Didonis

η δική μου απορία είναι .... αφού όπως δηλώνεις είσαι Μηχανικός γιατί δεν έβγαλες την αναγκαία Άδεια ώστε να ευχαριστιέται ακόμα πιο πολύ η μικρή σου το μπαλκόνι?

σε όποιον συμφωνήσουν οι δύο πλευρές και αυτό θα αναγραφεί στην συμφωνία της αντιπαροχής.... Αρκετά συχνά επιλέγουν τον "εργολάβο" αφού μελετητές και επιβλέποντες μηχανικούς του έργου τους επιλέγει ο ίδιος γιά να μη χρειάζεται να ρωτάει ή να ζητά υπογραφές και αναθέσεις από τον οικοπεδούχο ....

άρα έχεις υπέρβαση και Συντελεστή κάλυψης και ενδεχόμενα παραβίαση πλαϊνών αποστάσεων. Υ.Γ. πράγματι δεν μετρούσαν ΣΔ με ΓΟΚ ....ΟΜΩΣ ανοίγει έτσι ένα ζήτημα αν το ποσοστό δομημένης πυλωτής ξεπερνά ένα όριο η πυλωτή χάνει την ιδιότητα της ως πυλωτή και τα ευεργετικά θέματα που είχε, όπως να μη προσμετρά το κλιμακοστάσιο στη Πυλωτή σε Σ.Δ. .....

ναι.... (και έτσι όπως είναι το μελέτη είναι υπερβολικό ως έκφραση)

Δεν έχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε δεν είμαι κατάλληλος να σου πω. Γενικός κανόνας όμως ότι μας πληρώνουν για το έργο που μας έχει ανατεθεί (πχ το ΠΕΑ σου) όχι αν τους αρέσει το αποτέλεσμα. Ακόμα πιο καλός κανόνας (δικός μου) είναι στην ανάθεση έργου σαν αυτού πληρωμή με την ανάθεση.

μια πρώτη κουβέντα με τον πρώτο μηχανικό μπας και είναι χρήσιμη ειδικά αν ήταν και ο σύμβουλος του έργου?

1. Φορολογικά τι δηλώνεις είναι αρμόδιος ο λογιστής σου. Από τα λίγα που ξέρω (χωρίς να είμαι ειδικός ούτε αρμόδιος) ότι έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας ακόμα και μελλοντικής αέρινης στήλης ακόμα και χωρίς δυνατότητα υλοποίησης τους επηρεάζει τα φορολογικά σου. Το τσεκάρεις με τον λογιστή αφού φυσικά τσεκάρεις αν στη σύσταση ιδιοκτησία και στους τίτλους αν έχεις χιλιοστά με αναλογία οικοπέδου που είναι στην ιδιοκτησία σου. 2. Δώμα Ηλιακοί κλπ. Μέχρι να υλοποιηθεί (αν υλοποιηθεί ποτέ ο μελλοντικός όροφος το Δώμα κατά την πιο συνήθη κατάσταση είναι κοινόχρηστο. Άρα είναι κοινόχρηστο όλων σας και όχι μόνο του δικαιούχου του μελλοντικού αέρα. Στην μοναδική περίπτωση που δεν ισχύει αυτό είναι όταν η σύσταση ή ο κανονισμός έχει δώσει αποκλειστική χρήση σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες. Αν όχι και αν δεν γράφει και περιγράφει την αποκλειστική χρήση σαφέστατα τα όρια της, όλα τα άλλα είναι κοινόχρηστα και ο καθένας απλώνει την μπουγάδα του ή βάζει τις κεραίες του ή τους ηλιακούς του να μη πετάει λεφτά σε ΔΕΗ κλπ.….. Φυσικά ο καθένας εκ των συνιδιοκτητών έχει δικαίωμα πρόσβασης Πέραν αυτών…. Εσύ γιατί έχεις αντίρρηση να βάλει ο ισόγειος έναν ηλιακό θερμοσίφωνα? Φυσικά αν τα ανωτέρω δεν σου φτάνουν η λύση είναι ότι σου είπε ο Δημήτρης…. Θα είσαστε η χαρά των δικηγόρων

ΝΟΚ θα απαίτηθούν όλες οι μελέτες που προβλέπονται γι το μέγεθος της Οικίας που κάνεις ενδεικτικά Τοπογραφικό Αρχιτεκτονικά Στατικά Μηχανολογικά κλπ

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.... Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ

ο κάτω απ "αυτό" θα υπολογιστεί ως εξώστης

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

ερώτηση. Είσαι ένας από τους δύο ιδιοκτήτες? Απευθύνθηκες τι εννοείς.... έκανες ανάθεση να το μελετήσουν και να σας δώσουν απάντηση, άρα και κάποιο κόστος? ή γενική κουβέντα ?

Δεν ξέρω συνάδερφε .... θέλει να κάνεις τις αναγκαίες προμελέτες.... Τελικό οικόπεδο πως το κατοχυρώνεις και κάνε τους υπολογισμούς σου σε ένα πρόχειρο ΔΔ με τις επιφάνειες τι μετράει τι έχει τακτοποιηθεί κλπ...(και φυσικά μη ξεχνάς πως ότι έχει "τακτοποιηθεί" προσμετρά στον Σ.Δ.) Είναι ζήτημα προμελέτης που πρέπει να κάνεις.

