Didonis

δεν θα σου πω το ελάττωμα αλλά την λύση.... αφού το θες. Η στάθμη που έχει δομηθεί (και είναι αδιάφορα ποιος το πλήρωσε ή το έκανε) ανήκει ιδιοκτησιακά όπως λες ότι γράφουν οι τίτλοι, στο ιδιοκτήτη του ισογείου. Αρα είναι δικό του και ΕΣΥ έχεις κάνει κατάληψη κάνοντας του μια τρύπα για να εχεις άμεση πρόσβαση από την δική σου ιδιοκτησία. Ο Ιδιοκτήτης λοιπόν αυτού του ακινήτου έχει δικαίωμα (και σιγά σιγά θα έχει και την υποχρέωση) να εγκατασταθεί σ αυτό, και την δυνατότητα να το εντάξει στις διαδικασίες του Ν.4495/2017 και να το νομιμοποιήσει – τακτοποιήσει. Μετά την τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του μπορεί να το κάνει ότι θέλει. Να κλείσει και την παράνομη ιδιοκτησιακά οπή πρόσβασης από το διαμέρισμα σου, να μένει εκεί ή το πουλήσει όπου θέλει ή σε όποιον θέλει. Κανείς άλλος δεν έχει την δυνατότητα ούτε να το πουλήσει ούτε να κάνει τίποτα άλλο. Και συντελεστή Δόμησης να είχε το ακίνητο υπόλοιπο και να μη ήταν εξαντλημένος πάλι δεν θα σου ανήκει η στάθμη αυτή. (πάντα αν περιγράφεις ορθά τους τίτλους) (σου τόνισα το ότι δεν θα σου αρέσει να μάθεις την λύση, διότι όπως την διαβάζεις εσυ έτσι μπορεί να την διαβάσει και οποιοσδήποτε άλλος όπως ο ιδιοκτήτης του ισογείου, αφού είμαστε σε δημόσιο φόρουμ) Επικουρικά, σύντομα (όχι άμεσα ακόμα) θα χτυπήσουν τα καμπανάκια από τους λογιστές σας με την διασύνδεση των ιδιοκτησιών στο κομφλιτ που θα υπάρχει στα Ε9 τα δικά σου και τα τα δικά του. Αυτός θα γράφει «αέρας δικαίωμα υψούν» και συ θα γράφεις « διαμέρισμα» …. Ίδιο δρόμο ίδιο σπίτι ίδια στάθμη….

Αν τα περιγράφεις σωστά πιθανά λύση υπάρχει και είναι η μοναδική δηλαδή. Το μόνο ελάττωμα της λύσης είναι ότι εσένα δεν θα σου αρέσει με τίποτα να την μάθεις.

Καμία αντίρρηση σ αυτά που λες… άλλα όπως είπαμε υπάρχουν περιπτώσεις και περιπτώσεις… Ειδικά όταν είναι στην αρχή των επιλογών της κατασκευής της οικίας τους που κατά κανόνα είναι η αρχιτεκτονική προσέγγιση των αναγκών και δυνατοτήτων… Ενδεικτικά θα σου αναφέρω παράδειγμα πριν μερικά χρόνια με πελάτισσά Φαρμακοποιό στην μελέτη για την μονοκατοικία της. Στο ζήτημα της θέρμανσης έγινε η συζήτηση και για την ενδοδαπέδια και όταν προσεγγιστικά είχε το κόστος και την διαφορά αλλά ειδικά ότι θα έπρεπε ολο τον χειμώνα να είναι αναμμένο προτίμησε αφού η ίδια σταθερά έφευγε από φαρμακείο μετά τις 9 να μη την βάλει. Αντί αυτού έκανε ζώνες θέρμανσης κλπ. στο σπίτι (ήταν και μεγάλο αρκετά) και μισή ωρίτσα πριν κλείσει το φαρμακείο με ριμόουτ κοντρόλ από το κινητό της το άναβε και όποτε έφτανε είναι μια χαρά…. Και φυσικά όταν ήταν στη δουλειά της το είχε κλειστά….. Οπότε υπάρχουν ζητήματα επιλογής στην τελική και ισχύει το περι ορέξεως που έλεγα….

χμ τι.... τσάμπα κάναμε σεμινάρια στο Δελφών τόσα χρόνια.....

@ckiriako δεν ήταν ερώτημα το δικό μου... και ναι σωστά αυτά που λες.... Απλά για κατοικίες εξοχής πχ που δεν μένεις μόνιμα αλλά είσαι που και που εκεί προσωπικά δεν θα συνιστούσα την ενδοδαπέδια θέρμανση για τον χειμώνα.... Φαντάσου να πας Χριστούγεννα πχ με θερμοκρασίες χαμηλές και να περιμένεις ώρεςςςς μέχρι να γλυκάνει το σπίτι. Όπως και Οικίες που το βασικό επάγγελμα του κατοίκου είναι τις περισσότερες ώρες της ημέρας να είναι εκτός οικίας και να πηγαίνει σπίτι βραδάκι .... (υπάρχουν κι αυτά) (χωρίς παιδιά, γατιά κλπ κλπ) και είχα αυτά κατά νου διότι ο συνάδερφος που έκανε το ερώτημα έβαλε ως παράγοντα και τον χρόνο θέρμανσης του χώρου. Άρα υπάρχουν περιπτώσεις που έχει νόημα και φυσικά περί ορέξεως κλπ κλπ

