Didonis

95% δεν θα χρειαστεί ο ενοικιαστής σου την αλλαγή χρήσης των θέσεων στάθμευσης. Μπορεί στην άδεια λειτουργίας του να βάλει όσα τραπεζάκια θέλει. Δεν τον υποχρεώνει πολεοδομική διάταξη να παρκάρει αμάξια ή να έχει τραπεζάκια. Κατασκευές δεν μπορεί να κάνει σε καμία από τις 2 περιπτώσεις. Επικουρικά, για να αλλάξεις τις θέσεις στάθμευσης χρήση θα πρέπει να λύσεις το πρόβλημα αν συναινούν όλοι οι αλλοι συνιδιοκτήτες του κτηρίου. Μίλησε με τον δικηγόρο και τον μηχανικό σου, για τις επιπλοκές που θα εχεις μελλοντικά (που θα έχεις) στα ιδιοκτησιακά (διορθώσεις τίτλων, αδειών κλπ.) Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες.

Τι εννοείς «κατοικία αρωγής»? 1. Ναι αν ότι κατασκεύασες είναι χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο, λαμβάνει πρόστιμο που το έκανες και προσαύξηση κάθε χρόνο οσο το εχεις. + υπάρχουν και ενδεχόμενες ποινικές διαδικασίες εις βάρος σου. 2. Ναι είναι κατεδαφιστέο 3. Μονο αν εχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, κάλυψης και όγκου μπορείς να το νομιμοποιήσεις, αφού πληρωθούν οι υποχρεώσεις από την πρώτη άνω παράγραφο Αν το μπάνιο το είχες κατασκευάσει με συνδρομή Τεχνικού Γραφείου – Μηχανικού μέσα στο περίγραμμα του υφιστάμενου διώροφου κτηρίου δεν θα είχες όλα αυτά τα προβλήματα. Είχες μιλήσει με Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό …..ή μπαα…. Μονο με τον μάστορα? (Έχε κατά νου ότι το πρόστιμο για τις κατασκευές μετά το 2011 δεν είναι αμελητέο και πάει με την αντικειμενική τιμή αξίας του αυθαιρέτου, άρα το επηρεάζει η επιφάνεια και η τιμή ζώνης της περιοχής βασικά) ************* ναι....

Ο σεισμός του 99 στην Αθήνα άφησε αρκετά απόνερα μετά. Ενημερωτικά πέρα από τα ακίνητα που είχαν χαρακτηριστεί κόκκινα τα κίτρινα δεν δημιουργούσε υποχρέωση αποκατάστασης αλλά έδινε δικαίωμα μερικής αποζημίωσης κόστους αποκατάστασης. Συχνά πυκνά πολλές αποκαταστάσεις έγιναν κυριολεκτικά στο «ποδάρι» και ήταν στην ουσία αποκατάσταση να μη είναι φανερή η ζημιά και όχι η αποκατάσταση της δομικής δυνατότητας και αντισεισμικής συμπεριφοράς του ακινήτου. Δεκάδες εργολάβοι σκέτο αγόρασαν εργαλεία για να φτιάχνουν γκανάει ή να φτιάχνουν «αντισεισμικούς» σοβάδες… Οπότε το κίτρινο δεν είναι αυτόματα νοούμενο ως επικίνδυνο ή κατεδαφιστέο ή άλλο. Στην δική σας περίπτωση σίγουρα δεν εχουμε δεδομένα και σίγουρα δεν μπορούμε να τα εχουμε έτσι. Όμως γράφεις ότι τα δυο κτίρια έχουν κοινά δομικά στοιχεία. Τι εννοείς δομικά στοιχεία. Τοίχους απλούς κοινούς ή δοκάρια ή πλάκες από κοινού? Είναι ένα ενιαίο Οικόπεδο? Είναι με κάθετη οπότε για αυτό υπάρχουν και κοινά δομικά? ‘η είναι δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Αν είναι 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες οι διαδικασίες έχουν μια πρώτη μείωση προβλημάτων για την επίλυση τους διότι δεν συμβάλει στο πρόβλημα και τα ιδιοκτησιακά ζητήματα. Θα πρέπει να λυθεί μόνο το Τεχνικό σκέλος για την δομική ανεξαρτητοποίηση του οπότε μετά βγάζεις την άδεια κατεδάφισης που θες αν κατάλαβα καλά. Αν είναι ενιαίο οικόπεδο τότε στο άνω πρόβλημα εμπλέκουν και τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας και ποσοστά που έχετε κ.λπ. κλπ. Παράλληλα υπαρχει και η διαδικασία να κηρυχθεί με διαδικασίες επικινδυνότητας το ακίνητο. Δεν λύνει αυτόματα το ζήτημα αλλά θα υπάρχει ισχυρό χαρτί από επίσημο φορέα (ΥΔΟΜ) και όχι ένα απλο χαρτί κίτρινο της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας επιτροπής που όπως σας είπα στην αρχή πέρα του κόκκινου όλα τα άλλα είχαν χρήση για την αποζημίωση που είχε κάποιος δικαίωμα να ζητήσει τότε από το κράτος. Καλό κουράγιο…. Λύσε το όμως το πρόβλημα για να μη σας το λύσει βάναυσα ο επόμενο σεισμός. Και δεν υπάρχει αν θα γίνει σεισμός στην Ελλάδα αλλά μόνο το πότε θα γίνει.

