Didonis

οκ, Δημοκρατία έχουμε..... όταν σου ξαναπούν να πάρεις το αμάξι σου τους ενημερώνεις να καλέσουν την Τροχαία και ας σου βάλει πρόστιμο για παράνομο παρκάρισμα. Το μόνο που πρέπει να σε ανησυχεί είναι ενδεχόμενοι βανδαλισμοί στο αυτοκίνητο σου. Για αυτό ίσως ένα τσεκάρισμα δικό σου με δικηγόρο να κατατεθεί κάποια σημείωση προς την αστυνομία για αποτροπή κακών διαθέσεων. Εδιτ ΥΓ φυσικά όταν και αν μπορείς να παρκάρεις λίγο πιο πέρα και να μη επηρεάζεις την πόρτα τους, φρόντισες και για λόγους και καλής γειτονίας να το κάνεις.

όχι μπρε..... κανένα πρόβλημα μα κανένα.... φίλος... πέργολες αλουμινίου, με εσωτερικούς ιμάντες κίνησης για το πανί και μοτέρ, ειδικά προφίλ συνδέσμων για κάθε σύστημα πέργολας ξεχωριστό κλπ .... δεν μπορείς να κάνεις ενίσχυση ειδικά όταν το μοντέλο δεν το υποστηρίζει πιά η εταιρεία που αρχικά υπήρχε από πριν το 2011.... Αντικαθιστάς τα άπαντα.... ή το αφήνεις να πέσει από μόνο του με τον αέρα....

κατ αρχή αν πρόσεξες δεν έγραψα νόμο τάδες ή κάτι πιο "βουνίσιο" αλλά γράφω το πας φιρί φιρί..... Θα περιγράψω μία περίπτωση σχετική που αντιμετώπισα Ανακαίνιση καταστήματος, διαμορφώσεις κλπ (ΟΠΑΠ). Εμείς με τον Ενοικιαστή Είχε υπαχθεί και για κάτι ελαφρά ζητήματα σε 4495 (από τον ιδιοκτήτη) στην υπαγωγή είχε υπαχθεί και μία πέργολα που υπήρχε από προ 2011 στην πρασιά. Στην ανακαίνιση ξεκινάμε αντικατάσταση της πέργολας (ίδιες διαστάσεις ίδια θέση κλπ κλπ) και έσκασε αυτοψία ΥΔΟΜ και.... τραβάει πρόστιμα και όλα τα σχετικά διότι είχαμε αφαιρέσει την "τακτοποιημένη" πέργολα και είχαμε ξεκινήσει να βάζουμε την νέα.... Και θα απαιτηθεί νέα άδεια, αλλαγή όψης το οκ της πολ/κιας κλπ κλπ ..... (αφου η τακτοποιημένη έπαυσε να υπάρχει άρα πας για νεα κλπ) (αυτά πριν 4 χρόνια περίπου.... Θεσσαλονίκη μεριά) Οπότε.... αυτό λέω.... το πας φιρί φιρί ......

ότι έχει "τακτοποιηθεί" αν αφαιρεθεί χάνει την τακτοποίηση του.... οπότε το πάει φιρί φιρί .....

Σου απάντησε ήδη ο Παύλος τι πρέπει να κάνεις, θα στο πω κι εγώ πιο πεζοδρομιακά τι κινήσεις να κάνεις. 1. Σκανάρεις σε μορφή PDF τα χαρτιά που έχεις για το ακίνητο σου. Πχ Τοπογραφικά, συμβόλαια, ΚΑΕΚ και γενικά ότι έχεις. 2. Ανοίγεις τηλεφωνικό κατάλογο για την περιοχή – Νομό που βρίσκεται το ακίνητο σου και σημειώνεις όσα τηλέφωνα Τεχνικών γραφείων θέλεις. 3. Ξεκινάς τηλέφωνο και λες. «Επιθυμώ να σας αναθέσω να κάνετε έλεγχο Οικόπεδο Ιδιοκτησίας μου που βρίσκεται επι της οδού τάδε με αριθμό τάδε στον Δήμο τάδε. Μπορώ να σας αποστείλω άμεσα τα τάδε (ότι έχεις ετοιμάσει στο 1.). Επιθυμώ να ελέγξετε α) αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο μου ως είναι σήμερα β) ποια είναι μέγιστή ή Δόμηση – Κάλυψη – Ύψος που μπορεί να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια γ) Μια Βέλτιστη λύση αξιοποίησης πχ πόσα διαμερίσματα, με ενδεχόμενες σοφίτες ή εσωτερικά πατάρια κλπ. 4. Πόσο είναι η αμοιβή σας για τα ανωτέρω. - Πληρώνεις αν συμφωνείς και ξεκινάς. · Να είσαι σίγουρη ότι θα βρεις κάποιο γραφείο να αναλάβει αυτή την ανάθεση · Φυσικά να μη έχεις καμία σιγουριά πριν λάβεις την τελική γνωμάτευση αν αυτά που θα μάθεις θα είναι αυτά που θα ήθελες να ακούσεις.

