Didonis

Σημαντική διαφορά.... διότι αν βάλεις στο δάπεδο το νερό στην θερμοκρασία των καλοριφέρ θα χορεύουν για τα καλά ..... (και δεν μιλάμε για τους 80 βαθμούς.... αλλά τους 50)

Ευκολάκι στο ξεκίνημα Βάζεις επιφάνεια σύνολο Οικοπέδου και επιφάνεια ανα κάθετο Χ Σ.Δ και Χ Σ.Κ Αυτό σου βγάζει πόσο δικαίωμα έχει σε ΣΔ και ΣΚ η κάθετος σου Μετράς το σύνολο τις υφιστάμενες επιφάνειες στην κάθετο σου που προσμετρούν ΣΔ Και ανάλογα τι έχει υλοποιήσει ΣΚ. Οπότε βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) η κάθετη που σε ενδιαφέρει Επίσης βλέπεις αν έχει υπόλοιπο (ΣΔ – ΣΚ) το όλο Οικόπεδο 1. Αν δεν έχει υπόλοιπο το όλο οικόπεδο τότε δεν έχει κάτι να μεταφέρει 2. Αν έχει κάνει εξάντληση η κάθετη η δική σας αλλά έχει υπόλοιπο το όλο Οικόπεδο τότε θα πρέπει να αγοράσει ή υπόλοιπο Οικοπέδου από την άλλη κάθετη ή άλλες διαδικασίες που ξεφεύγουν από το ερώτημα σου. Στο 2 τέλειωσε το ευκολάκι από το ξεκίνημα.

Δεν υπάρχει υποχρέωση να αλλάξουν τα χιλιοστά κατανομής του γεωτεμαχίου και ψήφων της σύστασης με την χρήση του ως ιατρείο παρά μόνο εάν είναι βούληση όλων σας να αλλάξετε την κατανομή αυτών. Επικουρικά η χρήση του Διαμερίσματος ως Ιατρείο δεν επιφέρει πολεοδομική υποχρέωση ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, ως έχει σήμερα η πολεοδομική Νομοθεσία. Επίσης αν απο τον κανονισμό δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση χρήσης ως Ιατρείο (όπως συχνά υπάρχει για τα πορνεία) τότε δεν έχετε κάποιο δικαίωμα να του απαγορευτεί η χρήση του ως ιατρείο. Για περισσότερες λεπτομέρειες και ειδικές περιπτώσεις μιλάτε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας.

Νέο πεδίο προστέθηκε στο πληροφοριακό σύστημα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που διαχειρίζεται το ΤΕΕ. Συγκεκριμένα, προστέθηκε στην εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου και στην φόρμα που αφορά τις Ιδιοκτησίες, το πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» με επιλογές ΝΑΙ, ΟΧΙ, ΗΜΙΤΕΛΗΣ, για τη σαφέστερη αποτύπωση της κατάστασης των ιδιοκτησιών και τη διευκόλυνση της καταχώρισης μη υλοποιημένων αυτοτελών ιδιοκτησιών (πχ. δικαίωμα υψούν). Το σημείο που χρήζει προσοχής από τους μηχανικούς είναι το γεγονός ότι ήδη καταχωρημένες ιδιοκτησίες λαμβάνουν αυτόματα την τιμή ΝΑΙ. Συνεπώς οι μηχανικοί, σε περίπτωση οριστικοποίησης ή τροποποιητικής καταχώρισης θα πρέπει να επιβεβαιώσουν την ορθότητα της συγκεκριμένης επιλογής. από τον σύνδεσμο που έβαλε ο @dimitris GM

έχε κατά νου όμως, ότι σχετικά με το ερώτημα σου εγώ απλά νομίζω... και δεν γνωρίζω με βεβαιότητα, την οποία θα την έχεις από συναδέρφους της ειδικότητας σου ως πιο αρμόδιοι φυσικά με τα του οίκου σας.

Νομίζω πως ναι (και λογικό είναι).... υπάρχει και άλλο σχετικό θέμα ίδιο με το δικό σου, αν κάνεις αναζήτηση θα το βρεις. επικουρικά βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου για να συνεχίσεις να έχεις πλήρη πρόσβαση σε όλες τις ενότητες ως Μηχανικός. (και βάζε τόνους στα κείμενα σου και στους τίτλους ... υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ) καλωσόρισες 🙂

+ φυσικά και + παρελκόμενα και + συναινέσεις 100% κλπ κλπ.....

