Didonis

Εκτίμηση τι??? Της κοστολόγησης του έργου σου προς τον Οικοπεδούχο? (ή είσαι ο ίδιος ο οικοπεδούχος?)

κατ΄ εκτίμηση όχι σε σύντομο (2-3 χρόνια) χρονικό διάστημα. Απάντηση ή πιο ουσιαστική εκτίμηση θα έχεις αν συντάξεις σε τοπογραφικό διάγραμμα την πρόταση και την καταθέσεις οφφ δη ρέκορτ στην αρχή και επίσημα μετά αν δείτε φως στους αρμόδιους να αποφασίσουν στον Δήμο. Υ.Γ. Φυσικά κοστολογείς την σύνταξη της προμελέτης κι αν αναλάβεις εσύ την υποστήριξη της και προώθησης της στους Τεχνικά αρμόδιους στον Δήμο κοστολογείς και αυτό ανά επίσκεψη που θα πρέπει να κάνεις (με άγνωστο πόσες θα απαιτηθούν) Και τονίζοντας το αβέβαιο ή άγνωστο εκ των προτέρων αποτέλεσμα.

Με αυτά τα δεδομένα που αναφέρεις θεωρώ ουτοπική την ελπίδα να γίνει “επιτάχυνση” λύσης. Εκτός κι αν μπορεί να γίνει αποδεκτή ως επιτάχυνση αντί το απροσδιόριστο μελλοντικό δεκαετιών μέλλον να είναι σε 10-20 χρόνια “μόνο”. Ο κάθε Δήμος έχει πολλά εργαλεία να αξιοποιήσει και κανένα άγχος χρονικό να λυθεί το πρόβλημα. Ειδικά μάλιστα αν λύσει το πρόβλημα για τον εργοδότη σου (και πόσους ψήφους κουβαλάει) αλλά δημιουργεί προβλήματα σε άλλους Δημότες (Λεωφορεία κλπ και πόσοι ψήφοι είναι) τότε η πλάστιγγα γέρνει αλλού. Ακόμα και να (ή όταν) καταφέρεις να το διευθετήσεις χωροταξικά αλλά δεν θα βολεύει τον Δήμο έχει την δυνατότητα για πολλά χρόνια να βγάζει ανά έτος απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου έκδοσης Οικοδομικών Αδειών διότι έχει προταθεί για αλλαγή χρήσης (πρασίνου, κοινόχρηστου χώρου ή ότι άλλο βολέψει) Κρίσιμο και Χρήσιμο για επιχείρημα που θα μπορούσε να έχει ο εργοδότης σου είναι να είχε να τάξει 100 (πχ) οικογενειακούς ψήφους στις επόμενες εκλογές σε 3-5 “κατάλληλους” υποψήφιους… Οι άλλες λύσεις (χωροταξικά, δικαστικά κλπ) ναι παράγουν λύσεις αλλά άγνωστο το πότε θα μπορεί να είναι πραγματικά οικοδομήσιμο το οικόπεδο. Σωστά ή λάθος (λάθος φυσικά) αυτά είναι τα συνηθισμένα γεγονότα σε ανάλογες περιπτώσεις και στην τελική είναι περισσότερο σχετικό φόρουμ Κοινωνιολογίας παρά Φόρουμ Μηχανικών….

να υποθέσω πρώτη σου κατασκευή με θερμοπρόσοψη..... Επίχρισμα μετά την θερμομόνωση

Ανάλογα με την θέση του κτηρίου σου και αρκετούς άλλους παράγοντες που δεν γνωρίζω, δεν θα χρειαστεί να κάνεις τα επιχρίσματα και μετά την θερμοπρόσοψη. Αυτό όμως που επιβάλετε να κάνεις είναι ένα πολύ καλό φράγμα ανερχόμενης υγρασίας περιμετρικά. Υπάρχουν άριστα υλικά και τεχνικές για αυτό ώστε να έχεις άριστο αποτέλεσμα

ακόμα όχι οσονούπω ναι

δεν πάει πουθενά .... με τις μετακινήσεις χειμωνιάτικα θα πουντιάσει ..... και θα χαθεί η θέα ....

