desptsouk
-
Περιεχόμενα
544 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by desptsouk
-
Ξέρω ότι μάλλον δεν είναι ακριβώς το θέμα του νήματος, αλλά δεν το βρήκα κάπου αλλού. Το ερώτημά μου είναι σχετικό με την περίπτωση κβ της παρ. 6 του άρθ. 11, η οποία λέει: [...δεν προσμετράται στην δόμηση] κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Η απορία μου αφορά στην υποπερίπτωση iii. Καταλαβαίνω ότι εφόσον έχω Φ.Ο. από σκυρόδεμα/χάλυβα και τοίχους πλήρωσης σύμφωνα με τις απαιτήσεις, από την στιγμή που όλη η κατασκευή έχει πάχος τουλάχιστον 50εκ δεν προσμετρά στην δόμηση στο σύνολό της, δεν αφαιρείται δηλαδή η επιφάνεια των στοιχείων του Φ.Ο. Το καταλαβαίνω σωστά; Ευχαριστώ
-
Όμως υπάρχει αυτή η περίπτωση κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών. Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. οπότε, όπως εγώ τουλάχιστον καταλαβαίνω, αφαιρείται και η επιφάνεια του Φ.Ο.
-
Στην ουσία μειώνει το μέγεθος του αρχείου, διατηρώντας το ως pdf. Σε αντίστοιχη περίπτωση τεύχους στατικών μου μείωσε το αρχείο από 25ΜΒ σε 19ΜΒ. Όχι σπουδαίο, αλλά σε άλλες περιπτώσεις το αποτέλεσμα είναι καλύτερο. Μπορεί να γίνει και online
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πολεοδομία
- υδομ
- (and 1 more)
-
υπάρχουν αρκετά δωρεάν προγράμματα για συμπίεση pdf αρχείων εγώ χρησιμοποιώ το https://tools.pdf24.org/en/compress-pdf δοκίμασέ το αξίζει
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πολεοδομία
- υδομ
- (and 1 more)
-
Μήπως ισχύουν και οι προϋποθέσεις της περίπτωσης 3β; β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα, Φαίνεται πάντως να είσαι κατηγορία 3 όντως
-
ναι, πολύ σωστά τα λέτε, ευχαριστώ
-
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! @Pavlos33 αυτό σημαίνει πως είναι δυνατόν τμήμα του κτιρίου μου να τοποθετηθεί και στο εκτός οικισμού τμήμα, αλλά θα πρέπει στο τμήμα αυτό να ληφθούν υπόψη οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου, σωστά; Άρα, να ληφθεί υπόψη και η ελάχιστη απόσταση που ισχύει για τα εκτός σχεδίου που είναι 5 μέτρα (για κατοικία) και όχι 2.50μ ή 0 που είναι εντός του συγκεκριμένου οικισμού.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλημέρα ελπίζω να μην είναι παντελώς άσχετη η απορία μου, αλλά έχω το εξής: το όριο του οικισμού, αποτελεί και γραμμή δόμησης (οικοδομική γραμμή);; Έχω περίπτωση οικοπέδου που τέμνεται από το όριο του οικισμού (οικισμός οριοθετημένος από το 1978), μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου και στο τμήμα εκτός ορίου ή θεωρείται ότι παραβιάζω την οικοδομική γραμμή; Ευχαριστώ!
-
Εισφορές ασφαλισμένου 17,32 %, Εισφορές εργοδότη 58,052 % Σύνολο: 75,372% Μόλις την πρηγούμενη εβδομάδα κατέθεσα ΑΠΔ και ήταν εντάξει
-
καταλαβαίνω ότι δ' εννοείς την απόσταση που προκύπτει λόγω της απαίτησης του 9μετρου (το νέο δ ας το πούμε), οπότε το σκεπτικό σου είναι αυτό που λέω κι εγώ ότι το δ/4 θα είναι πλέον δ'/4 στην περίπτωση που μειωθούν οι αποστάσεις από τα όρια λόγω της απαίτησης του 9μετρου.
