Didonis

παρατηρώ (μπορεί να κάνω και λάθος) ότι σκέφτεσαι σαν να κάνεις δημοψήφισμα ..... ΛΑΘΟΣ κάνεις.... Αυτό και μόνο αυτό πρέπει να κάνεις. Ανάθεση και με σφραγίδα και υπογραφή..... Όλα τ άλλα είναι σαν να συνεχίσετε την υδραυλική πατέντα.....

Για τσέκαρε με Μηχανικό ή Δικηγόρο αν δεν μπορείς μόνος σου, στο Κτηματολόγιο (αν υπάρχουν οριστικές αναρτήσεις) μπας και υπάρχει δουλεία στο γεωτεμάχιο σου από παλιά και δεν το γνώριζες ..... Και φυσικά ισχύουν όσα σου έγραψε ο Δημήτρης

Γενικά για κάθε κτίριο που κατασκευάζουν στην Ελλάδα υπάρχει απαίτηση Άδειας. (Οικοδομικής, Ναοδομίας ή άλλο) Σε ποιον έχει εκδοθεί ξεκινάς με τον ιδιοκτήτη του τότε ή τον εκμισθωτή και αν δεν βγάλεις άκρη με Μαντείο των Δελφών..... (Βασικά είναι πρόβλημα του ιδιοκτήτη να σου πει και όχι δικό σου) Υ.Γ. μπας και το κτίριο είναι προ 75??

Τι να σου πω.... Η ελπίδα πεθαίνει τελευταία... Αρκεί να χρεωθεί το κόστος της ελπίδας και να μη είναι δικό σου κόστος η προσπάθεια.....

αν η αλλαγή χρήσης είχε γίνει προ 2011 ενδεχόμενα ναι με επιπλοκές.... και μειωτικό ως προ 75 θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να είχε γίνει προ 75 αν όχι η υπερβαση συντελεστή δόμησης θα πάει ανάλογα με το έτος.... και προσοχή στο κατ.5

Με άδεια κατά 99% είναι απίθανο να μπορείς να το κάνεις..... Ως αποθήκη δεν είχε μετρήσει σε ΣΔ αλλά ως Κατοικία μετράει ο ΣΔ.... οπότε 99,9% δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αλλά και να έχεις θα πρέπει να σου χαρίσουν την αναλογία σ αυτόν οι υπόλοιπες συνιδιοκτησίες .... Να υποθέσω ότι και στην αγορά και στις ρυθμίσεις σε νόμους τακτοποίησης το είχαν δηλώσει ως αποθήκη βοηθητικό χώρο (για μείωση εξόδων κλπ)

άρα μια χαρά..... καλά αποτελέσματα να έχεις.

πρώτα απ όλα μη ξεκινήσεις καν να πάρεις προσφορές για κατασκευή αν δεν έχεις τα τελικά σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις κλπ και ξυλότυπους της τελικής μορφής του κτιρίου. Ότι και να σου δώσουν θα είναι άρες μάρες και στην πράξη μετά θα είναι αλλα. Άρα πρώτα απ όλα αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο να κάνει τις προμελέτες και να προχωρήσεις μετά για τις τελικές μελέτες για την Οικοδομική Άδεια Ρεύμα στο Οικόπεδο και νερό θα σου δώσουν εργοταξιακό όταν θα έχεις την Οικοδομική Άδεια Πιλάρ κλπ ναι έχουν προδιαγραφές και η θέση τους θα σας την υποδείξει η μελέτη.... χαντάκια και όλα τα άλλα.... ότι θα προβλέπουν οι μελέτες βάση του κτηρίου Επικουρικά με βάση την ανακατωσούρα που υπάρχει από αρχές του 2025 με τον ΝΟΚ δεν είναι δεδομένο για τους μελετητές σας ποια θα είναι η δυνατότητα μέγιστης δόμησης κλπ που είχε το οικόπεδο σου πριν την απόφαση του ΣτΕ.... ακόμα το κράτος προσπαθεί να "φτιάξει" τον νόμο.... Εσύ με βάση τις ερωτήσεις σου μάλλον (δεν είμαι σίγουρος φυσικά) ότι ξεκινάς να περπατήσεις με το κεφάλι κάτω και τα πόδια πάνω..... προσοχή λοιπόν

στο τέλος θα φάμε μήνυση για προσβολή από το ... που το συγκρίνεις με τους υπόλοιπους που αναφέρεις ....

αρνητικό ρεκόρ τιμές χονδρικής.... Έχουν μεγάλη πλάκα..... η τιμή χονδρικής πέφτει και η τιμή λιανικής που μας χρεώνουν ανεβαίνει ....

τσάμπα την έστειλες.... το πιο πιθανό δεν θα σου απαντήσει και σίγουρα δεν την αφορά.... Αφορά αστυνομία (καταστροφή ή κλοπή περιουσίας πχ) δικηγόρο κλπ....

