Gousgounis

Αν θυμάστε, πριν βγει ο ΝΟΚ συζητιόταν πως ο νέος κανονισμός θα ήταν απλός. Θα περιλαμβάνανε μόνο ένα ιδεατό στερεό και εκεί μέσα ο μηχανικός να στήνει ελεύθερα το κτίσμα, όπως αυτός θεωρεί καλύτερα. Το ύψος συμμετέχει οπότε δε θα είχαμε το σημερινό πανηγύρι. Αυτό που τελικά έκαναν ήταν να πάρουν τον ΓΟΚ και απλά να να προσθέσουν τα δωράκια. Πάρε λίγο δόμηση εδώ, λίγο ύψος εκεί, βγάλε πατάρια σε κάθε όροφο σοφίτες αντί για δώμα, Η/Χ που να κλείνουν εύκολα κτλ. Έτσι ανάγκασαν τους μηχανικούς, για να θεωρούνται καλοί επαγγελματίες, να μπουν σε έναν αγώνα εξάντλησης της δόμησης και όχι στο να σχεδιάζουν όμορφα και λειτουργικά κτίρια. Έτσι τα θέλει ο εργολάβος! Κακώς ονομάστηκε ΝΟΚ αντί για ΓΟΚ12. Βέβαια ο νομοθέτης αν ήθελε να προτείνει σωστά μπόνους θα μπορούσε να το κάνει (ενδεικτικά στις μεγαλουπόλεις που οι πυλωτές και οι δρόμοι της γειτονιάς αποτελούν αντικείμενο έριδας, θα μπορούσαν να δώσουν μπόνους για την κατασκευή υπογείων γκαραζ), οπότε ας δούμε ποιοι ήταν στις ομάδες εργασίας όταν συντάχθηκε, με τι αξιοκρατικά κριτήρια μπήκαν και ας σιγουρευτεί πως δε θα ξαναμπούν. 73 με 85 που άλλαξε ο ΓΟΚ είναι 12 χρόνια διαφορά... Πέρασαν, πάμε για ΓΟΚ25

Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση άνοιξα νέα ιδιοκτησία στο οικόπεδο με τις περισσότερες οριζόντιες.

Γενικά ο κάθε ένας κοστολογεί την εργασία του όσο νομίζει. Θέλει προσοχή οι εκπτώσεις στην αμοιβή να μην αντικατοπτρίζουν έκπτωση στην ποιότητα εργασίας. Συνήθως στο επάγγελμά μας, επειδή είναι ευκολότερο να ξεκινήσεις σε κάποια εταιρία παρά ως ελεύθερος επαγγελματίας, θα έχεις κάνει ήδη κύκλο με συναδέρφους μέχρι να βγεις στο ελεύθερο επάγγελμα. Η πλάγια λύση να μάθεις τιμές πιάτσας, αν δεν έχεις σχέσεις με συναδέρφους που ήδη δραστηριοποιούνται στον χώρο, είναι να ρωτήσεις κάποιον γνωστό που χρειάστηκε πρόσφατα μηχανικό ή να κάνεις μία έρευνα αγοράς ως "ιδιότης" για ένα υποτιθέμενο δικό σου ακίνητο

