Didonis

Υπάρχουν τα σχεδιαστικά προγράμματα για κτήριο (AutoCad, Revit, Arxicad κλπ κλπ) και υπάρχουν τα προγράμματα για τον υπολογισμό και σχεδιασμός της στατικής μελέτης κτηρίων (πχ Fespa κλπ) Δυο διαφορετικοί κόσμοι που ανάλογα με το τι θα ασχοληθείς θα χρειαστεί να δώσεις μεγαλύτερη βαρύτητα

όταν θα έχεις συγκεκριμένη περίπτωση το συζητάμε....

μη έχεις δεδομένο το σημαίνει λογικά. Στην δική τους οικοδομική άδεια μπορεί λογικότατα να αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση ή των τίτλων του ή κλπ. Οπότε το τι έγινε μία η λύση Βρίσκει ο εργοδότης σου το Τοπογραφικό της Άδειας (καλό είναι να έχει και το Διάγραμμα Κάλυψης) της όμορης ιδιοκτησίας.

Ερώτηση. Τον ίδιο υδραυλικό που είχες πρόβλημα απο το προηγούμενο ποστ σου με τον καυστήρα είχες??

Το πιο πιθανό είναι οι μετρήσεις για την επιφάνεια το 1973, πέρασαν από σιδέρωμα και ξεχείλωσαν. (Δεν είναι κάτι το σπάνιο ούτε και το απίθανο να έχει συμβεί) Με την πραγματική όμως πρόσφατη αποτύπωση χωρίς σιδέρωμα έχεις τις πραγματικές διαστάσεις και επιφάνεια. 1. Εάν λοιπόν και εφόσον ισχύουν τα όρια και είναι καλά υλοποιημένα και δεν χωρούν αμφισβήτηση για αλλαγές τότε έχεις ως δεδομένο ότι αυτό είναι το οικόπεδο σου. 2. Αν ισχύει το 1, κίνηση πρώτη με τον Μηχανικό σου αν έχει δικαιώματα παρέκκλισης αρτιότητας οικοδομησιμότητας με τα πραγματικά τ.μ. ως προϋφιστάμενο ως έχει προ 1973 3. Αν ναι στο 2 ζητάς όρους δόμησης, υπολογίζει ο Μηχανικός σου πόσο είχες υπόλοιπο (αν έχεις) και ανάλογα προχωράς. 4. Αν δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης ακόμα και με αυτή την συνθήκη δεν χρειάζεται να έχες άλλο αγωνία. Δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη και τέλος Υ.Γ. Γράφεις αυτό Στο προφίλ σου όμως έχεις δηλώσει ότι είσαι Ειδικότητα: Διπλ. Μηχ/κος ΗΥ & Πληροφορικής Τι από τα δύο ισχύει??

ισχύει ο ΝΟΚ

ανάλογα και αφορά μελέτες και επιβλέψεις και δεν υπάρχει συνήθως. Επικουρικά δε, δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να δίνουμε τιμές έργο Μηχανικού. Σου έγραψα... πας, αναθέτεις την διερεύνησης και μετά θα ξέρεις τα βασικά....

δηλαδή πως μεταφέρθηκαν? με καλάθι?? πανέρι?? Να σου δοθεί κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας εν ισχύ άδειας. Εκεί ότι δείχνει ισχύει ή όποια μεταφορά. Εκτός και αν έκανε τακτοποίηση με τους πρόσφατους νόμους, αλλά αυτό δεν έχει καμία σχέση με το "είπε ιδιοκτήτης ότι έγινε μεταφορά". Πέραν αυτών... Το ΠΕΑ εσύ το κάνεις με βάση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση και όχι την εικονική ειδικά αν οι διαφορές είναι σημαντικές που ξεφεύγουν απο τις ανεκτές αποκλίσεις για ΠΕΑ. (Και ΔΕΝ εχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε απλά νομίζω τα των ΠΕΑ και όχι γνωρίζω) Τα κάνουν βόλτα και μεταφορική τετραγωνικά όμως γνωρίζω ...