Σημαντική διαφορά.... διότι αν βάλεις στο δάπεδο το νερό στην θερμοκρασία των καλοριφέρ θα χορεύουν για τα καλά ..... (και δεν μιλάμε για τους 80 βαθμούς.... αλλά τους 50)

Ευκολάκι στο ξεκίνημα Βάζεις επιφάνεια σύνολο Οικοπέδου και επιφάνεια ανα κάθετο Χ Σ.Δ και Χ Σ.Κ Αυτό σου βγάζει πόσο δικαίωμα έχει σε ΣΔ και ΣΚ η κάθετος σου Μετράς το σύνολο τις υφιστάμενες επιφάνειες στην κάθετο σου που προσμετρούν ΣΔ Και ανάλογα τι έχει υλοποιήσει ΣΚ. Οπότε βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) η κάθετη που σε ενδιαφέρει Επίσης βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) το όλο Οικόπεδο 1. Αν δεν έχει υπόλοιπο το όλο οικόπεδο τότε δεν έχει κάτι να μεταφέρει 2. Αν έχει κάνει εξάντληση η κάθετη η δική σας αλλά έχει υπόλοιπο το όλο Οικόπεδο τότε θα πρέπει να αγοράσει ή υπόλοιπο Οικοπέδου από την άλλη κάθετη ή άλλες διαδικασίες που ξεφεύγουν από το ερώτημα σου. Στο 2 τέλειωσε το ευκολάκι από το ξεκίνημα.

Δεν υπάρχει υποχρέωση να αλλάξουν τα χιλιοστά κατανομής του γεωτεμαχίου και ψήφων της σύστασης με την χρήση του ως ιατρείο παρά μόνο εάν είναι βούληση όλων σας να αλλάξετε την κατανομή αυτών. Επικουρικά η χρήση του Διαμερίσματος ως Ιατρείο δεν επιφέρει πολεοδομική υποχρέωση ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, ως έχει σήμερα η πολεοδομική Νομοθεσία. Επίσης αν απο τον κανονισμό δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση χρήσης ως Ιατρείο (όπως συχνά υπάρχει για τα πορνεία) τότε δεν έχετε κάποιο δικαίωμα να του απαγορευτεί η χρήση του ως ιατρείο. Για περισσότερες λεπτομέρειες και ειδικές περιπτώσεις μιλάτε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας.

Νέο πεδίο προστέθηκε στο πληροφοριακό σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που διαχειρίζεται το ΤΕΕ. Συγκεκριμένα, προστέθηκε στην εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου και στην φόρμα που αφορά τις Ιδιοκτησίες, το πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» με επιλογές ΝΑΙ, ΟΧΙ, ΗΜΙΤΕΛΗΣ, για τη σαφέστερη αποτύπωση της κατάστασης των ιδιοκτησιών και τη διευκόλυνση της καταχώρισης μη υλοποιημένων αυτοτελών ιδιοκτησιών (πχ. δικαίωμα υψούν). Το σημείο που χρήζει προσοχής από τους μηχανικούς είναι το γεγονός ότι ήδη καταχωρημένες ιδιοκτησίες λαμβάνουν αυτόματα την τιμή ΝΑΙ. Συνεπώς οι μηχανικοί, σε περίπτωση οριστικοποίησης ή τροποποιητικής καταχώρισης θα πρέπει να επιβεβαιώσουν την ορθότητα της συγκεκριμένης επιλογής. από τον σύνδεσμο που έβαλε ο @dimitris GM

έχε κατά νου όμως, ότι σχετικά με το ερώτημα σου εγώ απλά νομίζω... και δεν γνωρίζω με βεβαιότητα, την οποία θα την έχεις από συναδέρφους της ειδικότητας σου ως πιο αρμόδιοι φυσικά με τα του οίκου σας.

Νομίζω πως ναι (και λογικό είναι).... υπάρχει και άλλο σχετικό θέμα ίδιο με το δικό σου, αν κάνεις αναζήτηση θα το βρεις. επικουρικά βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου για να συνεχίσεις να έχεις πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες ως Μηχανικός. (και βάζε τόνους στα κείμενα σου και στους τίτλους ... υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ) καλωσόρισες 🙂

+ φυσικά και + παρελκόμενα και + συναινέσεις 100% κλπ κλπ.....

