Paul_Mix

Με συγχωρείς συνάδελφε, αλλα ειναι επιστημονικη συζητηση. Μου εθεσαν ενα συγκεκριμενο προβλημα και προσπαθω να βρω λυση. Το νότιο τμημα που θελουν να μεταβιβασθουν ειναι "ποτιστικο" και σε αλλο επιπεδο, ενω το πανω τμημα με προσωπο στον δρομο ειναι "ξερικο". Θελουν να μεταβιβασουν το συγκεκριμενο νοτιο τμημα και ας ειναι μη οικοδομησιμο και να κρατησουν το πανω τμημα αρτιο και οικοδομησιμο. Εαν ειχαν απευθυνθει σε εσενα με τα συγκεκριμενα ερωτηματα, εαν γινεται αυτο, ποια θα ηταν η απαντηση σου ως μηχανικος? Εαν γινει η μεταβιβαση του νοτιου τμηματος (που αυτο θελουν), τοτε το βορειο τμημα θα γινει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο?

Προσπαθώ να καταλάβω την έννοια του βάθους στα εκτος σχεδίου αγροτεμάχια Εαν αρχικό αγροτεμάχιο 18.000μ2, με προσωπο σε επαρχιακή οδο, το κάνω τωρα κατάτμηση σε 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, για να είναι αρτιο και οικοδομησιμο το κομμάτι (Α), θα πρεπει να εχει βάθος 50μ. Στην παρακάτω περίπτωση, εχω εξασφαλίσει το απαιτούμενο βάθος για το (Α), δημιουργώντας μια "λωρίδα" βάθους 50μ και πλάτους 1μ. ? το (Β) ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, αλλα δεν μας απασχολεί. Μας ενδιαφερει το (Α) να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο https://s27.postimg.org/6k4k6t00z/1111.jpg

Δεν ξερω για ποιον λογο θελεις τοσες πολλες παρατασεις, αλλα εαν υπαρχει απληρωτος λογαριασμος μπορεις να κανεις διακοπη εργασιων οποτε "παγωνει" ο χρονος προθεσμιας θα πρεπει να εχει εγκριθει

το οποίο ασφαλιστικό μπλέκει με το φορολογικό αρα είναι διπλά πολύπλοκο

To εκτύπωσα και το εδωσα, αλλα μου λενε ότι δεν το λέει ξεκάθαρα. Διαβασα το αρθρο 12 Ν.915/79 και λέει για κρατηση 2% και όχι 0,2%

με ποιά ακριβώς διάταξη καταργήθηκε, διότι μου το ζητήσανε! Σε σημείωμα του Νομικού Συμβούλου της ΠΕΣΕΔΕ γράφει: διαβάζοντας όμως το άρθρο 12 Ν.915/1979 για να δω τι ακριβώς καταργήθηκε, εκεί αναφέρεται σε κράτηση 2% υπερ ΤΣΜΕΔΕ και όχι 0,2% Πώς το 2% έγινε 0,2% ?

Η απαλλαγή απο ΟΑΕΕ λογω ΤΣΜΕΔΕ θα καταργηθεί? Οσοι εχουν απαλλαγη απο ΟΑΕΕ λογω ΤΣΜΕΔΕ τώρα θα πληρωνουν διπλες εισφορες σε ΤΣΜΕΔΕ και ΟΑΕΕ?

Το 0,2% ΤΣΜΕΔΕ καταργηθηκε μαζι με τις υπόλοιπες κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ ή σας το ζητανε ακομα?

θα κοψω ενα κομματι στο κατω μερος, τυφλο και μη οικοδομησιμο, δεν τους απασχολει αυτο, ειναι καθαρα καλλιεργησιμο. Το προβλημα ομως ειναι οτι το εναπομειναν μεγαλο κομματι με το προσωπο 55μ. στο δρομο, θα ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, διοτι δεν θα εχει βαθος 50μ. αφου θα δημιουργηθει τωρα, και θα παει με τους τωρινους ορους δομησης και οχι σαν προυπαρχον του '62 να γινει ανταλλαγη γης, δεν γινεται. Ξερεις πως ειναι οι γειτονες, στην χωρα μας

τι ΣΑΥ-ΦΑΥ θα ειχε αυτο το εργο

Τωρα ειμαι στην περιπτωση 2 β)αα) γηπεδα προ του 1962. Εαν ομως γινει τωρα κατατμηση, τα νεα αγροτεμαχια που θα δημιουργηθουν θα παω στην περιπτωση 1) που ειναι σαφεστατα δυσμενεστερη ειναι δευτερευουσα επαρχιακη οδος. Γιατι πρεπει να υπολογισουμε 20μ απο τον αξονα του δρομου και απο εκει να μετρησουμε το βαθος? Δηλαδη στην περιπτωση που εχουμε νεα αγροτεμαχια (μετα το 2003), το βαθος θα πρεπει να ειναι 50μ+20μ = 70μ απο τον αξονα του δρομου? και οχι 50μ απο το οριο της ιδιοκτησιας?

