arius

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο είχε βγει Ο.Α. το 1989 για διώροφη οικοδομή (καταστήματα). Στην πράξη έγιναν ενοικιαζόμενα δωμάτια. Το 1991 στην περιοχή ορίστηκε Ζ.Ο.Ε. που δεν επιτρέπει τη χρήση ξενοδοχείου. Στη συνέχεια το 1993 στο κτίριο έγιναν άλλοι 2 όροφοι και το 1995 προσθήκη κατ'επέκταση και στους 4 ορόφους. Κάπου εκεί άρχισε να λειτουργεί σαν ξενοδοχείο. Αρχικά ήμουν σίγουρος ότι δεν γίνεται τακτοποίηση επειδή οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά τον καθορισμό της ΖΟΕ, όπως και συνολικά η αυθαίρετη χρήση. Όμως ξαναδιαβάζοντας το Νόμο : εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης άρχισα να το ξανασκέφτομαι. Γνωρίζει κανείς τι ισχύει τελικά;

Εξαιτίας λάθους συνεννόησης με συμβολαιογράφο πληρώθηκα για μία Βεβαίωση ποσό διαφορετικό από όσο είχα συμπληρώσει στο πεδίο συμφωνηθείσα αμοιβή. Αν το αλλάξω τώρα (μετά την οριστική υποβολή και έκδοση της βεβαίωσης) γνωρίζει κανείς αν υπάρξει πρόβλημα;

Η αυθαίρετη στέγη σε νόμιμη ισόγεια κατοικία εντός σχεδίου, πρέπει να τακτοποιηθεί για να δοθεί βεβαίωση;

Συνάδελφοι συγχωρέστε μου την άγνοια αλλά είμαι νέος και έχω καταμπερδευτεί. Έχω 2 απορίες: 1) Τι άλλαξε με τον 4014 ως προς τη νομιμοποίηση με το άρθρο 22; Παλιότερα την έκανες χωρίς πρόστιμο και τώρα πληρώνεις το 500άρικο υποχρεωτικά; Ή απλά το 500άρικο σου εξασφαλίζει ότι δε θα έχεις κυρώσεις μέχρι να βγει η άδεια; 2) Τι άλλαξε με το άρθρο 4 παράγραφος 6 του 4067;

Το οικόπεδο δεν προήλθε από διανομή, ήταν ιδιοκτησία. Φαντάζομαι ότι ήταν πρόχειρα μετρημένο το 82. Η αληθινή του επιφάνεια σήμερα είναι αυτή που αναφέρεται στο συμβόλαιο της καθέτου, δηλ 500 συνολικα και από 250 η κάθε κάθετη. Τα μεγέθη υπέρβασης, τα συγκρίνω με τα μέγιστα του αρχικού οικοπέδου ή με τα μισά λόγω κάθετης ιδιοκτησίας;

Σε διώροφη οικοδομή έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι υπερβάσεις είναι 50 τ.μ. σε ισόγειο και 50 τ.μ. στον όροφο. Κάνω 2 δηλώσεις , μία για κάθε ιδιοκτησία; Μήπως οι υπερβάσεις θεωρείται ότι έγιναν σε κοινόχρηστο χώρο και πρέπει να μπουν σε μία κοινή δήλωση;

Έχω περίπτωση εντός οικισμού, όπου βγήκε άδεια το 82 σε οικόπεδο 440 τ.μ. και το 2000 έγινε σύσταση καθέτου. Βέβαια στη σύσταση καθέτου το οικόπεδο είναι 500 τ.μ. και η ιδιοκτησία που μας ενδιαφέρει είναι 250 τ.μ. Σκέφτομαι να καταθέσω και τα 2 τοπογραφικά και να δείξω τις παραβάσεις πάνω στο τοπογραφικό της σύστασης. Συμφωνείτε;

Ο νόμος λέει για μετακίνηση σε σύννομη θέση. Το ερώτημα είναι αν δε βάζουμε 500άρικο για τις μη σύννομες θέσεις, τι θα γίνει με το Δ.Κάλυψης;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.