-
καλημέρα η παράγραφος 52 αναφέρει πως όσες άδειες έχουν εκδοθεί βάσει Ν.4495/2017 ως τις 30.12.2020 έχουν παράταση ισχύος μέχρι 31.12.2024. Δηλαδή, οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί ηλεκτρονικά τον Μάιο του 2019 και κανονικά έληγε τον Μάιο του 2023, παίρνει κανονικά παράταση ισχύος ως 31.12.2024, σωστά; Αυτόματα παράταση παίρνει και το εργοταξιοκό ρεύμα;
-
Καλημέρα, θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ Δήμου Διονύσου, το αρχείο του Καπανδριτίου έχει μεταφερθεί εκεί. Λεωφ. Γρ. Λαμπράκη 19, Δροσιά Καλά όμως θα ήταν πριν πας από εκεί, να παρεις ένα τηλέφωνο επειδή η άδεια είναι παλιά, μήπως βρίσκεται στα αρχεία στον Ασπρόπυργο (και να ρωτήσεις και αν δέχονται ηλεκτρονική αίτηση) 2132140118
-
Οικοδομικά απόβλητα στις οικοδομικές άδειες
desptsouk replied to johnjohn1's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
αυτή είνα και εμένα η απορία μου, με ποιόν τρόπο υπολογόγίζονται αυτές οι ποσότητες και κυρίως ποιός ελέγχει το αν έχει συνταχθεί σωστά το ΣΔΑ; Στο κάτω-κάτω είναι ΣΧΕΔΙΟ διαχείρισης. Ο τρόπος υπολογισμού των ποσοτήτων που προτείνει πχ η ΑΝΑΚΕΜ βάσει της έκθεσης για την Βελτίωση Πλαισίου Διαχείρισης ΑΕΚΚ ενδεχομένως είναι υπερβολικές. Για να μην πιάσω το θέμα ότι η ορθή και λεπτομερής σύνταξη του ΣΔΑ αποτελεί τελικά μια ολοκληρωμένη μελέτη για την οποία σίγουρα πρέπει να χρεώνουμε ξεχωριστά. -
δες αυτά: Αρθ.96, κατ.5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. (βάσει Εγκ.2/31.5.2019) Αρθ.96, κατ.4: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. (αλλαγή με Ν.4759/2020) Ο νόμος επίσης λέει: Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Άρα μάλλον εξαρτάται από το αν το ακίνητό σου είχε άδεια εξαρχής. Ωστόσο αν παραβιάζεται η τωρινή πρασιά, σαν εκτός σχεδίου (μς άδεια ή χωρίς) λογικά θα παραβιαζόταν και η απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (συνήθως είναι μεγαλύτερη από την πρασιά).
-
Ελεγκτες δόμησης και θερμομονωση σκελετου.
desptsouk replied to moneftsis's θέμα in Ελεγκτές Δόμησης
ο έμπειρος συνάδελφος σου απάντησε σωστά άλλωστε ήδη με την τελευταία εγκύκλιο με θέμα "Έγκριση διαγράμματος κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 157 του ν.4951/2022 (Α΄ 129)" στο πρότυπο δκ αναγράφεται το πάχος της θερμοπρόσοψης. και πρέπει να φαίνεται για να ξέρει ο ελεγκτής δόμησης ποιό το πάχος της μόνωσης και να μπορέσει να μετρήσει τις διαστάσεις του κτιρίου και τις αποστάσεις από τα όρια σωστά ΠΡΟΤΥΠΑ ΔΚ_6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7.pdf -
Η περιγραφή των ιδιοκτησιών και η επιφάνειά τους δεν αλλάζει σε σχέση με την αρχική ΗΛ.ΤΑ. που εκδόθηκε για την τροποποίηση της αρχικής σύστασης. Το μόνο που αλλάζει στα στοιχεία της ΗΛ.ΤΑ. είναι η πράξη, πρέπει δηλαδή να αναγράφεται η τροποποιημένη ΣΟΙ και όχι η αρχική.