Για τα αγροτεμάχια που προυπαρχουν του '62 το απαιτούμενο βάθος σε επαρχιακή οδο είναι 15,00μ ενώ για αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα (μετά το 2003) το απαιτουμενο βάθος είναι 50,00μ Σωστά? Σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του βάθους https://postimg.org/image/5qdl9lff1/ στην παραπάνω περίπτωση, έχω φέρει καθετο από την επαρχιακή οδό, για να υπολογίσω το βάθος. Ετσι υπολογίζεται το βάθος? Στο σημείο Α, δεν εχει βαθος 50μ, ενώ στο σημείο Β έχει βάθος 50+ μ. Αρκει σε ενα σημειο μονο (το Β) να εχει το απαιτουμενο βαθος?

Να το συνοψίσουμε λίγο α)Μπορεί σημερα να δημιουργηθει αγροτεμάχιο εκτος σχεδιου "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" και να μεταβιβασθεί? Απο οτι ειχα δει στο φορουμ η υποχρεωση να δημιουργουνται αρτια οικοπεδα αφορα μονο τα οικοπεδα εντος, ενω για τα αγροτεμαχιος εκτος σχεδιου μπορουν να δημιουργουνται και "μη αρτια" β)Η εννοια της αρτιοτητας και της οικοδομησιμοτητας, μπορει να πηγαινουν μαζι, αλλα ειναι διαφορετικες. Η απαιτηση των 4000τμ ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα [και κατ' επεκτασην την οικοδομησιμοτητα, αλλα η επιφανεια αυτη καθ'εαυτη αφορα την αρτιοτητα] Το βαθος ειναι κριτηριο που καθοριζει την οικοδομησιμοτητα αλλα οχι την αρτιοτητα Αλλο κριτηριο, ειναι η απαιτηση αποστασης απο χειμαρρο ή πυλωνες της ΔΕΗ. Αυτες οι απαιτησεις καθοριζουν την οικοδομησιμοτητα αλλα όχι την αρτιοτητα Αλλο κριτηριο, ειναι η υπαρξη αρχαιολογικης ζωνης. Καθοριζει την οικοδομησιμοτητα, αλλα οχι την αρτιοτητα. Το προσωπο ειναι κριτηριο που καθοριζει την αρτιοτητα ή την οικοδομησιμοτητα? -δηλαδη ενα τυφλο αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 5στρ ειναι αρτιο και μη οικοδομησιμο [αρτιο επειδη εχει επιφανεια ανω των 4στρ και μη οικοδομησιμο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο] ή μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ? [μη αρτιο επειδη δεν εχει το απαιτουμενο προσωπο και κατ'επεκταση μη οικοδομησιμο] Δεν μπορω να τους μπλεξω ολους για να γινει ανακατανομη της γης. Ειτε δεν μιλανε καποιοι μεταξυ τους, ειτε δεν ενδιαφερονται. Ειναι ποτιστικα αγροτεμαχια, με λαχιδες και διαφορετικα επιπεδα. Τα χρησιμοποιουν για καλλιεργεια. Αυτο θελουν και ψαχνω να δω πως θα το χαρακτηρισω στο τοπογραφικο

Συμφωνω. Αλλα ισχύει και το αναποδο? Η μη οικοδομησιμοτητα συνεπαγεται και μη αρτιοτητα? Υπαρχει περιπτωση ενα αγροτεμαχιο να ειναι "αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

https://s22.postimg.org/xdt1owhxd/image.jpg τελικα τι συμφωνησαν για την μεταβιβαση Ο Γεωργιος Γ που εχει 15 στρ με προσωπο σε επαρχιακη οδο με προσωπο 60μ, θελει να μεταβιβασει τα 5 στρ. στον ομορο Δημητριο Δ. υπαρχουν οι εξης δυο σκεψεις α)Να το παρει ο Δημητριος Δ. Μπορει να το συνενωσει με την δικη του ιδιοκτησια και να δημιουργησει 12+5=17 στρ. ? β)Να το παρει η συζυγος του Δημητριου Δ, η Δαναη Δ. Σε αυτη τη περιπτωση το τυφλο αγροτεμαχιο των 5 στρ. της Δαναης Δ. θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο" ?