> 500.000€

Όλα είναι εφικτά αρκεί να έχεις γη για να πατήσεις (συντελεστές δόμησης κάλυψης πλαϊνές αποστάσεις) .... Και χρήμα για να σου βγάλει τα χαρτιά (οικοδομικές άδειες- τοπογραφικά μελέτες αρχιτεκτονικά στατικα μηχανολογικά επιβλέψεις κλπ) .... Μοναδική λύση για την επόμενη ερώτηση σου (κόστος) πας σε τεχνικό γραφείο - μηχανικό και αναθέτεις να σου κάνει προκοστολογηση και εφικτότητα

Υπο την προϋπόθεση ότι στα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας (Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη της στάθμης των ακαλύπτων) τον ορίζει ως ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, τότε από Πολεοδομική άποψη είναι υποχρεωτική η δυνατότητα πρόσβασης απ όλους. πέσει δεν πέσει άνθρωπος πρέπει, πάντα μα πάντα, να υπάρχει πρόσβαση από τους κοινόχρηστους χώρους.

από μαντεψιές και υποθέσεις άλλο τίποτα φίλε.... Πρέπει να κάνουμε ειδικά μαθήματα στους νέους μας φίλους πως η καλά διατυπωμένη ερώτηση αποκτά και καλές απαντήσεις......

λογικά μας μπέρδεψες όπως τα γράφεις. Η Τελεσίδικη Απόφαση Εφετείου που δίνει το τμήμα του οικοπέδου που έχει καταπατηθεί? Στον γείτονα ή σε εσάς? Αν σε εσάς η καταπάτηση τελείωσε (και με δικαστική απόφαση) και μπορεί να βάλει τα όρια στο Οικόπεδο του με βάση την τελεσίδικη απόφαση και "λογικά" με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που την συνοδεύει .....

μπά... θα έλεγα μη το παλέψεις καν αν υπάρχουν και λαμογίες και εσύ να βάζεις υπογραφές σου σε επόμενα στάδιο... Ο τελευταίος που θα μείνει στο Τραπέζι αν οι άλλοι την έχουν κοπανίσει πληρώνει τον λογαριασμό όταν σκάσει. Και το Καλό, Γρήγορο, και Οικονομικό είναι ένα τρίο που δεν υπάρχει ποτέ.

Δεν φαντάζομαι να σου πω την αλήθεια.... Αλλά αν εσύ το φανταστείς και μπορείς τεχνικά να το τεκμηριώσεις ενημέρωσε και εδώ.... Επικουρικά σαν τσεκ με μεγάλη προσοχή και επιμέλεια μπας και υπήρχαν "υπολείμματα" στέγης στο τακτοποιηθέν και δεν δόθηκε η δέουσα προσοχή ώστε να συμπεριληφθούν στην υπαγωγή στον 4178 .... Αν ναι και αν μπορεί να τεκμηριωθεί προϋφιστάμενη προ του 2011 στέγη και εφόσον δεν έχει γίνει μεταβίβαση μετά την υπαγωγή και με βάση την υπαγωγή να εξετάσεις αν αξίζει τον κόπο να γίνει διόρθωση (φυσικά με μεταφορά της υπαγωγής στον 4495). Οπότε αν υπάρχει κάτι σαν αυτό (με την μέγιστη προσοχή απο εσένα φυσικά) τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης τακτοποιημένης στέγης με εκτεταμένες ζημιές που θα είχε.... Αν όχι, τότε ατύχησε ο αυθαιρετούχος..... Κέρδισε όλο το υπόλοιπο σπίτι ας μη έχει απαιτήσεις και για στέγη..... (και μη ρωτήσεις τι και πως φαντάζεσαι τα υπολείμματα ε.....).... ότι κατάλαβες κατάλαβες.

άρα κατά 90% μπορείς να κάνεις εργασίες σε "τακτοποιημένο" ακίνητο, μόνο αν μπορείς να το τεκμηριώσεις ως εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του ακινήτου, πέραν φυσικά του δικαιώματος της αποπεράτωσης.

αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχει το γεωτεμάχιο ??

Όχι δεν γίνεται. Αλλά μπορεί να βγεί Άδεια Δόμησης (αλλαγή χρήσης κλπ κλπ) Δεν είναι κάτι το ανέφικτο εφόσον αξιοποιηθούν όλες οι προσφερόμενες διατάξεις πιθανά και ειδικές εγκρίσεις αν απαιτηθεί απο Σ.Α. Φυσικά δεν είναι το απλό κουτάκι 1+1 κάνει 2 μία απλής Ο.Α. αλλά δεν είναι το ανέφικτο.

Ανεπάρκεια 100% δεδομένων.

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις… Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη….. Υπάρχει? Είναι 100% αδόμητη? Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της? Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας. Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

Ακόμα και να μη σου έχει ζητηθεί απο τον έλεγχο της ΥΔΟΜ, φρόντισε να το έχεις και να το έχεις καταθέσει στην ΔΟΥ, διότι αν και πότε σου ζητηθεί έλεγχος απο ΔΟΥ και έχεις αμοιβές κάτω των ελαχίστων λογικά θα πέσει πρόστιμο για κάθε μια από τις "αρκετές".... Δεν είναι τόσο ζήτημα "πολεοδομικής υφής" αλλά φορολογικής ..... την γλυτώνεις απο την μία και πληρώνεις από την άλλη.... Κάνε μια κουβέντα με τον λογιστή σου αν έχει σημαντική εμπειρία με τα των Μηχανικών.