Έχω να δώσω μία βεβαίωση 4014, για αδόμητο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 600 τ.μ. (3 συνεχή αγροτεμάχια 200 τ.μ.), που προήλθε από ιδιωτική διανομή στα Διαβατά. Η Συμβολαιογράφος μου ζήτησε βεβαίωση του 651. Το αγροτεμάχιο είναι εντός ΓΠΣ, σε περιοχή αστικών και κεντρικών λειτουργιών και ισχύουν σύμφωνα με το ΓΠΣ οι όροι δόμησης του 270Δ/85. Οπότε συμπεραίνω ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το περίεργο είναι ότι στα γύρω αγροτεμάχια υπάρχουν κτίσματα. Είναι πιθανόν όλα αυθαίρετα ή δεν έχω καταλάβει καλά κάτι;

Σε αυθαίρετο υπόγειο που κατασκευάστηκε σε μονοκατοικία, η οποία έχει Οικοδομική Άδεια, τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό χρονολογίας; Η αεροφωτογραφία δεν μπορεί να αποδείξει κάτι έτσι δεν είναι; Επίσης το υπόγειο δεν είναι δηλωμένο στο Ε9.

Αναφέρεσαι στο εδάφιο: "Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια" Αυτό δηλαδή κάνει ξεκάθαρο ότι ο 4014 δεν κοιτάει χρήσεις γης;

Επομένως στην πρώτη περίπτωση δεν θα μπουν όλα τα ονόματα αλλά μονο του ενός?

Αυτό από που προκύπτει;

1)Ένα σημειο που δεν εχω καταλήξει σε συμπερασμα ειναι το εξής. Σε εξ αδιαιρέτου κληροτεμάχιο, στην περίπτωση που γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας τι ακριβώς γράφουμε? Γράφουμε τα ποσοστά όλων των συνιδιοκτητών ή σε κάθε δήλωση το όνομα αυτού που έχει την χρήση? 2)Επίσης, οι δηλώσεις συναίνεσης κατατίθενται, και αν ναι σε ποιο είδος στοιχείου? 3)Και τέλος στις διευκρινήσεις της Λεμπέση αναφέρει συχνα για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ότι τη δήλωση κάνει " ενας με συναίνεση ή ολοι απο κοινου" Η διαφορά ποια είναι? Σε κάθε περίπτωση δεν αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες, και σε κάθε περίπτωση στο όνομα του ενός δεν βγαίνει η εντολή πληρωμής???

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Συνάδελφοι τα φώτα σας. Πάνω από αυθαίρετο υπόγειο ισόγειας μονοκατοικίας, στην Ο.Α. ένα τμήμα της πλάκας του ισογείου είναι 30 εκατοστά χαμηλότερα σε σχέση με τη στάθμη του ισογείου. Στην πραγματικότητα αυτό δεν ισχύει , αλλά δεν το θεώρησα παράβαση αλλά εσωτερική διαρρύθμιση. 1) Έπραξα σωστά; 2) Στις τομές αποτυπώνω την πραγματική κατάσταση ή την θεωρητική;

ΜΙΑ ΖΩΗ ΟΛΟ ΑΡΗΣ FAMILIA SUPER-3

Συγγνώμη προκαταβολικά αν έχει ξανασυζητηθεί. Διαβάζοντας το "Προσαρμογές στο σύστημα δηλώσεων και βεβαιώσεων των Ν. 4014 & 4030/2011 & 4042/2012 (Αυθαίρετα, Βεβαιώσεις μεταβίβασης)"δεν κατάλαβα ότι κάποιο από τα δικαιολογητικά αποτελεί και αποδεικτικό ημερομηνίας κατασκευής. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται με το θέμα;

Τι γινεται στην περιπτωση που εχουμε αυθαιρετη προσθηκη οροφου, και ταυτοχρονα αλλαγη θεσης και υπερβαση Δ? Η υπερβαση Δ, δηλωνεται μονο για τον οροφο ή και για το τμημα του ισογειου που την παραβιάζει?

Το ΤΣΜΕΔΕ πως θα πληρωνεται πλεον? Όπως πριν με βαση τη νόμιμη αμοιβή?

1)Στο ΦΕΜ που πληρώνουμε για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, γνωρίζει κανείς τι συμπληρώνουμε στο πεδίο Αξία έργου? 2)Οι πληρωμές ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ μπαίνουν στο Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων? 3) Η πληρωμή του ΦΕΜ πως φαίνεται λογιστικά? Στη φορολογική Δήλωση? Ευχαριστώ.

Στο πεδίο του προϋπολογισμού συμπληρώνουμε κάτι η μπορει να ειναι και μηδενικος?

Ευχαριστώ συνάδελφε