-
ουπς, δεν το είδα, λες να έχω πρόβλημα; 😄 το καλύτερο είναι όταν παίρνουν τηλέφωνο αντί να απαντάνε γραπτώς
-
το ΤΕΕ φημίζεται για τις απαντήσεις του τύπου Πυθίας 😁 πρακτικά η περίπτωσή μου δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις, αλλά εφόσον οι ΟΙ δεν τροποποιούνται ούτε ως προς τον πλήθος ούτε ως προς την επιφάνειά τους, τις ενημέρωσα/τροποποίησα και τελείωσα
-
Όσον αφορά στο ερώτημα που έκανα παραπάνω, παραθέτω και την απάντηση από το helpdesk του ΤΕΕ: ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΗΣ (επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας) Καλημέρα σας, σύμφωνα με το: ΦΕΚ 334 Β/29-1-2021 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτό- τητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κα- τασκευής και σχετικά έντυπα. Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων. Η επικαιροποίηση της ημερομηνίας της ταυτότητας γίνεται με εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας», από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Αναζητείται το οικόπεδο, επιλέγεται διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου και κάνετε δεξί κλικ στην οριστική καταχώριση της ιδιοκτησίας, όπου έχετε την επιλογή της δημιουργίας τροποποιητικής. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
-
σύμφωνα με το άρθρο 30 επιτρέπεται: σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας) Στο αρθρο 17 του ΝΟΚ όμως (παρ. 7 και 8), δεν γίνεται καμία αναφορά σε τζάκια, bbq και καμινάδες... Πάντως, σε οικοδομική άδεια μονοκατοικίας το 2019 και μετά από συζήτηση με την υπάλληλο της πολεοδομίας, είχα τοποθετήσει bbq στον ακάλυπτο με την προϋπόθεση όμως να εφάπτεται στο κτίριο. Δεν ξέρω που το στήριξε, αλλά το έκανα όπως είπε...
-
2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, Καλό είναι στην τεχνική σου έκθεση να αναγράψεις την τελική επιφάνεια του διαμερίσματος με αναφορά στο παραπάνω άρθρο.
-
@akis73 η τροποποίηση έγινε την προηγούμενη εβδομάδα, η μεταβίβαση θα γίνει την επόμενη. Η διαδικασία προτάθηκε από την συμβολαιογράφο και δεν είχα λόγο να προβάλω αντιρρήσεις. Κι εγώ τείνω να πιστεύω πως απλά θα γίνει τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση. @Pavlos33 το κτίριο έχει μόνο αυτές τις δύο ΟΙ (του ίδιου ιδιοκτήτη) και οι διαφορές των εμβαδών -πέρα του ότι ήταν αρκετά μικρές- ήταν παρόμοιες και στις δύο ΟΙ ώστε να μην επηρεάζουν τα ποσοστά
-
θα το επαναλάβω προς διευκόλυνση όλων: έχω δύο ΟΙ σε κτίριο προ του 1975 για τις οποίες έχει γίνει ΣΟΙ το 2000 με επιφάνειες Χ και Ψ όταν έγινε η νέα αποτύπωση και η ρύθμιση των ΟΙ, βρέθηκε ότι οι επιφάνειες είναι Ζ και Ω εκδόθηκαν ΗΛ.ΤΑ. με τις ορθές επιφανειες και έγινε τροποποίηση της σύστασης όπου και αναγράφονται οι ΟΙ με τις ορθές επιφάνειες Ζ και Ω αντί των Χ και Ψ (χωρίς αλλαγή των ποσοστών) τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση των δύο ΟΙ τροποποιώ τις ήδη εκδοθείσες ΗΛ.ΤΑ. ή τις αρχειοθετώ και εκδίδω καινούργιες; η μόνη αλλαγή που θα υπάρχει είναι η αναγραφή στο πεδίο "ΤΙΤΛΟΣ" της τελικής τροποιοιημένης ΣΟΙ ευχαριστώ και πάλι @italian ο πίνακας θα είναι της σύστασης που θα γίνει τώρα, οπότε η απάντηση είναι όχι
-
άρα, αν κατάλαβα καλά, είναι σωστή η αρχική μου σκέψη για τροποποίηση και όχι καταχώριση
-
@ΚΑΝΑ Δικαιοπραξία ναι η τροποποίηση της σύστασης Με τα εμβαδά της νέας καταμέτρησης όπως είναι στην ρύθμιση Ουσιαστικά η μόνη διαφορά είναι στον τίτλο, θα πρέπει να αναρτηθεί και να γραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση μαζί με τον νέο πίνακα. Και η τροποποίηση έγινε μόνο για τις επιφάνειες, όχι για τα χιλιοστά
