Didonis

έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ. Συνοπτικά δεν μπορεί από τον ορισμό της σοφίτας να υπάρχει μοναδική πρόσβαση σ αυτή από κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας. Δεν θα είναι Σοφίτα άλλα Όροφος

αυτό ίσχυε πάντα για τα μη στεγασμένα. Στην πράξη σε ποσοστό >95% για μερεμέτια ή φρεσκαρίσματα που έκανε η κάθε ιδιοκτησία έκανε την "πάπια", το ΙΚΑ δεν το έπαιρνε σχεδόν ποτέ είδηση παρά μόνο αν υπήρχε κάποια καταγγελία. Τώρα όμως πράγματι θα πρέπει όταν δίνουμε κάποια ανάλογη βεβαίωση στην ιδιοκτησία να έχει και μια ενημέρωση για την υποχρέωση αυτή. Φοβάμαι πως το ΙΚΑ θα κάνει την αγαπημένη και πεπατημένη εδώ και πολλες δεκαετίες τακτική. Δεν θα κάνει τίποτα για 8 χρόνια και στον 9 χρόνο (ένα χρόνο προ παραγραφής) θα στέλνει ραβασάκι και θα ζητάει πρόστιμα και όλα τα σχετικά.

Αφού με την λεκτική και μονο περιγραφή μένουν κενα κατανόησης ας ανεβάσεις μια εικόνα με σκαρίφημα που να δείχνεις την παράβαση. Ώστε να γίνει κατανοητό αν υπάρχει υπέρβαση Σ.Δ. – Σ.Κ. ή μόνο εσωτερική διαμερισμάτωση μεταξύ χώρων που είχαν μετρήσει σε Σ.Δ. κλπ.

Δεν υπάρχει στους ορισμούς του N.O.K. ο κουραγκλές (cours anglaise ) και τον βρίσκουμε να τον αναφέρει έμμεσα σε 5 περιπτώσεις (νομίζω). Νομίζω πως αυτή η έλλειψη είναι και ο παράγοντας δημιουργικής φαντασίας να έχουμε μια αβεβαιότητα στην σχεδιασμό του κτηρίου τι είναι επιτρεπτό και τι όχι. Βάζω και εδώ τα 5 αποσπάσματα από ΝΟΚ και συμπληρώσεις του σχετικά με τα cours anglaise. --------------- Άρθρο 15 3. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε οποιαδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από την οριστική στάθμη εδάφους του ισογείου στην αντίστοιχη θέση. ----- Άρθρο 17 γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), πλατύσκαλα, αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises), συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,50 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου. [ 1] Η παράγραφος εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τους περιορισμούς της παραγράφου α, δεδομένου ότι οι κατασκευές που περιγράφονται αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για τη λειτουργική εξυπηρέτηση του κτιρίου. ------ 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : α) Τοιχία για την αντιστήριξη πρανών, διαχωριστικοί τοίχοι μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., τοίχοι ελεύθερης διάταξης που συμβάλλουν στη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., πεζούλια, βεράντες, διαμορφώσεις εισόδων (αυλόθυρες – πορτοσιές), φυτεύσεις, κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises) συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους ενάμισι (1,50) μ. καθώς και στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων. Στην περίπτωση που οι διαχωριστικοί τοίχοι ή τοίχοι ελεύθερης διάταξης υπερβαίνουν το ενάμισι (1,50) μ., λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, τότε απαιτείται γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου. --------- ε) Τοιχία για την αντιστήριξη πρανών, διαχωριστικοί τοίχοι μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., τοίχοι ελεύθερης διάταξης που συμβάλλουν στη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., πεζούλια, βεράντες, διαμορφώσεις εισόδων (αυλόθυρες – πορτοσιές), φυτεύσεις, κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises) συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους ενάμισι (1,50) μ. καθώς και στοιχεία εξυπηρέτησης όπως πάγκοι, τραπέζια, άθλησης και παιχνιδότοπων. Στην περίπτωση που οι διαχωριστικοί τοίχοι ή τοίχοι ελεύθερης διάταξης υπερβαίνουν το 1,50μ., λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, τότε απαιτείται γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. (από Kan62)