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ. (επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

Εάν είναι κατασκευασμένο με ΓΟΚ85 πρέπει πρώτα πρώτα να τσεκάρεις αν αυτή η επέκταση (ή και άλλες αν έχουν γίνει) δεν επιφέρει αλλαγή στον χαρακτήρα της πυλωτής. (Δηλαδή το αδόμητο τμήμα της πυλωτης να είναι = > 60% της επιφάνειας. Αν αυτό δεν το χάνει τότε και η επέκταση του γκαράζ δεν προσμετρά συντελεστή δόμησης και νομίζω αυτό πάει με αναλυτικό συν Διαμερισμάτωση διότι παίρνει τμήμα από κοινόχρηστο χώρο. Φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του ως γκαράζ

αφού ακόμα δεν τις έχει κάνει και εφόσον αφορά αλλαγή χρήσης που ΘΑ συντελεστεί μετά 28/07/2011 η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του 4495... Για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή αλλαγές χρήσης που έχουν γίνει μέσα στα χρονικά όρια που προβλέπει ο νομός μπορείς.... όλα τα άλλα με ότι άδεια απαιτηθεί και με τους εν ισχύ όρους δόμησης την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια

δες με διευρυμένο πνεύμα το Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας που βγήκε με ΓΟΚ 55 μάλλον... Ενδεχόμενα στο Τοπογραφικό να εμπεριέχει και υπολογισμούς ή παραδοχές (max επιτρεπόμενα κλπ) που είναι ΣΑΝ διάγραμμα κάλυψης,.... Οπότε αν ναι και αν η αρίθμηση των άλλων σχεδίων δεν έχει κενό αριθμό σχεδίου(δηλ ΔΚ) τότε το τόπο ήταν και ΔΚ και το ανεβάζεις και ως τόπο και ως ΔΚ

Γενικά χωρίς σχέδιο κλπ όχι.... Αν θες όμως με την κατάλληλη μελέτη μπορείς να αλλάξεις και πολύ μάλιστα την όψη του κτιρίου. Με την δήλωση όμως ότι δεν αλλάζεις την όψη αναλαμβάνεις την ευθύνη ότι η μορφολογία και η τελική διαμορφωμένη ανάγλυφη γεωμετρία της όψης δεν θα αλλάξει

άρα συμπληρώνω στην αρχική μου πρόταση Χρέωση Παράβολο + χρόνο διαδικασίας + μισή μέρα (αν είσαι Αθήνα) για αυτοψία χωρίς μετρήσεις

άρα πρέπει ο νυν κληρονόμος να κάνει αποδοχή κληρονομιάς (φροντίζοντας να δώσει τις σωστές περιγραφές και επιφάνειες για τον τίτλο της αποδοχής) Όταν θα έχει συντελεστεί η αποδοχή ξεκινά την τακτοποίηση (με τις σωστές διαστάσεις και χρήσεις που θα του έχεις δώσει ο μηχανικός) και μετά ή με υπομονή περιμένει να παει κι αυτός κάποια μέρα στον παράδεισο να τον κληρονομήσει η κόρη ή κάνει μεταβίβαση του όλου ή της ψιλής κυριότητας στην κόρη. Πάει κι αυτό....

αν ο πελάτης ζει δεν αφορά αποδοχή κληρονομιάς από την κόρη αλλά μεταβίβαση στην κόρη Εκτός αν εννοείς ότι ο ¨πελάτης" δεν έχει κάνει ακόμα την αποδοχή κληρονομιάς της ιδιοκτησίας που επιθυμεί να κληροδοτήσει στην κόρη

Τους χρεώνεις το παράβολο + κάποιο ποσό για τον χρόνο σου για την όλη διαδικασία.

Το βασικό «κακό» ας πούμε είναι ότι δεν έχετε έναν καλό κανονισμό που θα προέβλεπε αρκετά. Οπότε ότι δεν προβλέπετε κάτι θα τρέχετε σε δικαστήρια με έξοδα καβγάδες κλπ. κλπ. Τα βασικά λογικά όμως είναι δυο και εφόσον υπάρχει κοινόχρηστο Δώμα. 1. Το κάθε διαμέρισμα να μπορεί να βάλει τον Ηλιακό του ή την Κεραία του κλπ. 2. Η κάθε εργασία για αυτό θα πρέπει να είναι σωστή και να μη προκαλεί άμεσες βλάβες αλλά και μελλοντικές. Το πρόβλημα υποθέτω το έχεις με το 2. Να το λύσεις χωρίς ατέρμονες διαδικασίες και να αποδείξεις με Τεχνικές Εκθέσεις κλπ. και Δικαστήρια ότι δεν τοποθέτησαν καλά και διάφορα αλλα είναι αρκετά χρονοβόρες, με κόστος και αβέβαιο τελικό αποτέλεσμα Θα σου συνιστούσα να μιλήσεις και να αναθέσεις σε έναν δικηγόρο να συντάξει ένα κείμενο που καθιστάς υπεύθυνο για κάθε βλάβη πάθεις από ζημιά αν συμβεί με υγρασίες ή ότι άλλο βρείτε ότι μπορεί να υπάρχει και να το κοινοποιήσει με δικαστικό κλητήρα …. Ή όπως σε συμβουλεύσει πιο καλά ο δικηγόρος.

Ερώτηση. Το Διαμέρισμα του "κακού" βρίσκεται στον τελευταίο όροφο? Αν ναι ο ηλιακός βρίσκεται στο περίγραμμα του Διαμερίσματός του?

συμφωνώ....