Didonis

κατά κανόνα στην Εθνική κάποιος πρέπει να έχει πιστοποίηση. Ή εσύ ή η Εταιρεία .....

Για τα δάνεια αν σε βοηθάει να σε ενημερώσω ότι η όποια έγκριση Δανείου που θα κάνει η τράπεζα θα είναι με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου που θα κατασκευάσεις περατωμένο και όχι με βάση το κόστος κατασκευής που υπολογίζεις. Συνοπτικά σε περιοχή που το ακίνητο σου θα έχει εμπορική αξία ας πουμε 2000€ το τμ και είναι 100τ.μ. θα υπολογίσει ότι θα αξίζει 200.000€ και όχι το όποιο 100Χ1200€ κόστος κατασκευής. (ενδεικτικά όλα αυτά ε.... ) Για τα υπόλοιπα πάλι η λύση είναι να πας συνάδερφες, σε Μηχανικούς που έχουν αντικείμενο έργου τα κτήρια να σε κατευθύνουν. Συνάδερφος είσαι στην τελική θα έχεις ιδιαίτερη αντιμετώπιση και έτσι πρέπει να είναι.

Είναι αρκετά σύνθετη διαδικασία με τεράστιους χρόνους πολλές φορές για να ολοκληρωθεί. Έχεις να αναλύσεις και να συνθέσεις τις ανάγκες – δυνατότητες του κτηρίου, σε συνδυασμό με τις επιθυμίες της ιδιοκτησίας μαζί με το τι θα εγκριθεί από τις δικές προτάσεις για παρεμβάσεις με αναλυτικότατο τρόπο και συχνά με ανάγκη τεκμηρίωσης σε συμβούλια ….. Κοστολόγηση και χρονικός προγραμματισμός με ακρίβεια πριν φτάσεις στην έγκριση είναι σχεδόν αδύνατος…. Δες με μεγάλη προσοχή τα γραφόμενα της συναδέρφου που είναι ιδιαίτερα συμπυκνωμένα και σωστά. Καλή επιτυχία και εύχομαι να καμαρώνουμε όλοι ένα καλό αποτέλεσμα

1) Μη το εξετάζεις με μεγάλο ενθουσιασμό πριν το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό να κάνει αυτοψία και να δει τι υπάρχει και σε επίπεδο σχεδίων και σε υφιστάμενη κατάσταση. 2) Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Μηχανικός …. Ισχύει? Ή απλά το έβαλες εκ παραδρομής? Και κοστολόγηση εργασιών και υπηρεσιών Μηχανικών δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε στο Δημόσιο Φόρουμ. Εκεί που θα αναθέσεις εκεί θα το ζητήσεις.

Εξήγησε λίγο πιο αναλυτικά τι θέλεις να πεις. Το Διαμέρισμα Ισογείου ώς έχει σήμερα και την ημέρα αγοράς του είναι λειτουργικά ενιαίο με την Αποθήκη που ήταν αυθαίρετη και κοινόχρηστη ?? Η Στάθμη του Διαμερίσματος "Ισογείου" είναι στην ίδια στάθμη με την αποθήκη?? Οι υπόλοιπες αποθήκες που βόσκουν? Τι είναι? σε ποιον ανήκουν? Και Τα υπόλοιπα διαμερίσματα είναι πολεοδομικά νόμιμα ή οχι? και το σύνολο των συνιδιοκτητών είναι μια ψυχή μια καρδιά όλοι ή όχι .... υπάρχει ακόμα πιο χειρότερη περίπτωση ανάλογα με τις διευκρινήσεις ..... αλλά και πιο καλή.

Τα είχαν κάνει μαντάρα ….. και θέλουν να συνεχίσουν και μετά την όποια τακτοποίηση να τα κάνουν μαντάρα…. Επιγραμματικά. Τα δεδομένα που δίνεις εδώ δεν επαρκούν να εχουμε δεδομένα τι διαδικασία πρέπει να κανεις που στην ουσία πρέπει ΕΣΥ να την επιλέξεις. Σημειώνω ενδεικτικά αλλά όχι αποκλειστικά ότι αποθήκες υπογείου που δεν μέτρησαν σε συντελεστή δόμησης πως θα κάνεις με Άδεια αλλαγή χρήσης σε χρήση που μετράει σε συντελεστή Δόμησης…. ? και μάλιστα με μικρής κλίμακας?? Έχουν γίνει και μεταβιβάσεις ως έχει!! Οι αποθήκες κλπ. ήταν παραρτήματα στο μεταβιβασμένο (αρα αυθαίρετο κατά την μεταβίβαση άρα πρόβλημα η μεταβίβαση) ή είχαν ξεχωριστά χιλιοστά…. Και αρκετά άλλα ζητήματα τα οποία το ένα θα εξαρτηθεί από το άλλο. Οπότε δες τα ΕΣΥ με προσοχή…. Διότι το «δεν μπορεί» του Δημήτρη θα γίνει τελεσίδικο….