εύκολο είναι. Βγάζεις Άδεια Δόμησης. Μόλις αποφασίσεις για αυτό και αναθέσεις σε Μηχανικό ή τεχνικό γραφείο να κάνει τις αναγκαίες μελέτες που ανάλογα την περίπτωση απαιτηθούν και αν έχεις και μετά από αυτό ερωτήματα μας τα λες.

έλεος πια με το "δεν ανευρίσκεται" χωρίς φόβο πάθος και συνέπιες ... Το πιο πιθανό αν δεν το έχουν κρατήσει στο αρχείο τους να έχει μπει στην Οικοδομική Άδεια που είχε βγει τότε και υποχρέωναν να γίνουν αυτές οι τεχνικές εκθέσεις .... Το είχε ψάξει δια μέσου αυτού ή μπα?? Τέσπα.... όπως είπα και πριν από εσένα θα μάθουμε τι θα γίνει....

Θα μάθουμε από εσένα όταν καταθέσεις ..... 😄 (Υ.Γ. Ρυμοτομικό και τεχνική Έκθεση οδού είχες πάρει από το Τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ)

όμορφο έργο .....

η πέτρα και ζητήματα θερμομόνωσης της δεν είναι τόσο ζήτημα μηχανολογίας αλλά οικοδομικής... Και είναι ειδικό υλικό με μεγάλη θερμοχωρητικότητα που υπό συνθήκες έχει ιδιαίτερα όμορφη αίσθηση δρόσου το καλοκαίρι και πιο "γλυκό" το κρύο του χειμώνα.... δες και λίγο μερικές βασικές κουβέντες που υπάρχουν κι εδώ

διόρθωση μου στην 651 δεν γράφει το οικοδομήσιμο και το πάει με ειδικές διατάξεις για κτίριο μικρού μεγέθους. Άρα είναι όλο υπο αίρεση μέχρι να το δει ξανά Μηχανικός με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις.

Λογικο να μη βγάλεις άκρη Τι κτίζει και πως και που ένα οικόπεδα αποκλειστικά γνώστες και αρμόδιοι είναι μηχανικοί. Οπότε κίνηση πρώτη τσεκάρεις με Μηχανικό μια επικαιροποίηση των όρων Δόμησης για το οικόπεδο και με βάση αυτό θα σου δώσει και όλες τις απαντήσεις που θες. Επιγραμματικά και με βάση την Δήλωση 651 που ανέβασες που έχει το Τοπογραφικό, υπο τον όρο ότι δεν έχουν αλλάξει τα δεδομένα στην περιοχή το οικόπεδο σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο σύνταξης του Τοπογραφικοί Πολεοδομικές διατάξεις. Και σου γράφει ότι κάλυψη πάει με ΝΟΚ (σήμερα) άρα στατιστικά με 60% εκτός ειδικών περιπτώσεων

Εφόσον με το άθροισμα των υφισταμένων κατασκευών (ισόγειο και όροφος) έχει υπόλοιπο Δόμησης (>10τ.μ.) τότε ναι σε προθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος αφού θα πας με Ν.Ο.Κ. αφαιρείς τα κλιμακοστάσια ή κάνεις και χρήση και άλλων διατάξεων του ΝΟΚ.

μη βάλεις στοίχημα τι έβαζαν γενικά την δεκαετία του 70 και μερικές φορές και κοντά ή πριν το 82 και ειδικά προ 85 που έγινε μια μεγάλη αναμόρφωση και με τον ΓΟΚ 85 επι Τρίτση.