αφού έχει κατεδαφιστεί και δεν την δείχνεις καν στην υπαγωγή στους Νόμους τακτοποίησης έχει μονόδρομο πια (αφου και μετα το 2011) ότι κατασκευάσει με Πολεοδομική άδεια... Τα τεχνικά προβλήματα να κατασκευαστεί η σκάλα μέσα σε ιδιοκτησία του σίγουρα θα είναι πολλά (αλλα δεν την είχε κάνει κατα λάθος αρα το γνώριζε) αν δεν κόβει όμως κάτω δοκό τότε είναι υποφερτά και με λύση. Καλή συνέχεια συνάδερφε. (και στην τελικοί οι Μηχανικοί δεν είμαστε δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ,.....)

όπως το περιγράφεις ατύχησε ο αυθαιρετούχος με την σκάλα ΤΟΥ σε πλατεία.... Αν και δεν θα το είχε κάνει τυχαία.

Να πας να ξεαγχωθείς. Και εμείς ως μηχανικοί πάντα μα πάντα προ σημαντικών αποφάσεων πάμε. Υπάρχουν δεκάδες λόγοι και περιπτώσεις που οι Δήμοι και ο κάθε Δήμος βγάζει ειδικά φιρμάνια για κάθε γεωτεμάχιο, και ο Παχατουρίδης δεν είναι απο αυτούς που δεν το έχει κάνει. Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό να σου φέρει γραπτή βεβαίωση αν θες για όρους δόμησης κι αν υπάρχουν δεσμεύσεις ή πας μόνος σου και ότι καταφέρεις και καταλάβεις.... Απλά απλούστατα. (είσαι και ιδιώτης και όταν θα σου αλλάξει το προφίλ ως ιδιώτης δεν θα μπορείς να γράφεις σε αυτή την ενότητα παρά μόνο να διαβάζεις. Αν είχες κάνει το ερώτημα στους ιδιώτες δεν θα ειχες πρόβλημα.)

GSK88 .... το ζάλισες το ζήτημα..... άκου που σου λέω ΣΔ 1,8 έχεις... τώρα αν θες να το γκαντεμιάσεις πιο πολυ υπάρχει περίπτωση το δικό σου οικόπεδο να εχει κάποια αναστολή δόμησης για ειδικούς λόγους (που τους έχει το συγκεκριμένο Οικοδομικό τετράγωνο παρά για αυτά που εσυ νομίζει. Πας πολεοδομία δευτέρα πουρνό πουρνό και ρωτάς Πας σε Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο και αναθέτεις..... Στοίχημα φυσικά ότι ο ενδιαφερόμενο αγοραστής σου πριν μιλήσει μαζί σου κάτι θα έχει τσεκάρει.

χλωμό... αλλά δημοκρατία έχουμε. Πας στο ισόγειο και κάνεις και γραπτή αίτηση αν θες. (Στό ίδιο Οικ. τετράγωνο είσαστε στην τελική) Ο αγοραστής αν είναι σοφός άνθρωπος ότι και να του πεις εσύ θα πρέπει να μιλήσει με Μηχανικό της εμπιστοσύνης του να του το τσεκάρει. Αν έχεις και κτίσμα στο οικόπεδο τσεκ με Μηχανικό αν έχει αυθαιρεσίες. Αν δεν τις τακτοποιήσεις πρώτα δεν μπορείς να το πουλήσεις.

Εχει λάβει ποινή και για αρκετές μέρες δεν θα μπορεί να απαντήσει και να ήθελε. Εγινε και ιδιώτης αφου δεν θέλει να κάνει ότι ορίζουν οι κανόνες.

το εδώ που ενδεικτικά είναι... (Νομός φτάνει)

Το Οικοδομικό Τετράγωνο της Ξυλοτεχνείας 419 έχει Συντελ. Δόμησης 1,8 Τα όμορα προς ανατολή (πχ Δάφνη) έχουν Σ.Δ. 1,2 (περισσότερο απο 30 χρόνια είναι εν ισχυ αυτοί οι συντελεστές. Αν έχεις σε πιο παλιό Τοπογραφικό Αναγραφόμενους αλλους ήταν πιο παλιά)

οπότε για ξεκίνημα κάνε μια βόλτα στην σελίδα της Autodesk.... Εχουν δεκάδες ειδικές εφαρμογές ... φυσικά όλα με μεγάλο κόστος, δες εκεί μια βάση τι υπάρχει ως είδος προγραμμάτων.... και μετά αναζήτησε και ανάλογα προγράμματα και με άλλους κατασκευαστές. Φυσικά ενδεχόμενα άλλοι συνάδερφοι και εδώ θα μπορέσουν να σου πουν κάτι πιο συγκεκριμένο Επίσης ιδιαίτερα σημαντικό είναι να δεις το βασικό πρόγραμμα και τι ειδικές εφαρμογές υπάρχουν για αυτό σε ειδικούς τομείς που εσύ θες.

κάνε πιο συγκεκριμένο προσδιορισμό κατασκευών διότι έτσι γενικά ξεκινά από καρέκλα, φτάνει στο Σινικό Τοίχος και καταλήγει στη ΝΑΣΑ με διαστημικό σταθμό και κτήρια στον Άρη.... (μέ όλα τα ενδιάμεσα εκτός κτηρίων)

Διαγράφηκαν τα οφφ τόπικ Σε επανάληψη από τους ίδιους θα υπάρξουν και ποινές, ειδικά όταν συνοδεύουν το οφφ τοπικ με τα δεν θυμάμαι το ένα ή το άλλο. θα διαγραφεί κι αυτό μόλις γίνει η ενημέρωση σας για να είναι καθαρό το θέμα με άσχετα. παρακαλώ @Haido Panaretou να μας επιβεβαιώσεις ότι είσαι Μηχανικός όπως έχεις δηλώσει στο προφίλ σου.

δεν θα σου το συνιστούσα να το κάνεις..... η αποτύπωση ή είναι αποτύπωση ή είναι μπρίκια..... Στο δια ταύτα την εφαρμογούλα GGRES87 την έχω κι εγώ στο κινητό μου... φυσικά για απλό εντοπισμό. Μερικές φορές που είχα όρεξη για τεστ το άφησα στο μπαλκόνι του σπιτιού περισσότερο απο μία ώρα για να δω πόσο ακρίβεια θα βγάλει.... Στην πιο καλή περίπτωση ήταν στα 3 μέτρα και μερικές εκατοντάδες επιλύσεις που έγραφε ότι είχε κάνει. Δεν το έχω δοκιμάσει με το διπλόσυχνο που να αναγράφεις ... Οταν οι έμπειροι Τοπογράφοι Μηχανικοί αρχίσουν να μας λένε ότι διπλοσυχνα κλπ σε κινητά αρχίζουν να έχουν κάποια ορθότητα ουσιαστική θα το δώ. Μέχρι τότε παιχνιδάκι και μαξ εντοπισμός.

