Didonis

πρώτα απ όλα μη ξεκινήσεις καν να πάρεις προσφορές για κατασκευή αν δεν έχεις τα τελικά σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις κλπ και ξυλότυπους της τελικής μορφής του κτιρίου. Ότι και να σου δώσουν θα είναι άρες μάρες και στην πράξη μετά θα είναι αλλα. Άρα πρώτα απ όλα αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο να κάνει τις προμελέτες και να προχωρήσεις μετά για τις τελικές μελέτες για την Οικοδομική Άδεια Ρεύμα στο Οικόπεδο και νερό θα σου δώσουν εργοταξιακό όταν θα έχεις την Οικοδομική Άδεια Πιλάρ κλπ ναι έχουν προδιαγραφές και η θέση τους θα σας την υποδείξει η μελέτη.... χαντάκια και όλα τα άλλα.... ότι θα προβλέπουν οι μελέτες βάση του κτηρίου Επικουρικά με βάση την ανακατωσούρα που υπάρχει από αρχές του 2025 με τον ΝΟΚ δεν είναι δεδομένο για τους μελετητές σας ποια θα είναι η δυνατότητα μέγιστης δόμησης κλπ που είχε το οικόπεδο σου πριν την απόφαση του ΣτΕ.... ακόμα το κράτος προσπαθεί να "φτιάξει" τον νόμο.... Εσύ με βάση τις ερωτήσεις σου μάλλον (δεν είμαι σίγουρος φυσικά) ότι ξεκινάς να περπατήσεις με το κεφάλι κάτω και τα πόδια πάνω..... προσοχή λοιπόν

στο τέλος θα φάμε μήνυση για προσβολή από το ... που το συγκρίνεις με τους υπόλοιπους που αναφέρεις ....

αρνητικό ρεκόρ τιμές χονδρικής.... Έχουν μεγάλη πλάκα..... η τιμή χονδρικής πέφτει και η τιμή λιανικής που μας χρεώνουν ανεβαίνει ....

τσάμπα την έστειλες.... το πιο πιθανό δεν θα σου απαντήσει και σίγουρα δεν την αφορά.... Αφορά αστυνομία (καταστροφή ή κλοπή περιουσίας πχ) δικηγόρο κλπ....

😁👍😁

για αμοιβές δες την εφαρμογή (φρεε) που έχει φτιάξει συνάδερφος από εδώ meleth.gr αλλαγή από κατάστημα σε οικία, τα κινητά φορτία για τις οικίες είναι μικρότερες από των καταστημάτων. Αν λοιπόν μόνο αυτό ως παράγοντας δεν επηρεάζει επί το δυσμενέστερο. Υ.Γ. γενικά για κοστολόγια τσέκαρε με προσοχή αν απαιτηθεί και έγκριση από αρχαιολογία.... Επηρεάζει σημαντικά και τον χρόνο σου και φυσικά τα κοστολόγια.

άρα έχει την μεγάλη αβεβαιότητα.....

τα πάντα ρει με την νομική αβεβαιότητα μετά την 1η απόφαση του ΣτΕ.... και εσυ γράφεις πρωταρχικό στάδιο κατασκευής...... ερώτηση έστω τα θεμέλια της Οικοδομική έχουν γίνει.... ο ελεγκτής δόμησης τα έχει υπογράψει?? Ερώτηση Β. Σε ποιο Δήμο είσαι (έχουν διαφορετικές πολιτικές ανά Δήμο)

τίποτα δεν είναι σπάνιο στην Ελλάδα.... Ο συνάδερφος πρέπει να μπει στο e- Adeies να βγάλει το σχετικό έντυπο και όχι την βεβαίωση που δίναμε πιο παλιά από την πλατφόρμα υπαγωγής των αυθαιρέτων.... Αυτό της λές να του πει κι ας το κάνει...

συνοπτικά..... και ο πρώην ιδιοκτήτης και "μονωσάς" ήταν γκάου.....

Δεν λέω ποτέ 100% θα ήταν αλαζονεία Δεν έχω καμία ενασχόληση με τα ΠΕΑ το βασικό όμως δεν ήταν το 10% αλλά το 90%

Τον Ν 4030 και τις λειτουργίες της πλατφόρμας για το e-Adeies (ενημερωτικά αυτά είναι μόνο το Α ..... )

90% εννοεί τις απώλειες των δομικών στοιχείων του διαμερίσματος (τοίχοι, πλάκες, ανοίγματα κλπ)

Ξεκινάς με δεδομένο ότι δικαιώματα έχει το οικόπεδο τα έχει βάση των σημερινών πολεοδομικών όρων... Οπότε πρώτο βήμα δεν διαδικασίες απαιτούμενες για Οικοδομική άδεια και ΑΑΑ με ΝΟΚ (ο οποίος όμως σήμερα σαν σήμερα έχει αρκετές αναστολές από ΣτΕ και ενδεχόμενες και άλλες μέχρι να βγει κάποια τελική απόφαση) Έχεις πολλά να δεις ακόμα .....

μας έκαψες..... Και δεν είναι χαζή ερώτηση Είναι ευφυέστατη διαπίστωση ότι η κάθε ειδικότητα δεν κατέχει τα άπαντα..... όπως μπορεί να νομίζουν . Εδώ πρώτη μπάλα οι Μηχανολόγοι. Στο δια ταύτα του ερωτήματος σου..... Δεν έχω ιδέα. 😁

άνοιξα γραφείο μαζί με συμφοιτητή μου που είχε τελειώσει ένα χρόνο πριν..... Οπότεεεεεε για εμένα ήταν σουπερ ντούπερ η δική του εμπειρία... Επικουρικά όμως κάναμε υπολογισμό των Νόμιμων Αμοιβών σύμφωνα με τις αμοιβές του Νόμου και ΤΕΕ και ανάλογα αφαιρούσαμε 15-20% από αυτές ή αν είχε ειδικές δυσκολίες βάζαμε ένα +10-15% των νομίμων αμοιβών τότε ....

Δεν το έχω μεν.... χρησιμοποιώ άλλο πιο ειδικό πρόγραμμα για τα αρχιτεκτονικά που είναι η ειδικότητα μου..... Όμως..... χαίρομαι ιδιαίτερα όταν Ελληνικές ομάδες φτιάχνουν τόσο καλά προϊόντα και δείχνουν να έχουν τόσο συχνή υποστήριξη και συχνές πρόσθετες λειτουργίες στις εφαρμογές τους.....

Δεν ρίχνεις κανέναν τοίχο και δεν πειράζεις κανέναν τοίχο. Για τα υπόλοιπα μια γενική εκτίμηση είναι ότι όπως το περιγράφεις δεν είναι το τοπ τοπ αντισεισμικό ως κτήριο.... Όμως το Α και το Ω για ελάχιστα σωστή γνωμάτευση αναθέτεις σε ΕΜΠΕΙΡΟ Πολιτικό Μηχανικό να κάνει πρώτα απ όλα μια αυτοψία και να σου γνωματεύσει αν έχει η όχι στατική επάρκεια και τι μπορεί να γίνει.

Ναι

αγαπητέ.... το τι θυμάται και τι δεν θυμάται ο ιδιοκτήτης μας (και σου) είναι αδιάφορο.... Άσε που δεν θυμάται ότι έγινε αναθεώρηση καν. Πέραν αυτού.... Μπορεί να αποδείξει με παραστατικά (αεροφωτογραφίες ή πληρωμές μεροκάματα ΙΚΑ για τον όροφο) τις ημερομηνίες που αναφέρει ή όχι... απλό το ερώτημα.... ναι ή όχι (άσε που αν αποδείξει ότι ήταν κατασκευασμένος ο 2 όροφος πριν την αναθεώρηση τότε ενδεχόμενα έκανε αυθαίρετες εργασίες σε άδεια του 99 που είχε λήξει ..... και γελάει και η παρδαλή αιξ μετά αν το πάρουν είδηση) Το είχε νερό (απο το κάτω) ή και ρεύμα (πάλι από το κάτω) .... είναι κι αυτό άρες μάρες .... καλά αποτελέσματα ....

