Didonis

Έχεις δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου. Σίγουρα ισχύει??

Όπως σου έγραψα και στην αρχή ο έλεγχος ενός κτηρίου αν έχει ή δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες μπορεί να γίνει έχοντας ως προϋπόθεση να συγκριθούν τα εγκεκριμένα σχέδια με το ακίνητο. Αφού αυτό δεν το παρέχεις τότε μπορούμε να θεωρήσουμε ότι το θέμα έχει ολοκληρωθεί σε ότι αφορά Μηχανικούς. Τα υπόλοιπα ζητήματα, σχέσεων, γειτονίας κλπ. κ.λπ. αφορούν άλλους τομείς και όχι τα κτήρια.

Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε ή να κρίνουμε αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη ή μη σε σχέση με τις πολεοδομικές διατάξεις αν πρώτα απ όλα δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής τους άδειας. (φυσικά και κάποιες μετρήσεις όπου χρειαστούν) Οπότε για να υπάρχει έστω ένα Α ως βασική απάντηση βρες και ανέβασε τα σχέδια του όμορου (Διάγραμμα Κάλυψης, μια Τομή και κάτοψη του ορόφου με τις 3-4 γριές) όπως και τα αντίστοιχα της δική σου ιδιοκτησίας. Φυσικά αν πας σε Τεχνικό Γραφείο και δώσεις τα δεδομένα θα μπορεί να έχει πιο εμπεριστατωμένη άποψη. Γενικά δεν υπάρχει απαγορευτικό να μη σε βλέπουν μέσα σε πόλεις που τα κτίρια σε πολλές περιπτώσεις είναι σε επαφή. Οπότε δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό. Σε άλλους μπορεί να ήταν πιο τυχεροί και να τους κοίταζαν γειτόνισσες 3-4 ξανθές σκανδιναβές ….. (λέμε τώρα 😃) Οι γραμμές που έκανες και ανέβασες ως “σχέδιο” δεν κατάλαβα τίποτα.

ΤΕΕ

Ναι υπάρχει και είναι ένας και μοναδικός ---- ---- > να βρείτε τρόπο συνεννόησης μεταξύ σας. Αν όχι, ισχύουν όσα σωστά σου γράφει ο Δημήτρης και θα είσαστε για αρκετά επόμενα χρόνια οι χαρά των δικηγόρων σας να βγάζουν το παντεσπάνι τους. Με τα ποσοστό όμως όπως είναι εσύ θα έχεις το πρόβλημα πρόσβασης διότι έχει το προβάδισμα .... Υ.Γ. Είδα ότι 2 χρόνια πριν πάλι είχες πρόβλημα με κληρονομιά άλλο ακίνητο. Κι εκεί πρόβλημα συνεννόησης υπήρχε. Αν τριτώσει τότε δες μπας κάτι δεν πάει καλά γενικότερα

Καμία σχέση.... Ειδικά το ένα αφορούσε το πεζοδρόμιο στο πατρικό μου ... Ο Δήμος Περιστερίου μου το έκοψε για τα καλά, παρά το επιχείρημα μου ότι θα το φτιάχναμε σε μια δυο μέρες αντί να περάσουν μήνες μέχρι να το κάνουν οι ίδιοι...

Αν ισχύει αυτό στο Δήμο που σε αφορά δεν γνωρίζω να σε βοηθήσω. Μέχρι τώρα σε 3-4 Δήμους που είχαμε ανάλογο πρόβλημα αυτά ήταν όπως σου το περιέγραψα. Οπότε πάω πάσο ....

Τα πεζοδρόμια είναι δημόσια έκταση Κατά συνέπεια δεν επιτρέπεται να κάνεις καμία εργασία παρά μόνο ο αρμόδιος Δήμος ή ο αρμόδιος φορέας ή αν έχεις πάρει ειδική άδεια από αυτούς για τις εργασίες που θέλεις να κάνεις

Είναι μια τυπική διαδικασία που μπορεί να προχωρήσει.

ΟΚ. Δημοκρατία έχουμε. Ζήτησε να σου εκδώσει λοιπόν την ηλεκτρονική βεβαίωση (που ο νέος νόμος προβλέπει) για εργασίες που δεν είναι απαιτητό άλλη άδεια.... Είναι εύκολο, ηλεκτρονικό και κλειδώνει υπογραφές ημερομηνίες και ευθύνες και κάνε ότι πρέπει μετά .... (ζητάς όμως να περιγράψει σαφέστατα τις συγκεκριμένες εργασίες που σκοπεύεις να κάνεις)

90% θα χρειαστείς συναίνεση και 99% θα έχετε καβγάδες αν δεν συμφωνούν. Σου συνηστώ (αφού υπάρχει πρόβλημα) να κάνεις εσωτερική την θερμομόνωση του διαμερίσματος σου. Υγρομόνωση αν δεν υπάρχει μπορεί να γίνει και απαιτητό να γίνει και είναι στα κοινόχρηστα έξοδα.

οκ .... μη χαλαρώσεις ....

χαλάρωσε .....

Δεν ισχύει αυτό που λες Ενδεικτικά σου λέω ότι πρόσφατα κατέθεσα άδεια δόμησης (όχι μικρής κλίμακας) σε τακτοποιημένο ακίνητο που ήταν χωρίς άδεια και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδόμησιμο ... Φυσικά δημοκρατία έχουμε και μπορείς να πιστεύεις ότι θέλεις ....