Θα γινει κατατμηση. Σε αγροτεμαχιο 15.000 τμ ο ιδιοκτητης σκοπευει να μεταβιβασει ενα τμημα 5000τμ το οποιο ομως δεν θα εχει το απαιτουμενο προσωπο. επομενως το νεο αγροτεμαχιο [ 5000τμ χωρις το απαιτουμενο προσωπο] θα ειναι "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

Επομενως, ενα νεο αγροτεμαχιο που προκυπτει απο κατατμηση σημερα και εχει επιφανεια 5.000τμ και προσωπο 30μ σε επαρχιακη οδο ειναι: Αρτιο και μη οικοδομησιμο ή Μη αρτιο και μη οικοδομησιμο δηλαδη η απαιτηση για προσωπο καθοριζει ΜΟΝΟ την οικοδομησιμοτητα ή ΚΑΙ την αρτιοτητα?

Eαν δημιουργηθει νεο αγροτεμάχιο τώρα, μετά από κατατμηση η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα είναι 4000τμ και α)25μ πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο β)45μ πρόσωπο και 50μ βάθος για πρόσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους δηλαδη εαν το αγροτεμαχιο εχει προσωπο σε διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους, οι οροι για την αρτιοτητα ειναι δυσμενεστεροι απο το να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρόμο? και πώς καθοριζεται ο κοινοχρηστος δρόμος που ΔΕΝ ανηκει στις διεθνεις, εθνικες, επαρχιακες, δημοτικες και κοινοτικες οδους? αυτες οι κατηγοριες εχουν συμπεριλαβει ολων των ειδων τους δρομους

Ναι, αντιγράφεις αυτά που ζητάει η διακηρυξη.

Τι γίνεται ομως στην περιπτωση που καποιος εχει εισοδηματια απο δευτερη δραστηριότητα? πχ μηχανικός και μέλος σε Κ/Ξ ή προσωπική εταιρεία σαν μηχανικος θα πληρωνει στο ΤΣΜΕΔΕ 38% (με ελαχιστη μηνιαια εισφορα) σαν μέλος προσωπικής εταιρειας ή Κ/Ξ θα πληρωνει 28% στον ΟΑΕΕ (χωρίς ομως ελαχιστη μηνιαια εισφορα) ?? δηλαδη η απαλλαγη ασφαλισης στον ΟΑΕΕ λόγω ΤΣΜΕΔΕ καταργείται?

Τελικα με το νέο ασφαλιστικό, οσοι μηχανικοί είναι μελη προσωπικών εταιρειών, θα πληρωνουν διπλες ασφαλιστικες εισφορές σε ΤΣΜΕΔΕ και ΟΑΕΕ?

Nα το ξεκαθαρίσουμε λίγο την έννοια της αρτιότητας και της οικοδομησιμότητας Εκτος σχεδίου και εκτος ΖΟΕ 1)Τα 25μ πρόσωπο σε οδό αφορούν την αρτιότητα ή την οικοδομησιμότητα? 2)Η απαίτηση των 25μ πρόσωπο αφορά μόνο ΝΕΑ αγροτεμάχια που δημιουργούνται τώρα ή πιάνει και παλιά αγροτεμάχια που προυπάρχουν εδω και 50 πενηντα χρόνια? δηλαδή ενα παλιό αγροτεμάχιο 10στρ. χωρίς όμως προσωπο σε δρόμο είναι α)αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση (ως προυφισταμενο της απαιτησης των 25μ) β)αρτιο και μη οικοδομησιμο (επειδη δεν εχει προσωπο 25μ) γ)μη αρτιο και μη οικοδομησιμο

Σε αγροτεμάχιο 20 στρ. μπορεί να γίνει κατάτμηση και να δημιουργηθεί ένα νέο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο 2 στρ.? Δεν υπάρχει ΖΟΕ ή καποια άλλη ειδική περίπτωση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει αυτα τα 2 στρ. στον γείτονα. Ο γείτονας μπορεί εν συνεχεία να κανει συνένωση αυτα τα 2 στρ. με την δική του ομορη ιδιοκτησία των 5 στρ? (η ομορη ιδιοκτησία ειναι ήδη αρτια)

Από όσο γνωρίζω, όχι

Εχω το dwg με τα σημεία. Μπορώ με κάποιο τρόπο να βγάλω κατευθείαν σε "κειμενο" τις συντεταγμένες των σημείων, ώστε να φτιάξω το πίνακα των συντεταγμένων?