Γράφει.... Αυτό που αναφέρεις στην Άδεια του 1999. Αποπεράτωση του φέροντος προσθήκη.... και 90% προσθήκη είναι ο άνω όροφος που θες να αγοράσεις εσύ. Οπότε δεν υπήρχε ή υπήρχε ποσοστό του φέροντος άρα δεν υπήρχε το διαμέρισμα μέχρι την ημερομηνία της αναθεώρηση και μετά. Υ.Γ. Μη φαντασιώνεσαι άσχετες υποθέσεις που δεν ισχύουν καν όπως τα νομίζεις. Αν έχεις ακόμα απορίες κάνε ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ενδεχόμενα και αυτοψία στο ακίνητο να σου πει

Δεν προσδιορίζεις αν είναι μονοκατοικία ή Διαμέρισμα.... το ερώτημα αν είναι διαμέρισμα.... η προσθήκη που αναφέρει η αναθεώρηση αφορά την ιδιοκτησία που εσύ θες να αγοράσεις ή άλλο τμήμα ή άλλο όροφο. (και ειλικρινά δεν γνωρίζω καν ότι στο πρόγραμμα έχουν περιορισμό σχετικά με την παλαιότητα των ακινήτων, μη έχοντας ασχοληθεί με το θέμα γενικά)

Μπορεί ναι μπορεί όχι. Θα εξαρτηθεί από την υφιστάμενη διάταξη του Διαμερίσματος αν με τον διαχωρισμό θα υπάρχουν 3 διαφορετικοί είσοδοι, 3 τουαλέτες, 3 κουζίνες κλπ (Μόνο με αυτοψία και αποτυπώσεις Μηχανικού θα μπορείς να ξέρεις) 99% όχι. Με δικαστική απόφαση αν δεν υπάρχει συναίνεση κι αν μπορείς με μελέτη Μηχανικού να αποδειχθεί ότι θα μπορεί να γίνει το 1, με αβέβαιο όμως εκ των προτέρων αποτέλεσμα. Πας σε δικηγόρο ο οποίος θα πρέπει να συμβουλευτεί τον Μηχανικό για τα 1 και 2

άρα λάθος διατύπωση. Οκ.... ναι μπορεί να γίνει υπαγωγή στον Ν 4495/17 μετά ΗΤΚ και διαδικασία διόρθωσης συμβολαίου. Την διαδικασία τι και πως του συμβολαίου θα την αποφασίσει τι και πως ο/η συμβολαιογράφος.... Υ.Γ. δεν υπάρχει διαδικασία επιστροφής πίσω βεβαίωσης.... σε κάθε περίπτωση είχε ισχύ 2 μήνες από την αυτοψία που έγινε. τότε (αν έγινε) και η έκδοση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσίας ναι βγαίνει από την πλατφόρμα του 4475 αλλά σκέτο μόνο αυτό δεν είναι τακτοποίηση.

λογικό θα ήταν δηλαδή στην δήλωση 651 η αλλαγή λεκτικού είναι μόνο ένα "μη"? πχ στο ένα να γράφει "άρτιο και οικοδομήσιμο" και στο άλλο "μη άρτιο και οικοδομήσιμο" είμαι σίγουρος ότι ούτε σ αυτό συμφωνείς ότι δεν είναι λογικό..... Άρα πόσο και που η αλλαγή στο λεκτικό θα ήταν ανεκτό?? Θα έπρεπε να βγει απόφαση ή ολόκληρος νόμος με δεκάδες σελίδες και πάλι θα υπήρχαν σφαλματα και ερμηνείες επ αυτού. Οπότε βρίσκω απόλυτα λογικό.... αλλάζει έστω και μια πινέζα στο τοπογραφικό.... ΝΕΟ ΚΗΔ με την πινέζα....