Καλησπέρα Δημήτριε … Είσαι πάντα μπροστά στις επάλξεις.. Ούτε δάσος σε σταματά Ούτε πέλαγος Και είμαστε τυχεροί εμείς που σε έχουμε συνοδοιπόρο

εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ρωτάς το ίδιο και το ίδιο ξανά και ξανά.... λαμβάνεις σχετικές τις ίδιες απαντήσεις ξανά και ξανά... και το ξαναρωτάς ...!!! Ας μπει ένα τέλος σ αυτό και κάνε ότι καταλαβαίνεις. Μη ρωτήσεις πάλι το ίδιο, έχει γίνει κουραστικό και μονότονο. (φιλική συμβουλή όχι συντονισμού)

1- υπάρχει αυθαιρεσία >ΝΑΙ. Στο έχω γράψει (και εγώ και άλλοι) σαφέστατα. Πιο ναι εγώ προσωπικά δεν έχω. 2-επειδή με καλύπτει το 2%> σε καλύπτει με το πάπλωμα αλλά τα πόδια μένουν έξω Πράττεις όπως κρίνεις φυσικά και οι ευθύνες όποιος υπογράφει.

Επιτέλους..... Σημαντικότατο έργο το οποίο κανένας δεν το ξεκινούσε διότι δεν θα προλάβαινε να κόψει την κορδέλα στο τέλος, μέχρι να τελειώσει η θητεία του. Φυσικά περιμένω να υπάρξουν Έντονες έως Εκβιαστικές αντιδράσεις από συλλόγους συμβολαιογράφων αν θα επιτρέψουν οι τίτλοι που υπάρχουν σε έντυπη μορφή στους φακέλους των Οικοδομικών αδειών να ψηφιοποιηθούν. (χάνουν ύλη) Και να δω αν ο ή οι αρμόδιος /οι θα το αποδεχτούν για άλλη μια φορά αυτό.

το κακό είναι ότι έχει γίνει κανόνας η πιθανολογία αντί να είναι η εξαίρεση .....

μη προσπαθείς να καταλάβεις με το "φαίνεστε" αλλά επικεντρώσου στο "είναι" Δηλαδή μέτρησε ή δεν μέτρησε στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να δεις γραμμένο ή σε σχέδια της Οικοδομικής του Άδειας ή σε σχέδια και φύλλο καταγραφής στους νόμους "τακτοποίησης" (4178 - 4495 κλπ) όλα τα άλλα δεν μετρούν

άσχετο.... αφού συνάδερφε έχεις διαφορετικό περίγραμμα υφιστάμενης κατάστασης από σχέδια... Ας αποκτήσει το ακίνητο σχέδια που να ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση. Στην τελική είναι και ο ΟΡΙΣΜΟΣ το τι είναι το σχέδιο ενός κτιρίου και όχι ποσοστά και μόνο που δίνουν σημασία σημαντική πέραν της αξίας του οι συμβολαιογράφοι. Οπότε συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ

1 - ) Θα ήθελα να επισημάνω ότι από πολεοδομικής άποψης, άλλο το «σαν τέντα» και άλλο το «τέντα». Ειδικά όταν οι τέντες έχουν ειδικές ευνοϊκές διατάξεις για την τοποθέτηση τους ενώ τα «σαν» δεν είναι δεδομένο ότι έχουν τις ίδιες. 2 - ) Η πατέντα υπάρχει και δεν είναι κάποια νέα ανακάλυψη. Δεν είμαι σίγουρος αν κυκλοφορεί ήδη στην Ελληνική αγορά. Και οι μηχανισμοί που έχουν είναι για υαλοπίνακες. Φυσικά το να έχει μοτέρ είναι σαφέστατα πιο βολικό και μικρή διαφορά στο κοστολόγιο, στον βαθμό που όλος ο μηχανισμός κίνησης παραμένει ο ίδιος. Στην ανα τριετία διεθνή έκθεση που κάνουν στην Στουτγάρδη την είχα δει από 2 (αν θυμάμαι) καλά κατασκευαστές τότε. Ήταν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα κατασκευή με μεγάλο ενδιαφέρον από χώρες με ψυχρό κλίμα…. Έχουν περάσει 5 και χρόνια από τότε οπότε όλο και κάποια επιπλέον εξέλιξη θα έχει υπάρξει.