Το θέμα είναι νομικό όχι πολεοδομικό. Γενικά επιτρέπεται η τοποθέτηση κλιματιστικού χωρίς οικοδομική άδεια (Αρθ 30 Ν.4495/17). Επειδή όμως εμάς τους Έλληνες μας χαρακτηρίζει μία έντονη δικομανία χωρίς να προηγηθεί διάλογος, μπορείτε ανα πάσα στιγμή να ζητήσετε ασφαλιστικά μέτρα εναντίων της επιχείρησης μέσω του δικηγόρου σας (ή να ζητήσετε συμβουλές σε αντίστοιχο νομικό φόρουμ). Βέβαια στον αστικό κώδικα αναφέρει (άρθρο 1003): "ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων και άλλες παρόμοιες επενέργειες που προκύπτουν απο άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου ή προέρχονται απο χρήση συνήθη για τα ακίνητα της περιοχής του κτήματος από όπου προκαλείται η βλάβη" οπότε αν υπάρχουν γενικά κλιματιστικά στην γειτονιά, θα τα απορρίψουν. Κέρδος της διαδικασίας πιθανώς θα είναι να θορυβηθεί ο γείτονας και τουλάχιστον να το κλείνει τις ώρες κοινής ησυχίας, όπως θα έπρεπε να κάνει κάθε λογικός άνθρωπος. Αν δε θέλετε να ξοδέψετε χρήματα σε αγωγές αλλά να τα επενδύσετε, υπάρχει και η λύση της βελτίωσης της ηχομονωτικής ικανότητας του διαμερίσματός σας. Αν όχι με πετάσματα όπως προτείνει ο συνάδερφος, πχ με νέα κουφώματα ή με εξωτερική μόνωση από πλάκες πετροβάμβακα. Θα κάνετε απόσβεση και μέσω των δικών σας εξόδων ψύξης/θέρμανσης.

Στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ εσωτερικων διαρρυθμίσεων ανεβάζεις Υ.Δ. ότι δε θίγεται ο φέρων οργανισμός. Το ότι τα φορτία σχεδιασμού δε μεταβάλλονται (λογικό ο μηχανικός να υπολόγισε φορτιο στην οπή, επειδη η σκάλα μεταφέρει φορτίο στη δοκό που στηρίζεται) δε σημαίνει ότι δε γίνεται επέμβαση στον Φ.Ο. Το μόνο ελαφρυντικό που έχεις σε μονοκατοικία είναι ότι δε χρειάζεται συναίνεση για να επέμβεις στον "κοινόκτητο" Φ.Ο.

Ο δικηγόρος σπίρτο. Κατέβασε ένα κτλμλ φύλλο και κατάλαβε ότι το διαμέρισμα παραμένει 54τμ! Κόβει ΑΠΥ μερικά κατοστάρικα για νομικό έλεγχο και στέλνει τον πελάτη σε μηχανικό να βγάλει το φίδι απο την τρύπα... Το κτηματολόγιο είναι η συνέχεια των υποθηκοφυλακείων. Μεταγράφονται συμβόλαια, όχι τακτοποιήσεις. Το διαμέρισμα θα φανεί και στο κτηματολόγιο 72τμ όταν μετεγγραφεί το δικό σου το συμβόλαιο. Για τον φωταγωγό τατκοποιείται μεν, όχι όμως με το νόμο Μπιρμπίλη που το έκαναν. Σήμερα χρειάζεσαι 51% συναίνεση, εκτός αν υφίσταται απο κατασκευής της οικοδομής και είναι κλειστός σε όλους τους ορόφους. Επίσης υπάρχει μία ακόμη προϋπόθεση που πολλοί παραβλέπουν, να έχει παρέλθει η δεκαετία από την τέλεση των αυθαίρετων μεταβολών μέχρι και την δημοσίευση του ν.4495/17 (2017 - 2005 = 12 οκ) και να μην έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση των κατασκευών αυτών.

Αν υπάρχει κάτοψη ορόφου μπορείς να ελέγξεις τον όροφο με αυτή, όχι όμως το ισόγειο. Ψάξε και σε συμβόλαια ή σε προγενέστερους ιδιοκτήτες, μηπως βρεθεί έστω στέλεχος αδείας στο οποίο αποτυπώνεται το νόμιμο περίγραμμα, για να επιβεβαιώσεις ότι είναι ίδιο σε όλες τις στάθμες. Με ότι στοιχεία βρεις, είτε κάνεις επανασύσταση αν θεωρείς ότι είναι νόμιμο, είτε κάνεις καινούρια σχέδια με μία ρύθμιση αν έχει υπερβάσεις. (προσοχή στην κατηγορία 1, γίνεται μία δήλωση ανα οριζόντια). Κρίνεις και πράττεις ανάλογα.