στην ουσία μια επαναφορά της 48ωρης ενημέρωσης που με γινάτια και τερτίπια πολλών ΥΔΟΜ ανά την Ελλάδα είχαν καταφέρει να την κάνουν άρες μάρες ή κάθε όπως τους βόλευε ... και στο τέλος αντί να βγουν οδηγίες προς τις ΥΔΟΜ την κατάργησαν και ΄τωρα την ξαναφέρνουν

ισχύει αυτό που λες.... αλλά ... (στα αλλά είναι ακόμα και το αν υπάρχει ακόμα υποχρέωση για εισφορά σε γη και χρήμα) ... Τέσπα. Πρέπει να πράξει για να δει τα αποτελέσματα. Με υποθέσεις δεν θα βγει άκρη.... διότι απέναντι του έχει δρόμο υφιστάμενο με άσφαλτο 20 χρόνια, λεωφορεία περνάνε, Δήμος έναντι του κλπ κλπ....

Δεν γνωρίζουμε όμως αν είναι ΥΔΟΜ του Δήμου ή του ΥΠΕΚΑ..... Αν είναι του Δήμου ειλικρινά θα ήθελα να δω αν θα την εγκρίνουν ..... ή αν βγει με διαδικασίες που δεν απαιτηθεί έλεγχος ή έγκριση αν δεν ανακληθεί την ίδια ημέρα.

Εφόσον σε ενοχλεί μπορείς να κάνεις γραπτή καταγγελία στην αρμόδια ΥΔΟΜ με οσο το δυνατό πιο καλά τεκμηριωμένη Τεχνική Έκθεση για αυτό από Μηχανικό για να δεις αποτελέσματα.

Υποθέτω ότι συνεχίζει ο @piperδιότι έχοντας δηλώσει για το ίδιο ακίνητο μη Οικοδομήσιμο και άλλος πάει και το βγάζει Οικοδομήσιμο, γίνεται «ρόμπα» ο ίδιος ειδικά αν βρίσκεται σε μικρές κοινωνίες …. Οπότε πράγματι αν δεν είναι Οικοδομήσιμο είναι σοβαρό το ζήτημα και ακόμα πιο σοβαρό αν άλλος μελετητής εάν είχε ενημερωθεί ότι υπήρξε τοπογραφικό που το είχε ως μη Οικοδομήσιμο.

όπως έγραψα μετά το αρχικό μάλλον υπάρχει "τρύπα ασφαλείας του πνεύματος" οπότε κάτι παίζει... Ομως δεν έχω χρησιμοποιήσει σε βάθος ακόμα αυτή την διάταξη οπότε δεν έχω σίγουρη άποψη. Μελλοντικά (σύντομα ή μη) θα ξέρω, όχι τώρα

οπότε στην πράξη και μέχρι να φάει "διόρθωση" θα υπάρχει η πατέντα ειδικά απο αντιπαροχές να πουλάνε διαμέρισμα 100τμ σοφίτα 50τμ εξώστης - πατάρι 20τ.μ. ... και μετά την αυτοψία παραλαβής θα στο κλείσει ο καλός ο μάστορας. Αρα το διαμέρισμα που θα πουλάει θα είναι 170τ.μ. ... Το ίδιο που είχε γίνει και με τους ΗΧ οι οποίοι όμως φαινόντουσαν απ έξω η υπέρβαση τους. Αυτό θα είναι μέσα ...

αρκεί μερικά μέτρα που σου αναλογούν στην σοφίτα βάση ΝΟΚ να τα χρησιμοποιήσεις ως ανοικτό εξώστη... Αν όχι κάνει νίαου νίαου στους κεράμους ότι η σοφίτα άτυπα θα είναι πιο μεγάλη απ όσο της αναλογεί.