1-Αν σου προσφέρουν αγαπητέ τον ρόλο της Πυθίας στο Μαντείο των Δελφών θα σου συνιστούσα να μη πας διότι κατά την γνώμη μου με την μαντεψιά πάσχεις λίγο 2-Άντε και έγινε οφφ τόπικ.... να γίνει και οφφ φόρουμ με αντικείμενο αντί Μηχανικών σε Ψυχαναλυτών είναι υπερβολικό Δεν είναι και πρέπον να μεταφερθεί το θέμα στην χαλαρή διότι η θεματοθέτης δεν θα μπορεί να συμμετάσχει

σωστός, μερσί ....

όπως είπε και ο sdim γίνεται. Και δεν έχει γίνει μόνο σε ένα κτίριο. Και φυσικά σε όλες τις περιπτώσεις που έγινε στον εργοδότη δεν έλειπαν τα χρήματα (Βουλή, Τράπεζες κλπ) Μόνο που θα σας στοιχίσει λιγότερο απο το να αγοράσετε ένα ολόκληρο άλλο Οικόπεδο εκεί κοντά. Οπότε φοργκέτ ιτ

έγινε μπέρδεμα τι είναι πιο σπουδαίο.... (αν δηλαδή το δάχτυλο που δείχνει το δάσος ή το δάσος) με βάση το μπαλκόνι - θέα... καλημέρα με λιακάδα ακόμα σήμερα και ναι έγινε σήριαλ και το τσίγκλισε ο ΙΑΣΟΝΑΣ 😄😄 .....

το ίδιο ερώτημα το έχεις κάνει και σε άλλο θέμα Θα διαγραφεί τώρα το άλλο αλλά αν ξαναγίνει θα αποκτήσεις ποινικό μητρώο στο φόρουμ εδώ και θα διαγραφούν όλα τα δικά σου. Φιλική συμβουλή πάντα.

και την θέα στα μπαλκόνια.... μπρε σειςςςςς.... σήριαλ έγινε

Ειλικρινά μόνο σε ψυχαναλυτή πια… Και δεν το λέω με σαρκασμό άλλα είναι ο κανόνας πια καβγάδες σαν αυτά που περιγράφεις και ειλικρινά ή τεχνολογική επιστήμη σηκώνει ψιλά τα χέρια και «εσείς» στατιστικά θα πετάτε χρήματα και χρόνο σε μπελάδες, κακοτεχνίες και με μπόλικο δούλεμα όταν αναζητώντας το «φτηνό, καλό, και γρήγορο» θα σας τα τάξουν και μετά θα ανακαλύψετε ότι πολλά πρέπει να ξανά γίνουν. Ή ακόμα πιο σύνηθες θα μένει ως έχει το όποιο πρόβλημα μέχρι να σκάσει και να τρέχετε μετά όλοι μαζί (όλα μα όλα τα προβλήματα στα κτίρια αν δεν αντιμετωπιστούν έγκαιρα φουσκώνουν, εξαπλώνονται και στο τέλος σκάνε με πάταγο) Στο ερώτημα σας καθ’ αυτό. Αν σας απαντήσω τίμια δεν θα σας αρέσει η λύση. Για να προσδιοριστεί το κόστος εργασιών μια οικοδομής ( με όσο το δυνατό πιο αντικειμενικό τρόπο) θα πρέπει να το αναθέτεται σε κάποιον Μηχανικό να το κάνει που δεν είναι ο εργολήπτης που θα το αναλάβει. Αρά αυτό θα έχει ένα κόστος? 90% δεν θα το κάνετε οπότε στατιστικά (50/50) θα ισχύσουν τα ανωτέρω….

Οι Μηχανικοί και γενικά τα Τεχνικά Γραφεία στελεχωμένα με Μηχανικούς διαφόρων ειδικοτήτων σαφέστατα και μπορούν και είναι αντικείμενο του έργου τους οτιδήποτε αφορά Γη και Κτίσμα. Κάποια είναι στάνταρ και βασικά προαπαιτουμενα να ζητήσεις πριν προχωρήσεις σε αγορά της Γης π.χ. · Τοπογραφικό Διάγραμμα πρόσφατο από τον πωλητή ή αν δεν υπάρχει, από Μελετητή δικής σου επιλογής. Θα περιλάβει και θέματα δασικής υπηρεσίας ή και αρχαιολογίας ή άλλων δεσμεύσεων που μπορείς να ζητήσεις να διερευνηθούν. · Ρεύμα νερό δίκτυα κλπ. το ζητάς να το ελέγξει, σε χρεώνει ανάλογα και το έχεις Επικουρικά μπορείς προ αγοράς να αναθέσεις να σου κάνουν μια προεκτίμηση βέλτιστης αξιοποίησης δόμησης με βάση τους όρους και τους περιορισμούς του γηπέδου κλπ. Οι Άδειες Δόμησης πιά είναι εκ του νόμου μόνο με την πλατφόρμα e adeies που έχει πλήρη πρόσβαση ο Μηχανικός από το γραφείο του όπου και να είναι οπότε το θέμα επιλογής εντοπιότητας ή μη είναι ζήτημα επιλογής δικής σου και με βάση τις ανάγκες που έχεις. Καλή επιτυχία

