Didonis

Άγνωστο αφού δεν έχουμε τα σχέδια της Οικοδομικής Άδεια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κλπ) και μια έστω ενδεικτική ή σχηματική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Κατ ελάχιστο όμως, εάν και εφόσον η Άδεια ήταν για κτήρια κάμπινκ (και με τους ειδικούς όρους που πιθανά είχε) τώρα με την αλλαγή χρήσης, έχει την ελάχιστη αυθαιρεσία την μη αλλαγή χρήσης. Το ότι υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ (σαν κάμπινκ) και λαμβάνουν ρεύμα πολλές διηρημένες αυτοτελείς λειτουργικά οικίες κάποια στιγμή θα σας (ή θα τους) τρέχουν για τα καλά.... αλλά αυτό είναι το μικρότερο πρόβλημα με βάση αυτά που περιγράφεις. (αν είσαι Μηχανικός, νομίζω κάπου ειχες γραψει ΜΜ συνταξιούχος, διόρθωσε στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα σου για να σε αναβαθμίσουμε απο τους ιδιώτες)

Σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σου, όταν και εάν διαπιστώνεις οικοδομικές εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια να καταθέτει έγγραφη καταγγελία στην ΥΔΟΜ και να ζητάει άμεση αυτοψία. Με χαρτί και σφραγίδα παραλαβής δηλαδή και όχι προφορικά. Απέφυγε να το κάνεις μόνη σου διότι οι πιθανότητες να σε κάνουν μπαλάκι πάσα στις διαδικασίες είναι πολλές. (τώρα το πώς εκτός σχεδίου έγινε σύσταση καθέτου το 2015 αν δεν προϋπήρχε από παλαιά αυτό είναι άλλο ζήτημα)

παρών .....

Δεν είναι επιτρεπτός από τους κανόνες να σας υποδείξουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών ούτε Μηχανικούς. Ως εκ τούτου το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

Έχεις δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου. Σίγουρα ισχύει??

Όπως σου έγραψα και στην αρχή ο έλεγχος ενός κτηρίου αν έχει ή δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες μπορεί να γίνει έχοντας ως προϋπόθεση να συγκριθούν τα εγκεκριμένα σχέδια με το ακίνητο. Αφού αυτό δεν το παρέχεις τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί σε ότι αφορά Μηχανικούς. Τα υπόλοιπα ζητήματα, σχέσεων, γειτονίας κλπ. κ.λπ. αφορούν άλλους τομείς και όχι τα κτήρια.

Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε ή να κρίνουμε αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη ή μη σε σχέση με τις πολεοδομικές διατάξεις αν πρώτα απ όλα δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής τους άδειας. (φυσικά και κάποιες μετρήσεις όπου χρειαστούν) Οπότε για να υπάρχει έστω ένα Α ως βασική απάντηση βρες και ανέβασε τα σχέδια του όμορου (Διάγραμμα Κάλυψης, μια Τομή και κάτοψη του ορόφου με τις 3-4 γριές) όπως και τα αντίστοιχα της δική σου ιδιοκτησίας. Φυσικά αν πας σε Τεχνικό Γραφείο και δώσεις τα δεδομένα θα μπορεί να έχει πιο εμπεριστατωμένη άποψη. Γενικά δεν υπάρχει απαγορευτικό να μη σε βλέπουν μέσα σε πόλεις που τα κτίρια σε πολλές περιπτώσεις είναι σε επαφή. Οπότε δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό. Σε άλλους μπορεί να ήταν πιο τυχεροί και να τους κοίταζαν γειτόνισσες 3-4 ξανθές σκανδιναβές ….. (λέμε τώρα 😃) Οι γραμμές που έκανες και ανέβασες ως “σχέδιο” δεν κατάλαβα τίποτα.

ΤΕΕ

Ναι υπάρχει και είναι ένας και μοναδικός ---- ---- > να βρείτε τρόπο συνεννόησης μεταξύ σας. Αν όχι, ισχύουν όσα σωστά σου γράφει ο Δημήτρης και θα είσαστε για αρκετά επόμενα χρόνια οι χαρά των δικηγόρων σας να βγάζουν το παντεσπάνι τους. Με τα ποσοστό όμως όπως είναι εσύ θα έχεις το πρόβλημα πρόσβασης διότι έχει το προβάδισμα .... Υ.Γ. Είδα ότι 2 χρόνια πριν πάλι είχες πρόβλημα με κληρονομιά άλλο ακίνητο. Κι εκεί πρόβλημα συνεννόησης υπήρχε. Αν τριτώσει τότε δες μπας κάτι δεν πάει καλά γενικότερα

Καμία σχέση.... Ειδικά το ένα αφορούσε το πεζοδρόμιο στο πατρικό μου ... Ο Δήμος Περιστερίου μου το έκοψε για τα καλά, παρά το επιχείρημα μου ότι θα το φτιάχναμε σε μια δυο μέρες αντί να περάσουν μήνες μέχρι να το κάνουν οι ίδιοι...

Αν ισχύει αυτό στο Δήμο που σε αφορά δεν γνωρίζω να σε βοηθήσω. Μέχρι τώρα σε 3-4 Δήμους που είχαμε ανάλογο πρόβλημα αυτά ήταν όπως σου το περιέγραψα. Οπότε πάω πάσο ....