Αν το έχεις σε pdf καθαρό από το PLT του acad υπάρχουν τεχνικές ανάκτησης με αρκετά καλή ακρίβεια Αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα

Φιλικά μιλώντας θα μπορούσε να στα δώσει Υποχρεωτικά όχι. Παρά μόνο αν υπάρχει ειδική δέσμευση γραπτή να παραδώσει και σε DWG. Στην τελική με τις συντεταγμένες που υποχρεωτικά αναγράφει στο τοπο έχεις ακρίβεια στις διαστάσεις που θα χρειαστείς

οκ.... και που είναι ο/οι εσωτερικός εξώστης? Τι ορίζεις εσύ ως "εσωτερικό εξώστη"? (αν μπορείς βάζε εικόνες να τις βλέπουμε άμεσα στο θέμα και όχι pdf να πρέπει να το κατεβάζουμε στο PC μας για να το δούμε)

Πράγματι απολαυστικό…. Υποθέτω η ανησυχία σου είναι μη και το κτίριο σας θέλει να γίνει σαν τον Πύργο της Πίζας….. και προσπαθείς να βγάλεις συμπέρασμα αν γέρνει από τις πόρτες. Τεσπα…. Τουλάχιστον… σε επίπεδο “μπακάλικο” μεν… αλλά πιο καλό από τις πόρτες αγόρασε μερικούς βόλους από ψιλικατζίδικο άφηνε τους σε όλα τα δωμάτια κι αν καταλήγουν να κυλάνε όλοι προς την ίδια διεύθυνση να αρχίζεις να ανησυχείς…. Ειδικά αν το κάνει σε όλους τους ορόφους. Πέρα από το απολαυστικό όμως…. Γενικά κτίρια του 1973 έχουν φάει πολλά από τα ψωμιά τους… και γενικά στατιστικά έχουν συχνά αρκετά προβλήματα ….και το αν το υπέδαφος είναι σκληρό χώμα απορώ από που το κατάλαβες αφού κατά κανόνα έχουν ελάχιστο ακάλυπτο για να το διαπιστώσεις. Σε κάθε περίπτωση για ζητήματα στατικής επάρκειας ή μη του ακινήτου σας θα πρέπει να γίνει ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό με εξειδίκευση να κάνει τα αναγκαία διαγνωστικά.

δεν απαγορεύεται.... κάνε και την σκάλα του Κέντρο Μπομπιτου στην τελική που κάθε στάθμη έχει άλλη θέση το πλατύσκαλο... Τώρα το τι θα μετράει και τι θα αφαιρεθεί από τον ΣΔ με βάση τον ΝΟΚ είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

δεν είδα στα σχέδια σου εσωτερικό εξώστη..... μπας και θέλεις να πεις ημιυπαιθριο? ίσως μια κάτοψη να βοηθά αντί τομές και 3D

Όχι. Ιδιοκτησιακά μόνο χρήζει σημμαζέματος. Το είπα και πριν. Αφού δεν έχεις πολεοδομική παράβαση. Ιδιοκτησιακά ίσως ναι.... αυτό να λυθεί.

Πας στα Download του μηχανικός Κάνεις εκεί αναζήτηση και 95% θα τα βρείς. Όταν τα βρεις θα κάνεις χάρη στους επόμενους αν βάλεις τα λίνκ κι εδώ. Υ.Γ. όλο το όνομα αυτό που διάλεξες πώς το θυμάσαι ??

μα φίλτατε.... δεν πέρασε ποτέ απο Πολεοδομία η Άδεια....τι ανάκληση να κάνει.... @Matina Prigkou περιοχή δράσης ή ΥΔΟΜ αυτή η περίπτωση να το έχουμε κατά νου. Χωρίς να δώσεις όνομα

Δεν φαίνονται στην εικόνα που έβαλες. Όμως Με βάση ότι βλέπω αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι ως Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καμία πολεοδομική παράβαση άρα δεν χρειάζεσαι πολεοδομική τακτοποίηση. Νέα κάτοψη για τίτλο πιθανά και τροποποίηση ή συμπλήρωση του πίνακα χιλιοστών ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών

είχαν πεί όμως ότι έως 15/10 αυτό..... τσέκ αν θα το δεχτεί ..... βάλε κατηγορία 5 και πάτα το .... Ενημέρωσε αν το κάνει αποδεκτό

μεγάλη πιθανότητα να υπάρχουν στα download απλά έχει αλλάξει το λίνκ Κάνε αναζήτηση εκεί και 95% θα τα βρεις Όταν τα βρεις κάνε εδώ μια παραπομπή το σωστό λινκ

στα Download του Michanikos.gr ή στα ΦΕΚ εφημ. κυβέρνησης.

ναι.

Βρίσκεσαι σε λάθος Φόρουμ.

Ναι. Εδιτ επικουρικά όλες οι κατηγορίες είναι διαφορετικές.

με βάση αυτά που περιγράφεις ναι μπορεί να μπει στον 4495 και ναι με σωστή ένταξη στον 4495 μπορεί να κάνει μεταβίβαση ως έχουν σήμερα οι διατάξεις.

υπο τον όρο ότι μπορεί να διασφαλίζει τις ελάχιστα απαιτούμενες πλαϊνές αποστάσεις απο τα όρια του γεωτεμαχίου με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις για την θέση που βρίσκεται. (είναι ιδιαίτερα στενό όπως το γράφεις)

Γενικά έχω ένα πρόβλημα (ίσως μόνο εγώ) να καταλάβω τι περιγράφεις ή τι ρωτάς. Μια ερώτηση και απάντηση. Η "πέργολα" (που μάλλον έγινε δωμάτιο) και η βεράντα (που δεν κατάλαβα τι έχει) .... μπορεί να έχει κάποιος πρόσβαση μόνο όταν περνάει απο το Διαμέρισμα? Ή υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης εκεί (με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας όμως και των τίτλων) και απο κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου (πχ πλατύσκαλα κλιμ/σιου κλπ) Αν το πρώτο τότε δεν κινδυνεύεις απο αμφισβήτηση ότι "ανήκουν" στο διαμέρισμα (κατά κανόνα). Οπότε τακτοποιείς τα άπαντα αρκεί να είναι προ 2011 και να μπορούν με βάση τις επιμέρους διατάξεις του 4495 Αν όχι, τότε υπάρχουν κι άλλες παραλλαγές ζητημάτων που θα πρέπει να εξετάσεις. Τροποποίηση σύστασης πολ/κίας είναι είναι ζήτημα απο μόνο του πως και γιατί.