> 500.000€

Όλα είναι εφικτά αρκεί να έχεις γη για να πατήσεις (συντελεστές δόμησης κάλυψης πλαϊνές αποστάσεις) .... Και χρήμα για να σου βγάλει τα χαρτιά (οικοδομικές άδειες- τοπογραφικά μελέτες αρχιτεκτονικά στατικα μηχανολογικά επιβλέψεις κλπ) .... Μοναδική λύση για την επόμενη ερώτηση σου (κόστος) πας σε τεχνικό γραφείο - μηχανικό και αναθέτεις να σου κάνει προκοστολογηση και εφικτότητα

Υπο την προϋπόθεση ότι στα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας (Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη της στάθμης των ακαλύπτων) τον ορίζει ως ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, τότε από Πολεοδομική άποψη είναι υποχρεωτική η δυνατότητα πρόσβασης απ όλους. πέσει δεν πέσει άνθρωπος πρέπει, πάντα μα πάντα, να υπάρχει πρόσβαση από τους κοινόχρηστους χώρους.

από μαντεψιές και υποθέσεις άλλο τίποτα φίλε.... Πρέπει να κάνουμε ειδικά μαθήματα στους νέους μας φίλους πως η καλά διατυπωμένη ερώτηση αποκτά και καλές απαντήσεις......

λογικά μας μπέρδεψες όπως τα γράφεις. Η Τελεσίδικη Απόφαση Εφετείου που δίνει το τμήμα του οικοπέδου που έχει καταπατηθεί? Στον γείτονα ή σε εσάς? Αν σε εσάς η καταπάτηση τελείωσε (και με δικαστική απόφαση) και μπορεί να βάλει τα όρια στο Οικόπεδο του με βάση την τελεσίδικη απόφαση και "λογικά" με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που την συνοδεύει .....

μπά... θα έλεγα μη το παλέψεις καν αν υπάρχουν και λαμογίες και εσύ να βάζεις υπογραφές σου σε επόμενα στάδιο... Ο τελευταίος που θα μείνει στο Τραπέζι αν οι άλλοι την έχουν κοπανίσει πληρώνει τον λογαριασμό όταν σκάσει. Και το Καλό, Γρήγορο, και Οικονομικό είναι ένα τρίο που δεν υπάρχει ποτέ.

Δεν φαντάζομαι να σου πω την αλήθεια.... Αλλά αν εσύ το φανταστείς και μπορείς τεχνικά να το τεκμηριώσεις ενημέρωσε και εδώ.... Επικουρικά σαν τσεκ με μεγάλη προσοχή και επιμέλεια μπας και υπήρχαν "υπολείμματα" στέγης στο τακτοποιηθέν και δεν δόθηκε η δέουσα προσοχή ώστε να συμπεριληφθούν στην υπαγωγή στον 4178 .... Αν ναι και αν μπορεί να τεκμηριωθεί προϋφιστάμενη προ του 2011 στέγη και εφόσον δεν έχει γίνει μεταβίβαση μετά την υπαγωγή και με βάση την υπαγωγή να εξετάσεις αν αξίζει τον κόπο να γίνει διόρθωση (φυσικά με μεταφορά της υπαγωγής στον 4495). Οπότε αν υπάρχει κάτι σαν αυτό (με την μέγιστη προσοχή απο εσένα φυσικά) τότε μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης τακτοποιημένης στέγης με εκτεταμένες ζημιές που θα είχε.... Αν όχι, τότε ατύχησε ο αυθαιρετούχος..... Κέρδισε όλο το υπόλοιπο σπίτι ας μη έχει απαιτήσεις και για στέγη..... (και μη ρωτήσεις τι και πως φαντάζεσαι τα υπολείμματα ε.....).... ότι κατάλαβες κατάλαβες.

άρα κατά 90% μπορείς να κάνεις εργασίες σε "τακτοποιημένο" ακίνητο, μόνο αν μπορείς να το τεκμηριώσεις ως εργασίες για την υγιεινή και την ασφάλεια του ακινήτου, πέραν φυσικά του δικαιώματος της αποπεράτωσης.

αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχει το γεωτεμάχιο ??

Όχι δεν γίνεται. Αλλά μπορεί να βγεί Άδεια Δόμησης (αλλαγή χρήσης κλπ κλπ) Δεν είναι κάτι το ανέφικτο εφόσον αξιοποιηθούν όλες οι προσφερόμενες διατάξεις πιθανά και ειδικές εγκρίσεις αν απαιτηθεί απο Σ.Α. Φυσικά δεν είναι το απλό κουτάκι 1+1 κάνει 2 μία απλής Ο.Α. αλλά δεν είναι το ανέφικτο.

Ανεπάρκεια 100% δεδομένων.

Δεν μπορώ να καταλάβω καλά τι περιγράφεις… Η ταράτσα επι της οποίας με βάση τους τίτλους θα είναι η θέση του «μελλοντικοί ακίνητου» αν γίνει προσθήκη….. Υπάρχει? Είναι 100% αδόμητη? Φύση και θέση με βάση την οικοδομική άδεια είναι όπως την δείχνει η άδεια της? Αν αυτά οκ, άνετα δίνεις βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας. Αν όχι, εγώ δεν θα έδινα ακόμα και με βασανιστήρια, παρα μόνο όταν θα προηγηθεί υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης…

Ακόμα και να μη σου έχει ζητηθεί απο τον έλεγχο της ΥΔΟΜ, φρόντισε να το έχεις και να το έχεις καταθέσει στην ΔΟΥ, διότι αν και πότε σου ζητηθεί έλεγχος απο ΔΟΥ και έχεις αμοιβές κάτω των ελαχίστων λογικά θα πέσει πρόστιμο για κάθε μια από τις "αρκετές".... Δεν είναι τόσο ζήτημα "πολεοδομικής υφής" αλλά φορολογικής ..... την γλυτώνεις απο την μία και πληρώνεις από την άλλη.... Κάνε μια κουβέντα με τον λογιστή σου αν έχει σημαντική εμπειρία με τα των Μηχανικών.

Αν βάλεις τελικές αμοιβές που θα εισπραχθούν και κοπούν τα ΑΠΥ τις ελάχιστες Αμοιβές του ΤΕΕ, νομίζω δεν υπάρχει υποχρέωση να ανεβάσεις ιδιωτικό συμφωνητικό. Αν θες μικρότερες αμοιβές από τις ελάχιστες του ΤΕΕ, τότε ΝΑΙ οι ΥΔΟΜ στην έντυπη περίοδο των Αδειών το απαιτούσαν.

Έχουν ενημερωθεί ότι για να έχει μεταγενέστερη ημερομηνία θα πρέπει να γίνει και η μεταγενέστερη (εκ νέου αυτοψία) και αυτό θα πρέπει να πληρώσουν κάποιο ποσό? Θα το πληρώσουν?? Δημόσιο???

Αλλο μεταβίβαση διηρημένου με υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης κι άλλο υποχρέωση "τροποιήση της σύστασης". Αν λοιπόν εσύ θες ή ο συμβολαιογράφος ¨θέλει" τροποποίηση σύστασης προ μεταβίβασης τότε χρειάζονται τα πάντα όλα. Ας το λύσουν το πρόβλημα οι συμβολαιογράφοι αν θεωρούν υποχρέωση την τροποποίηση όλης της σύστασης. Δεν είναι ζήτημα Μηχανικών αυτό.

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σ αυτό και είναι η δεδομένη διαδικασία. Ο Μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση του Διαμερίσματος, δίνει την κάτοψη που έχει ανεβάσει στην υπαγωγή στον Ν 4495/17, και ο συμβολαιογράφος λαμβάνει απο εσάς ή τους τίτλους του ακινήτου την κάτοψη (ορόφου) που υπάρχει στον τίτλο.

ο κανόνας είναι ότι δεν υπάρχει κανόνας για δομήματα που προσδοκούμε την διατήρηση τους στον χρόνο για το αρχιτεκτονικό αποτύπωμα που είχαν στο παρελθόν και στο παρόν. Στην ουσία είναι απο μόνο του ολόκληρη επιστήμη, τμήμα της αρχιτεκτονικής ή και εξειδίκευση της και οι προσεγγίσεις συχνά πυκνά δεν είναι μονοσήμαντες ....