έχει αν επιθυμείς να μειώσεις την υγρασία του πλανήτη Γη.

1- Έμπειρος Αρχιτέκτονας-Μηχανικός , Πολιτικός Μηχανικός, Μηχανολόγος Μηχανικός κλπ. Το βασικό το έμπειρος. 2- Ξέρουμε (ειδικά ο καθένας τις δικές του τιμές) αλλά δεν σου λέμε, διότι δεν είναι επιτρεπτό καν απο τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε υπηρεσίες Μηχανικών.

Άδεια Άδεια.... την μεγάλη δηλαδή... φούλ βέρσιον.... πως αλλιώς να το πω και φυσικά για τους ίδιους λόγους μπορείς να βγάλεις σε άλλες περιπτώσεις Μικρής κλίμακας κλπ.... Το βασικό είναι ένα. Δεν αλλάζεις το περίγραμμα του "τακτοποιημένου" Όσο για τα άρθρα που ζητάς να σου γράψω και δεν τα θυμάμαι απ έξω αλλά μπορείς να τα βρεις και μόνος σου. Και δεν έγραψα πουθενά ότι γενικά επεμβάσεις στον Φ.Ο. αυτόματα είναι "υγιεινή και ασφάλεια". Σε ειδικές περιπτώσεις και οφείλεις να το τεκμηριώσεις τουλάχιστον στην Τεχνική σου Έκθεση έχοντας ως ισχυρό δεδομένα (αν ισχύει) την υφιστάμενη στατική ανεπάρκεια

αφού έχει υπαχθεί στις διατάξεις των 4014 ή 4178 ή 4495 μπορείς να βγάλεις άδεια στο "τακτοποιημένο" για λόγους υγιεινής και ασφάλειας.... Οπότε ειδικά αν υπάρχει ζήτημα στατικής επάρκεια προχωράς σε μελέτη και κατασκευή ενίσχυσης για λόγους ασφάλειας.

Οκ. Τότε αναθέτεις σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου (που να μη έχει οικονομικό συμφέρον δηλαδή από την αποδοχή της εργασίας αυτής ή όχι), να τσεκάρει με προσοχή και επιμέλεια το ζήτημα που αναφέρεις. Να κρίνει αυτός πόσο πραγματικά ισχύουν οι ανησυχίες που έχεις ή είναι μικρά προβλήματα ή που μπορούν να λυθούν. Αν πράγματι είναι για τα μπάζα και για πέταμα (δεν μπορώ να τα κρίνω μόνο με τα γραφόμενα σου και ούτε μας ενδιαφέρει να κάνουμε διάγνωση εκ του μακρόθεν) τότε και εσύ ενημερώνεις ότι δεν θα εξοφλήσεις το τιμολόγιο και θα κάνεις ότι είναι αναγκαίο. Δηλαδή τεχνικές εκθέσεις Μηχανικού, Δικηγόρο κλπ.…… κι ας πάει σε δικαστήρια η υπόθεση για να πληρωθούν, όποτε πάει. Προσοχή όμως, όλα θα εξαρτηθούν από μια ανεξάρτητη και έγκυρη γνωμάτευση αν είναι μεγάλο το πρόβλημα και όχι μικρό ή σχετικά εύκολα αντιμετωπίσιμο. Μην τους ζαλίζεις δηλαδή με βάση μόνο την δική σου μικρή εμπειρία για αυτά.

Εσύ για τα κουφώματα (υλικά και τοποθέτηση) μέχρι τώρα έχεις πληρώσει??

... ποιο απ όλα?? και για ρητορικά ερωτήματα υποχρεωτικά να τα θέτεις μπροστά απο ένα πιθάρι όπως ο Διογένης ε... 😄

υπάρχουν επαγγέλματα που απαιτούν άδεια λειτουργίας οπότε συχνά πυκνά εκεί εμπλέκονται και ζητήματα χρήσης. Τα Τεχνικά γραφεία ΑΚΟΜΑ όχι. (αν και θα έπρεπε) Επικουρικά... να σε ρωτήσω... σου έρχεται εσένα πελάτης και σου ζητάει να κάνεις αλλαγή χρήσης. Τι κάνεις του λες.... άστο βρε αδερφέ δεν χρειάζεται ?? Τσάμπα τα έξοδα που θα κάνεις για να με πληρώσεις εδιτ ότι χρήση θα ενοικιαστεί ....

ερώτηση στο ερώτημα σου που πιστεύω δίνει και απάντηση. Έστω το ακίνητο ακόμα και με μακροσκοπικό έλεγχο το "κόβεις" να είναι ας πούμε 150τ.μ. και έστω τα σχέδια της υπαγωγής που παραλαμβάνεις μαζί με την άδεια γράφουν ότι συνολικά είναι 75τ.μ. και έκαναν την πάπια για τα υπόλοιπα 75τ.μ. Εσύ θα δώσεις Βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαιρεσίες?

στείλε στην Τεχνική Διεύθυνση της Τράπεζας και αναζήτησε τηλέφωνα να μιλήσεις Φυσικά το θέμα πιστοποίησης είναι δεδομένο

Εφ όσον δεν έχεις υπόλοιπο ΣΔ με τα ισχύοντα σήμερα, δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη....