desptsouk

Καλησπέρα, μια σχετικά απλή ερώτηση: έχω κτίριο προ 1975 με δύο ΟΙ για τις οποίες υπάρχει σύσταση του 2000 στην οποία αναφέρονται οι επιφάνειες των ΟΙ μεγαλύτερες από αυτές της άδειας. Με πρόσφατη αποτύπωση λόγω προφανούς απαίτησης ρύμθμισης, οι επιφάνειες έχουν μικρές διαφορές από αυτές που αναφέρει η σύσταση του 2000, οπότε γίνεται η ρύθμιση και τροποποίηση της σύστασης για την ορθή αναφορά των επιφανειών. Οπότε και εκδίδονται ΗΛ.ΤΑ. για κάθε ΟΙ. Τώρα που θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις, πρέπει να εκδώσω νέες ΗΛ.ΤΑ. ώστε να αναγραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση, σωστά; Θα κάνω διόρθωση/τροποποίηση των ήδη υφισταμένων ΗΛ.ΤΑ. ή θα πρέπει να τις αρχειοθετήσω (αφού χρησιμοποιήθηκαν σε δικαιοπραξία) και να εκδώσω δύο νέες; Ευχαριστώ

στο όνομα του διαχειριστή, εκτός αν η πολυκατοικία έχει ΑΦΜ αν δεν έχει ΑΦΜ (πιθανότερο) πιστεύω πως αρκεί το πρακτικό γενικής συνέλευσης της εκλογής του διαχειριστή

Πολύτιμη η συμβουλή σου, σε ευχαριστώ!

σκέφτομαι πρώτα της κατεδάφισης και μετά της ανέγερσης μιας και υποθέτω ότι, εκτός από έλεγχο δόμησης, θα πρέπει να κάνει αυτοψία και η ΥΔΟΜ Βέβαια, η άδεια κατεδάφισης είναι a propo κατηγορία 1 σύμφωνα με το σύστημα του ΤΕΕ

Καλησπέρα έχω περίπτωση όπου έχει γίνει τριτοβάθμια έκθεση επικίνδυνου από την ΥΔΟΜ για τοίχο αντιστήριξης μεταξύ δύο ιδιοκτησιών. Με τα πολλά έχει βγει απόφαση από δικαστήριο (δεν τα βρίσκανε οι ιδιοκτήτες των ομόρων) ότι πρέπει να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης για το υφιστάμενο τοιχείο και στην συνέχεια άδεια για την κατασκευή νέου τοιχείου αντιστήριξης και λοιπών επισκευών ώστε να γίνει άρση επικινδυνότητας. Πιστεύω πως η περίπτωση εμπίπτει στην κατηγορία 2 μιας και για την άρση της επικινδυνόητας θα πρέπει να γίνει νέα αυτοψία από Υ.ΔΟΜ. και σύμφωνα με την περ. γ: ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) Σκέφτομαι σωστά; Γιατί μου φαίνεται περίεργο να είναι κατηγορία 3, περ. η: τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1 Ευχαριστώ

καλησπέρα να κάνω μια σχετικά απλή ερώτηση, για την οποία όμως δεν έχω βρει απάντηση στο manual του αγαπητού ΤΕΕ: Μπορεί ο διαχειριστής της αίτησης να είναι μηχανικός που όμως ΔΕΝ έχει αναλάβει κάποια μελέτη ή επίβλεψη;

@BAS σε κάθε έλεγχο πρέπει κανονικά να έχεις το στέλεχος και τα σχέδια που συνοδεύουν την άδεια. Αν και λόγω του ότι αναρτούνται όλα στο σύστημα των ΕΔ και ο ελεγκτής τα έχει ήδη στην διάθεσή του, είναι καθαρά τυπικό. Στην ολική κατεδάφιση απλά βεβαιώνεται η ολική κατεδάφιση, πρέπει δηλ να δει ο ελεγκτής ένα κενό οικόπεδο

