Gousgounis

Το στέγαστρο είναι βοηθητική κατασκευή, χωρίς κάποια συγκεκριμένη χρήση. Αν θέλεις να βγάλεις οικοδομική άδεια για ένα στέγαστρο σε αδόμητο γεωτεμάχιο θα πρέπει να το βαφτίσεις "ανοικτή αποθήκη" ή κάτι παρόμοιο, οπότε το ανάλογα θα το διαχειριστείς και στον έλεγχο φορολογικών. Για τον ΕΦΚΑ κάποια υποκαταστήματα το δέχονται με πίνακα 2 ως γεωργική αποθήκη (λόγω του ευτελούς της κατασκευής) όμως μπορείς να το περάσεις και με πίνακα 3.

Περνάει απο το σύστημα αλλά παλαιότερα που το είχα δοκιμάσει στη θέαση δεν έδειχνε το τόξο (ήταν ένα κτίσμα με ροτόντα) παρά μόνο μία ευθεία μεταξύ της αρχής και του τέλους του τόξου. Νομίζω πως είχα χρησιμοποιήσει την FLATTEN και όχι κάποιο lisp για να μετατρέψω τα τοξα εντός της pline σε ευθύγραμμα μέλη. Σήμερα ίσως να το έχουν διορθώσει απο το κτηματολόγιο και να το εμφανίζει σωστά.

Ο νόμος όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 19 του Ν.4872/21 κρύβει και μία παγίδα: οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ. Οπότε πχ σε μια μικρή αποθηκούλα, 250άρι μπορεί να αντιστοιχεί στο 50% του συμβατικού... καλό χαράτσι

Στις λεπτομέρειες της πράξης στο σύστημα λέει: 31/12/2099. Φαντάζομαι ότι συμπληρώνεται αυτόματα απο το σύστημα και όχι απο την ΥΔΟΜ Στο έντυπο της πράξης απο τα αρχεία δεν αναγράφεται ημερομηνία λήξης

Αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες με αυτόν ή προηγούμενους νόμους, πάρε το ρίσκο και βαλ'το στην κατηγορία 4 στην περίπτωση δγ. (αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση) Δεν αναφέρει κάτι για ύψος...

Αν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος κατά 20%, ναι θα σου δημιουργήσει πρόβλημα γιατί είναι κατηγορία 5. Φαντάζομαι ξεπερνάει το 1,5μ. Το παράδοξο είναι πως αν η απόληξη κατέληγε εντός στέγης θα ήταν νόμιμη (με ύψος έως 2μ). Το άρθρο 16 του ΓΟΚ85 (κατασκευές πάνω από το κτήριο) ισχύει μόνο στα εντός σχεδίου. Δεν ισχύει σε οικισμούς. Στην εγκ2 του 19 (σχετικά με άρθ 100 παρ5) αν θυμάμαι καλά, αναφέρει πως οι απολήξεις δηλώνονται με αναλυτικό, όμως αυτό δε σημαίνει πως αναιρεί το άρθρο 96 για τον έλεγχο ύψους ως προς την κατηγορία.

όχι ήταν για τον Aenor. Γενικά ο ν.4495/2017 τακτοποιεί αυθαίρετα που έγιναν και όχι κάτι που ΔΕΝ έγινε. Σε τέτοιες περιπτώσεις το μόνο σχετικό "νομοθέτημα" είναι η Ε/Α 23 της Εγκυκλίου 3 του 4178 και πρέπει να ελέγξεις εάν η μη υλοποίηση τμήματος κτιρίου επηρεάζει τη νομιμότητα των υπολοίπων. Προσωπικά το έχω χρησιμοποιήσει και στον 4495. Όσον αφορά την κατ3 δες αν μπορείς να κλέψεις (προς τα πάνω!!! Μάζεψε το laser και βγάλε μετροταινία) μερικά εκ για να το βάλεις εκεί. Ταιριάζει γάντι στην περίπτωσή σου. Αν το φέρεις και εντός 5τμ (ανοχή ΔΟΥ σε μεταβιβάσεις), δε χρειάζεται να αλλάξει καν το Ε9.

Άνεβασε όμως και το screenshot του μηνύματος όταν πατήσεις οριστική υπαγωγή στην δήλωση που μεταφέρθηκε στον 4178.

Η ψηφιακή υπογραφή (USB Token) είναι απλά ένας έλεγχος πιστοποίησης εάν το PDF έχει τροποποιηθεί ή όχι μετά την υπογραφή του. Αν "πειράξεις" ψηφιακά υπογεγραμμένο PDF, τότε στο adobe στο κοκκινίζει. Αν το τυπώσεις, δε μπορεί να γίνει κανένας έλεγχος γνησιότητας. Το gov.gr είναι άλλη ιστορία. Το έγγραφο ανεβαίνει σε server. Ακόμη και photoshop να κάνεις την εκτύπωση, ο παραλήπτης μπορεί να κατεβάσει μέσω του QR το πρωτότυπο να σε τρέχει για πλαστογραφία... Εγώ όσες ΥΔ ανάθεσης στον 4495 μου στέλνουν από gov.gr (πολλές φορές πχ σε φωτογραφία), κατεβάζω πάντα το πρωτότυπο PDF απο το σύστημα για να ανεβάσω στο ΤΕΕ (το οποίο είναι και ψηφιακά υπογεγραμμένο με πιστοποιητικό τύπου token)

Πάντως προς υπεράσπιση κάποιων συναδέρφων δημοσίων υπαλλήλων ΥΔΟΜ, μου έτυχε περίπτωση που μου έστειλαν παρατηρήσεις ελέγχου απο το προσωπικό τους email, για να μη μείνουν πίσω σε δουλειά. Βέβαια πρακτικά δε μπορώ να υποβάλλω διορθώσεις άλλα θα τις έχω έτοιμες μόλις οι παρατηρήσεις αναρτηθούν στο eadeies για να μη χαθεί περαιτέρω χρόνος. Καλό θα ήταν και εμείς οι ελεύθεροι επαγγελματίες να πιέσουμε προς τη στελέχωση των ΥΔΟΜ, με ότι μέσο έχουμε. Εξαρτάται άμεσα η δουλειά μας από αυτό.

Το αναφέρει (όχι ακριβώς όπως το γράφει ο συνάδερφος που παραθέτεις, αλλά μόνο ως προς το μέγιστο πλάτος) στο άρθρο 17 παρ 4 περίπτωση "στ" Ν.4067/12 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20. Εγώ το αντιλαμβάνομαι πως μπορείς να ξεκινήσεις ένα στέγαστρο απο το όριο με πλάτος Δ/4 (θα απέχει τουλάχιστον 3Δ/4 απο το κτίριο οπότε καλύπτει και τον περιορισμό της θέσης ως προς την όψη του άρθρου 2) Σχετικά με τη λογική του νομοθέτη (όσο είναι βέβαια αυτό εφικτό γιατί πολλές φορές δεν υπάρχει καν λογική) θεωρώ πως προστέθηκε για να μη "μπουκώνει" όλος ο ακάλυπτος με με κατασκευές, αν και η τήρηση της φύτευσης θα έπρεπε να αρκεί.

1. Θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης 2. το 63 η οικοδομή δε σχεδιάστηκε με κριτήρια πυροπροστασίας, οπότε η παθητική δεν έχει ιδιαίτερο νόημα. Ενεργητική με την αλλαγή χρήσης βάζεις. Γενικά θέλει ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά και θέρμανση που μεταβάλλονται 3. Αν είχες μόνο διαχωρισμό όχι. Με την αλλαγή χρήσης ναι.

Online υπάρχουν παραδείγματα επίλυσης (Design of wind turbine foundations) με το STAAD Pro 2007

Σε παρόμοια περίπτωση έγραψα στην τεχνική έκθεση (έκανα μια δήλωση με μία ΛΠ για ανοίγματα εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτλ) ότι το διαμέρισμα εμβαδομετρήθηκε 60τμ καθαρά αντί των 70τμ που αναγράφονται στον τίτλο. Η μεικτή επιφάνεια παραμένει 80τμ (πχ). Με αυτό τον τρόπο ο Συμβολαιογράφος το πέρασε χωρίς τροποποίηση σύστασης. Στα σχόλια έγραφα ότι το περίγραμμα είναι εντός ανοχής με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Το σφάλμα προφανώς προκύπτει απο λάθος εμβαδομέτρηση του συντάκτη του πίνακα χιλιοστών ή στην περίπτωση σου του μηχανικού που εξέδωσε την οικοδομική άδεια.