Οι υπολογισμοί και οι απαιτήσεις των θέσεων στάθμευσης πράγματι περιγράφονται στο Διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά όμως και στην κάτοψη ισογείου με Pilotis ή μη δείχνουμε και το περίγραμμα τους και την αρίθμηση που έχουν διαστάσεις και επιφάνειες. Άρα δες και κάτοψη Ισογείου ή αν είναι ειδικό κτίριο κάτοψη περιβάλλοντος χώρου

Απορία δική μου..... Αφού αν κατάλαβα καλά τώρα πρόσφατα καλέσατε 2ο ελεγκτή.... γιατί δεν είχες κάνει την αναθεώρηση πριν το κάλεσμα, να την έφτιαχνες και να μη ξαναπληρώνεις ελεγκτές διαδικασίες χρόνοι και χρήμα κλπ? η "βάση" όπως το ονομάζεις, αν λειτουργεί ως θεμέλιο έχει ελεγχθεί για αυτό? Υ.Γ. Και ο Μηχανικός σας Μελετητής και Επιβλέποντας της άδειας τι σας πρότεινε να γίνει? Ο ίδιος είναι ο μοναδικός που έχει την πλήρη εικόνα και δεδομένα για να σας απαντήσει επίσημα.

μάλλον δεν παρατήρησες καλά...... Υπάρχουν δεκάδες. ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά στο φόρουμ αυτά και στα Download αυτά.

Βάλε και συ 2 Μπονσάι ..... 😄 Ο πολεοδομικός κανονισμός αν θυμάμαι καλά δεν αναφέρει ελάχιστο μέγεθος δέντρου.... παρά μόνο σκέτο δέντρο.....

δεν είμαι Δικαστής για να σας πω.... οπότε ότι και να σας πω δεν έχει καμία αξία για εσάς. Αυτό που εγώ ξέρω με βάση την πολεοδομική νομοθεσία σας το είπα.... και τα 2 Οικόπεδα (δικό σας και όμορου) έχουν τις υποχρεώσεις να δομήσουν με όρους δόμησης..... οπότε με βάση αυτό και εσείς και ο όμορος έχετε τα ίδια δικαιώματα για τις τέντες... Ενδεχόμενα δε το δικό σας κτήριο να μειώνει την θέα από την άλλη πλευρά σε άλλο κτήριο .... Ότι δικαίωμα έχεις έχει....

ευχαριστώ @Justice_Guard ... θα κάνω και μια προσπάθεια για τσεκ και με το χέλπ τέσκ αν καταφέρω να πιάσω γραμμή για την ημερομηνία μεταφοράς μπας και.... (η διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου είναι περίπου στο 50%)... Edit Έγινε και το τσεκ στο χελπ ντέσκ Ναι όπως το είπες. Λαμβάνει την ημερομηνία της μεταφοράς οπότε πάει με το +35% υπολογισμού των προστίμων όπως προβλέπει ο 4495

Απο πολεοδομική άποψη έχει κάθε δικαίωμα να βάλει τέντες στον εξώστη τους εφ όσον είναι νόμιμα υφιστάμενο το κτίριο τους. Όπως κι εσείς έχετε κάθε δικαίωμα να βάλετε τέντες στο μπαλκόνι σας. Επικουρικά τον αέρα δεν σας τον κόβει καμία τέντα. Αν έχετε διάθεση, χρόνο και χρήμα μπορείς να ξεκινήσεις με δικηγόρους διαδικασίες ..... είχαν και υπάρχουν αρκετές υποθέσεις "θέας" στα δικαστήρια

σωστά ....

πρόσεχε λίγο τις υπερβολές (πχ στατική επάρκεια) Έχεις λάβει τις βασικές απαντήσεις από εδώ και εξ αποστάσεως... Επόμενα βήματα με μηχανικό και δικηγόρο για καταγγελίες. Αυτόματα από μόνο του δεν θα γίνει τίποτα.

έτσι για την ιστορία τα περισσότερα από αυτά που περιγράφεις δεν συνιστούν πολεοδομική παράβαση για κτίριο κατασκευής 1982 (προ ΓΟΚ 85 κλπ). Ούτε θα είχες καμία θετική γνωμάτευση από ΥΔΟΜ για αυτά. Φυσικά.... αυτό δεν αναιρεί ότι για το καλό του κτιρίου και το δικό σας είναι σωστό να τα κάνετε..... Δεν είναι όμως υποχρεωτικά εκ του νόμου.