κανονικά πιστεύω πως θα έπρεπε στα σχέδια να αναφερόταν η επένδυση με την πέτρα η οποία εφόσον είναι 15εκ δεν μετράει και στην δόμηση. στην πράξη δεν μπορείς να ελέγξεις το πάχος της επένδυσης, αλλά ίσως θα μπορούσες να μετρήσεις εσωτερικές διαστάσεις του υφιστάμενου ώστε να επιβεβαιώσεις το περίγραμμα; δεν ξέρω αν είναι υπέρβαση καθήκοντος, αλλά πώς αλλιώς μπορείς να βεβαιωθείς;

Σε ευχαριστούμε για τον κόπο σου!

άρθρο 44: Για τις περιπτώσεις προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου.

Σας ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Άρα, του στέλνω ξανά την εντολή με τον κωδικό της τελευταίας δόσης, την πληρώνει και αιτείται επιστροφή του ποσού που είχε πληρώσει ως παραπάνω δόση. Το κατάλαβα σωστά; Υπάρχει όμως περίπτωση να μην πάρει πίσω τα παραπάνω χρήματα;

Καλημέρα πελάτης μου με δήλωση υπαγωγής στον Ν.4178 έχει πληρώσει όλες τις δόσεις με τον ίδιο κωδικό για το ίδιο ποσό, αλλά στο σύστημα η τελευταία φαίνεται ανεξόφλητη γιατί το ποσό της τελευταίας δόσης ήταν κατά 0.40€ μεγαλύτερο από τις υπόλοιπες και είχε διαφορετικό κωδικό πληρωμής. Του πρότεινα να πάει με τον κωδικό της τελευταίς δόσης και να πληρώσει την διαφορά του 0.40€, αλλά δεν το δέχεται το σύστημα. Μήπως να πάει σε κάποιο υποκατάστημα της τράπεζας; Ευχαριστώ

Σωστά πιστεύω ότι το κάνεις. Και με συμβολιαογράφο που το συζήτησα μόλις χτες, αυτή την σειρά εργασιών συμφωνήσαμε

Άρα όπως καταλαβαίνω και από ότι έχω δει στο σύστημα του ΤΕΕ, δεν υπάρχει πρακτικά τρόπος να βγει ΗΤ για ολόκληρο το κτίριο, αναγκαστικά θα γίνει μια ανά ΟΙ. Απλά θα καταχωρηθούν όλες οι ΟΙ στο ίδιο οικόπεδο. Έχω κι εγώ περίπτωση μονοκατοικίας, όπου έχω κάνει ρύθμιση για σοφίτα και αλλαγή χρήσης υπογείου και τώρα εμφανίστηκε ΣΟΙ που χωρίζει την μονοκατοικία σε 4 ΟΙ (μία ανά επίπεδο...), που σημαίνει ότι πρέπει να γίνουν 4 ΗΤ και όχι μία... Να μου πεις, δεν ήξερες, δεν ρώταγες; Έχει δίκιο ο @ΙΑΣΟΝΑΣ όσον αφορά στις αμοιβές

Όντως υπάρχουν αρκετές ασάφειες σχετικά με τους εξώστες... για παράδειγμα, σε περίπτωση που για να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ έχει τοποθετηθεί το κτίριο εντός των πλαγίων αποστάσεων δ σύμφωνα με την περίπτωση στ του άρθρου 14: στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. οι εξώστες συνεχίζουν να έχουν τις μέγιστες απαιτούμενες διαστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 16; Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός (1,00) μ. όπου αφήνεται απόσταση δ ή Δ Και το δ σε αυτή την περίπτωση ποιό είναι; το δ που προκύπτει από τον ορισμό του άρθρου 3 ή το δ που απομένει μετά την εξασφάλιση των 9,0μ; Σε μια περίπτωση που κοιτάω πχ, το δ είναι 3,52μ οπότε το μέγιστο πλάτος του εξώστη θα έπρεπε να είναι 3,52/4=0,88μ. Όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί η διάσταση των 9,0μ το κτίριο έχει αφήσει απόσταση από το όμορο μικρότερη του δ και ίση με 2,77μ. Σε αυτή την περίπτωση καταλαβαίνω ότι ο εξώστης θα μπορούσε να μπει εντός αυτής της απόστασης κατά 2,77/4=0,69μ ή έστω να δεχτώ ότι όντως μπορεί να μπει κατά 0,88μ (βάσει του πραγματικού δ). Ή αρκεί να αφήνει 1,00μ από το όμορο, οπότε μπορεί να γίνει πχ και 1,50μ. Επισυνάπτω και σκαρίφημα. Το σκέφτομαι σωστά ή κάνω κάτι λάθος;;;