😁👍😁

για αμοιβές δες την εφαρμογή (φρεε) που έχει φτιάξει συνάδερφος από εδώ meleth.gr αλλαγή από κατάστημα σε οικία, τα κινητά φορτία για τις οικίες είναι μικρότερες από των καταστημάτων. Αν λοιπόν μόνο αυτό ως παράγοντας δεν επηρεάζει επί το δυσμενέστερο. Υ.Γ. γενικά για κοστολόγια τσέκαρε με προσοχή αν απαιτηθεί και έγκριση από αρχαιολογία.... Επηρεάζει σημαντικά και τον χρόνο σου και φυσικά τα κοστολόγια.

άρα έχει την μεγάλη αβεβαιότητα.....

τα πάντα ρει με την νομική αβεβαιότητα μετά την 1η απόφαση του ΣτΕ.... και εσυ γράφεις πρωταρχικό στάδιο κατασκευής...... ερώτηση έστω τα θεμέλια της Οικοδομική έχουν γίνει.... ο ελεγκτής δόμησης τα έχει υπογράψει?? Ερώτηση Β. Σε ποιο Δήμο είσαι (έχουν διαφορετικές πολιτικές ανά Δήμο)

τίποτα δεν είναι σπάνιο στην Ελλάδα.... Ο συνάδερφος πρέπει να μπει στο e- Adeies να βγάλει το σχετικό έντυπο και όχι την βεβαίωση που δίναμε πιο παλιά από την πλατφόρμα υπαγωγής των αυθαιρέτων.... Αυτό της λές να του πει κι ας το κάνει...

συνοπτικά..... και ο πρώην ιδιοκτήτης και "μονωσάς" ήταν γκάου.....

Δεν λέω ποτέ 100% θα ήταν αλαζονεία Δεν έχω καμία ενασχόληση με τα ΠΕΑ το βασικό όμως δεν ήταν το 10% αλλά το 90%

Τον Ν 4030 και τις λειτουργίες της πλατφόρμας για το e-Adeies (ενημερωτικά αυτά είναι μόνο το Α ..... )

90% εννοεί τις απώλειες των δομικών στοιχείων του διαμερίσματος (τοίχοι, πλάκες, ανοίγματα κλπ)

Ξεκινάς με δεδομένο ότι δικαιώματα έχει το οικόπεδο τα έχει βάση των σημερινών πολεοδομικών όρων... Οπότε πρώτο βήμα δεν διαδικασίες απαιτούμενες για Οικοδομική άδεια και ΑΑΑ με ΝΟΚ (ο οποίος όμως σήμερα σαν σήμερα έχει αρκετές αναστολές από ΣτΕ και ενδεχόμενες και άλλες μέχρι να βγει κάποια τελική απόφαση) Έχεις πολλά να δεις ακόμα .....

μας έκαψες..... Και δεν είναι χαζή ερώτηση Είναι ευφυέστατη διαπίστωση ότι η κάθε ειδικότητα δεν κατέχει τα άπαντα..... όπως μπορεί να νομίζουν . Εδώ πρώτη μπάλα οι Μηχανολόγοι. Στο δια ταύτα του ερωτήματος σου..... Δεν έχω ιδέα. 😁

άνοιξα γραφείο μαζί με συμφοιτητή μου που είχε τελειώσει ένα χρόνο πριν..... Οπότεεεεεε για εμένα ήταν σουπερ ντούπερ η δική του εμπειρία... Επικουρικά όμως κάναμε υπολογισμό των Νόμιμων Αμοιβών σύμφωνα με τις αμοιβές του Νόμου και ΤΕΕ και ανάλογα αφαιρούσαμε 15-20% από αυτές ή αν είχε ειδικές δυσκολίες βάζαμε ένα +10-15% των νομίμων αμοιβών τότε ....

Δεν το έχω μεν.... χρησιμοποιώ άλλο πιο ειδικό πρόγραμμα για τα αρχιτεκτονικά που είναι η ειδικότητα μου..... Όμως..... χαίρομαι ιδιαίτερα όταν Ελληνικές ομάδες φτιάχνουν τόσο καλά προϊόντα και δείχνουν να έχουν τόσο συχνή υποστήριξη και συχνές πρόσθετες λειτουργίες στις εφαρμογές τους.....

Δεν ρίχνεις κανέναν τοίχο και δεν πειράζεις κανέναν τοίχο. Για τα υπόλοιπα μια γενική εκτίμηση είναι ότι όπως το περιγράφεις δεν είναι το τοπ τοπ αντισεισμικό ως κτήριο.... Όμως το Α και το Ω για ελάχιστα σωστή γνωμάτευση αναθέτεις σε ΕΜΠΕΙΡΟ Πολιτικό Μηχανικό να κάνει πρώτα απ όλα μια αυτοψία και να σου γνωματεύσει αν έχει η όχι στατική επάρκεια και τι μπορεί να γίνει.