Ερώτηση Μεταφορά από 4178 στον 4495 Παλαιότερα απ’ ότι γνωρίζω στην μεταφορά σε έβαζε η πλατφόρμα ως ημερομηνία αρχικής υπαγωγής την ημερομηνία που γίνεται η μεταφορά. Με αποτέλεσμα και να χάνεις το δικαίωμα κάτ. 5 και προσαυξήσεις 30% και στον υπολογισμό και ενδεχόμενα αυξήσεις στο παράβολο. Θυμάμαι κάποια πιο πρόσφατη αλλαγή σ αυτό και ώστε να μη χάνεις την κατ.5 και κρατά την αρχική ημερομηνία υπαγωγής στον 4175. 1. Οπότε αν γνωρίζει κάποιος πιο συγκεκριμένα αν σήμερα με την μεταφορά διατηρεί την αρχική ημερομηνία υποβολής του 4178? 2. Διατηρεί το δικαίωμα κάτ. 5? 3. Διατηρεί το ίδιο παράβολο (εφόσον φυσικά δεν έχουν αλλάξει σημαντικά τα μεγέθη της υπαγωγής και η δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου)? 4. Σε περίπτωση που αλλάζει το παράβολο όμως χάνει τα 1 και 2 ως έχων εκ νέου παράβολο? Κάθε γνώση ή ακόμα πιο καλά εμπειρία για αυτά θα φανούν ιδιαίτερα χρήσιμα.

Παύλο όλη η ουσία είναι στο «θα έπρεπε». Γενικά να το λέμε σε ατομικό επίπεδο ή ακόμα και κουβέντες σε δημόσιο φόρουμ δεν μετατρέπει το θα. Για να μπορεί να υλοποιηθεί αυτό πρέπει να βγουν αποφάσεις από Τ.Ε.Ε. ή από τους επιστημονικούς συλλόγους μας. Οι συμβολαιογράφοι από όσο έχουν δείξει όλα αυτά τα χρόνια όταν έχουν κάποιο «θα έπρεπε» βγάζει ο σύλλογος τους απόφαση και την ακολουθούν ΟΛΟΙ. Σε εμάς ούτε το ΤΕΕ έχει τέτοιες πρωτοβουλίες αλλά ούτε και οι σύλλογοι. Φοβάμαι δε πως ακόμα και να το κάνουν το ενδεχόμενο να ακολουθήσουν όλοι δεν το έχω δεδομένο. Άσε που θα μπουν και άλλες ειδικότητες πέραν των Μηχανικών. Ίσως (ίσως λέω και το τονίζω) να αναλαμβάναμε την πρωτοβουλία να συνταχθεί ένα βασικό κείμενο για όλες τις ειδικότητες, να αναρτήσουμε Δημόσιο Δημοψήφισμα ανά ειδικότητες (με πλήρη δεδομένα φυσικά) και να σταλεί ανά ειδικότητα στον ανάλογο σύλλογο και ΤΕΕ…. Αυτό ίσως να τάραζε λίγο έστω τα νερά….

δεν το γνώριζα καν αν ή ότι υπάρχει τέτοια ειδικότητα σε διπλωματούχους ή πτυχιούχους Μηχανικούς .....!!

όπως εσύ τα περιγράφεις θεωρητικά ναι.... και 30τμ και 57τμ και ενδεχόμενα περισσότερα... Όμως πριν κάνεις σκέψεις για αυτό.... το υφιστάμενο ισόγειο έχει την στατική επάρκεια και πρόβλεψη και +1 ή δύο ορόφους ή θα απαιτηθούν ενισχύσεις του υφιστάμενου στατικού φορέα από τα θεμέλια ..... και αν ναι, το αντέχεις οικονομικά? επικουρικά τσεκ στην Τοπογραφική υπηρεσίας της ΥΔΟΜ στο περιστέρι (βρίσκεται στο κτήριο της παλαιάς Ξυλοτεχνία) για τους όρους Δόμησης... Ειδικά το 50% κάλυψη στο περιστέρι δεν είναι συνηθισμένη περίπτωση .... Υ.Δ. να υποθέσω ότι το Μηχανικός και ειδικότητα που έβαλες στο προφίλ σου ισχύει και δεν ήταν εκ παραδρομής

Υποθέτω όμως ότι αν η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011 να μπορεί να το εντάξει στον 4495 (αρκεί φυσικά να έχει και τα νομιμοποιητικά έγραφα που απαιτεί η νομοθεσία)

οπότε για να έχεις βεβαιότητα προ αγοράς ξεκινάς την διαδικασία και όταν λάβεις την τελική έγκριση αγοράζεις. Νομίζω είναι εφικτό αυτό να το έχετε σε ένα προσύμφωνο και με την σχετική προκαταβολή και την αίρεση αν δεν εγκριθεί. Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για τα πολεοδομικά και σε δικηγόρο για τα συμφωνητικά ....

ένα σημαντικό ερώτημα που θέλω να σου κάνω. Ο "βόθρος" σε πόσα μέτρα απόσταση είναι από τα θεμέλια του σπιτιού που υπάρχει? και να επισημάνω να μη έχεις 100% δεδομένο ότι είναι στεγανός μόνο με την αναγκαιότητα να αδειάζει συχνά. Επικουρικά έτος κατασκευής περίπου έχεις?

μ αρέσει που αναρωτιέσαι ......

υπάρχει απόφαση ΣτΕ για αυτό.... Αν θυμάμαι καλά πρέπει να το έχουμε στα Download..... κάνε μια αναζήτηση