Ζήτησες ΜΙΑ άποψη..... όλα τα πχ που αναφέρεις είναι μερικές εκατοντάδες ακόμα, οι οποίες μπορούν να λυθούν για συγκεκριμένο ακίνητο, θέση και κατάσταση και όχι γενικά.... και λύνονται με προμελέτη και σχεδιασμό και όχι δια του λόγου και ειδικό όχι δια του ιντερνετιακού λόγου με δεκάδες ασάφιες. Αν έχεις το οικόπεδο και αν έχεις αποφασίσει να ξεκινήσεις φέτος άντε του χρόνου πας σε Τεχνικό Γραφείο και αναθέτεις. Αν ακόμα είσαι γενικές σκέψεις, ειδικά αν δεν έχεις ακόμα την γη που θα σταθείς και είναι κουβέντα μόνο γενικών σκέψεων και απόψεων, να σε παραπέμψουμε σε βιβλιογραφία για οικοδομική, τεχνικές, τεχνοτροπίες κλπ και αρκετά ακόμα να έχεις να μελετάς για αρκετά χρόνια. Προσωπικά δεν μπορώ να βοηθήσω περισσότερο.

εκατοντάδες απο εδώ έχουμε ασχοληθεί και με αυτά και με κάθε είδους τρόπους κατασκευής οικιών. η μια άποψη είναι Ισχύει ο χρυσός κανόνας. Ότι πληρώνεις παίρνεις .... όλα τα υπόλοιπα έπονται ανάλογα με την θέση του Οικοπέδου, τις οικιστικές σας ανάγκες κλπ κλπ....

Κινήσου καθαρά Αρχιτεκτονικά….. Είναι θέμα καθαρά σύνθεσης… Κάνε ανάλυση όλους τους παράγοντες, βρες τα διάφορα στάνταρ ανά χρήση και κατηγορία που υπάρχουν και στην διεθνή βιβλιογραφίας Εχε μια άριστη τοπογραφική αποτύπωση με λεπτομέρεια και στο έδαφος και τις στάθμες Δες τα ελάχιστα απαιτούμενα και μέγιστα επιτρεπόμενα από τις πολεοδομικές κτιριοδομικές διατάξεις και τις άδειας λειτουργίας και κατατάξεις σε αστέρια ή κλειδιά Δεν πας πάντα με τα ελάχιστα ή φτάνεις στα όρια με τα μέγιστα… αλλά επιλέγεις τα βέλτιστα για κτήριο που είναι σε συγκεκριμένη Γη και θα έχει συγκεκριμένο ιδιοκτησιακό χαρακτήρα του επενδυτή και στόχο να πετύχει. Και πάρε το μολυβί κι άρχισε να τραβάς γραμμές ….. Κάθε τμήμα που θα κάνεις θα σου δείχνει (ανακαλύπτεις) και την επόμενη κίνηση που δεν είχες προβλέψει να κάνεις…. Και σίγουρα είναι μια εργασία που ελάχιστα μπορείς να αποκομίσεις από μπλα μπλα διαδικτυακής κουβέντας…. Αφού όλη η σύνθεση είναι ζήτημα σχεδιασμού Και αυτά…… Όμορφη εργασία και θα χαρείς που θα την κάνεις.

μετά την αποδοχή όλη η ευθύνη είναι πια δική σου σε όλα. Ελέγχεις επιφάνειες, κατηγορίες, κατάταξη παλαιότητας, ακόμα και τιμή ΔΟΥ που αλλάζει απο 4014 στον 4495 Άρα τα πάντα όλα πάνε με την δική σου υπογραφή.

