freecat

συνάδερφοι παρακαλώ την γνώμη σας πριν πάθω εγκεφαλικό! πελάτης-συγγενής με μεγάλο χώρο στάθμευσης σε ημιτελή ιδιόκτητη πολυκατοικία μου ζήτησε να διαμορφώσει πριν 2 μήνες τμήμα του πάρκινγκ αυτού σε διαμέρισμα και να το τακτοποιήσει με τον 3843. ξεκινήσαμε την τακτοποίηση και παράλληλα ξεκίνησε κι αυτός τις εργασίες.... (μη βιαστείτε να με κατηγορήσετε που ανέλαβα κάτι τέτοιο...) το έργο έχει κλείσει εδώ και χρόνια στην πολεοδομία αλλά όχι και στο ικα καθώς όπως είπα υπάρχουν ακόμα εργασίες (βαψίματα και πλακάκια). Χωρίς να το σκεφτεί και χωρίς να ρωτήσει και κανέναν...πήγε να κολλήσει ένσημα στο ίκα σε κάποιον εργάτη!!!! και το ικα του ανακοίνωσε ότι θα κάνει αυτοψία καθώς το έργο ήταν αδρανές τα τελευταία 4-5 χρόνια! τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;!;!; εγώ σαν μηχανικός της τακτοποίησης του χώρου λογικά δεν κινδυνεύω αλλά μήπως κινδυνεύει η διαδικασία τακτοποίησης; το ίκα λογικά θα του δώσει πρόστιμο. η πολεοδομία υπάρχει περίπτωση να μπλεχτεί;

περα απο το αν βρω ή δεν βρω χαρτες, μπορει κανεις να με βοηθησει για την διαδικασια για τα μετα το ’55?

οσες φορες κι αν προσπαθησα να μπω...δεν φορτωνει καν η σελιδα!

έχω κτίσμα κατοικίας και κτίσμα αποθήκης σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε ένα χωριό. Το σπίτι χτίστηκε το ’53 και η αποθήκη το ’56 χωρίς άδεια. (ο πελάτης δεν έχει καμία απόδειξη φυσικά ότι έγιναν τότε και ούτε η κοινότητα πλέον του δίνει κάποιο χαρτί) θέλει να κάνει νομιμοποίηση και του σπιτιού και της αποθήκης. Ας υποθέσουμε ότι δεχόμαστε ότι και τα δύο έγιναν μετά το 55 για να τελειώνουμε. προφανώς πάμε με τον νόμο 1512/85. σωστά? έστω ότι όλες οι κατασκευές είναι (ή παρουσιάζονται) ως σύννομες, ποία είναι η τυπική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε? και πώς μπορούμε να υπολογίσουμε τα πρόστιμα? ρωτώ γιατί δεν έχω κάνει ποτέ νομιμοποίηση, έχω χαθεί στην νομοθεσία και στα τερτίπια της κάθε πολεοδομίας και νομαρχίας και προφανώς ένας πιο έμπειρος μηχανικός που το έχει συναντήσει 50 φορές με 3 προτάσεις μπορεί να μας βοηθήσει

εχω καταμπερδευτει.... σκαναρε το και ποσταρε το να σου πούμε!! (λογικά επιτρέπεται στο φόρουμ) δεν μας τα είπες ότι λείπει το κλιμακοστάσιο! ένα ένα μας τα βγάζεις!

όπως καταλαβαίνω από αυτά που λες οι γκαρσονιέρες εξυπηρετούνται άμεσα από σκάλα ή δίοδο εξωτερική και όχι από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Με αυτό σαν δεδομένο τακτοποιείς μόνο το κατοικήσιμο εμβαδόν δηλαδή τα 64 τ.μ..