Τα πεζοδρόμια είναι δημόσια έκταση Κατά συνέπεια δεν επιτρέπεται να κάνεις καμία εργασία παρά μόνο ο αρμόδιος Δήμος ή ο αρμόδιος φορέας ή αν έχεις πάρει ειδική άδεια από αυτούς για τις εργασίες που θέλεις να κάνεις

Είναι μια τυπική διαδικασία που μπορεί να προχωρήσει.

ΟΚ. Δημοκρατία έχουμε. Ζήτησε να σου εκδώσει λοιπόν την ηλεκτρονική βεβαίωση (που ο νέος νόμος προβλέπει) για εργασίες που δεν είναι απαιτητό άλλη άδεια.... Είναι εύκολο, ηλεκτρονικό και κλειδώνει υπογραφές ημερομηνίες και ευθύνες και κάνε ότι πρέπει μετά .... (ζητάς όμως να περιγράψει σαφέστατα τις συγκεκριμένες εργασίες που σκοπεύεις να κάνεις)

90% θα χρειαστείς συναίνεση και 99% θα έχετε καβγάδες αν δεν συμφωνούν. Σου συνηστώ (αφού υπάρχει πρόβλημα) να κάνεις εσωτερική την θερμομόνωση του διαμερίσματος σου. Υγρομόνωση αν δεν υπάρχει μπορεί να γίνει και απαιτητό να γίνει και είναι στα κοινόχρηστα έξοδα.

οκ .... μη χαλαρώσεις ....

χαλάρωσε .....

Δεν ισχύει αυτό που λες Ενδεικτικά σου λέω ότι πρόσφατα κατέθεσα άδεια δόμησης (όχι μικρής κλίμακας) σε τακτοποιημένο ακίνητο που ήταν χωρίς άδεια και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδόμησιμο ... Φυσικά δημοκρατία έχουμε και μπορείς να πιστεύεις ότι θέλεις ....

έχει αν επιθυμείς να μειώσεις την υγρασία του πλανήτη Γη.

1- Έμπειρος Αρχιτέκτονας-Μηχανικός , Πολιτικός Μηχανικός, Μηχανολόγος Μηχανικός κλπ. Το βασικό το έμπειρος. 2- Ξέρουμε (ειδικά ο καθένας τις δικές του τιμές) αλλά δεν σου λέμε, διότι δεν είναι επιτρεπτό καν απο τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε υπηρεσίες Μηχανικών.

Άδεια Άδεια.... την μεγάλη δηλαδή... φούλ βέρσιον.... πως αλλιώς να το πω και φυσικά για τους ίδιους λόγους μπορείς να βγάλεις σε άλλες περιπτώσεις Μικρής κλίμακας κλπ.... Το βασικό είναι ένα. Δεν αλλάζεις το περίγραμμα του "τακτοποιημένου" Όσο για τα άρθρα που ζητάς να σου γράψω και δεν τα θυμάμαι απ έξω αλλά μπορείς να τα βρεις και μόνος σου. Και δεν έγραψα πουθενά ότι γενικά επεμβάσεις στον Φ.Ο. αυτόματα είναι "υγιεινή και ασφάλεια". Σε ειδικές περιπτώσεις και οφείλεις να το τεκμηριώσεις τουλάχιστον στην Τεχνική σου Έκθεση έχοντας ως ισχυρό δεδομένα (αν ισχύει) την υφιστάμενη στατική ανεπάρκεια

αφού έχει υπαχθεί στις διατάξεις των 4014 ή 4178 ή 4495 μπορείς να βγάλεις άδεια στο "τακτοποιημένο" για λόγους υγιεινής και ασφάλειας.... Οπότε ειδικά αν υπάρχει ζήτημα στατικής επάρκεια προχωράς σε μελέτη και κατασκευή ενίσχυσης για λόγους ασφάλειας.

Οκ. Τότε αναθέτεις σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου (που να μη έχει οικονομικό συμφέρον δηλαδή από την αποδοχή της εργασίας αυτής ή όχι), να τσεκάρει με προσοχή και επιμέλεια το ζήτημα που αναφέρεις. Να κρίνει αυτός πόσο πραγματικά ισχύουν οι ανησυχίες που έχεις ή είναι μικρά προβλήματα ή που μπορούν να λυθούν. Αν πράγματι είναι για τα μπάζα και για πέταμα (δεν μπορώ να τα κρίνω μόνο με τα γραφόμενα σου και ούτε μας ενδιαφέρει να κάνουμε διάγνωση εκ του μακρόθεν) τότε και εσύ ενημερώνεις ότι δεν θα εξοφλήσεις το τιμολόγιο και θα κάνεις ότι είναι αναγκαίο. Δηλαδή τεχνικές εκθέσεις Μηχανικού, Δικηγόρο κλπ.…… κι ας πάει σε δικαστήρια η υπόθεση για να πληρωθούν, όποτε πάει. Προσοχή όμως, όλα θα εξαρτηθούν από μια ανεξάρτητη και έγκυρη γνωμάτευση αν είναι μεγάλο το πρόβλημα και όχι μικρό ή σχετικά εύκολα αντιμετωπίσιμο. Μην τους ζαλίζεις δηλαδή με βάση μόνο την δική σου μικρή εμπειρία για αυτά.

Εσύ για τα κουφώματα (υλικά και τοποθέτηση) μέχρι τώρα έχεις πληρώσει??

... ποιο απ όλα?? και για ρητορικά ερωτήματα υποχρεωτικά να τα θέτεις μπροστά απο ένα πιθάρι όπως ο Διογένης ε... 😄