venezia

Με διαφορετική διαμερισμάτωση και τροποποίηση μετά Ο.Ι. με συναίνεση συνιδιοκτητών ... γιατί αλλιώς θα το βρεις μπροστά σου με την ΗΤΚ.

Επειδή σήμερα θέλω να κάνω τη σύσταση , πρέπει φυσικά να κάνω πρώτα την τακτοποίηση , αλλά προβληματίζομαι με ποιο τρόπο θα υπολογίσω τα πρόστιμα... 😢

Τα υποστυλώματα σταματούν στο ισόγειο - δεν ''φτάνουν'' στο όροφο . Η φέρουσα τοιχοποιία εξακολουθεί να φέρει τα φορτία της στέγης . ....

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του πα-ρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρήςκλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποιαεκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα,....... λγ) Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, κατατίθενται:...... Και η τροποποίηση ΑΠΟΦΑΣΗ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 για συμπληρωματικά δικαιολογητικά... λγ) Για τις περιπτώσεις της περ. λγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού ......

ΔΔ 1 ανά όροφο γιατί από διώροφη μονοκατοικία έγιναν 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα . Αναλυτικό λέω να βάλω και κάποιες εργασίες γιατί δεν διευκρινίζεται στο νόμο αν μπαίνει αναλυτικός από εκτός την παράβαση στην Δ Δ...

Έχεις δίκιο όσον αφορά την "σύγχυση" λόγω ασάφειας -έλλειψης νομοθεσίας . Σίγουρα θα βάλω οικ. αδεια ΝΑΙ, διαφορετική διαμερίσμάτωση 1 ανά όροφο και μάλλον αναλυτικό για τις εσωτερικές εργασίες . Ευχαριστώ .

Να διευκρινίσω ότι το εξωτερικό κέλυφος του κτιρίου (φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή ) δεν μεταβλήθηκε . Οι αυθαίρετες κατασκευές αφορούν μόνο εσωτερικές εργασίες .

Pavlos33 , πως αντιμετωπίζεται περίπτωση που σε διώροφη παλιά μονοκατοικία που το ξύλινο φέρον μεσοπάτωμα αντικαταστάθηκε με φέροντα οργανισμό από μπετόν ( θεμελίωση υποστυλώματα και πλάκα )? . Επειδή έγινε και διαφορετική διαρρύθμιση ( ανεξάρτητες κατοικιες ανά όροφο ), θα με κάλυπτε η δήλωση μόνο της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ? Ποια θα ήταν η γνώμη σου . Ευχαριστώ

Καλό θα ήταν να ''συμβουλευτείς'' και την ΥΔΟΜ για τη νομιμότητα της εκδοθείσας άδειας στάβλου ...

Η κατοικία πότε ανεγέρθηκε , πριν ή μετά την την άδεια στάβλου ?

gamvro ευχαριστώ . Το ερώτημα μου ήταν αν έχει τροποποιηθεί η απόφαση. Άρα υποχρεωτικά κάνω παραχώρηση ...🤧

Συνάδελφοι καλημέρα , τα φώτα σας ... Έχει αλλάξει κάτι από το παρακάτω άρθρο της απόφασης για ΕΕΔΜΚ για την παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου ? Ευχαριστώ . ΥΠΕΝ 43266/11.05.20 ΑΡΘΡΟ 4 3. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.

Δες κι εδώ

ΝΟΚ Άρθρο 11 Συντελεστής δόμησης παρ. 6 ...δ

Ο έλεγχος των υψών γίνεται σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ελέγχουμε το ύψος στέγης με το επιτρεπόμενο στην περιοχή . Το πατάρι με 30% και δεν προσμετράει στη δόμηση .

Το ρυμοτομούμενο μάλλον δεν πρέπει να αποτυπωθεί στην μεταβίβαση γιατί έχει αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες απαγορεύεται η δικαιοπραξία . Γι αυτό έγραψα ότι πρέπει να γίνει συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο . Με απλά λόγια μάλλον ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ''ξεχάσει'' το ρυμοτομούμενο σαν ιδιοκτησία .

Για ότι είναι εντός ρυμοτομούμενου δεν μπορεί να τακτοποιηθεί . Βαβαίωση μπορεί να δώσει για το μη ρυμοτομούμενο ακίνητο . Φυσικά θα πρέπει να κάνει ''γαργάρα΄΄ ότι κατά την έκδοση της άδειας εμφάνισε ψευδώς διανοιγμένο πρόσωπο , προκειμένου να εξασφαλίσει τη νομιμότητα του μη ρυμοτομούμενου ακινήτου . Τέλος θα πρέπει να βρεθεί και ''γάτα'' συμβολαιογράφος που θα συντάξει το συμβόλαιο μεταβίβασης και θα μπορέσει να δικαιολογήσει τις διαφορές επιφανειών μεταξύ αρχικής ιδιοκτησίας και τελικής μεταβιβαζόμενης ...