δεν ειναι κασερι η εργασία συνάδερφε! η αναδουλεια μας δεν εχει να κανει με τις μεγαλες αμοιβες μας! εγω ειμαι νέα μηχανικος (7-8 χρονια δουλευω) και σου λεω πως η εργασία μας στην ελλαδα δεν χαιρει καμιας εκτίμησης! αν μπορεί ο εργολάβος και ο οικοπεδούχος να σε χρεώσει κιόλας που θα τρέχεις σε πολεοδομίες και γιαπί για να του φτιάξεις το σπίτι θα το έκανε! όσο για την ελεύθερη αγορά που αναφέρεις... ελπίζω να μην χρειαστεί να σε ξεβράσει γιατι θα έχεις πεινάσει κι εσύ και όλοι μας! οι αγορές και οι νομοθεσίες γίνονται για τον άνθρωπο. όχι εναντίον του!

πριν μερικούς μήνες σε κάποια σεμινάρια στο ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας για τους ημιυπαιθρίους εμφανίστηκε ο πρόεδρος του τμήματος στα πλαίσια επίσημου χαιρετισμού να λέει επί λέξη : "μια μέρα εσείς οι ίδιοι οι νέοι μηχανικοί θα ζητάτε την κατάργηση των αμοιβών" ... κι εμείς τώρα τί περιμένουμε? ποιός θα μας υπερασπιστεί? θα συνεχίσουμε να παλεύουμε μόνοι μας με την αναδουλειά μας! άν δεν φαγωθούμε μεταξύ μας...

ρε παιδιά, κανείς δεν μπορεί να βοηθήσει?

πιθανότατα θα εχει αναφερθεί ηδη στο φόρουμ αλλα είναι αδύνατο να διαβάσω και τις 135 σελιδες.. εχω μια περίπτωση εκτός σχεδίου στο Πλαγιάρι Θεσσαλονίκης. Το Πλαγιάρι ανήκε μεχρι το Δεκεμβρη στο Δημο Μικρας. Σήμερα ανήκει στον Δήμο Θέρμης. Ποιά τιμή ζώνης πρέπει να παρω? την ελάχιστη του Δ. Μίκρας ή του Δ. Θέρμης? είναι δυνατόν να κόβεται ο νόμος στα δύο από τον Καλλικράτη? (θα μου πεις μόνο αυτό είναι κουλό?) στο ίδιο ακίνητο (μεζονέτα) που έχει άδεια του ’89, στον όροφο υπάρχει χώρος με χαρακτηριστικά ημιυπαιθρίου αλλά δεν χαρακτηρίστηκε έτσι στο διάγραμμα κάλυψης (δεν υπολογίζονται καθόλου ημιυπαίθριοι, ούτε όγκος φαντάζομαι λόγω παλαιότητας της αδείας). Το τμήμα αυτό έκλεισε στην πράξη. Τακτοποιείται?

ο δήμος θεσσαλονικης έβγαλε την εξής ανακοίνωση σήμερα: http://www.thessaloniki.gr/portal/page/portal/DioikitikesYpiresies/TexnikesYpiresies/Dieythnsi-Poleothomias/ypovoli-thikaiologitiokon-N-3843-hx

για να γινει αναθεωρηση για αλλαγη επιβλεποντα μηχανικου σε εργο που δεν εχουν πληρωθει οι αμοιβες επιβλεψης και δεν εχει γινει καμια εργασια, πρεπει κατα την διαδικασια της αναθεωρησης να πληρωθουν οι αμοιβες σε αρχικο σταδιο (με την καταθεση δλδ της αναθεωρησης)? ή οπως και κατα την αρχικη εκδοση μπορει ο ιδιοκτήτης να περιμενει να ξεκινησει το εργο?

πολυ κατατοπιστικά ολα τα παραπανω αλλα κατι ακόμα. στο ικα δεν θα μου ζητησουν την αναθεωρημενη αδεια? αν παει ο πελατης μονο με το νεο συμβολαιο θα κανει τη δουλεια του?