Της έκανες τώρα μεταφορά ή όταν ήταν σε ισχύ ο 4178?

Νομίζω πως στον 4178 δε μπορεί να παραμείνει. Σε παρόμοια περίπτωση, όταν πήγαινες να πατήσεις την οριστική υπαγωγή στον 4178, το σύστημα έβγαλε ένα μήνυμα που έλεγε πως η δήλωση προέρχεται απο 4014 και πρέπει να μεταφερθεί στον 4495.

Ναι αλλά δε χρειάζεται συναίνεση αν έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, όπως γράφει. Από τη στιγμή που ο χώρος που δημιουργήθηκε δεν έχει το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, θα το δήλωνα με αναλυτικό.

Πρέπει το κτίριο σου να είναι νομίμως υφιστάμενο κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’) και στην παρ.1 εδάφιο δ λέει: "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955"

Προσθήκη επιπλέον 100τμ ή τα 150 σκυρόδεμα θα τα αντικαταστήσεις με 100 μεταλλικό; Γενικά όταν έχεις άδεια σε ισχύ (δεν έχει λήξει και δεν έχει εκδοθεί ΠΕΚ μετά από τελικό έλεγχο) κάνεις αναθεώρηση. Τα δικαιολογητικά είναι τα ίδια σα να έβγαζες νέα άδεια (αν αντικαθιστάς το 150 με 100 μεταλλικό δεν πληρώνεις εξτρα κρατήσεις) , απλά στον τίτλο γράφεις πχ "Αναθεώρηση της ΧΧ/2001 οικοδομικής άδειας ως προς προσθήκη μεταλλικού κτιρίου 100τμ". Η αναθεώρηση δεν αλλάζει την ημερομηνία λήξης της άδειας. Εξακολουθεί να ισχύει έως 31/12/2024 μαζί με το νέο κτίριο.

Μπορείς και έμμεσα μέσω μόνο excel να "τραβήξεις" τα νούμερα πχ με τον τύπο =MID(A1;SEARCH("=";A1);SEARCH(",";A1)-SEARCH("=";A1)) σε μία στήλη δίπλα, "τραβάς" το νούμερο ή το κείμενο που βρίσκεται μεταξύ του "=" και του "," δηλαδή το Χ και με το =RIGHT(A1;11) μπορείς να πάρεις το Υ, αρκεί να είναι σταθερά 11 χαρακτήρες (δεν κάθομαι τώρα να σκεφτώ κάτι περισσότερο αυτοματοποιημένο αλλά μπορείς αντί για 11 πχ να βάλεις κάτι καλύτερο χρησιμοποιώντας search για το 2ο "=" και το πλήθος ψηφίων του κελιού)

Σε ολόκληρη την οικοδομή υπάρχουν διάσπαρτες οπές που δεν έχουν υπολογιστεί στο στατικό προσομοίωμα (υδραυλικά, αποχετεύσεις, ηλεκτολογικά, θερμανση) και θεωρητικά για μία τόσο μικρή οπή, με πρόβλεψη να μη κοπεί οπλισμός, δεν απομειώνεται η αντοχή του εξώστη. Το πρόβλημα είναι νομικό και όχι πολεοδομικό. Εξάλλου η αντικατάσταση αγωγών (δε διευκρινίζει ο νόμος αν θα πρέπει αναγκαστικά να ακολουθείται η ίδια όδευση) εμπίπτει στο άρθρο 30 του Ν.4495, και δεν απαιτείται άδεια ή συγκεκριμένα πχ για τις οπτικές ίνες που είναι νεότερο το νομικό πλαίσιο, αναφέρεται ρητά πως δε χρειάζεται να συναινεί η οικοδομή. Επίσης όπως αναφέρεται σε πρόσφατη απόφαση (386/2021) Αρείου Πάγου περίπτωσης επεμβάσεων σε κοινόχρηστη έκταση ο ιδιοκτήτης: «δικαιούται σε απόλυτη χρήση του διαμερίσματος του και των κοινών πραγμάτων και μπορεί να επιχειρήσει μεταβολές ή προσθήκες στα αδιαιρέτως κοινά μέρη του οικοδομήματος, καθώς και να προβαίνει στην επισκευή ή ανανέωση αυτών, υπό τον όρο να μη βλάπτει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών, να μη μεταβάλλει το συνήθη προορισμό αυτών και να μη παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών και την ασφάλεια αυτών ή του οικοδομήματος. Η ενάσκηση του δικαιώματος κάθε συνιδιοκτήτη για απόλυτη χρήση του διαμερίσματος του και των κοινών μερών του οικοδομήματος πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μη βλάπτονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών» Πρακτικά δε βλάπτεις κανένα, όμως σίγουρα με μία απόφαση συνέλευσης οικοδομής, έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και αποφεύγεις μελλοντικές διενέξεις που λύνονται μόνο δικαστικά και χάσεις κερδίσεις θα μπεις σε έξοδα.