Το γνωρίζω και φυσικά σεβαστό. Για να γνωρίζεις με βεβαιότητα τι υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έχει ένα ακίνητα θα πρέπει να δει τα σχέδια (υφιστάμενης/ ες Οικοδομικές Άδειες) μηχανικός με ειδικότητα που αφορά Δόμηση κτηρίων (κατά κανόνα δηλαδή Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί) ή κάποιο κατάλληλα στελεχωμένο Τεχνικό γραφείο Να κάνει μια βασική προσμέτρηση υφιστάμενων μεγεθών του όλου κτηρίου, και να παραβάλει το πολεοδομικά μεγέθη του κτιρίου με τα των αδειών και με βάση αυτά να υπολογίσει αν έχεις υπόλοιπο ή όχι. Μερικές φορές ειδικά όταν η αρχική άδεια έχει κάνεις εξάντληση ΣΔ και δεν έχει αλλάξει από τότε ο ΣΔ της περιοχής ούτε καν θα χρειαστεί να μετρήσει το κτίριο. Σου λέει όχι πιο άμεσα. Αλλά δεν μπορεί να εξαντληθεί το "μάθημα" πολεοδομικών διατάξεων και συνδυασμών εδώ. Βρες στην περιοχή και κάνε ανάθεση. Είσαι κι εσυ Μηχανικός οπότε λογικά θα υπάρξει και πιο συναδερφική πολιτική κοστολόγησης. Εσύ θα κάνεις λάθος σκέψεις και εκτιμήσεις μέχρι να το μάθεις.

σεβαστό τότε συνάδερφε και κανένα πρόβλημα. Απλά πρώτον αποφεύγουμε να γίνεται αντιποίηση επαγγέλματος και για αυτό το έντονο ερώτημα μου. Ελπίζω αργότερα να βρώ λίγο χρόνο να σου γράψω και εγώ μερικές σκέψεις στο θέμα σου

ναι χρειάζεται άδεια η σοφίτα τα μέτρα θα βγουν με βάση τα σχέδια που έχεις και θα γίνουν. Βασική συνθήκη για να βγει άδεια θα πρέπει το ακίνητο σου να έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης τουλάχιστον 10τμ. Αν δεν έχει φοργκέτ ιτ και τέλος η σοφίτα για να μη προσμετρά σε ΣΔ με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ, θα πρέπει να είναι σε λειτουργική συνέχεια της κάτω στάθμης της και πριν πάμε στο "αυτά για αρχή" το γραφείο κρατικής φύσης τι σημαίνει?? και όσο για τον μηχανικό που δεν σου γέμισε το μάτι να σου πω ότι ούτε εσύ με τον τρόπο που το θέτεις και τον τρόπο που ρωτάς έχοντας δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου μου γεμίζεις το μάτι.... αλλά δεν το κάνω και ζήτημα..... φιλικά πάντα μιλώντας

γράφεις αυτά και έχεις δηλώσει στο προφίλ σου ότι είσαι Πολιτικός Μηχανικός Ισχύει ότι είσαι Πολ. Μηχανικός ή εκ παραδρομής ή άλλο το έβαλες? Παρακαλώ για άμεση ενημέρωση αν είσαι ή οχι Μηχανικός, για να μη κλειδώσει το θέμα και δεν λάβεις καμία άλλη απάντηση.

Μεγάλη προσοχή. Αν μετά την αγορά το ακίνητο που πουληθεί (και ήταν υπόγειο άρα δεν μετρούσε στον Συντ. Δόμησης) δεν έχει ενταχθεί στους νόμους περι τακτοποίησης και λάβει βεβαίωση και άλλη χρήση που πάλι δεν μετράει σε συντελεστή δόμησης, ο αγοραστής θα μπορεί να κάνει αλλαγές χρήσης μόνο ως υπόγειο ή κάτι ανάλογο. Συνοπτικά ή τακτοποιεί την υπέρβαση ΣΔ (και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή) προ έκδοσης πιστοποιητικού περί μη αυθαιρεσίας ή αξίζει ως υπόγειο για τον αγοραστή.

Με κάθε επιφύλαξη διότι με φωτογραφίες και μόνο τίποτα δεν είναι σίγουρο, η «βαφή» που ονομάζεις, για να έχει πιο πειστική προσομοίωση του ξύλου είναι ειδική επικόλληση φιλμ στο προφίλ του αλουμινίου και αυτό κατά κάποιο τρόπο και λόγο ξεκολλάει τώρα. Οπότε το πιο πιθανό δεν "τρώει" το αλουμίνιο αλλά φεύγει το φίλμ .... Μιλάς με την εταιρεία που παράγει τα δικά σας προφίλ - κουφώματα

Δεν είναι παρεξήγηση να κοστολογήσεις την εργασία σου ειδικά όταν δεν είναι δεδομένο το θετικο τελικό αποτέλεσμα. Ίσα ίσα, αυτό είναι, πρώτα απ όλα που θα πρέπει να κάνεις για να ανακαλύψεις αν συνεχίζεις ή όχι. Για το δεύτερο εκτίμηση σου έχω γράψει την γνώμη μου και πριν. Δεν άλλαξε τίποτα. Αβεβαιότητα και αποτελέσματος και χρόνου στο έπακρο....