Στην όψη του κτιρίου εννοείται ότι περιλαμβάνειται και το κλιμακοστάσιο. Αν μπορείς να σχεδιάσεις το κτίριο σου με όψη μικρότερη των 9,00μ, υποθέτω ότι δεν είναι υποχρεωτικό να φτάσεις στα 9,00μ. Απλά υποθέτω ότι δεν μπορείς να επεκταθείς προς τα Δ και δ με μικρότερη όψη των 9,00μ

θα πρέπει να προβλέπεται πρόσβαση στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

α) μιλάει σίγουρα για στάθμες ως 7,50μ στο σύνολο και όχι ανά στάθμη. Δηλαδή αν έχεις τρεις πχ στάθμες, η υωηλότερη θα πρέπει να είναι στο +7,50 για να μην προσμετρηθεί το ανοικτό κλιμακοστάσιο. Και όχι 7,50μ η κάθε στάθμη. Τώρα για το αν από εκεί και πάνω μετράει στην δόμηση, υποθέτω πως ναι. β) δεν υπάρχει απαίτηση ανελκυστήρα για κατοικίες που έχουν την υψηλότερη στάθμη τους στα 9,00μ από τον οριστικά διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο (Κτριοδομικός κανονισμός ΦΕΚ59Δ΄/1989, άρθρο 29). Αν όμως είναι υποχρεωτικός, τότε δεν μετράει στην δόμηση (περίπτωση δ, άρθρο 11 ΝΟΚ) υποθέτω με τις ελάχιστα επιτρεπόμενες διαστάσεις για προσβασιμότητα (σίγουρα 1,50Χ1,70 εσωτερικές διαστάσεις φρεατίου)

Σωστά. Από ΝΟΚ: Αρθρο 13 - Συντελεστής Όγκου (ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις: α) (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.), όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση και αφορά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους β) (σ.ο.) = 5,50 x (σ.δ.), για κτίρια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και ειδικά κτίρια Δεν νομίζω ότι αναφέρεται κάπου στον ΝΟΚ ότι το κεντρικό κλιμακοστάσιο πρέπει να είναι στεγασμένο. Συνιστώ όμως να το ψάξεις και στον κτιριοδομικό. Στην περίπτωση που ΔΕΝ είναι στεγασμένο πάντως, δεν προσμετράει στην δόμηση άρα ούτε και στον όγκο: 2. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. : α) Προσμετρώνται : − ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης (ο όγκος των χώρων του υπογείου που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης υπολογίζεται από την οριστική στάθμη του εδάφους και άνω), − ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, − ο όγκος των χώρων που ορίζονται στις περ. β΄ (υπέργειοι χ.σ. σε σταθμούς αυτοκινήτων), δ΄ (κοινόχρηστα κλιμακοστάσια), ε΄ (κλιμακοστάσια αυτοτελούς), ιδ΄ (πατάρια), ιε΄ (σοφίτες), κζ΄ (πρόβλεψη ανελκυστήρα ΑΜΕΑ), λ΄ (κλειστά πατάρια), λβ΄ (προσβάσεις εγκαταστάσεων) και λγ΄ (χώροι ψηλών κτιρίων) της παρ.6 του άρθρου 11, − ο χώρος της στέγης μόνον όταν αυτή δεν είναι υποχρεωτική, − ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω. β) Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄. − ο χώρος της στέγης (συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που βρίσκονται εντός αυτού όπως πατάρια, σοφίτες και μόνο για το τμήμα αυτών των κατασκευών που βρίσκονται εντός του ύψους της υποχρεωτικής στέγης) όταν αυτή είναι υποχρεωτική. Το ανοικτό κλιμακοστάσιο ανήκει στην περίπτωση στ του άρθρου 11.