Η Εγκύκλιος δε λέει ότι μπορούν να μπουν σε μία άδεια, το αντίθετο μάλιστα: Στο άρθρο 40 του ν.4495/17 ορίζονται τα δικαιολογητικά για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, τα οποία και διαφοροποιούνται για τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης. Επίσης στο άρθρο 42 παρ. 2 του ανωτέρω νόμου ορίζεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, όπου και πάλι διαφοροποιούνται οι άδειες κατεδάφισης με χρονική ισχύ το 1 έτος, χωρίς περαιτέρω δυνατότητα αναθεώρησής τους ως προς το χρόνο ισχύος. Αυτό που διευκρινίζει είναι ότι δε χρειάζεται να κλείσει η άδεια κατεδάφισης για να βγάλεις άδεια ανέγερσης, οπότε μπορείς να τις τρέξεις στο eadeies ταυτόχρονα. Απο τις διατάξεις του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών, δεν υφίσταται περιορισμός ως προς τη δυνατότητα έκδοσης άδειας κατεδάφισης και παράλληλα οικοδομικής άδειας για προσθήκη νέου κτιρίου χωρίς να έχουν λήξει οι εργασίες της άδειας κατεδάφισης. Αλλά θα πρέπει να έχει κλείσει πριν καλέσεις αρχικό έλεγχο στην ανέγερση

Βασικό: Η κατεδάφιση είναι ειδική άδεια: "Αδεια κατεδάφισης (κατηγορία 1)" με ισχύ 1 χρόνο. Δεν μπορείς να τη συνδυάσεις άλλη πράξη διαφορετικής κατηγορίας ή ισχύος, όπως κάναμε παλιά με τις έντυπες. Επίσης η κατεδάφιση δε μπορεί να εκτελεστεί αμέσως μόλις εκδοθεί η άδεια, αλλά μετά από 20 ημέρες.

Αν το σύστημα σε αφήνει, μην τη μεταφέρεις. Από τη στιγμή που ξαναμπεί σε οριστική υπαγωγή (στον 4178 θεωρείται ως περαίωση) έχεις μία έγκυρη δήλωση για χρήση σε ταυτότητα κτιρίου, συμβόλαιο κτλ. Τα συναφή συστήματα δεν τα ενδιαφέρει αν ξανάνοιξε και πότε.

Έχει κάποια θεματάκια το σύστημα. Το τι μελέτες θα αναθεωρηθούν, για να στο βγάλει στα απαραίτητα αρχεία, το δηλώνεις στην καρτέλα "Έλεγχοι / Επιμέρους Περιπτώσεις / Εγκρίσεις". Το πρόβλημα είναι πως όταν κάνεις τις αλλαγές, το σύστημα δεν ενημερώνει αυτόματα το "Ανέβασμα αρχείων". Θα πρέπει να αποθηκεύσεις, να βγεις στην Κεντρική σελίδα και να ξανακάνεις αναζήτηση μέσω του "Εισαγωγή/Αναζήτηση/Επεξεργασία Εγκρίσεων-Αδειών-Αναθεωρήσεων" (ή καλύτερα κάνε logout και ξαναμπές)