Gousgounis

Συμφωνώ. Αν δεν έχει υπερβάσεις το περίγραμμα και το ύψος του κτιρίου και δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο, δεν επηρεάζεται το διάγραμμα κάλυψης. Οπότε ότι αυθαιρεσία και να έχει εκτελεστεί εντός του όγκου του (πχ διαμερισματώσεις), μπορεί να διορθωθεί μελλοντικά με την έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας. Στο κάτω κάτω, νομικά, δεν έχουμε το δικαίωμα να μπαίνουμε σε κάθε σπίτι με το έτσι θέλω. Μέχρι και η αστυνομία κάνει έρευνα σε κατοικίες παρουσία εισαγγελέα ή δικαστή. Με τη θερμοπρόσωψη αποτυπώνεις τις όψεις και ακόμη και αν έχουν αλλάξει μπορείς να επιλέξεις και την αλλαγή όψεων στην ΕΕΔΜΚ.

Οι ρυθμισμένες κατασκευές κατηγορίας 1 & 2 εξαιρούνται οριστικά απο την κατεδάφιση, οπότε μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ ή ακόμη και οικοδομική άδεια προσθήκης. Σε αυθαίρετα κατηγορίας 5 επιτρέπονται μονο: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

Θεωρητικά ναι. Αλλά στο όμορο έχεις κτίσμα με Ο.Α.; Προσοχή στην κατηγορία 5. Ίσως να πρέπει να θεωρήσεις αυτοδίκαιη συνένωση και να τα βάλεις όλα στην ίδια δήλωση.

http://dysfv.sourceforge.net/ Την ίδια δουλεία μπορείς να κάνεις και με το HashTool απο το mircosoft store

Γιατί να μπλέξουμε τους ελεγτές δόμησης με ΕΕΔΜΚ; Το άρθρο 44 του 4495/17 ξεκινάει: Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια Τά άρθρα 29 (ΕΕΔΜΚ) και 30 διαχωρίζουν ξεκάθαρα την έγκριση εργασιών απο τις οικοδομικές άδειες. Στην απόφαση 299 που αναφέρεται παραπάνω στο άρθρο 1 λέει "περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης" και εννοεί τις έντυπες άδειες που βγάζαμε με τον Ν.4030/11 που ήταν χωρισμένες σε έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης, όχι στις ΕΕΔΜΚ

Αν χρησιμοποιείς archicad, η ευκολότερη λύση για φωτορεαλισμό είναι το twinmotion (δωρεάν για μη επαγγελματική χρήση, αν και το έδινε δωρεάν και η graphisoft). Κάνει real time rendering μέσω της unreal engine (θα χρειαστείς ένα καλό gaming rig για να το τρέξεις ικανοποιητικά), οπότε μπορέις να "βολτάρεις" και τον πελάτη στο μοντέλο, αφού πρώτα το διακοσμήσεις (έχει καλή βιβλιοθήκη με αυτοκίνητα, ανθρώπους, έπιπλα) σε πραγματικό χρόνο.

Παρακαλώ αναρτήστε το ερώτημά σας στο αντίστοιχο θέμα του προγράμματος που χρησιμοποιείται. Χωρίς να ξέρουμε τι λογισμικό αφορά δε θα μπορέσει κάποιος συνάδερφος να απαντήσει.

Στην σκαναρισμένη πινακίδα, σβήνεις το όνομα έργου, τίτλο αριθμό σχεδίου ημερομηνίες κτλ σε ένα πρόγραμμα επεξεργασία εικόνας (δε χρειάζεται κάτι επαγγελμάτικό. και το paint των windows αρκει) Μετά την κενή πινακίδα την φέρνεις στο σχέδιο στην κλίμακα που θες. (Για παράδειγμα, μια Α4 είναι περίπου 20χ30εκ. Σε ένα σχέδιο που θέλεις να τυπώσεις σε 1:50 και είναι σχεδιασμένο σε μέτρα, η πινακίδα θα είναι χοντρικά 10 x 15 drawing units ή μέτρα) Αφού φέρεις την εικόνα στο Autocad στη θεση και τις διαστάσεις που τη θες, κάνεις Draworder -> Back για να παει πίσω και στα σημέια που θέλουν συμπλήρωμα (αυτά που έσβησες στο paint) βάζεις ένα text, το οποίο θα αλλάζεις κάθε φορά εύκολα στο CAD. (Για το προηγούμενο παράδειγμα σχεδίου, σύνηθες ύψος κειμένου 0,18 ~ 0,25) ΠΡΟΣΟΧΗ: Το λευκό background στην εικόνα θα φαίνεται λευκό, οπότε το κείμενο που στο model είναι και αυτό λευκό δε θα φαίνεται. Στην εκτύπωση θα φαίνεται κανονικά Μαύρο. Για να μη ζορίζεσαι στην επεξεργασία χρησιμοποίησε προσορινά άλλο χρώμα κειμένου και το αλλάζεις πριν τυπώσεις ή εικόνα τύπου png που υποστηρίζει διαφάνεια όμως θα χρειαστεί ειδικό λογισμικό (πχ photoshop, ή gimp) για να την ορίσεις. Αν για κάποιο λόγο όταν κάνεις copy paste πινακίδα και text σε άλλο σχέδιο, δεν εμφανίζεται τι κείμενο τότε προφανώς έχει πέσει κάτω απο την εικόνα. Πρέπει να επαναληφθεί η εντολή Draworder -> Back στο jpg