Πιστεύω είναι θέμα ιδιοκτησιακό και όχι πολεοδομικό και δεν είναι μόνο των τελευταίων ετών, υπάρχει και σε παλαιότερες οικοδομές Αν στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας περιγράφει αποκλειστική χρήση του δώματος, δεν υπάρχει πρόσβαση από τους άλλους (εκτός κατόπιν συμφωνιάς).

Ανήκεις στην κατηγορία Β και συγκεκριμένα στην αα περίπτωση για την αποθήκη και στην ββ περίπτωση για την βεράντα β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε : αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. Άρα κανονικά δύο έλεγχοι, ένας πριν την σκυροδέτηση της θεμελίωσης και ένας τελικός. Εννοείται ότι τον αρχικό έλεγχο μπορείς να τον κάνεις και για τις δύο θεμελιώσεις σου.

Συμφωνώ με την λογική σου. Πιστεύω πως όταν έχεις έναν χώρο σαφώς αυθαιρετο (όπως λες κι εσύ το κλείσιμο ενός Η/Υ χώρου) θα τον βάλεις σαν ΥΔ, αλλά την υπόλοιπη διαφορά στην επιφάνεια που προκύπτει από τροποποιήσεις στις διαστάσεις (πάντα με την προϋπόθεση ότι αυτά τα μεγέθη είναι < 5%) μπορείς κάλλιστα να την βάλεις ως παράβαση κατηγορίας 3. Και απαραίτητα βέβαια να αναφέρεις αυτή την διαφορά στην τεχνική έκθεση και στα σχέδια που συνοδεύουν την δήλωση ώστε να φαίνεται η πραγματική επιφάνεια της ιδιοκτησίας μετά την τακτοποίηση.

κοίτα, σύμφωνα με το ΑΚΡΙΒΕΣ ΛΕΚΤΙΚΟ του ν.4495/2017 (αρθρο 44), ο τελικός έλεγχος περιλαμβάνει: γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Δεν αναφέρει δηλαδή πουθενά ότι ελέγχεις εκ νέου αυτά που έχεις ελέγξει ο αρχικός ΕΔ. ΟΜΩΣ στο έντυπο του πορίσματος όπως είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ, υπάρχει υποχρέωση συμπλήρωσης των δύο πεδίων (ορθώς κατά την γνώμη μου): Θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ἡ γήπεδο Πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου Εφόσον αυτά τα δύο στοιχεία επηρεάζονται από την διαφορά που βρήκες στο μήκος της πλευράς δεν μπορείς να τα κάνεις γαργάρα και συνεπώς δίνεις και το ανάλογο πόρισμα ΑΛΛΑ και να μην επηρεάζονται, εφόσον διαπιστώνεις ασυμφωνία των εγκεκριμένων με την πραγματικότητα πιστεύω πως πρέπει να το αναφέρεις με κάποιον τρόπο στο πόρισμα. Ενδεχομένως κάποιο λάκο έχει η φάβα (σκέψου: 10τμΧ2500€=25000€ minimum)...

Μια χαζή ερώτηση: Αν δεν είχες μετρήσει την διάσταση του οικοπέδου που είναι λάθος, θα είχες καταλάβει την διαφορά; Ουσιαστικά δηλαδή, υπάρχει ασυμφωνία σχεδίων και πραγματικότητας όσον αφορά στις πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου ή το οικόπεδο είναι απλά πιο μικρό από την πραγματικότητα (το βάθος εν προκειμένω); Θα σου γράψω σε επόμενο ποστ τους προβληματισμούς μου πάνω στο θέμα