Άδεια του 76 δεν έχει διάγραμμα κάλυψης. Επειδή δεν έχεις κάτοψη να συγκρίνεις κατά την αυτοψία, το "παραθυράκι" που πιθανώς να υφίσταται, είναι το ισόγειο να είναι προϋφιστάμενο του 1955.

Προσωπικά θεωρώ πως μετά τον κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος του 2016, με τον οποίο αυξήθηκε η ποιότητα του σκυροδέματος και η επικάλυψη των οπλισμών, η αντοχή στον χρόνο μίας συμβατικής κατασκεύης από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει αυξηθεί σημαντικά. Όσον αφορά τη αντισεισμική συμπεριφορά, 2όροφο θα πρέπει να έχει σοβαρά σχεδιαστικά σφάλματα για να "πέσει" (να πάθει σοβαρή ζημιά) από σεισμό. Δε θα με ανησυχούσε σε σύγχρονη κατασκευή, ανεξαρτήτως φέροντα οργανισμού.

Δες στο Παράρτημα Α, στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων το 1 (οικοδομική άδεια) σελ 3242 του ΦΕΚ. Έχει και άλλα περίεργα στο ΟΧΙ. Η λογική του νομοθέτη θεωρώ πως είναι με γνώμονα στο να διευκολύνει τον μηχανικό. Η δουλειά μας είναι να ελέγχουμε βάσει της εκδοθείσας άδειας. Δε θέλει να τον αναγκάσει να ψάχνει συμβόλαια για να δει αν με το νέο τοπογραφικό (αν υπάρχει) παραβιάζονται Δ, ή αλλάζουν κατηγορίες λόγω μεταβολής στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης ή προκύπτουν ανοίγματα σε όριο κτλ. Βάζεις ένα οχι, πληρώνεται και κάτι παραπάνω και τέλος. Συν τοις άλλοις με το ΟΧΙ είσαι υποχρεωμένος να συντάξεις και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό. Εξάλλου όταν βγήκε ο νόμος δεν είχαν καταλάβει ότι η κατάργηση της κατηγορίας 5 θα δημιουργούσε τέτοια προβλήματα. Όλα τα παραπάνω προς αιτιολόγηση του νομοθέτη και όχι για να διαφωνήσω μαζί σου. Συμφωνώ πως αν μία κατάτμηση έγινε απο σοβαρό μηχανικό και όχι πχ από την ιδιόγραφη διαθήκη του παππού, δε θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα. Θα μπορούσαν να βάλουν έναν αστερίσκο...

Ναι. Στον ενοικιαστή εαν έχει γίνει μακροχρόνια μίσθωση που του δίνει το δικαίωμα ανέγερσης κτισμάτων.

Τη μέγιστη επιφάνεια την ορίζουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Πχ σε οικισμούς <2000 κατοίκων ορίζεται διαφορετικά η επιφάνεια για αμιγώς επαγγελματική χρήση απ' ότι για κατοικίες. Περιορισμός υπάρχει και σε εγκατεστημένη ισχύ. Νομίζω 35kW όμως να το επιβεβαιώσεις με τον μηχανολόγο του έργου.

Στον Αντισεισμικό του 59, στο ΝΕΑΚ του 92, και στον ΕΚΩΣ/ΕΑΚ δεν λαμβάνονται υπ'όψιν οι τοιχοπληρώσεις. Στις πρόσθετες διατάξεις μετά το σεισμό του 83 (ΥΑ 4-4-84 ΦΕΚ239Β) επισημαίνεται για πρώτη φορά η αθέλητη, αλλά σημαντική, ακαμψία που προσδίδουν οι τοίχοι πληρώσεως και συνιστάται η ενίσχυση των φερόντων στοιχείων ακαμψίας στους ορόφους με μειωμένους τοίχους πληρώσεως. Απαγορεύεται η βλάβη φερόντων στοιχείων από συνεργεία υδραυλικών, ηλεκτρολόγων κλπ. Γίνονται υποδείξεις για πλάκες άνευ δοκών, για πλαισιακή λειτουργία οριζοντίων - κατακορύφων στοιχείων και αρμούς διακοπής.