Εγώ νομίζω πως θα πατήσουν στις συντεταγμένες της κτηματογράφισης, με ότι σφάλματα απορρέουν. Εξάλλου και τα όρια των οικισμών όπως εμφανίζονται στους δασικούς χάρτες εκεί βασίστηκαν.

reply

Η όλη υλοποίηση της ταυτότητας είναι λάθος. Εν έτη 2022 που η κτηματογράφιση έχει (σχεδόν) ολοκληρωθεί καλούμαστε να τρέχουμε σε αρχεία συμβολαιογράφων και να σκανάρουμε πίνακες κατανομής χιλιοστών, να περνάμε στοιχεία ιδιοκτητών με το χέρι και να κάνουμε εντοπισμούς. Αφού θέλουν να συνδέσουν το ιδιοκτησιακό με το πολεοδομικό, ας με μία μικρή τροποποίηση στο ήδη υλοποιημένο σύστημα του κτηματολογίου θα ανεβάζαμε εκεί τα σχέδια. Με τον ένα τρόπο (eadeies) ή τον άλλο (ταυτότητα) μας φορτώθηκε με το ζόρι η ψηφιοποίηση των αρχείων της πολεοδομίας.

Θα μπορούσες να βάζεις μία τεχνική έκθεση που αιτιολογείς για ποιο λόγο δεν απαιτούνται (πχ δεν αλλάζουν θέση η κουζίνα και το WC). Δεν ξέρω σε περιπτώσεις >50τμ αν απαιτείται ΜΕΑ που πλέον πρέπει να είναι κατηγορίας Α. Εκεί θα δημιουργείται πρόβλημα ιδίως σε παλιές οικοδομές.

Έχεις δίκιο. Επειδή ακριβώς το ίδιο κείμενο το έχει στο άρθρο 24 (παρ 3) και το χρησιμοποίησα πρόσφατα σε άδεια μονοκατοικίας σε μικρό οικόπεδο, ξέχασα ότι είναι ο κανόνας! Μάλλον την ίδια μνήμη με εμένα έχει και ο τοπογράφος του για να μας λέει κάλυψη 0,6... Η κάλυψη είναι 70% ή 0,7 όπως ορθά με διόρθωσε ο συνάδερφος.

Αν εντοπίσουμε κάτι σοβαρό, κάνουμε τις απαραίτητες συστάσεις (εγγράφως αν φοβάσαι ότι θα μπλέξεις) πως χρήζει διερεύνησης και τελειώνουμε εκεί. Είναι απόφαση του ιδιοκτήτη το πως θα το αντιμετωπίσει. Ούτε υποχρέωση, ούτε ευθύνη έχουμε να ελέγξουμε για τυχών βλάβες. Ας αγχώνεται ο μελετητής ή επιβλέπων της άδειας ή ο εργολάβος που τα κατασκεύασε χωρίς μελέτη.

