janna

α)επέκταση σε κοινόχρηστο με το 98/5α όταν είναι εκ κατασκευής αλλα δεν είναι σε ολους τους ορόφους ( του κτιρίου εννοει? ) μπορεί να δηλωθεί χωρίς συναινέση?Εχω τη συναινέση του 51% θα ειμαι περισσότερο καλλημενη αν το δηλώσω ετσι?Με το 98/9 αναφερει για υπουργική απόφαση αυτή δεν εχει εκδοθει μπορει να γινει υπαγωγη ως ιδιοχρησιμοποίηση?β) όταν προβλέπεται εσοχή και η οριζόντια ιδιοκτησία εχει επεκταθεί σ'αυτή δεν απαιτείται συναίνεση ειναι επέκταση σε χώρο που του ανοίκει σωστα? Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε τετραοροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών η οποία έχει κατασκευασθεί με δύο άδειες μια ισογειο και α οροφος και μετά προσθήκη άλλων δύο. Στις παλιες οικοδ.αδειες υπολογιζαν την καλυψη και τους αρ.οροφων.Στο Δ όροφο έχει τμήμα το οποίο στην αδεια υπολογιζεται και αθροιζεται στον ακάλυπτο χώρο είναι σαν εσοχή.Αυτα έχουν κλειστεί και έχει γίνει επέκταση της οριζοντιου.Μπορει να τα Δήλωσει ο έχων την οριζόντια ιδιοκτησία χωρις συναινεση;η συμβουλαιογραφος ομως λεει οτι δεν μπορει να τα μεταγραψει παρα μονο αν εχει τη συναινεση ολων .Τοτε τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις;μεταβιβαζει και ενα τμημα μένει εκτος;

Πως μπορεί στο ίδιο οικόπεδο να δηλωθούν τα αυθαίρετα τμηματικά;Να φέρεις τη Δήλωση στο 4495 και να βάλεις και την αποθηκη.Το πρόβλημα είναι ο χρόνος κατασκευής.Αν θα μπει πριν 1975 με ελάχιστο προστιμο ή μετά την άδεια.Υπαρχουν απόψεις διάφορες,Αν έχεις απόδειξη ότι προυφιστανται 1975 και η ύπαρξη της δεν επηρεάζει τη κάλυψη και δόμηση του νέου κτιρίου μπορεί να μπει έτσι διαφορετικά μετά την άδεια του άλλου κτιρίου.Γνωμη μου .

Σωστά.

Συμφωνώ με την διαδικασία όταν υπάρχουν αυθ. κατασκευές.

Στις πιο παλιές οικοδομές δεν πολογιζαν ΥΔ παρα μονο η υπέρβαση κάλυψης. Σε πολυκατοικία λοιπόν στο 4ο όροφο υπάρχει τμήμα που αναφέρεται ως ακάλυπτο ς χώρος αλλά αυθαίρετα επεκταθεί η ΟΙ σ'αυτό το χώρο. Πως θα δηλωθεί ως καταλειψη κοιν.χωρου;η συμβολαιογράφος ζητά για να μεταγραφή τη συναινεση όλων.

Ή ύπαρξη της άδειας 2008 αφορά το αν υπάρχει άδεια στο οικόπεδο και όχι αν έχει άδεια το κτισμα.

Εχει αυθαιρεσίες Γιατί πρέπει να μπει στο σύστημα;Αν όχι η διαδικασία είναι διαφορετική αν πρέπει να ηλεκτροδοτηθει σήμερα. Κοιτάς αν η άδεια έχει θεωρηθεί για ηλεκτροδότηση από πολεοδομία,Αν όχι θα πρέπει να κάνεις αναθ.για παράταση ισχύος να πληρωθεί η αμοιβή επίβλεψης και να θεωρηθεί για ρευματοδοτηση.

Τελικά όταν πληρωνεται το παράβολο ως ημερομηνια υπαγωγης ειναι η ημερα πληρωμης παραβολου. Αν θελει ο ιδιοκτήτης να πληρωσει το προστιμο εφαπαξ τι πρέπει να κάνει;Ν Α πάει τη δηλωση σε υπαγωγή και να πληρώσει όλο το προστιμο ως 1 μήνα μετά;Αν αφήσει την αρχικη υποβολη και περασει ο μήνας πρέπει να πάει με δόσεις ;Τα δικαιολογητικά ως πια ημερομηνία πρέπει να τα καταθέσει μετά την υπαγωγή; 30-9-20 λήγει η προθεσμία υπαγωγεις .Τα δικαιολογητικά ως πότε μπορούν να κατατεθούν;

Να προσθέσω και μια άλλη ερώτηση .Βάζω τα μετά το 83 κατηγ.5 είναι Χωρίς άδεια, στην υπέρβαση δόμησης ως 100 ή ως 100 -200 στο κουτακι θα υπολογίσω και τα πριν 1975;Γιατί το πρόστιμο ανεβαίνει αρκετά.