Για τις στέγες: 1. Αλλαγή κεραμιδιών -> Αρθ 30 2. Αλλαγή πετσώματος ή ζευκτών / επεμβάσεις Φ.Ο στις ίδιες διαστάσεις -> ΕΕΔΜΚ 3. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή -> Οικοδομική άδεια

Με την pi systems επικοινώνησες; Απ' όσο ξέρω στέλνουν link του setup απο τις εφαρμογές τους που είχαν μόνιμη άδεια χρήσης.

1. Σε παρόμοια περίπτωση η ΥΔΟΜ ζήτησε η αναθεώρηση να είναι με τους ισχύοντες όρους δόμησης (Εξάλλου ως eάδεια, αν δεν πας με προέγκριση, εκδίδεται βάσει βεβαίωσης όρων δόμησης που θα αναγράφει τα ισχύοντα σήμερα). Σε ενημέρωση ισχύουν τα της χρονολογίας έκδοσης της οικοδομικής άδειας. 2. Θεωρητικά αναθεώρηση κάνεις για επεκτάσεις που δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη (πχ αν εχεις προσθήκη ενός εξ'ολοκλήρου νεου κτιρίου ενω υπάρχει άδεια σε ισχύ, με αναθεώρηση θα το περάσεις), οπότε οι κατασκευές της αναθεώρησης θα έχουν έναρξη εργασιών μετά τις 1/3/2012 και θα πρέπει για τις κατασκευές αυτές να περάσει ελεγτής δόμησης και να εκδοθεί ΠΕΚ. Σε περίπτωση ενημέρωσης, όχι. Υ.Γ. Προσπάθησε να διορθώσεις ότι μπορείς με ενημέρωση και όχι με αναθεώρηση.

Πιθανώς μία έγκριση εργασιων κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής, να έλυνε το πρόβλημα ευκολότερα.

7/3/2025 Update! Το e-παραβολο 201 στο έντυπο ΔΟΥ αντικαταστάθηκε απο ψηφιακό τέλος 1110404001 (ή εναλλακτικά e-παραβολο 5008)

Άντε να γράψεις στο ΦΑΥ-ΣΑΥ "Κίνδυνος να σου γίνει ο Κwλος γαρύφαλο"

Με υδατογράφημα τυπώνεται και η Τ.Ε. Οπότε αν θες να γράψεις κάτι συγκεκριμένο, το περνάς εκεί.

Αν η σύσταση συμφωνεί με την κατασκευή, τότε δε χρειάζεται τροποποίηση. Η διαμερισμάτωση αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακή. Τακτοποιείς και εκδίδεις ΗΤΚ. Παλαιότερα ήταν σύνηθες φαινόμενο πρώτα να βγαίνει η άδεια και μετά η σύσταση με τα σχέδια της αποτύπωσης. Σε παλιές οικοδομές βλέπουμε συχνά κυρίως δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία, χωρίς να έχει γίνει ενημέρωση στην άδεια όμως τα ποσοστά και τα μέτρα τους να είναι σωστά.

Το ενιαίο (9800μ) θα είναι δημιουργημένο φέτος, οπότε θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια του άρθρου 1 του ΠΔ 85 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ10 του Ν.3212/03 για να είναι άρτιο. Ητοι "Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα" Οπότε τα 800τμ που θα πάρεις θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε δρόμο, εκτός αν κάνεις γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο ή γεώτρηση. Η εγκύκλιος γράφει για τον έλεγχο της παρ.6 του αρθ 33 ως προς το σύννομο της συνένωσης, όχι για την αρτιότητα του συνενωμένου. Είναι απο τα παράδοξα του 4759.

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα. Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

Επειδή η οικοδομή φαντάζομαι πως χτίστηκε επι ΓΟΚ: Αρθρο 16 : Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Δηλαδή στην περίπτωσή σου έως 15,40 μπορεί να πάει νομίμως η απολήξη, οπότε εντος του επιτρεπόμενου ύψους με αναλυτικό.