Ενδεικτικά .... ΣτΕ 1765/2017 [Ανάκληση οικοδομικής άδειας για λόγο δημοσίου συμφέροντος] Περίληψη -Σύμφωνα με τον θεμελιώδη πολεοδομικό κανόνα της δομήσεως μόνο ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια η πολεοδομική αρχή οφείλει να διαπιστώσει προεχόντως αν το ακίνητο έχει πρόσωπο σε χώρο ο οποίος έχει τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο. Ειδικότερα ως οδός, επί της οποίας πρέπει να έχει πρόσωπο το οικόπεδο, για να είναι οικοδομήσιμο, αλλά και για την εφαρμογή εν γένει του σχεδίου πόλεως, νοείται όχι η προβλεπόμενη απλώς από το σχέδιο πόλεως, αλλά εκείνη, η οποία έχει καταστεί πράγματι κοινόχρηστη, είτε με τη συντέλεση της σχετικής ρυμοτομικής απαλλοτριώσεως, είτε δια παραιτήσεως από το δικαίωμά της αποζημιώσεως και της παραχωρήσεως του ρυμοτομούμενου ακινήτου στην κοινή χρήση ή με άλλον τρόπο προβλεπόμενο από τις δημοσίου δικαίου διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσία........

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ τι αναθεώρηση κάνεις ? Αλλάζεις μελέτη , κάλυψη , δόμηση ..? Αναθεώρηση με προέγκριση δεν υπάρχει στο σύστημα. Πάντως αν θες προέγκριση την υποβάλεις με ξεχωριστή αίτηση για να βεβαιωθείς ως προς το αντικείμενο και την ορθότητα της αναθεώρησης που σκοπεύεις να προβείς( π.χ αν ισχύουν οι ίδιοι όροι δόμησης... ) και μπορείς να κάνεις μνεία αυτής στην Τ.Ε. της αναθεώρησης .

Γνώμη μου : ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε όροφο , (εφόσον είναι διακεκριμένες Ο.Ι.) με περιγραφή και υπολογισμό προστίμων για κάθε παράβαση , δηλαδή Υ.Δ. και Υ.Κ. με ανάλογους συντελεστές προστίμων και Υ.Υ. με αναλυτικό όπου δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο .

Προσωπικά δεν θα προχωρούσα σε τακτοποίηση αυτής της περίπτωσης γιατί δεν εμπίπτει στην περίπτωση που χτίστηκε σε ρυμοτομούμενο που εκκρεμεί απαλλοτρίωση . Εδώ υπάρχει σοβαρό πρόβλημα και στην έκδοση της άδειας ( πιθανόν ανακλητέα ) που εκδόθηκε ψευδώς με διανοιγμένο δρόμο .... και σήμερα προτιθέμεθα να τακτοποιήσουμε αυθαιρεσία στο ''αποκρυμμένο'' ρυμοτομούμενο .

Τακτοποιείται όπως όλες οι αυθαίρετες κατασκευές του νόμου με Υ.Δ. .

Έλεγξε το πλάτος της μάλλον μεσοτοιχίας (?) προς τα δεξιά αν είναι 35 εκ. και το ολικό πλάτος της οικοδομής . Μάλλον δεν υφίσταται η μεσοτοιχία οπότε έχεις τη διαφορά των 35 εκ.

Ναι , αναλυτικό στον Α&Β και ΥΥ στον Γ οροφο . Προσοχή όμως στα φύλλα καταγραφής . Θα πρέπει να καταχωρίσεις ανά 'οροφο 2φύλλα καταγραφής με τα αντίστοιχα τ.μ. . Π.χ. α όροφος φύλλο 1 = 100 τ.μ. αρχικής άδειας με Υ.Υ. αναλυτικά και α όροφος φύλλο 2 , 15 τ.μ. προσθήκης με Υ.Δ. + Υ.Κ. κ.ο.κ. για β όροφο . Πως όμως γίνεται να έχεις 0,18 (3χ0,18=0,54 ) ανά όροφο και συνολική Υ.Υ. 0,70 όπως γράφεις ?

Ναι τι ? Πόση είναι η υπέρβαση ύψους κάθε ορόφου σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας ? Αν ο α και β όροφος ( της αρχικής άδειας) έχουν μόνο Υ.Υ. εντός του επιτρεπόμενου , τότε με αναλυτικό . Ο γ όροφος με Υ.Υ. Για τις προσθήκες αν α και β εντός επιτρεπόμενου τότε μόνο Υ.Δ. Για τον γ : Υ.Υ. και Υ.Δ.