Σε άδεια διώροφου οικοδομή του 1984 υπάρχει ένα τμήμα εσωτερικό του κτιρίου που αναφερεται ως ακάλυπτος αλλά φαίνεται σαν φωταγωγος και όμως έχει υπολογισθεί και στο Συντ.δομησης και στη καλυψη.Στη συσταση εχει συμπεριληφθει στα μ2 οριζοντιου .Πρεπει να γινει δηλωση αυθαιρέτου και πως θα υπολογισθεί το προστιμο;

Συμπληρωματικά αναφέρω οτι δεν υπάρχει άδεια στο οικόπεδο και έχει γίνει μια αυθαίρετη σοφίτα δεν έχω υπέρβαση επιτρεπομένων συντ. πάνω απο 20% ουτε υπέρβαση υύψους αναγκαστικά θα το βάλω κατ. 5? Πρόσθεσε τονισμό (όπου λείπει) στο κείμενο της δημοσίευσής σου Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Κτίρια προυφισταμενα 1983 εντός στασιμου οικισμού θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα .Μαζί με τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει μετά το 1983 και θα δηλωθούν ειναι προτιμοτερο να δηλωθούν και αυτά που προυφιστανται ;

Επανέρχομαι dimitris δεν έχω ακόμα καταλήξει. Για να καταλάβεις το ισόγειο φαίνεται διαμέρισμα στη σύσταση ενώ με την άδεια (μετά από αναθεώρηση)φαίνεται πυλωτή. Και τα μ2 έχουν μπει σε προσθήκη ορόφου που στη σύσταση ήταν αέρινη στήλη. Αν δεν λάβω υπόψιν τη σύσταση και το δηλώσω σαν μια οικοδομή με τα ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα πιστεύεις ότι είναι λάθος;

Κατηγορία σπουδαιότητας Σ1 εξαιρείται από ΜΣΕ.

Δηλαδή για να δηλώσεις τις αυθαιρεσίες πρέπει να έχει πληρωθεί η επίβλεψη;Δεν νομίζω ότι πρέπει να κάνεις τέτοιο έλεγχο. Εσύ πρέπει να κάνεις έλεγχο των σχεδίων της άδειας και την υφιστάμενη κατάσταση. Γνώμη μου βέβαια.

Εχει ηλεκτροδοτηθει το κτίριο από ότι καταλαβαίνω επομένως δεν θα σου ζητήσει κάνεις επίβλεψη. Δεν έχει σχέση η Δήλωση αυθαιρέτων με την αμοιβή επίβλεψης. Η έκδοση άδειας και ο χρόνος κατασκευής έχει σημασία. Κατά τη γνώμη μου προχωράς κανονικά στη Δήλωση αυθαιρέτων αδιαφορώντας για τα υπόλοιπα.

Αλλαγή βέβαια έχει γίνει Γιατί η διαρρύθμιση είναι διαφορετική δεδομένου ότι έχουν ρυθμιστεί και ημιυπαίθριοι με το ν 3843 . Επομένως loser λες εσύ ότι πρέπει να γίνει Δήλωση αυθαιρέτου και να δηλωθεί τι; διαμερισμάτωση ή λοιπές πάραβασεις;

Στη σύσταση που έχει γίνει φαίνονται δύο ξεχωριστά διαμερίσματα,ο ιδιοκτήτης απ την αρχή τα συνενώσει και τα έκανε ένα .Εχει γινει Δήλωση στο Ν. 3843 για κλείσιμο ημιυπαίθριων. Πρέπει να γίνει Δήλωση για διαμερισμάτωση; Σωστά; Η σύσταση είναι δύσκολο να τροποποιηθεί.

Επομένως Pavlo κατά τη γνώμη σου δηλώνω την κατοικία και αποθήκη χωρίς άδεια κατ.1 ως προ 1975 και την προσθήκη σοφιτας ως μετά το 1983 χωρίς άδεια κατ. 5 .Σωστα;

Μπορεί Γιατί η άδεια ισχύει για συγκεκριμένο οικόπεδο. Το ότι έκτισε σε άλλο οικόπεδο μια αποθήκη 60 μ2 δεν δικαιολογεί ύπαρξη άδειας,Αυτή ει αι αυθαίρετη.

1)παίρνει εξαίρεση Γιατί έχει εμβαδό μικρότερο των 25 μ2 2)αν εχει χρήση αποθήκης κατ.Σ1 απαλλάσσεται.

Οι υπερβάσεις που έχεις τις συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα.Δεν πρέπει να ξεπερνούν το 20% ήτο 40% κ.λ.π

Εσύ θέλεις να εκδόσεις βεβαίωση; Ο νόμος 4014 είχε κριθεί αντισυνταγματικός και έπρεπε όλες οι δηλώσεις να μεταφερθούν στον 4178 .Εγώ πιο πάνω σου ανέφερα την διαδικασία από 4178 σε 4495.Για να γίνει μεταφορά η ίδια διαδικασία ακολουθείται .Τα πρόστιμα δεν χάνονται κατά την μεταφορά θα φανούν στη Δήλωση.Θα είναι προτιμότερο να τηλεφωνήσεις στο ΤΕΕ η να στείλεις email Γιατί δεν είναι το θέμα της μεταφοράς μόνο αλλά και της αλλαγής μηχανικού.

Όχι δεν είναι απαραίτητη και να συμπληρώσω κατι σ'αυτα που ειπε η Δανάη για έρθει η Δήλωση σε σένα θα πρέπει να μπεις σε μια οποιαδήποτε δική σου Δήλωση να κάνεις αίτημα με τον αριθμό της δήλωσης και μετά αυτή θα εμφανιστεί στις δικές σου δηλώσεις.