει . Μπορεί το πλαστικό στο φις, μπορεί το ντουί όταν ανάβεις το φως, μπορεί οτιδήποτε. Τώρα, να καίγεται καλώδιο μέσα στον τοίχο, εκτιμώ ότι θα πρέπει να έχουν συμβεί άλλα πράγματα νωρίτερα. Ζητήματα συνεχούς υγρασίας, διάβρωσης υλικών κλπ. Αυτά με αυτοψία ηλεκτρολόγου. Πάντως μην επαναπαυτείς. Με το ρεύμα δεν παίζει κανείς.

@nikos1212 Ρίξε μια ματιά μήπως λιώνει το υλικό από το ντουί της λάμπας, κάποιο ταφ και καλώδιο. Γενικά τσέκαρε με επαγγελματία ηλεκτρολόγο όλα τα ηλεκτρολογικά του σπιτιού. Η μυρωδιά που λες (άλλοι την αναφέρουν και σαν μυρωδιά ψαριού) είναι συχνή όταν υπάρχουν ηλεκτρολογικά ζητήματα.

κάτι μου θυμίζει αυτό με τα φρύγανα και τους ασπάλαθους. Δες στο dasarxeio.com έχει νομοθεσία.

Καλησπέρα Ιάσωνα. Καλή αυριανή.

Δεν θέλουμε να μιλάμε με υποθετικά σενάρια, διότι θα "χαθούμε" σε διευκρινίσεις επί διευκρινίσεων. Περίγραψέ μας με κάθε λεπτομέρεια τι ακριβώς συμβαίνει. Αν έχει όπως λες "περαστεί" κάτι λάθος, τι ακριβώς θα πας να κάνεις πάνω στο λάθος; Τα χρωματικά υπομνήματα του ΓΠΣ διαφέρουν στις περιοχές επέκτασης οικισμών ή ακόμη και στις προβλεπόμενες οριοθετήσεις τους (σε πολλά ΓΠΣ ενδεικτικά αναφέρω ότι τα έχουν με κίτρινο solid hatch)

Πως δεν έχει σχέση με τους κοινόχρηστους όταν το διαμέρισμα έχει καταλάβει τον εξώστη που προβλέπονταν κοινόχρηστος κλειστός χώρος; Τα αναλύω στα δυο προηγούμενα ποστ αν τυχόν δεν έχεις προλάβει να διαβάσεις την συζήτηση από την αρχή. Με την ίδια λογική, παραθέτω παράδειγμα αποθήκης στο οικόπεδο που κάποιος την χρησιμοποιεί και είναι φερόμενος ιδιοκτήτης. Στην περίπτωση αυτή την αποθήκη την κάνουμε υπαγωγή, όχι στα κοινόχρηστα, αλλά στο όνομα του φερόμενου ιδιοκτήτη. Δεν έχουμε εδώ παράβαση ντόμινο.

Δημήτρη (χρόνια πολλά για την γιορτή σου), αν δεις στην κάτοψη, προβλέπονταν κλειστός χώρος σε λειτουργική συνέχεια με το κοινόχρηστο πλατύσκαλο και στον τοίχο του προβλεπόμενου αυτού χώρου, ενώνονταν ο εξώστης του διαμερίσματος. Αυτός ο χώρος δεν έγινε και η πλάκα δαπέδου (εξώστης) προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα. Άρα, το διαμέρισμα κατέχει εξώστη που αφορά κοινόκτητο τμήμα. Είναι σαν μια περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης στον ακάλυπτο την οποία την κατέχει και την χρησιμοποιεί κάποιος και τακτοποιείται όχι ως κοινόχρηστη, αλλά ως φερόμενη ιδιοκτησία του αυθαιρετούχου. Σωστά επισήμανες το σχόλιό μου ότι αν η πόρτα υπάρχει, η λύση πλέον είναι τοποθέτηση διαχωριστικού και έτσι δεν υπάρχει πλέον καμία "κατάληψη" Κ.Χ

Nα κάνουμε τις απαραίτητες διευκρινίσεις. Μήπως εννοείς ότι το γήπεδο βρίσκεται σε προβλεπόμενη από το ΓΠΣ ζώνη επέκτασης οικισμού;

Στη θέση της προβλεπόμενης πόρτας πρόσβασης στον κλειστό χώρο, υποθέτω ότι σήμερα υπάρχει μόνο τοιχος καθώς λες ότι ο εξώστης λειτουργικά προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα. Αν είναι έτσι, δεν θα υπάρχει καμία τεκμηρίωση ότι το αυθαίρετο τμήμα εξώστη παραμένει κοινόχρηστο αφού και λειτουργικά συνδέεται με το υπόλοιπο τμήμα εξώστη του διαμερίσματος και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάποιο κοινόχρηστο χώρο, για να πεις ότι λειτουργεί σαν κοινόχρηστος χώρος. Αν τα παραπάνω είναι έτσι θα πρέπει να τακτοποιήσεις το τμήμα εξώστη ως να ανήκει στο διαμέρισμα. Η υπαγωγή επιτρέπεται καθώς έχει γίνει εκ κατασκευής της οικοδομής. Όμως, λόγω του ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και το διαμέρισμα τον κατέλαβε εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Πάντως, αν υπάρχει πόρτα πρόσβασης από το πλατύσκαλο, θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει το διαχωριστικό στην θέση της εξωτερικής παρειάς προβλεπόμενου τοίχου και να προχωρήσει σε μεταβίβαση.