Η κάλυψη αφορά όλους τους ορόφους ή μάλλον τον μεγαλύτερο εξ' αυτών. Στην κάλυψη δε μετράει η εξωτερική μόνωση, οι εξώστες ή τυχών αρχιτεκτονικές προεξοχές "έρκερ" που μπορούν να σου αυξήσουν λίγο την καθαρή επιφάνεια των κατοικιών. Μετρούν οι τοίχοι, τα κλιμακοστάσια, οι ημιυπαίθριοι. Ένα συμμαζεμένο κλιμακοστάσιο με ασανσέρ, μπορεί να έχει εμβαδό 15~20τμ ανάλογα με τη διαρρύθμιση, οπότε τα διαμερίσματά σου θα έχουν καθαρό εμβαδό 120χ0,6 - 15 = 57τμ. Θεωρητικά μπορείς να κάνεις 6 ορόφους, οπότε ίσως να γίνονται 3 μεζονέτες 114τμ. Κάλυψη 70% θα είχες αν έκανες μονοκατοικία με όρους δόμησης χαμηλών κτιρίων (έως 8,5μ). Για να μάθεις αν υπάρχουν άλλες παρεκκλίσεις που θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις, θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου.

Ασχέτως με τα αρχεία που ανεβάζεις, για να υποβληθεί μία προέγκριση πρέπει να δηλώσεις ένα ΑΑ αμοιβών στο αντιστοιχο πεδίο στο eadeies. Οπότε πρέπει τουλάχιστον να ανοίξεις ένα έργο στο σύστημα αμοιβών. Τώρα αν το έργο το συμπληρώσεις σωστά (πχ με xml) ή το αφήσεις ως έχει είναι στην κρίση σου. Εγώ προσωπικά το συμπληρώνω. Αμφιβάλλω όμως ότι η ΥΔΟΜ μπορεί να μπει και να το ελέγξει.

Σας το υπογράφω ψηφιακά... Θα το κερδίσω!

Το κακό με τη νέα διαδικασία είναι ότι τα tokens του είχαμε με τον ερμή δεν είναι συμβατά. Αυτό σημαίνει πάλι έξοδα. Τουλάχιστον η διαδικασία έκδοσης των πιστοποιητικών είναι σύγχρονη και δε θέλει xp ie8 και άλλες αντίκες. Τότε είχα πάρει το 5110 της safenet, το οποίο θερούνταν futureproof και με τη νέα αρχή θέλει το 5110cc (λες και είναι η καμπριολέ έκδοση της peugeot) που έχει διαφορετικό hardware.

Όχι. Για προέγκριση απαιτείται αμοιβή μόνο τοπογραφικού και με μερικές ΥΔΟΜ αμοιβή αρχιτεκτονικών ή τμήματος αυτής (λόγω του διαγράμματος κάλυψης). Το πεδίο ΑΑ αμοιβών ΤΕΕ, δε κλειδώνει όποτε αν δε θέλεις να το κάνεις εξ' αρχής, μετά την προέγκριση μπορείς να το αλλάξεις και να βάλεις το έργο με το σύνολο των μηχανικών

Μπορείς να κάνεις οριστική υπαγωγή, όμως δε μπορείς να βγάλεις περαίωση. Μια άλλη λεπτομέρεια είναι εάν άλλος μηχανικός θα υπογράψει τη ΜΣΕ. Σε οριστική δε μπορείς να προσθέσεις άτομο στη δήλωση.

Μπορείς να κατεβάσεις τον thunderbird (το δωρεάν outlook της mozilla) ή οποιοδήποτε άλλο email clinet που έχει φίλτρα και να το εκπαιδεύσεις να τα ξεσκαρτάρει. Το πρόβλημα πλέον με το ΤΕΕmail είναι ότι και τα δικά μας mail προς yahoo ή gmail πάνε στα ανεπιθύμητα, χωρίς να υπάρχει εμφανής λόγος! (στο mail-tester.com δε βγάζει προβλήματα). Ίσως να φταίει η υποτιθέμενη επίθεση, ίσως απαρχαίομένο software - hardware, ίσως ακατάλληλο ΙΤ.

ΔΕΣ στο άρθρο 16 του ΠΔ59 (ΦΕΚ ΦΕΚ 114Α/29.06.2018) Τα επαγγελματικά εργαστήρια (22) και οι αποθήκες χαμηλής όχλησης (20) μέχρι 300τμ επιτρέπονται.

Νομίζω πως είναι εμφανής η σατυρική μου διάθεση κατά του τρόπου παρουσίασης της είδησης απο την πηγή cyclades24. Όταν οι δημοσιογράφοι θέτουν "ρητορικά ερωτήματα" και βγάζουν "συμπεράσματα", αντί να παρουσιάζουν αντικειμενικά την είδηση, έπρεπε να συνεχίσει κάποιος να βγαίνει εκτός θέματος...