να υποθέσω ότι το θές για εντοπισμό ή θες κάτι περισσότερο? (κι αν ναι τι?)

Δεν έγινε κατανοητό το πρόβλημα Διευκρίνισε Το κτίριο έγινε με άδεια οικοδομής Το μπαλκόνι κατασκευάστηκε σύμφωνα με την μελέτη της οικοδομικής άδειας Έχει παρουσιάσει κάποια εμφανή βλάβη το μπαλκόνι. Τι είναι και πιο καλά ανέβασε φωτο Γενική παρατήρησή. Εχε κατά νου ότι δύσκολα θα λυθεί ένα κατασκευαστικό σου πρόβλημα διαδικτυακά αν δεν μπορείς να το λύσεις με μηχανικό που κάλεσες να το δει. 2η παρατήρηση. Το ΤΕΕ για να σου ορίσει πραγματογνώμονα πρέπει να υπάρχουν ειδικές συνθήκες και σίγουρα δεν είναι δωρεάν αλλα θα χρεώσει ο πραγματογνώμονας σύμφωνα με τον κώδικα αμοιβών του ΤΕΕ. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και υπάρχουν αρκετά με ίδιο αντικείμενο οπότε κλειδώνει.

Το αυθαίρετα κατασκευασμένο υφιστάμενο κτίριο έχει κατασκευαστεί προ Ιουλίου 2011? Ή μετά?

στό μόνο που θα είσαι οκ είναι στο πρώτο δικαστήριο που θα γίνει αν προκύψουν προβλήματα ή αντιδικίες πληρώνεις εσύ την νύφη και τα έξοδα. 1ον μη το κάνεις και μη λειτουργείς έτσι (μπακάλικα) 2ον ειδικά εσύ με ειδικότητα Τοπογράφου που έχεις, μη ευτελίζεις την ειδικότητα σου.

αυτό θέλει άδεια όταν το τοποθετήσεις. Τέλος Αν επιμένεις αγόρασε το, βάλε το στο γηπεδο σου και όταν το επόμενο διάστημα (δεν θα περάσουν αιώνες να είσαι σίγουρος) το χαρτί απο ΥΔΟΜ έχε έτοιμα μερικά χιλιάρικα πρόστιμο ή πες τους το διαφήμιζε ο Παπαδάκης στον Αντένα.

Επιθυμείς να πείσω εσένα συνάδερφε ή τον ιδιώτη ιδιοκτήτη που δεν γνωρίζει τα δεδομένα όπως είναι και όπως έρχονται?

Βλακείες σου έλεγε φυσικά. Διότι σε 6 – 9 χρόνια μαξ εκτιμώ ότι οσοι δεν μπήκαν στους νόμους τακτοποίησης θα πληρώσουν θέλουν δεν θέλουν, μεταβιβάσουν δεν μεταβιβάσουν ακριβά την επιλογή τους. Πέραν αυτού. Υπάρχει έτοιμη η πλατφόρμα για τις διαδικασίες εντοπισμού κλπ. των αυθαιρέτων και τον ορισμό των ελεγκτών ή όχι ακόμα?

Αν έχεις τους βαθμούς εγώ θα σου συνιστούσα αυτή την σειρά επιλογής με βάση εύρος δικαιωμάτων. 1. Πολιτικός Μηχανικός 2. Τοπογράφος Μηχανικός 3. Παραγωγής και Διοίκησης Μηχανικός. Μίλησε όμως και με τους γονείς σου.