άρα μια χαρά θα βγάλεις σίγουρα άκρη. καλό Σαββατοκύριακο να έχουμε

Εκτίμηση τι??? Της κοστολόγησης του έργου σου προς τον Οικοπεδούχο? (ή είσαι ο ίδιος ο οικοπεδούχος?)

κατ΄ εκτίμηση όχι σε σύντομο (2-3 χρόνια) χρονικό διάστημα. Απάντηση ή πιο ουσιαστική εκτίμηση θα έχεις αν συντάξεις σε τοπογραφικό διάγραμμα την πρόταση και την καταθέσεις οφφ δη ρέκορτ στην αρχή και επίσημα μετά αν δείτε φως στους αρμόδιους να αποφασίσουν στον Δήμο. Υ.Γ. Φυσικά κοστολογείς την σύνταξη της προμελέτης κι αν αναλάβεις εσύ την υποστήριξη της και προώθησης της στους Τεχνικά αρμόδιους στον Δήμο κοστολογείς και αυτό ανά επίσκεψη που θα πρέπει να κάνεις (με άγνωστο πόσες θα απαιτηθούν) Και τονίζοντας το αβέβαιο ή άγνωστο εκ των προτέρων αποτέλεσμα.

Με αυτά τα δεδομένα που αναφέρεις θεωρώ ουτοπική την ελπίδα να γίνει “επιτάχυνση” λύσης. Εκτός κι αν μπορεί να γίνει αποδεκτή ως επιτάχυνση αντί το απροσδιόριστο μελλοντικό δεκαετιών μέλλον να είναι σε 10-20 χρόνια “μόνο”. Ο κάθε Δήμος έχει πολλά εργαλεία να αξιοποιήσει και κανένα άγχος χρονικό να λυθεί το πρόβλημα. Ειδικά μάλιστα αν λύσει το πρόβλημα για τον εργοδότη σου (και πόσους ψήφους κουβαλάει) αλλά δημιουργεί προβλήματα σε άλλους Δημότες (Λεωφορεία κλπ και πόσοι ψήφοι είναι) τότε η πλάστιγγα γέρνει αλλού. Ακόμα και να (ή όταν) καταφέρεις να το διευθετήσεις χωροταξικά αλλά δεν θα βολεύει τον Δήμο έχει την δυνατότητα για πολλά χρόνια να βγάζει ανά έτος απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου έκδοσης Οικοδομικών Αδειών διότι έχει προταθεί για αλλαγή χρήσης (πρασίνου, κοινόχρηστου χώρου ή ότι άλλο βολέψει) Κρίσιμο και Χρήσιμο για επιχείρημα που θα μπορούσε να έχει ο εργοδότης σου είναι να είχε να τάξει 100 (πχ) οικογενειακούς ψήφους στις επόμενες εκλογές σε 3-5 “κατάλληλους” υποψήφιους… Οι άλλες λύσεις (χωροταξικά, δικαστικά κλπ) ναι παράγουν λύσεις αλλά άγνωστο το πότε θα μπορεί να είναι πραγματικά οικοδομήσιμο το οικόπεδο. Σωστά ή λάθος (λάθος φυσικά) αυτά είναι τα συνηθισμένα γεγονότα σε ανάλογες περιπτώσεις και στην τελική είναι περισσότερο σχετικό φόρουμ Κοινωνιολογίας παρά Φόρουμ Μηχανικών….

να υποθέσω πρώτη σου κατασκευή με θερμοπρόσοψη..... Επίχρισμα μετά την θερμομόνωση

Ανάλογα με την θέση του κτηρίου σου και αρκετούς άλλους παράγοντες που δεν γνωρίζω, δεν θα χρειαστεί να κάνεις τα επιχρίσματα και μετά την θερμοπρόσοψη. Αυτό όμως που επιβάλετε να κάνεις είναι ένα πολύ καλό φράγμα ανερχόμενης υγρασίας περιμετρικά. Υπάρχουν άριστα υλικά και τεχνικές για αυτό ώστε να έχεις άριστο αποτέλεσμα