Γίνεται το δυσμενέστερο σενάριο για το ακίνητο. Ή κρίνεις ανάλογα την περίπτωση αν θα υποβάλεις με διορθώσεις ή λυμένες παρατηρήσεις αν υπάρχουν. Μη είσαι έντρομος.... υπάρχε πριν το καταλάβεις και ναι δεν είναι σπάνια περίπτωση.

Διευκρίνισε τι θέλουν να πουλήσουν?? Το Οικόπεδο (ή Γήπεδο) που είναι δικό τους? ή το κτίριο που δεν είναι δικό τους? (αφού όπως λες είναι σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να προσδιορίζεις τι κοινόχρηστο? Ιδιωτικό κοινόχρηστο ή Δημόσιο)

... και την γωνία κατεύθυνσης του κύματος σε σχέση με το κτήριο, για να μη ξεχνάμε και τις υπέροχες 🤪 στρέψεις που θα έχει......

Ειλικρινά όπως τα περιγράφεις οι σκέψεις σου είναι με λάθος βηματισμό ..... και στα περισσότερα σημεία έχουν λάθος βάση και υποθέσεις. και στην με κινήσεις να βγεις στη γύρα για "συζητήσεις" όπως κάνεις κι εδώ, δεν νομίζω πως θα βγει άκρη. Και φυσικά δεν είναι σπαζοκεφαλιά

Το δεν χρειάζεται κατά κανόνα θα πρέπει να σας το δώσει γραπτά το αρμόδιο τμήμα στην αρχαιολογία. Δεν είμαι σίγουρος ότι επαρκεί η δική σας ερμηνεία εκτός αν κάπου το έχετε σε κάποια διάταξη σαφέστατα. (γενικά ότι ανακατεύει την αρχαιολογία δεν βάζω το χέρι μου στην φωτιά και απλά νομίζω. Συχνά πυκνά έχουμε λάβει αντικρουόμενες αποφάσεις για τό ίδιο ζήτημα και μάλιστα την ίδια περίοδο) για το 2 ερώτημα σας, σαφέστατα και δεν είναι επιτρεπτό εμείς, να σας υποδείξουμε σε ποιον συνάδερφο ή γραφείο θα πάτε.

1. Εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί στους νόμους περί τακτοποίησης (4014 ή 4178 ή 4495) ευρισκόμενο σε θέση ή σε χαρακτήρα αρχαιολογικού ενδιαφέροντος τότε η όποια τακτοποίηση οφείλει να έχει λάβει για την πράξη αυτή και την έγκριση της αρχαιολογίας. Έχει γίνει αυτό? και τι ακριβώς γράφει η απόφαση έγκρισης που πέρασε από το αρχαιολογικό συμβούλιο της περιοχής του ως όφειλε? 2. Το ότι έλαβες (η όποια μελέτη κατέθεσες) αρνητική απάντηση είναι ένα κακό προηγούμενο. 3. Αυτό δίνει ελπίδες ότι με κατάλληλη μελέτη υπάρχει το ενδεχόμενο να εγκριθεί και δεν είναι εκ των προτέρων μη αποδεκτή καμία αλλαγή. Γενικά η αρχαιολογία δεν δεσμεύεται ούτε από ύπαρξη χρήσεων Γης ούτε από μη ύπαρξη. Είναι στον δικό της κόσμο. Οπότε για να έχετε σοβαρές ελπίδες θα πρέπει ο / οι μελετητές σας οι αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις στην μορφολογικά του των κτηρίων και τις διαμορφώσεις των ακαλύπτων να καλύψουν τα ζητούμενα τους πριν φτάσουν στην τελική κατάθεση του φακέλου. Ακόμα και ο προσδιορισμός χρήσης εστίασης θα πρέπει να το επαναπροσδιορίσεις ή εξειδικεύσεις ώστε να βοηθάει. Γενικά είναι εξιδεικευμένο ζήτημα και όχι απλό καθημερνό με στάνταρ κινήσεις και αποτελέσματα. Επικουρικά κατά πάσα πιθανότητα πέραν της αρχαιολογίας θα έχεις και έλεγχο από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της περιοχής σας. Ναι τίποτα δεν σας δίνει την νομική βεβαιότητα ότι θα έχετε το Χ αποτέλεσμα τον Ψ χρόνο και σίγουρα τα κοστολόγια υπάρχουν αλλά με τις σωστές και κατάλληλες λύσεις βγαίνει αποτέλεσμα.