μετα την ανακοινωση της αυξησης των αντικειμενικων αρχισαν οι μεταβιβασεις. πελατης θελει να κανει γονικη παροχη στο παιδι του οικοπεδο με αδεια οικοδομης. στην αδεια εχει γινει πέρσι παραταση ισχυος αλλα δεν εχει πραγματοποιηθει καμια εργασία στο οικοπεδο. με δεδομενο οτι ο μηχανικος του εχει αποσυρθει απο το επαγγελμα (τον αδικείς?) λογικά θα χρειαστει και αλλαγη μηχανικου? στην περιπτωση αυτη γινεται ενημερωση αδείας ή αναθεώρηση? προκυπτουν αμοιβες? και αν ναι για ποιους? (τοπογράφο και αρχιτέκτονα?) και με το ικα τι παιζει? επισης τι πρεπει να προηγηθεί? η μεταβίβαση και μετά η αλλαγή ιδιοκτήτη ή το αντίθετο? ευχαριστώ

σε περίπτωση αγοραπωλησίας η εκθεση του επιθεωρητη κατατίθεται στην πολεοδομια? η μονο στον πελατη?

χαχαχα... το αρχειο της κεντρικης πολεοδομιας θεσσαλονικης ειναι στην θέρμη, στο γραφειο τακτοποιησης Η.Χ. εξυπηρετει ενας υπαλληλος, η καθημερινη αναμονη ειναι καμια 70ρια ατομα και σημερα η κυρια ηρθε στις 10... θες κι αλλα? το αρχειο για ολους τους φακελους αργει 21 μερες...στις επομενες μερες θα φτασουμε μηνα. παραταση θα δοθεί προφανως...

η τραπεζα δεν τσεκαρει τι πληρωνεις. ουτε κανει επιστροφες... το θεμα ειναι μηπως παμε σαν βλακες και το καταθετουμε!

ενημερώνω πως η διαδικασία στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης αρχίζει να κολλάει επικίνδυνα. για να βγάλεις αντίγραφα μόνο έχεις αναμονή 21 μέρες....

το χαρτόσημο νομίζω έχει καταργηθεί στο έντυπο για τσμεδε και εμπ... ξέρει κανείς κάτι να μας διαφωτίσει?

νομίζω τελικά ότι το επάγγελμα που κάνουμε ...δεν πληρώνεται! αν πρέπει να ξέρω όλα αυτά τα φορολογικο-νομικά.... θέλω 1000 ευρώ ανά ημιυπαίθριο και την διακίνηση στην πολεοδομία να την κάνει ο ίδιος ο πελάτης (για να μάθει!) όλα αυτά τα τραβάμε γιατί κάνουμε και την διακίνηση του φακέλου τζάμπα και βερεσέ!

η πρώτη κατοικία αποτελεί φοροαπαλλαγή. δεν αντιλαμβάνομαι αν μπορεί να κάνει χρήση αυτής της φοροαπαλλαγής κάποιος που δεν έχει πλήρη κυριότητα. αυτό εννοώ..

¨ τώρα θα ρωτήσω και παρακαλώ μην με βγάλετε εκτός θέματος !!! αυτό ισχύει για περιπτώσεις ανέγερσης... σε περίπτωση τακτοποίησης η.χ. που οι πολεοδομίες επιμένουν να παρουσιάζουμε έναν εκ των ιδιοκτητών και όχι όλους, τι κάνουμε? στις αμοιβές του τεε κάνουμε γαργάρα τους υπόλοιπους? το ΤΕΕ σημερα μου ειπε οτι την απαλλαγη την χρησιμοποιείς οσες φορες θες ...

εννοείται πως οι φιλίες δεν έχουν σχέση με την απαλλαγή αμοιβής...

σε ποια περίπτωση ήσουν? δεν κατάλαβα..

ο λογιστής μου επιμένει ότι η απόδειξη πρέπει να αναφέρει ένα αφμ... επομένως πώς θα κόψουμε φεμ με 2 αφμ?